万科七宝国际案场销售手册最终版

1、万科七宝国际案场销售手册2015 年 8 月 18 日万科七宝国际销售手册目录一、 公司篇 、万科 、东苑介绍介绍 、万科介绍 、万科商办项目介绍 、万科星商汇介绍二、 项目篇 、项目基本情况 项目区域 周边规划 项目概况 、周边配套 周边交通配套 周边商务配套三、 产品篇 、项目产品描述 项目规划理念 项目总平图 项目经济指标 项目效果图 项目景观设计 、项目红线内外不利 、产品户型分析 项目产品面积配比 项目户型优劣分析 、设计施工 建筑设计 景观设计介绍介绍介绍 施工介绍 、项目工程做法以及材料四、 物业篇 、物业管理 、物业基本 、基本服务 、 、专业增值服务五、 项目 9=5: 分析

2、六、 项目竞争分析 区域项目 其他同类项目七、 销售流程和说辞篇介绍 暂缺 、说辞 、销售说辞 、答客问八、 销售接待流程及规范一、公司篇 、万科介绍万科企业成立于 年， 年进入房地产行业， 年成为交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市以及中西部地区，共计 个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在 万套以上， 年销售额达 亿， 年销售额超过 亿， 年销售额达到 亿，销售规模持续居全球 年万科成为业首位。交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先选福布斯

3、“全球 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 强”、“亚洲最优 大上市公司”榜；多次获得投资者关系等国际评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。万科认为，坚守价值、利益，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司

4、研发的“情景花园洋房”住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过首批/95 质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第机构，每年进行全方位客户满意度的房地产企业。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。 年，在全球人力资源公司翰组织的“ 年中国最佳雇主”评选中，被评为全球 :56 最佳雇主企业，连续两年蝉联“中国最佳雇主”。共有 个项目获得“大奖优秀住宅小区金奖”，其中公司水晶城、广州公司四季花城、

5、中山公司城市风景项目先后获得“中木工程大奖”。 、东苑介绍2.3 合作开发公司介绍新东苑国际介绍新东苑国际区域、多行业、是一家以房地产开发为，养老产业、金融投资和资产管理整合发展的跨的企业。于 1993 年进军房地产行业，秉承“建一处楼盘，留一处景观”的开发理念，先后开发了东苑古龙城、东苑大千美墅、虹桥首席, 紫禁苑,苑, 风度国际、城花新园、兴城商务广场等众多知名楼盘，总开发面积达 150 多宅、办公楼宇、酒店式公寓、商业步行街、购物中心等。米。物业类型涵盖高档住3、万科介绍万科房地产是万科企业（以下简称“万科”）成立于 1992 年，八亿元，的全资子公司，具有房地产开发企业一级资质，主要从

6、事房地产开发经营、物业管理及建筑材料的研究开发，公司现有员工 300 余人。万科作为城市主流开发商，在过去二十年里载誉无数，旗下多个项目先后获得由建设部及上海市颁布发的各类奖项。2008 年 9 月，更凭借近几年卓越的经营绩效荣膺“质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。近年来，万科更在住宅及绿色建筑方面取得长足发展，履行了领跑企业的责任。2012 年，万科工业化住宅开工面积达到 84米，为建筑节能减排、住宅使用性能、居住舒适度做出了表率。城花新园也成为住宅建筑。市第一批获得“绿色三星”认证的此外，万科也是一家富有强烈社会责任感的企业，多年来积极参与慈善和社会公益事业。2009 年 7

7、月 31 日，“莲花河畔”项目发生倒楼事件，面对行业的焦虑，万科正式宣布托管该项目，通过自己的努力，促进这一事件得到、的期许以及购房人的的解决；2010 年，万科组建专业团队，向由市对口支援的地区下属泽普县塞尚江南项目输送万科领先万科积极号召员工参与公益活动，发动员工参加“爱管理模式，提供专业、技术支持；与此同时，佑童心”先心病儿童走访，把公益理念与行动传导给每一个员工。万科 年，：万科城市花园项目正式启动，从此有了城市大型社区的典范。 月， 年 月，万科物业管理成立。 年，万科城市花园第一批业主入住。 年 月，万科商务广场投入使用。 年 月，与复旦大学合作成立民办复旦万科实验学校（位于城市花

