49经营租赁论丛之八-法律上的课题

1、PAGE PAGE 8法律上的课题 经营营租赁论丛之八问题的提出当着租赁业内人士使用用“经营租赁”这个词的时候，他他们的意思到底是是什么？他们是不不是在指这样一种种租赁，其特点使使之可以按照带有有“经营租赁”标签的业务进行行会计处理，因而而可以把该项租赁赁放在资产负债表表之外？他们是不不是在想着任何一一种没有名义购买买选择权的租赁？他们是不是在考考虑这样一种租赁赁，这种租赁可以以使承租人将租金金作为一种费用项项目在当期应税期期间扣除，而不是是必须在整个期间间摊销该资产的成成本？或者说，他他们是不是指任何何一种租赁，只要要出租人在其中有有重大的余值上的的利害关系？要得得到对这些问题的的精准的回答

2、，是是很难的。之所以以难，是因为，在在世界范围内，法法律往往会用同样样的词语来指称从从市场的角度看是是相互有别的产品品。例如，某个国国家的法律可能会会赋于“传统出租”、“融资租赁”和“经营租赁”以同样的法定权权利和义务，而在在租赁行业的参与与者的心目中，它它们是单独的、相相互有别的交易类类型。按设备关联度来考察下面，我们用一个简化化的例子来观察各各类交易中用户同同设备的关联度。假设有一家建筑公司，它它有一些土地需要要平整，以便盖一一座新楼。它同一一家专业公司订立立了一个平整土地地的合同。此项交交易的实质是它雇雇用一种服务。这时，它并并不关心那家专业业公司使用什么设设备，它同设备的的关联度为零。

3、也许这家建筑公司的员员工中有人会使用用推土机，于是它它就从一家建筑机机械租赁公司租入入一部推土机，用用上一两天。这时时，它就要考虑设设备的选用，要对对租入设备进行适适当的检验以及在在使用中的常规保保养。在这种“出租服务”中，用户（承租租人）同设备就开开始有一定的关联联度了。如果这家建筑公司开挖挖、清理、平整土土方的工程量足够够大，自己买一台台推土机合算，手手上又有足够的现现金，那它就会直直接购买。否则，它它可以贷款购买，也可以以采用带有廉价购购买选择权的简单单的融资租赁。这这时，无论资金来来源有何不同，它它同设备的关联度度就是百分之百的的了。从平时的妥妥善保养到最终的的报废处置，都是是它自己的

4、事情。如果它对是否需要将这这台设备用到底这这一点没有把握，它它就可能会倾向于于选择带有公允市市值购买选择权的的复杂的融资租赁赁。同简单的融资资租赁中出租人只只承担信用风险不不同，在这里，出出租人同时还要承承担设备余值的风风险。复杂的融资资租赁当然是提供供了融资服务的，但但是，又不能把它它同贷款的功能完完全等同起来，因因为在任何类型的的贷款业务中，放放款人都不会承担担设备本身的风险险。假如这家建筑公司需要要一种具备多种功功能的租赁，诸如如有公允市值购买买选择权、有翻新新和升级的可能性性、带有捆绑式服服务、有提前结束束合同的选择权等等等，则人们就会会认为，这该是经经营租赁。经营租租赁是介乎于出租租

5、服务及复杂的融融资租赁之间的一一个品种。它既有有服务导向的性质质，又有资产导向向的性质。同复杂杂的融资租赁相比比，出租人在这里里所承担的资产风风险要大得多。同同出租服务相比，则则资产风险在一定定程度上又是转移移给了承租人的。经营租赁所遇到的法律律上的问题有一个现象值得玩味，在在国际上，人们可可以在商法中、在在监管条例中以及及在判例中见到“融资租赁”这个用语，却到到处都见不到“经营租赁”这个用语。有些些国家有融资租赁赁的法律，却未见见哪里有经营租赁赁的法律。在有些些国家的银行法中中规定有银行可以以从事“融资租赁”和“经营租赁”，但是罕见有确确切的定义。唯一一明确地采用“经营租赁”这个用语的，是是

