（房地产行业分析分析）2021年北京市新建住宅成交情况分析

1、房地产行业分析房地产行业分析2021年北京市新建住宅成交情况分析 进入2021年，北京住宅市场进入全面复兴阶段。新居市场方面，受供给状况影响，商品住宅市场销量呈现前高后低局面，前11个月共成交107496套，同比小幅削减1%；而二手房方面，全年市场整体表现亮眼，前11月二手房的网签量已经超过去年和前年全年，创三年来新高。 随着地价进一步走高以及自住型商品房批量入市的影响，将来纯商品住宅市场“豪宅化的趋势会越来越明显，中高端工程所占比重将消失上升。 依据亚豪机构统计数据显示，2021年前11个月北京市商品住宅共实现成交107496套，成交面积1151.8万平方米，同比去年同期，成交套数小幅削减1

2、%，成交面积下降3%。 据亚豪机构统计，从月度变化状况可以看出，2021年上半年北京住宅成交连续了2021年下半年以来的热度，月度成交普遍处于较高水平，月均成交10382套。但是随着市场价格的持续上涨，自2021年下半年开头，局部区域工程价格已大大超出调控前水平，价格的过快上涨不仅已经超出局部购房群体的承受范围，更引发了他们对于市场预期的转变。而自10月之后，随着自住型商品房的推出，以及随之大量该类型住宅土地的出让，更是转移了大量购房群体的留意力，导致下半年月均成交仅9459套，呈现出明显的前高后低之势，在原本属于冲刺阶段的年底几个月，北京商品住宅市场销量却反而有所衰减。 从成交区域来看，20

3、21年北京住宅成交的主战场位于大兴与通州区域。依据亚豪机构统计数据显示，2021年前11个月，大兴与通州区住宅成交套数均在18000套以上，占据全部成交的比重分别为19%、18%。从成交排行中也可以看出，2021年前11个月中，成交排名前十位的工程当中，有3个位于大兴区，而通州区那么占据了四席，排名首位的是位于大兴区的珺悦国际，前11个月共实现成交2286套。 亚豪机构副总经理高姗分析认为，大兴区取代朝阳区成为年度成交的区域榜首，这一方面说明郊区化趋势的日益进展，另一方面那么是随着市场价格的不断提升，城区工程渐渐均上升至中高端工程的行列，而这类工程受到政策的影响较大，因此2021年根本成为郊区

4、中低端工程的主战场。 从供给状况来看，随着住宅市场价格不断上升，2021年应是市场供给大幅回暖的阶段，但实际状况却并非如此。据亚豪机构统计数据显示，2021年前11个月北京住宅市场共有287个工程入市，共供给住宅产品63680套，规划总建筑面积666.3万平方米，虽然相比去年同期消失肯定增长，但是仍处于较低位水平。 对于供给未现大幅增长的缘由，高姗认为，一方面是受到2021-2021年度土地供给低迷的影响，造成大量房企客观上无法推出大量新居源入市，直接导致市场供给后继无力；另一方面，政策因素的影响也使得房企主观推盘意愿受到影响，今年以来实施的限价令政策使得大量工程无法根据既定价格策略进行销售，虽然会有局部工程通过“曲线涨价的形式躲避政策影响，但是仍有许多工程无法绕过政策涨价销售，只能不断推迟入市。 虽然全年供给状况不容乐观，但是最近几个月市场供给开头消失上升，工程单次推盘量较为乐观，并且相比前期价格上涨幅度明显削减，局部工程甚至消失“平价推盘的现象。 了解中国报告大厅发布的?2021年全球住宅建设产业调研分析及2021年产业前景猜想? 高姗认为，消失这一现象的缘由在于房企预期的转变，年底前自住型商品房地块的大量成交以及首个自住型商品房工程的上市，转移了刚需购房者的关注点。为躲避将来大量自住型商品房集中上市可能会带来的市场竞争冲击，因此局部房企选择