物业管理制度讲义第18讲

1、第八讲 物业管理的基本制度(2)本讲包括第二节 管理规约制度一、目的和基本要求基本要求掌握：（临时）管理规约的内容和法律效力。熟悉：临时管理规约应具备的主要条款。了解：。二、要点说明（要点内容部分一般为命题点，本课程以要点内容部分作为重点，并按要点顺序来讲授，对照大纲要求把要点内容分为 ABCD 四个等级）19.管理规约的性质（C 级）20.管理规约的主要内容（A 级）21.管理规约的特殊作用（C 级）22.管理规约的法律效力（A 级）23.临时管理规约的特殊主体（C 级）24.临时管理规约的内容（A 级）25.临时管理规约的违约责任（C 级）26.条例关于临时管理规约的规定（B 级）27.业

2、主使用物业应当遵守的规则（C 级）三、要点内容辅导物业管理的基本制度(2)第三章第二节管理规约制度在单个业主的利益与全体业主之间的整体利益发生时，利益应当服从整体利益，因此，业主有必要共同订立行为准则或规范，规范约束业主的行为，并共同遵守的行为准则，这样行为准则就是管理规约。19. 管理规约的性质（C 级）P82管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以形式订立。管理规约作为业主对物业管理区域内一些事务的共同性约定和允诺，作为业主自我管理的一种重要形式和，要求全体业主共同遵守。管理规约是物业

3、管理和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。业主大会起草、和修订管理规约，管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种，并按照少数服从多数的原则解决存在的。管理规约由()制定。（2010；28）A开发商BC全体业主D物业服务企业：C订立管理规约是业主与()之间的共为。（2011；20）A物业服务企业B业主C业主大会D业主：D例题：管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种，并按照（ ）的原则解决存在的。A、个人服从组织B、公平、公正、公开 C、保

4、护弱者D、少数服从多数答：D20. 管理规约的主要内容（A 级）P82管理规约的内容主要包括四个方面：(1)有关物业的使用、管理。如业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定；业主对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用的有关规程；业主对自有物进行装饰装修时应当遵守的规则。(2)业主的共同利益。如对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配；对公共秩序、环境卫生的等等。(3)业主应当履行的义务。如遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的等方面的规章制度；按照国家有关规定交纳专项维修；按时交纳物业服务费用；不得

5、擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途，不得规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得规定饲养家禽、宠物；不得随意停放车辆和鸣放喇叭等等。(4)公约应当承担的责任。业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式。在违约责任中还要明确解决争议的办法，如通过业主或者物业服务企业调解和处理等，业主调解和处理的，可通过解决。例题：业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以（）为主要的承担责任方式。A、支付罚金B、支付违约金C、停止；D、赔偿损失E、赔礼道歉答：BD例题：下列不属于管理规约内容的是（）。A、有关物业的使用、管理B、业主的共同利益C、专项维修

6、的使用和管理D、公约应当承担的责任答：C21. 管理规约的特殊作用（C 级）P82管理规约作为业主对物业管理区域内一些事务的共同性约定和允诺，作为业主自我管理的一种重要形式和，要求全体业主共同遵守。管理规约的重要作用：（1）是物业管理和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。22. 管理规约的法律效力（A 级）P83管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力，即具有法律效力，同时还应当注意以下两点：管理规约对物业使用人也发生法律效力。管理规约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。：关于管理规约效力的说法，正确的是()。（2010；29）A管理规约对物业的继受人不具有约束力B管理规约对物业使用人不具有约