6、租赁会计准则。但但是，也有模糊之之处。一则，这里里只是说经营租赁赁不是融资租赁，却却并没有说经营租租赁也不是传统出出租。而各国的法法律都一无例外地地将经营租赁视为为是传统出租的同同义语，适用于传传统出租的所有的的法律法规都一无无例外地套到了经经营租赁的头上，严严重地忽视了两者者的区别；再则，即即使说了经营租赁赁不是融资租赁，也也未能避免这两者者的边界的模糊不不清。由于界定时时的重要的量化依依据是租金的折现现值占设备在起租租时的公允价值的的百分比，就完全全可能导致以下结结果：同一笔交易易，因所选用的公公允价值或折现率率的不同，而或许许被归为（复杂的的）融资租赁，或或许被归为经营租租赁。毋宁说，迄

7、迄今，在国际范围围内，经营租赁仍仍是法律上的空白白点。之所以出现这种情况，显显然是因为，传统统出租已经有了几几千年的历史，融融资租赁也经历了了半个世纪，唯独独经营租赁，是融融资租赁发展成熟熟后才出现的新产产品。当着融资租赁初次引入入某个国家时，它它一定是那种最典典型最直接的形式式。也就是说，在在租赁期末，租赁赁物的所有权一定定是以某个名义价价格，甚至无代价价地，向承租人转转移的。从经济实实质上看，它同分分期付款销售，或或者，更恰当地说说，同有担保的贷贷款型融资，并无无差别。人们出于于对所有权的偏好好这种传统观念，觉觉得虽然从严格的的法律关系上说，所所有权仍是别人的的，但其实是自己己的。因为，行

8、使使廉价购买任择权权对于任何人来说说，都是毫无困难难的。也正是由于于这种考虑，融资资租赁才被新兴市市场所接受。如果深究融资租赁的实实质，则关键在于于融资租赁的出租租人所承担的风险险，仅仅是任何资资金提供者所承担担的那种风险，即即，债务人或许违违约的信用风险。它它却完全不承担租租赁物贬值的风险险，即，资产风险险。也正因此，司司法界往往会觉得得它是“伪装成租赁的贷贷款”。但是，随着融资租赁的的日益创新，有些些出租人开始注意意到租赁物余值的的利益，因而开始始承担余值风险。这这时，承租人可能能根本没有期末购购买的任择权。即即使有，也不再是是以名义价格，而而是或者以某个约约定的相当于公允允市值的价格，或

9、或者以期末另行协协商确定的价格购购买。总之，所谓谓随附于租赁物的的风险和报酬全部部向承租人转移这这一点，就不再是是其特点了。据此此，一些国家的法法规条例，把出租租人是否承担租赁赁物余值风险，视视为该交易是否是是真实租赁的关键键所在。尽管如此此，问题并未就此此解决。如果说，设设备及供货商由承承租人选择，以及及出租人专为出租租给承租人而购置置该设备这两点，是是法律上区分融资资租赁同传统出租租的主要依据的话话，那么，单凭这这两点又是无法区区分融资租赁同经经营租赁的。在传传统出租中，出租租人自主地购置租租赁物，然后出租租给承租人使用。对对于承租人来说，出出租人无论如何都都是设备的提供者者。它将租赁物存

10、存放在那里，供承承租人挑选，它往往往会向承租人推推荐最适合于承租租人的具体用途的的租赁物。因此，它它对租赁物承担责责任这一点，是毋毋庸置疑的。即使使是否租用的决定定是由承租人最后后自己作出的，但但是，出租人在租租赁物的选择上是是起着积极的作用用的。在融资租赁赁中，出租人对租租赁物不承担责任任这一点是公平的的，因为租赁物和和供货商是由承租租人选择的。因此此，谁对租赁物的的状况承担责任就就又成了在法律上上区分融资租赁和和经营租赁的最重重要的依据了。经营租赁在法律上的含含义几乎所有国家的民商法法都不对经营租赁赁和传统出租加以以区分。依据所有有的管辖传统出租租的法律，出租人人都被视为是租赁赁物的提供者

