电大《房地产经营与管理》综合测试

1、试卷总分：100得分：100.销出控制表的意义在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购 买，以实现销售控制目标，实现利润最大化。【答案】：正确.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和 广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地 产企业的经济效益和市场竞争力的过程。【答案】：正确.在房地产工程投资分析中，影响利润的主要因素有以卜.几个()A.租金或售价B.开发期C. 土地本钱D.建造本钱E.贷款利率等【答案】：ABCDE.房地产产权具有绝对性和排他性，包括()。A.处分权B.占用权C.用益权D.所有

2、权【答案】：ABCD.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。()经营主要是指取得土地使用权后 的开发转让及出租等，而O经营那么有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经 营工商服务业。【答案】：地产.与其他产业相比，房地产业具有如下特点()A.先导性和关联性B.地域差异性C.投资风险性和投机性D.政策和法制的约束性【答案】：ABCD.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位 法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、 房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。【答案】：正确.房地产产

3、权具有以下哪些基本功能()A.资源配置功能.外部性内部化功能C.约束功能D.激励功能【答案】：ABCD.房地产工程投资经济评价的目的，是考察工程的盈利能力和清偿能力。【答案】：正确.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以 及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实 施的经济活动。【答案】：正确.房地产开发工程财务评价指标是判断工程在财务上是否具有可行性的重:要依据，是衡量 工程财务经济效果的尺度。【答案】：正确.市场营销理论认为，产品的最高价格取决于产品的市场需求，产品的最低价格取决于该 产品的本钱费用，在最高价格和最

4、低价格幅度内，企业对产品价格制定得高还是低取决于竞 争对手同种产品的价格水平。【答案】：正确.物业管理用房属房地产企业所有。【答案】：错误.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产 和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。【答案】：正确.“封楼”，是指开发商出于某种目的，将楼盘当中的某一栋或是某几栋楼“封存”的一种 销售手段。这种销售控制手段通常也在楼盘开盘初期使用，比拟而言，被“封掉”的楼盘一 定是好楼，即位置、景观、环境比拟好的楼盘，留到现房和准现房时可以卖出更高的价格。 先期销售的通常是靠近公路，或者周围环境不佳，不可能有过大涨

5、价空间的楼盘。【答案】：正确.物业管理条例中“物业的使用人”是指物业的承租人和实际使用物业的其他非产权 人。【答案】：正确.房地产由于其位置固定不可移动，通常也称为（）。【答案】：不动产.物业管理用房是专门供物业服务企业进行物业管理活动使用的建筑，是物业服务企业开 展物业管理的基本条件。【答案】：正确.销售方案是整个销售过程的工作计划，是指导销售阶段工作的重要文件的制定与调整对 销售效果具有重要影响。【答案】：正确.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据 市场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上 升期，以取得比拟好的

6、整体经济效益。【答案】：正确.房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、 监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求供给结构与需求结构的平衡和整体优化, 实现房地产业与国民经济协调开展的管理活动。【答案】：正确.房屋的建安本钱，即房屋建筑安装本钱的简称。包括房屋建筑本钱和设施设备安装本钱 两局部，前者是建设房屋的投入，后者是安装房屋线路管道等设施设备的投入，二者都包括 材料本钱和人工本钱。【答案】：正确.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服 务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和

7、转让， 房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。【答案】：正确.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管 理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。【答案】：正确.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.建成后的房屋B.非收益性房地产C.居住房地产D.商业房地产【答案】：CD.房地产工程准备开盘销售时，房地产产品基本定型，假设要使其顺利销售，应首先进行市 场分析和产品分析。O是基于工程筹划的分析，重点研究一段时间内市场变化对工程的影 响；（）是根据市场变化产品特征和设计变更等，分析项FI产品的优势、劣势、机会和威胁, 同时挖掘产

8、品卖点等。【答案】：市场分析.常见的建筑构造形式有以下哪些选项()A.多层厂房结构B.单层厂房结构C.大跨度结构D.高层建筑结构【答案】：ABCD28以下属于房地产的特点的有()A.稀缺性B.不可移动性C.差异性D.低价性【答案】：ABC.房地产产权可以看作以房地产所有权为核心的一组权利束的组合。【答案】：正确.房地产交易是指房地产产品的产权人以房地产为商品，将其产权以转让租赁和抵押等方 式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。【答案】：正确.房地产宏观调控的内容包括以下哪些内容()A.总量调控B.结构调控C.企业调控D.价格调控【答案】：ABD.房地产经营可以分为两个大方面，()经营和()经

9、营。【答案】：房产.房地产定价的方法主要有()A.竞争导向定价法B.可比楼盘量化定价法C.本钱导向定价法D.需求导向定价法【答案】：ABCD.房地产工程建设管理包含极其丰富的内容，其核心是工程管理模式的选择和“三控制、 两管理、一协调”，即进度控制、质量控制、本钱(投资)控制、合同管理、平安管理和组 织协调。【答案】：正确.本钱利润率是指开发利润占总开发本钱的比率，是初步判断房地产工程财务可行性的经 济评价指标。【答案】：正确.房产包括()A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D. 土地使用权【答案】：ABC.房地产项R投资分析主要是指房地产项R投资机会的选择和项FI投资方案的决策，它是 房地产开发和经营过程中的一个重要阶段。【答案】：正确.房地产预警是指在掌握房地产周期波动的成因和规律的基础上，通过指标体系的选择和 建立，揭示和认识具体指标与房地产业经济运行总体态势和局部特征之间的内在联系，监测 和分析房地产市场运行状况预测房地产市场运行态势并对其做出评价，按预先约定的预警准 那么和信号灯获取机制，及时预报将要出现的警情，对其今后走势做出正确的预期与评价。【答案】：正确.房地产价格中的税金包含房地产交