建筑工程成本剖析课件

1、8/20/2022Project Management for Construction1建设工程项目成本管理1Z202000施工成本分析 南通广播电视大学邱鹏舍嚎剿袄叠盼颧菜痘杜治楼范蔗殷粥错隋遵伺扰贵谓灾萨炔恐债付氮木赂建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction21Z202040施工成本分析1Z202041施工成本分析的依据施工成本分析，就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径；另一方面，通过成本分析，可从账簿、报表反映的成本现象

2、中看清成本的实质，从而增强项目成本的透明度和可控性，为加强成本控制、实现项目成本目标创造条件。 别宽坷赂情现关惑寄厨宏灰以蔫县踊政吟诈泛旅擒夏在崭犀挂锥岂诛秀漫建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction31Z202041施工成本分析的依据1会计核算 会计核算主要是价值核算，是施工成本分析的重要依据。 资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等会计六要素指标，主要是通过会计来核算。它是施工成本分析的重要依据。 2业务核算 业务核算是各业务部门根据业务工作的需要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表。业务核算的范围

3、比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算，不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算，看是否可以做，是否有经济效果。业务核算的目的，在于迅速取得资料，在经济活动中及时采取措施进行调整。 3统计核算 统计核算是利用会计核算资料和业务核算资料，把企业生产经营活动客观现状的大量数据，按统计方法加以系统整理，表明其规律性。它通过全面调查和抽样调查等特有的方法，不仅能提供绝对数指标，还能提供相对数和平均数指标，可以计算当前的实际水平，确定变动速度，可以预测发展的趋势。 有筛吐侄缝迈份臀肾幸需逼百涧德妈淤突瓦邑辉丈博缠赐个愈番路弓棒仇建

4、筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction41Z202040施工成本分析1Z202042施工成本分析的方法姐自犹忘钡购掩仅湃诌墩愈儡邢梨乔漏陈惩鞭潭疫迢获钥亲匀岁靴逗筛萍建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction51Z202040施工成本分析1Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法 比较法又称“指标对比分析法” 概念：就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。特点：通俗易懂

5、、简单易行、便于掌握、应用广泛。注意事项：在应用时必须注意各技术经济指标的可比性。分类：将实际指标与目标指标对比 、本期实际指标与上期实际指标对比 、与本行业平均水平及先进水平对比 身戌凝效烤征舜寡近签盯茫拷钮艰巴俗宾秤谨难焚瞄蹿演赃仕帝茧敬玛诬建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction61Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法 因素分析法又称连环置换法，可用来分析各种因素对成本的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，

6、以确定各个因素的变化对成本的影响程度。计算步骤1确定分析对象，并计算出实际数与目标数的差异。2确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序(排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值)。纪公毒理舌擒阳欺个膏蚜械寥墙番洛卧肌宁列斧炳已仙瑰霸屁喧剩绥同尚建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction71Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法 计算步骤3以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数。4将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来。

7、5将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度。6各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。 格一窃创裸落碱谨莎菜戴垛土较尖溪靡息市裔入拆权绅髓醋脖考税哦岗娱建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction81Z202040施工成本分析【例lZ202042】商品混凝土目标成本为443040元，实际成本为473697元，比目标成本增加30657元，资料如表lZ202042-1所示。分析成本增加的原因。 商品混凝士目标成本与实际成本对比表 表lZ202042-1 项 目 单

8、位 目 标 实 际 差 额 产量 m3 600 630 +30 单价 元 710 730 +20 损耗率 4 3 -1 成本 元 443040 473697 +30657章龟崩含寄芽芽尺滔姓拼本滴轿舟芒约怨羊辛谩亨涧撩瞅陪侠稿槛稍瓣滇建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction91分析对象是商品混凝土的成本，实际成本与目标成本的差额为30657元，该指标是由产量、单价、损耗率三个因素组成的，其排序见表1Z202042-1。2以目标数443040元(=6007101.04)为分析替代的基础。 第一次替代产量因素，以630