8、园内）；同年 万科城市花园获评“城市物业管理优秀示范住宅小区（）”。 年，万科城市花园二期海棠苑荣获市“首家由”奖。商发起的客户奖”。 年 月，万科推出“万客会”，建立了。 年，万科城市花园二期苑荣获国家建设部“ 年 月，万科入选福布斯评出的“全球 家最佳中小企业”。 年，万科推出全新的造镇计划，假日风景应时诞生。 年 月，万科城获“ 中国创新夺标创新示范楼盘”称号。 年，万科倾力打造，为筑就社区；同年朗润园项目获市第一个一级生态型住宅小区创建项目称号。 年 月，朗润园 蓝山小城同时获 年度“最受欢迎楼盘”特别大奖，同年 月万科获 /95 认证。 年，万科建设和谐社区，成就万科新里程；同年 月

9、奖优秀住宅小区金奖”。万科城荣获“ 年大 年，红郡项目获 年度最受欢迎楼盘“特别大奖”。 年 月，万科新里程一期 ( 标工厂化住宅楼全面启动。植根、承启无限。 年，经万科企业发起，经国家、审核批准，万科公益正式成立。中国（）和谐社会杰出贡献地产企业 年，全装修成品房满意度市房地产开发企业 强。示范项目示范企业，中国最具社会的品牌企业， 年，获得最具榜品牌企业。地产产品品牌奖，“最具共享力企业”传媒大奖，中地产网络人气 年，获得最具号召力品牌房企，市房地产开发企业 强。 年，获得住宅工程立功竞赛优秀集体称号。奖，时代楼盘第七届金盘奖，年度最佳综合楼盘第一名，市 年 万科五玠坊项目荣获“年度软装陈

10、设空间大奖” 年，获得“工程质量优秀奖“。是万科未来几年内的地区对市场的发展充满信心，将继续扩大投资，集中在浦东、闵行和宝山等区域同时发展多项物业，满足客户多样化的需求。公司将一如既往地秉持赞美生命，共筑城市的企业活。，为客户提供优质的产品和超值的服务，创造展现自理想生万科理念：万科相信，住宅建筑是一种与各种形态的生命关的事业。作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活。万科愿景：房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业。万科使命：努力推动行业规则的建设，不断完善生产方式，技术和管理，提高行业规范化程度，实现“有质量增长”并推动行业技术进步，系统

11、地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐共生的理想生活空间。不断深化研究、因地制宜地保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续性发展。4、万科商办资源分布图万科万科广场闵行区西南全维度家庭购物中心建筑面积设计24米凯里森商业层开业B1-5F车库层B3-B22015 年 12 月南站项目市徐汇区一个充满的城市新中心建筑面积设计64米办公交付43.2米2015 年商业9.8米RTKL & SOM万科中心虹桥商务区区一期气质超甲级绿色办公典范建筑面积13设计米办公交付9.7米商业3.4米NBBJ2015 年 6 月时一区 虹桥 11虹桥商务区建筑面积 7.3区一

12、期米全球旅居办公 6站米商业 1.3米2015 年交付2049 铜山街浦东陆家嘴（二期）滨江高端金融总部建筑面积 6米办公 2.62015 年交付米商业3.4米西萨配里设计2049 五玠坊浦东三林五感精品商业群落建筑面积 3.75米办公 2.55米商业 1.2米槙设计2013 年 5 月开业花园广场 早城闵行浦江镇建筑面积9.7米约60m2 浦江滨水2013 年 12 月东地块交付花园广场 VMO闵行浦江镇建筑面积5.6米花园式办公2012 年交付万科红南通 南通金域国际广场街建筑面积5.3米2014 年交付万科广场 地杰 A浦东建筑面积 9.9米2014 年 8 月开业万科金街浦东地杰 B建

13、筑面积1.8米万科红 浦东地杰C建筑面积1.08米2014 年 10 月开业万科红 虹桥源墅青浦重固建筑面积2米2013 年 10 月开业（主力卖场）万科金街 金色领域嘉定建筑面积 2714 平万科红 金色华亭松江老城建筑面积 2.2 平2013 年 8 月竣工万科星商汇简介万科星商汇凭借万科品牌实力与全球资源，汇聚各个行业优质服务，从解决企业的实际需求出发，关注企业在“初创、成长、发展、稳定、扩张”的全发展周期中不同层次的需求。星商汇更是基于数字时代，打造云服务，突破时间与空间的距离，让各方资源快速匹配产生化学聚变。它是万科“互联网化”时代的产物，是以互联网 模式集中优势资源，联合众多伙伴，