11、，因因而出租人要对租租赁物的没有瑕疵疵和能正常使用这这一点提供暗示的的担保或保证。在在大陆法系国家内内，由于其民商法法典对每种合同或或商业交易都提供供了成套的核心的的规定，因此，各各个合同本身可以以比较简单。在海海洋法系国家内，情情况则大不相同，因因为那里大量地存存在着交易各方意意思自治的空间。即即使在大陆法系国国家，虽然其民商商法典规定只要该该合同不违反公序序良俗以及并非由由于欺诈、胁迫、无责任能力等而而导致的法律上无无效的合同，就可可以具有法律效力力，然而，司法当当局对于某合同可可以偏离法典的规规定到什么程度，却却往往是无法合理理地预见的。就经经营租赁而言，这这一点主要涉及法法律是否允许合

12、同同双方协商约定免免除出租人对租赁赁物技术状况的暗暗示保证责任。 经营租赁所遇到的两大大问题设备问题 融资资租赁通常免除出出租人对设备技术术状况的任何方面面的任何责任，传传统出租中的出租租人承担着租赁物物正常发挥功能的的全部责任，经营营租赁中的出租人人则可能承担设备备的某些但并非全全部责任。 经营营租赁出租人所面面临的主要的法律律问题，是对设备备瑕疵的一般责任任。尽管几乎每个个出租人所提供的的合同文本都称出出租人无此责任，然然而，在民法典中中都有对租赁的以以下规定：1）出出租人要对设备的的瑕疵负债；2）允允许承租人在设备备如果不能正常使使用时终止租赁合合同；3）出租人人有在租赁期限内内维修保养

13、设备的的责任；4）设备备灭失或损坏的责责任归于出租人，允允许承租人在如果果发生不可抗力或或并非因承租人的的过失而导致的事事件时终止租赁合合同；5）允许承承租人在设备发生生问题而出租人未未予解决之前提留留租金。而出租人人则总是要尽量运运用合同自由原则则，花费大量心血血在合同文本的字字斟句酌上。 出租租人的努力包括以以下方面：1）将将损失的风险转移移给承租人。常见见的文字是：“承租人应承担因因占有或使用该设设备而以任何方式式发生的损失的风风险。”这里说的损失风风险，不限于着火火、被盗之类直接接发生在设备上的的事件，而且包括括由于运用不当所所造成的损害、对对其它设备的损害害，甚至是对经营营效果的损害

14、，以以及所有其它一切切起因于该设备的的后果；2）对任任何保证的免责。常常见的文字是：“出租人对任何可可能发生的事情，包包括设备状况，其其适销性、其对任任何特定目的适宜宜程度、按照其性性质或设计或其它它方面的使用等，不不作任何明示或暗暗示的保证。承租租人承担涉及设备备的任何方面的一一切风险。出租人人对涉及设备的一一切方面均无责任任。”在这里。所谓“明示的保证”，是指对货物将将符合什么条件的的确认或承诺、对对货物的说明以及及提供样品等。所所谓“暗示的保证”，包括（1）平平静占有，即，不不干预。这一条是是任何租赁的题中中之义；（2）不不侵权。这一条不不适用于一般目的的的出租人；（3）适适销性。指成批

15、设设备租赁时瑕疵率率不高于多少多少少；（4）适用性性。如果承租人的的取得设备是主要要依赖了出租人的的判断和技能，那那就意味着出租人人作出了暗示的保保证；3）将得自自供货商的任何保保证都转让给承租租人，要让供货商商书面确认承租人人有对它在设备提提供方面的问题的的直接追索权。而而在因承租人违约约而重新占有设备备时，或是在该租租赁合同解除或终终止时，则还要将将上述保证转回来来。补偿问题 如果果承租人中止支付付租金，就肯定地地将被视为违约。这这时，出租人有两两种选择；1）收回设备；2）收回任任何必需的金额，如如同承租人按承诺诺履行了该租赁合合同那样。换句话话说，就是收回任任何不足部分。 如果果承租人拒