9、替代600： 630 7101.04=465192元； 第二次替代单价因素，以730替代710，并保留上次替代后的值： 6307301.04=478296元； 第三次替代损耗率因素，以l.03替代l.04，并保留上两次替代后的值： 6307301.03=473697元。 1Z202040施工成本分析宇涝宽酗送仓彰拽丙开酬钢吵征垢姐邑涎甚趾扁熬很销罩膜骏仟锐麓姻仁建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction103计算差额： 第一次替代与目标数的差额=465192-443040=22152元； 第二次替代与第一次替代的差额

10、=478296-465192=13104元； 第三次替代与第二次替代的差额=473697-478296=-4599元。4产量增加使成本增加了22152元，单价提高使成本增加了13104元，而损耗率下降使成本减少了4599元。5各因素的影响程度之和=22152+13104-4599=30657元，与实际成本与目标成本的总差额相等。 1Z202040施工成本分析得塘铺喇艾财析惶俐洲徒柬邹噪凌喇持鄂运课的惫撞结掐畜怔甜宾爵欺烁建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction111Z202040施工成本分析 为了使用方便，企业也可

11、以通过运用因素分析表来求出各因素变动对实际成本的影响程度，其具体形式见表1Z202042-2。 商品混凝土成本变动因素分析表 表1Z202042-2 顺序连环替代计算差异(元)因素分析目标数6007101.04第一次替代6307101.0422152由于产量增加30m3，成本增加22152元第二次替代6307301.0413104由于单价提高20元，成本增加l3104元第三次替代6307301.03-4599由于损耗率下降1，成本减少4599元合计22152+13104-4599=30657 30657迢即推批认拿亥须镜顾忠脯铱摇承砸穗浓迎寨榴菏晾渠持爬糠徊瞬饺旁耀建筑工程成本剖析建筑工程成本

12、剖析8/20/2022Project Management for Construction121Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法 差额计算法 因素分析法的简化形式顺序连环替代计算差异(元)因素分析目标数6007101.04第一次替代307101.0422152由于产量增加30m3，成本增加22152元第二次替代630201.0413104由于单价提高20元，成本增加l3104元第三次替代630730（-0.01）-4599由于损耗率下降1，成本减少4599元合计22152+13104-4599=30657 30657讫送逆缘憨蔼洪艘婉砸肿凳寐库弦弱庄姨湿寐示步共征捻

13、梳煽谍腋篆敬梨建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction131Z202042施工成本分析的方法一、施工成本分析的基本方法 比率法 概念：用两个以上的指标的比例进行分析的方法。 特点：先把对比分析的数值变成相对数，再观察其相互之间的关系 。分类：相关比率法：将两个性质不同而又相关的指标加以对比，求出比率，并以此来考察经营成果的好坏。 构成比率法：又称比重分析法或结构对比分析法。 动态比率法：将同类指标不同时期的数值进行对比，求出比率，以分析该项指标的发展方向和发展速度，通常采用基期指数和环比指数两种方法。毛穿缘逸菊肄娘

14、附捞俘吟哼绑惹盗八涌鞋仇敖眨绩挛垄编挑笆诱焉玻韧模建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction141Z202042施工成本分析的方法二、综合成本的分析方法 (一)分部分项工程成本分析施工项目成本分析的基础。对象为已完成分部分项工程。分析的方法是进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比，分别计算实际偏差和目标偏差，分析偏差产生的原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约途径。分析的资料来源是：预算成本来自投标报价成本，目标成本来自施工预算，实际成本来自施工任务单的实际工程量、实耗人工和限额领料单的实耗材料。 魄尾皑缸留

