销售说辞-住宅滨海湾项目统一

1、滨海湾项目说辞您好！欢迎光临！请问您以前来过吗？（如客户回答以前来过，置业顾问回答请稍等，我帮你找一下您的置业顾问），打过电话吗？我是滨海湾的置业顾问，这是名片，请问您怎么称呼，麻烦您做一下来访登记（、），您这边请,这是项目的整体沙盘，下面由我为您详细介绍一下南的发展及滨海湾项目。根据河北省和秦皇岛市的规划布局，于 2009 年 7 月 23 日成立北新区。这里将大力发展旅游业和休闲房地产行业，具有非常大的发展潜力。这里紧邻渤海，气候宜人，夏季只有 23 度，最高不超 30度，负氧离子更是高达每立方厘米 5000-8000 个，对健康十分有益。作为新区，势必会投入大量的人力和财力进行打造。20

2、11年 12 月 1 日，召开宣布：批准实施河北沿海地区发展规划。河北沿海地区发展，包括新区，都正式上升为国家。从交通环境等方面的基础设施建设，到整体规划定位，再到片区的招商引资，都将陆续进入到实质性的进展中。因此，未来的发展前景是非常巨大的。首先，早在 2010 年初，秦皇岛市在口及洋河口南岸，投资了 200 亿元，规划建设国际旅游度假中心。项目建设周期为 6 年。该项目建成后，将涵盖大型游艇，高档球场，商业街等。这个项目的建设将极大的新区的项目档次和水平。而滨海新城项目据此只有 1100 米，势必会带动滨海新城位于南的地段价值。其次，随着环渤海的发展，交通也在不断的开发建设。目前，昌黎正在

3、建设 4C 级国际机场，2014 年将开通多条国内和国际航班，未来新区将面向国际，成为世界闻名的避暑胜地。并且，万众瞩目的津秦高铁也在建设中，届时，从到达新区也仅需 50 分钟，即将成为名副其实的京津后花园。全线通车的京和津秦沿海高速，必将为新区带来前所未有的发展空间。这里重点给您介绍下南，为什么南会优先得到发展。首先，南位于与黄金海岸的中间位置，发展已经近10 年，有一定的项目基础配套和旅游资源。其次，新区的诞生是源于老区土地规模发展受限，而西侧的黄金海岸除了旅游景点和农村以外，生活商业教育配套几乎为零，但它的房价又和南相差不多。等它发展到南这个规模的时候，至少要等十年。如果买房子，谁也不想

4、以后因为买菜花去几十元的钱。要买就买发展中的房子，要买就买便于生活的房子。同样的道理，为什么辽宁省现在要开发东，就是因为海岸线的地是寸土寸金，尤其是辽宁绥中那种偏僻的地方，没有任何的生活基础配套。最快也要十五年二十五年才会逐渐融入生活医疗教育配套，就像山东的海景房一样，除了房子和海，什么都没有。而南的房子，尤其是博辉建的滨海新城，更是占据了南的中心位置。新区包含了 3大河流。、蒲河、洋河。东侧用来划分与南；西侧洋河划开南与黄金海岸。滨海新城项目则是围绕中心一条蒲河而建。之前也说了，已经没地可开发了，它的房价已升至 7000 多 8000 多，有些甚至已经破万。再发展也只能向西发展。而南东侧也已

5、经开发完善，只能以蒲河为中心来向西发展。滨海新城项目，占尽先机，围新区三大河流之一的蒲河而建。在南生活区心位置：宁海道与新开路交汇处西行 400 米。项目东侧是博辉开发的一、二期滨海花园；东南侧是首钢长白家属区和首钢的别墅群，也达到了 7000 多。相比一些像海南威海等地的纯度假房 10000 多 20000 多的价格，只有4000 多 5000。所以，未来的升值空间是非常大的。滨海湾位于美丽的南道与大街的交叉口，现在售楼处位于海业大酒店的一楼，距海边只有 300 米的距离，这里空气清新，负氧离子含量高，非常有益于身体健康，冬无寒冬，暑，一年之中最高气温超过 30 摄氏度的平均天数只有 7、8

6、 天，并且南海景房夏季气温比低 37 摄氏度，森林覆盖率高达 43%，属于依山傍海、揽海三重的原生态养生之地，2008 年这里已被规划为南新区，周边环绕着近 30 个旅游景点，如：南娱、集发观光园、海上乐园、仙螺岛、天马广场、翡翠岛、联峰山公园等如镶上珍珠般将其环绕，临海而待，位置优越，距离京仅有 5 公里，距火车站也只有 10 分钟的车程，南西接京津唐，地处华北与东北的交界处，从这里到动车仅需 40 分钟，属于金山角商业区，南机场正在规划落成，唐山的曹甸港口的建带动着这里的经济命脉，而南未来几年之内，重心将向西移，所以说西部房的升值空间很大，再者由于一线二线海景房开发，这将大大地增加了南海景

7、房的升值空间，而仅与一桥之隔的滨海湾则占尽了地理位置的优势，项目周边配套也比较齐全，设有超市、市场、医院、学校、酒店等，距离也在 300 米500米之内。滨海湾项目是由秦皇岛市海业房地产开发和承建的，曾开发过碧海嘉园、碧海雅园、等项目，身旁的海业大酒店也是产业之一，这足以证明海业的实力，海业集开发、承建、物业于一体，既体现了施工质量又提高了物业水平。小区占地 16384.27 ，总建筑面积 41213 ，容积率 2.5，绿化率 49%，共有 3 栋 18 层的小，可容纳近 600 户，目前正在销售的是 1 号楼 A 座/B 座和 2 号楼，现房销售，A 座共计 10 个户型面积从 4376 。

8、10 个户型装修风格各异，整体以欧式和现代简约风格为主，并且配备家具、家电，拎包入住，享受您的海边假日生活，B 座精装修，不配家具家电，2015年 7 月 31 日交房，2 号楼是一栋精装修公寓，共 15 个户型，面积从37-84 平米之间，一二居可供您多样选择，以现代简约和欧式风格为主。楼体外墙用的是干挂石材，离海近的房子多少会有些潮，的外墙材质不但具有防潮功能，而且外观高档、时间长。小区设有两个出，分别在临海道和光明，人车分流，实行全封闭管理，共有车位 120 个，110 个，地上 10 个，电梯可直达居所。小区是天然气入户，这在南海景房来讲很少有能做到这一点的，每户都配有花厅、露台，公摊大概在 20%左右，全部是阳台、转角窗，可以的观海达到更好的效果