16、绝自愿愿地返还设备，而而这是最常见的情情况，那出租人就就必须重新占有它它。如果承租人拒拒绝自愿地支付不不足部分，出租人人为了得到补偿就就得起诉。 同拥拥有抵押物权益（无无论是非占有抵押押、动产抵押还是是担保权益）的传传统的银行贷款人人所享有的权利和和受到的保护相比比，作为租赁资产产的所有者的（无无论是经营租赁还还是融资租赁的）出出租人，所享有的的权利和受到的保保护，通常会更强强有力些。具体的的程度取决于一系系列的因素，包括括该国法律中的规规定、司法环境、租赁合同的条款款以及市场习惯。但但是，要想从别人人手中取回，这一一程序本身有它的的难度，而且，在在有些国家的法律律中，可能会保护护另一方。理由

17、仅仅仅是它此刻正继继续占有着它原先先是合法地占有了了的该财产。在大大陆法传统中，所所有权是一种受到到特别承认的物权权。它是根植于财财产权制度中的一一种基本的、基础础性权利。然而，在在海洋法系中，物物权可以同所有权权分开而有它自己己的一套特权。占占有权的转让被视视为是转让了比所所有者所享有的权权利小一点或靠后后一点的子权利，而而不是象大陆法系系那样把占有权视视为是不能同所有有权相提并论的另另外一组权利。结结果是，出租人的的所有权未必能使使它在占有上优先先于承租人。在这这种情况下，出租租人如果积极主动动地去重新占有该该资产，承租人就就不仅可以向出租租人提出损害赔偿偿，而且还有权自自动取消因违约而而

18、应给予出租人的的补偿。 出租租人的重新占有会会有以下几种途径径：1）自助式重重新占有。就是在在承租人违约时无无论承租人是否同同意都迳行到承租租人那里把租赁设设备拿走。出租人人的理由通常是说说该租赁合同的条条款中规定了这样样的权利。而这样样做从当地法律来来说，是支持、禁禁止还是默认，就就很难说了；2）法律授权的自助式重新占有。在有些国家，法律特别规定在承租人违约时认可出租人自助式重新占有的行为，但以“不破坏和平”为前提。也就是说，如果承租人以打斗、强行进入等会造成暴力或以暴力相威协的方式积极抵抗的话，出租人就应退让而诉诸法院。在这种情况下，如果租赁合同中明确约定在承租人违约时出租人可以自行重新占

19、有，则其效果通常会比单纯依靠法规要好得多；3）没有法律授权的自助式重新占有。有些国家的法律没有上述授权，但是未必禁止自助式重新占有。这时，租赁合同的条款将会具有充分的法律效力。不过，由于各种法律条文往往相互矛盾，这种重新占有受到法律保护的程度，也是很难说的。在有些法制相当落后的国家里，出租人往往倾向于借助“强人”强行占有。他们的理由是，既然合同有此约定，它又拥有所有权，则归根到底，它的这种行动是会得到法院支持的。尤其是因为，现实情况是“要么通过重新占有得到补偿，要么就没有补偿；”4）不情愿的重新占有。即使出租人的确重新占有了它的租赁资产，这也许仍是不够的。可能没有适合于该资产的二手市场，再处置

20、的所得可能抵不上如果租赁合同履行完毕时的所得。如果法院判决由出租人取回租赁物，而且通过对租赁物余值的过分高估，而裁定承租人不再有任何赔偿责任时，情况就更糟。换句话说，在没有对于该类租赁物而言的发达的二手市场的情况下，单凭合同中的出租人有权在承租人违约时重新占有租赁物的条款，是不能完全解决问题的。但这决不是说应该删除这样的条款，只是说不能把它看作直接变现的保证，而是，毋宁说，把它看作牵制承租人的一种手段。如果对于承租人的经营来说，对租赁物的继续使用至关重要。那么，面对出租人的重新占有的“威协”，它多半会尽量设法按时支付租金。因为，正是由于缺乏二手市场，在出租人取回租赁物的情况下，承租人如果还要继

21、续用此类设备，就得另行购置或租用新的，而这个代价，肯定要比继续履行原合同大得多的；5）司法协助下的重新占有。这又分判决后和判决前两种。大多数国家的司法制度有在法院裁决后将资产强制返还给其所有权人的一套程序性规定。但是存在着司法程序过于漫长，以致在最终返还时资产已严重贬值的情况。有时甚至会使得返还本身已经没有意义。在某些海洋法系国家，有判决前返还的程序，当然是在司法协助下进行的。其逻辑是，你是所有权人，你申请取回，理由是承租人违约，法院就帮你去取回，承租人不得对抗，使得重新占有的程序是和平的和及时的。如果承租人有异议，认为此举不公平，它可以起诉出租人请求损失赔偿。在大陆法系的一些国家，则强调合同

