南开大学22年春学期《房地产法》在线作业-00003

1、-本页为预览页PAGE13-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产法在线作业-00003第1题. 房地产转让的基本特征是( )的转移。选项A：权属选项B：利选项C：债选项D：物参考答案：A第2题. 住房公积金管理委员会的主任( )选项A：应当由具有社会公信力的人士担任选项B：是管理委员会的法人代表选项C：应当由政府负责人担任选项D：应当由人大代表担任参考答案：A第3题. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。选项A：15%选项B：25%选项

2、C：60%选项D：90%参考答案：B第4题. 下列关于预告登记的表述中，正确的是（）选项A：预告登记仅适用于预售商品房的登记选项B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效选项C：房屋预告登记只能由双方共同申请选项D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证参考答案：B第5题. 国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。选项A：出让选项B：租赁选项C：作价出资选项D：作价入股参考答案：A第6题. 依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（ ）选项A：各级人民政府选项B：国务院和省、自治区、直辖市人民政府选项C：县级以上人民政府选项D：国土

3、资源部和县级以上土地管理部门参考答案：B第7题. 国有土地的范围不包括()。选项A：国家依法征用的土地选项B：国家长期借用的农村集体土地选项C：农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地选项D：农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B第8题. “三通一平”的三通是指( )选项A：道路通、电力通、通讯通选项B：道路通、上下水通、煤气通选项C：通电、通水、通道路，平整土地选项D：道路通、电力道、热力通参考答案：C第9题. 某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？( )选项A：该公司因为享有建设用地使用权而取得了房

4、屋所有权选项B：该公司因为事实行为而取得了房屋所有权选项C：该公司因为法律行为而取得了房屋所有权选项D：该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权参考答案：B第10题. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()选项A：所有权选项B：使用权选项C：继承权选项D：通行权参考答案：B第11题. 土地增值税采用四级超额累进税率( )选项A：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%选项B：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%选项C：增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%选项D：增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%参考答

5、案：A第12题. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )选项A：市场主体选项B：市场客体选项C：主要销售对象选项D：主要需求产品参考答案：B第13题. 当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（ ）选项A：一次结清退还职工本选项B：继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人选项C：由职工本人决定是否当即退还选项D：继续留在公积金帐户，供他人贷款之用参考答案：A第14题. 征收房屋的单位实施征收必须取得（）选项A：房屋征收证明书选项B：房屋征收同意书选项C：房屋征收认可资格选项D：房屋征收许可证参考答案：D第15题. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()选项A：高收入家庭选项B：

6、中收入家庭选项C：低收入家庭选项D：最低收入家庭参考答案：D第16题. 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）选项A：20%以上选项B：25%以上选项C：40%以上选项D：80%以上参考答案：D第17题. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ ）选项A：开发商选项B：物业管理企业选项C：政府房地产管理部门选项D：业主参考答案：D第18题. 业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ ）选项A：业主的共同利益选项B：物业的使用、维护、管理选项C：时间效力选项D：业主应当履行的义务参考答案：C第19题. 在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房

7、贷款时，借款人必须（ ）选项A：交纳保证金选项B：交纳定金选项C：提供担保选项D：交纳诚意金参考答案：C第20题. 依照我国土地管理法的规定，农村村民建住宅只能使用()。选项A：国有土地选项B：本人使用的承包地选项C：本集体经济组织农民集体所有的土地选项D：其他村民的旧宅基地参考答案：C第21题. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )选项A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金选项B：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额选项C：土地出让净收益中安排的廉租住房保障金选项D：政府的廉租住房租金收入参考答案：A,B,C,D第22题. 物业管理的特点（ ）选项A：社会化选项B：专业化选项

8、C：现代化选项D：市场化选项E：多样化参考答案：A,B,D第23题. 甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。下列说法哪些是正确的？ （ ）选项A：甲村无权向人民法院申请强制执行选项B：县政府可以向人民法院申请强制执行选项C：甲村可以要求县政府履行法定职责选项D：甲村可以对乙村提起民事诉讼参考答案：B,C,D第24题. 农村土地承包经营权可以()。选项A：转包选项B：互换选项C：继承选项D：转变为所有权选项E：出租参考答案：A,B,C,E第25题. 房地产转让、抵押的一般原则包括（）选项A：房地产转让时，房

9、屋的所有权及土地使用权同时转让选项B：房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让选项C：房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押选项D：房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押参考答案：A,C第26题. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房( )选项A：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的选项B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的选项C：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的选项D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的参考答案：A,C第27题. 以下可以减免契税的情形有（ ）。选项A：城镇职工按规定第

10、一次购买共有住房的选项B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的选项C：房屋交换选项D：房屋赠与参考答案：A,B第28题. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )选项A：房地产信托选项B：住房储蓄业务选项C：房地产抵押贷款选项D：房地产开发与经营贷款参考答案：A,B,C,D第29题. 依照法律规定，下列土地使用权禁止转让的有()。选项A：以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的选项B：司法机关和行政机关依法裁定查封的选项C：依法收回土地使用权的选项D：共有土地使用权，未经其他共有人口头同意的选项E：权属有争议的参考答案：A,B,C,D,E第30题. 目前,我国的房地产中介服务机构有( )选项

11、A：房地产咨询机构选项B：房地产价格评估机构选项C：房地产经纪机构选项D：房地产经营机构选项E：房地产服务机构参考答案：A,B,C第31题. 房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第32题. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第33题. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第34题. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。选项A：

12、错误选项B：正确参考答案：B第35题. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第36题. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第37题. 宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第38题. 国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第39题. 承

13、租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第40题. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第41题. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第42题. 房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第43题. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第44题. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第45题. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第46题. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第