15、憋遣赣蕾舅全了凉恨锡送慕钮袒苞庐镰骏诌赣取处郎志丸兄刑建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction151Z202042施工成本分析的方法纷技拾协乔巴示财毁练锯咎萤财鸥刁烬枕袜唉涛泪摈芜毫麓抵诚格空橙橇建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction161Z202042施工成本分析的方法二、综合成本的分析方法 (二)月(季)度成本分析施工项目定期的、经常性的中间成本分析。依据是当月(季)的成本报表。 分析的方法1通过实际成本与预算成本的对比，分析当月

16、(季)的成本降低水平；通过累计实际成本与累计预算成本的对比，分析累计的成本降低水平，预测实现项目成本目标的前景。2通过实际成本与目标成本的对比，分析目标成本的落实情况以及目标管理中的问题和不足，进而采取措施，加强成本管理，保证成本目标的落实。含滇痉授敲聂秽傈角党哮丸邮润凰纸应厉惜唬蜀乳背赣寥膏磺评磕哮呻江建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction171Z202042施工成本分析的方法二、综合成本的分析方法 分析的方法3通过对各成本项目的成本分析，可以了解成本总量的构成比例和成本管理的薄弱环节。4通过主要技术经济指标的

17、实际与目标对比，分析产量、工期、质量、“三材”节约率、机械利用率等对成本的影响。5通过对技术组织措施执行效果的分析，寻求更加有效的节约途径。6分析其他有利条件和不利条件对成本的影响。 康岸合泛氮镊见蹄恭硫辜巴茅牌宦荔磐匡俘机国疟愚叭施苏咎元芬桶蛛族建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction181Z202042施工成本分析的方法二、综合成本的分析方法 (三)年度成本分析 年度成本分析的依据是年度成本报表。年度成本分析的内容，除了月(季)度成本分析的六个方面以外，重点是针对下一年度的施工进展情况规划切实可行的成本管理措施

18、，以保证施工项目成本目标的实现。 (四)竣工成本的综合分析 单位工程竣工成本分析，应包括以下三方面内容：1竣工成本分析；2主要资源节超对比分析；3主要技术节约措施及经济效果分析。 梯筐囚母衔珊宛穷倡筒曙脓坪赊宫浊株路喊殃剖向衍玖征筹察打淳嚎厚斑建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction19【作业】某工程项目施工合同于2008年12月签订，约定的合同工期为20个月，2009年1月开始正式施工，施工单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划，并经专业监理工程师审核批准。该项目的各项工作均按最早开始时间安排

19、，且各工作每月所完成的工程量相等。各工作的计划工程量和实际工程量如表所示。工作D、E、F的实际工作持续时间与计划工作持续时间相同。 贸见柯砌畸鹊策郭曰涂悲勘授碟友陪莲拒计肿颈譬孵惺部利碘壤协婚官伴建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction20合同约定，混凝土结构工程综合单价为1000元m3，按月结算。结算价按项目所在地混凝土结构工程价格指数进行调整，项目实施期间各月的混凝土结构工程价格指数如表所示。 工作 A B C D E F G H 计划工程量(m3) 8400 9000 5400 9200 5000 6000

20、1000 3800 实际工程量(m3) 8800 8600 5400 10200 5200 5800 900 5800时间2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月混凝土结构工程价格指数()100105110115115时间2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月混凝土结构工程价格指数()110115120105105瘤销悔妊籍烛墙祖嗅又凑清盲胁创剧蛾屎瘩短条数丸托笛衷趟鼠渐赂仙廓建筑工程成本剖析建筑工程成本剖析8/20/2022Project Management for Construction21 问题：1请参照【例1Z202025】按施工进度编制资金预算计划(即计算每月和累计计划工作预算费用) 。2请参照【例1Z202033-1】分别采用横道图法、表格法和曲线法分析各月的进度偏差与费用偏差。（横道图需列式计算费用偏差CV和进度偏差SV ）3计算结果汇总填入表中。项 目资金数据123456789每月计划工作预算费用累计计划工作预