22、的是否经过了公证或登记。如果有，在出租人向法院申请重新占有其财产时，法院往往会发出通知并协助取回；6）仲裁。在跨境租赁中，为了避免当地司法程序的拖延，往往会在租赁合同中约定仲裁条款。尤其是因为目前大多数国家已经加入了承认和执行外国仲裁裁决书公约。 即使使租赁物已经取回回，已经再处置，也也不等于说事情已已经全部了结。因因为出租人往往不不能取得设若合同同完全履行下的效效果。因此，还有有个损失赔偿问题题。固然，在几乎乎所有的经营租赁赁合同中都会有商商定的损失赔偿金金条款。但是，由由于经营租赁是在在融资租赁之后才才出现的，经营租租赁合同的文本在在许多方面都是套套用融资租赁合同同的文本的，只是是在出租人

23、的保证证和对租赁物的责责任方面有所改动动。至于商定的损损失赔偿金条款则则往往是照搬的。又又由于融资租赁在在经济实质上无异异于贷款，因此在在确定债务人违约约时的损失赔偿金金时完全可以比照照银行贷款中所用用的计算公式，因因为比较简单和直直观，易于被各方方包括法院所接受受。经营租赁则不不同，这里多了个个应该由出租人享享有其利益和承担担其风险的余值。余余值问题的复杂性性，源于经营租赁赁合同本身的极端端多样性。同样是是经营租赁合同，会会有以下差别：1）期期限的长度：是1个个月？6个月？1年年？还是3年半？2）有没有出租租人对设备的维修修保养？3）出租租人有没有对设备备的升级或替代能能力？4）是否由由出租

24、人投保各种种险别？5）是否否由出租人支付财财产税或其它税？以及6）是否由由出租人提供捆绑绑的和只有它能提提供的服务？这种种多样性使得损失失的衡量只能采取取任何租赁中最传传统的方法，那就就是：合同租金同同公允市场租金值值之差。这种方法法是建立在以下假假设之上的：1）该该资产的公允市场场租金值是可以确确定的。对于有些些类别的设备，例例如车辆、工程机机械之类，公允市市场租金值也许是是可以得到的。但但是，对于大多数数设备却未必。为为了得出这个数值值，要咨询，要调调查，不但成本高高，而且很费时间间；2）该资产在在返还或取回后是是有二手市场可以以接着出租的。这这个概念来自传统统的土地出租。对对于海陆空交通

25、工工具来说，这个假假设也可以是成立立的，但是对于多多数其它设备则又又未必。一旦无法法再处置，公允市市场租金值就应该该为零。按理说，在在这种情况下，出出租人应该有权回回收合同租金的全全额。当着租赁期期限较长，尤其是是出租人根据承租租人对设备和供货货商的选择和要求求而购置该设备时时，法官和仲裁员员可能会支持这种种观点。然而，如如果租赁期限较短短，如果上述选择择有出租人的份，如如果出租人还提供供捆绑的服务等等等，就不好说了。在在租赁期限较短的的情况下，人们会会问，你明知没有有二手市场，不易易再处置，那为什什么要订这种短期期合同呢？难道不不是你自己不谨慎慎吗？而如果由于于市场变化，使得得该类设备被淘汰

26、汰，因而公允市场场租金值为零时，人人们又会问，凭什什么这种损失要由由承租人来赔偿呢呢？3）公允市场场租金值不但可以以得到，而且是低低于合同租金的。果果然如此，问题就就简单了，承租人人向出租人补上这这个差额就是了。但但是，如果找不到到这样的数据呢？人们就会有种种种理由认为，合同同租金就是公允市市场租金值。因为为你们是自愿订的的合同，没人强迫迫，这不恰恰就是是公允市场价值的的本义吗？而如果果公允市场租金值值高于合同租金，那那承租人更没事了了。因为，由于它它的违约，出租人人反而得到好处了了，哪里还有什么么损失呢？4）续续租的租期同原先先的租期是基本相相似的。在任何出出租中，租期越短短，日租金必定越越

27、高。所以在确定定公允市场租金值值时还必须考虑再再出租时的租期。但但是，这个问题是是非常复杂的。取取回后立即出租和和延迟一段时间后后才得以出租，会会由于设备余值的的变动而影响租金金值。如果简单地地将原合同的剩余余期限作为再出租租合同的期限，所所得租金值也会不不同。何况，多数数违约发生在租期期的后期而不是前前期，等到找到下下一个承租人时，再再用那样短的期限限出租，恐怕就不不值得了。通常，再再出租的租期较长长会是有利的，但但是就前面的承租租人的损失赔偿而而言，就得做如何何分摊的复杂计算算。 上述述方法还有一个未未予考虑的问题，即即出租人的商机丢丢失问题。设若出出租人从违约的承承租人那里取回了了设备，

28、接着又出出租给了下一个承承租人。这时，它它很可能是失去了了一次商机。因为为，否则它是可以以把自己的另外的的设备出租给那个个承租人的。损失赔偿金的合理的计计算方法 为了了克服上述困难，经经营租赁合同中应应设定条款，对损损失赔偿金额的计计算作出直截了当当的、可操作的约约定。这些方法的的一个共同目标，是是要使赔偿金额尽尽可能补偿实际的的损失。那种有利利于出租人的过高高的罚则，是不可可取的，因为会被被法院认定为显失失公平。可以考虑虑的方法如下：1）数学公式法。损失赔偿金额全部已到期应付未付的租金及其它费用全部折现或不折现的未到期租金租赁起始日约定的余值再处置（出售或再出租）所取回的租赁物的净收入。这个

29、方法可以保护出租人不因期初所预期的余值的下降而受损失，也使它不会由于该余值的升高而得益。但是，如果出租人在期初将余值定得过高，使得各期租金偏低，也就是说，在它承担着较大的余值风险下，这个公式就不合适了。因为，这里的或有的余值利益是归承租人的；2）成分计算法。这种方法是把租金分成“本金“和”租赁费“两部分。但是有一个条件，必须各期租金所含的本金和租赁费都是相同的。则，损失赔偿金额全部已到期应付未付租金及其它费用直至取回时所发生的全部资金成本剩余租赁期限内的折现的或不折现的全部租赁费。这里说的资金成本，是指出租人所承担的以期初日租赁物公允市值为本金的贷款利息。在发达国家的租赁市场中，由于有成熟的二

30、手市场以及出租人能够有效地再处置租赁物，出租人往往倾向于这种方法，因为对于它们来说，余值不仅是风险更是利益；3）递减比例法。在许多大金额的交易中，会见到一种按月计的赔偿金额表，即出租人在第几个月违约，就按该表所示的对应于该月的设备原值的百分比赔偿： 1 118% 2 117% 3 116% 4 115% 5 114% 6 113% 7 112% 8 111% 9 110% 10 109% 11 108% 12 107% 13 106% 14 105% 15 104% 16 103% 17 102% 18 100% 19 98% 20 96% 21 94% 22 92% 23 90% 24 88

31、% 25 86% 26 84% 27 82% 28 80% 29 78% 30 76% 31 74% 32 72% 33 70% 34 68% 35 66% 36 64% 37 61% 38 58% 39 55% 40 51% 41 48% 42 45% 43 42% 44 39% 45 36% 46 33% 47 29% 48 25% 从上表可见，在前一年年半内，赔偿金额额都高于100%。这这是因为出租人要要收回的不仅是相相应的本金和收益益，而且还有缔约约成本。因此，虽虽然在第48个月月的余值似乎是25%，实实际的余值会小于于此数。换句话说说，每个月的百分分数都将订得比出出租人所预期的届届时

32、余值同原值的的比例要高。另外外，对于灾害事故故以及非灾害事故故下的承租人违约约，往往有不同的的赔偿金额表。对对于灾害事故下的的承租人违约，出出租人可能以自己己的应计提折旧额额作为损失赔偿金金额，也就是做到到账面不亏损即可可，而不再考虑预预期收益；4）目目标参考点法。这这种方法多数用在在以避税为目的的的租赁交易中，其其含义是，一旦承承租人违约，经营营租赁合同解除，出出租人取回租赁物物，结果可能要增增加纳税金额。因因此，预先计算出出该金额，摆到承承租人的应赔偿金金额中去。当然，这这样的约定，在法法律上会被保护到到什么程度，是大大可存疑的。 那么么，到底用哪种方方法好呢？这无一一定之规。完全看看出租

33、人的愿望。如如果想享有余值利利益，就用成分计计算法；如果不想想承担余值风险，就就用数学公式法。出出租人的专业水平平越高，越是善于于设备的改装、升升级、捆绑服务等等等，它就越不在在意余值的波动，越越是希望取回设备备，只要同时把损损失了的收益也收收回即可。在这一一点上，经营租赁赁又同传统出租的的做法一个样子了了。结合我国法律的思考 上面所讲的都都是国际上的情况况。下面试着结合合我国的法律来谈谈一谈。我国有管制租赁交易的的法律，即，中中华人民共和国合合同法。其中，除除总则外，在分则则中还有第十三三章 租赁合同同和第十四章 融资租赁合同同。据知，在法法律中以列名专章章的形式规范各类类租赁交易的做法法，

34、在国际上还不不多见。下面我们们来看看，前面所所提到的经营租赁赁在国际上所遇到到的那两大类问题题，在我国的合同同法的管辖下，会会是什么结果。首先，同国际上的情况况毫无二致的是，在在我国的合同法中中，同样地没有经经营租赁合同的字字样。被我们业内内称为经营租赁的的交易，在适用合合同法时，不是归归为租赁合同，就就是归为融资租赁赁合同。合同法第第二百一十二条规规定，“租赁合同是出租租人将租赁物交付付承租人使用、收收益，承租人支付付租金的合同；”第二百三十七条条规定，“融资租赁合同是是出租人根据承租租人对出卖人、租租赁物的选择，向向出卖人购买租赁赁物，提供给承租租人使用，承租人人支付租金的合同同。”在这里

35、，租赁物物是否是根据承租租人的选择购买这这一点，是区分两两者的关键。可见见，我们所称的经经营租赁合同，如如果是出租人自主主购买的，就将按按租赁合同管辖；如果是根据承租租人的选择购买的的，就将按融资租租赁合同管辖。不不用说，由于是按按两类不同的合同同来管辖，其当事事人的权利义务，将将是大不相同的。在做具体分析之前，我我们必须注意到，我我们所称的经营租租赁合同，被归为为租赁合同的可能能性是比较大的。一一则，会有大量的的交易，其中的租租赁物并非是根据据承租人的选择购购买的；再则，即即使租赁物是根据据承租人的选择购购买的，但是，只只要同这个承租人人的租赁交易结束束时，租赁物不是是由该承租人留购购或续租

36、，而是由由出租人收回来再再出租给他人，那那么，后续的租赁赁交易，就不可能能再是融资租赁了了。而经营租赁同同融资租赁的差别别，恰恰就在于，就就谁是承租人这一一点而言，它往往往并非是“从一而终”的。现在让我们来看看，如如果是按租赁合同同管辖，会是什么么结果。合同法第二百一十二条条规定了出租人将将租赁物“交付”承租人使用。这这就表明出租人有交付责任。同时也也就意味着，出租租人，而不是供货货商，要对其中的的任何交付不符负负责。固然，将作作为租赁物的货物物无疑是首先由供供货商交付的，它它当然要对交付不不符负责。然而供供货商是向出租人人交付，是对出租租人负责；并不是是向承租人交付，它它不对承租人负责责。这么一来，管管辖融资租赁合同同的第二百四十四四条中关于“租赁物不符合约约定或者不符合使使用目的的，出租租人不承担责任”的规定，在这里里就用不上了。合同法第二百一十六条条规定，“出租人应当按照照约定将租赁物交交付承租人，并在在租赁期间保持租赁物符合约约定的用途。”换句话说，不仅仅是在交付时租赁赁