14、推出的首个产业地产服务品牌。它不是土地，不是产业园，它是一种全新的服务，一个可以让到大的发展历程。企业从无到有，从小它是在收集几千家企业在发展过程中遇到的种种问题之后，经过科学的分析而形成的一套完整庞大的体系。它更清楚的了解客户真实需求和未来企业发展趋势。在大量的调研完成之后，深度发掘企业在发展中的 大痛点，着眼于为企业解决这些问题的服务机构。在调研千家企业 之后，万科星商汇深度了解企业发展痛点，形成 大，；社交互动服务平包括，投融资 ；健康商旅；高效教育；数字云台为企业提供除了办公空间之外所需的持续发展动力。同时 大基础服务，为中小企业提供人性化办公，囊括基础物业服务、行政管理服务、企业专项

15、服务、管理服务、金融专项服务、特色服务等方面，从降低企业运营成本出发，一对一企业专属大使为您服务！二、项目篇 、项目基本情况 项目区域项目位于七宝镇（3 号线中春路站）区，行政区划上隶属于闵行区，地处中心城区的西南部，全镇地域面积 平方公里，有 个行政村， 个居委会， 。七宝是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇，七宝古镇已然成为继周庄、西塘、朱家角之后，人出行水乡的又一选择，七宝素有“十年看浦东、百年看外滩、千环道成网，年看七宝”的美誉，境内七莘路、漕宝路、吴中路、中春路、沪路等有 、 、七宝 路（万科城花新园门口） 路、 路、 路等 余条松江新城线路起讫或经过；S 号线从市

16、区途径七宝、中春路、至东临梅陇镇、虹桥镇、漕河泾高新技术开发区西接松浦南靠市莘庄镇、莘庄工业区漕沪公路、虹桥国际机场、紧邻虹桥商务区 、七宝镇规划至 年底，全镇完成 -*6 亿元、和 亿元。城镇职工年均收入达到 亿元。而 年这二项指标增至 亿元，农村人均年收入达到 。以外向型经济为主的工业是七宝镇的支柱产业。 年底招入建成了私营经济城，招入私营企业 多户，企业 多户，合同吸引 亿元。 亿；房地产业和商业是七宝镇大力发展第三产业的主要内容，商业方面， 年起七宝镇引入了乐购大卖场，至今日均营业额达 万元，最高日营业额超过 万元；七宝镇同时按照大商业、大流通的格局，抓好大市场建设，至今已建成的有九星

17、综合批发市场、七宝商城农副产品批发市场等；但是值得一提的是，七宝目前可售项目相当稀缺，近几年都没有优质项目供应上市。全区共有经济园区（含产业） 个，其中 个国家级、 个市级七宝镇共有 个居民住宅小区， 个行政村有农民别墅 套（户）。全镇拥有公共绿地 亩，绿化覆盖率达到 ，人均拥有公共绿地 平。依据十一五规划，七宝镇主要产业的空间布局可以概括为“一条主线，五块”。一条主线即七莘路沿线。五块、以及以老街为主的旅游业板块。块为外环生态商务区板块、中春路板块、板块、九星板目前各板块共形成 大组团，共计 个项目，总建筑面积约 米 其中在建项目 个，建筑面积 米 拟建项目 个 建筑面积 米。商务商业建筑面

18、积约为 米，居住建筑面积约为 （一）七莘路沿线米。七莘路是七宝镇最主要的交通要道，也是经济发展最成为基础，重点发展大型商业、宾馆、会展、精品专卖店、餐饮组团 ：路段。规划由南至北以三个结点组团和中高档为主的景观道路。位于七莘路主线的南侧区域。共 个项目组成。建成后将形成一个总建筑面积达 多米的星级宾馆、业发达的地区。主要项目分别为：（ ）丸红总部，用地 公顷，规划地上建筑 米；（ ）百协中闻商务广场，用地 公顷，规划地上建筑 米；（ ）银七星室内滑雪场裙楼改建项目，用地 公顷，规划地上建筑 米；（ ）丽婴房总部办公大楼，用地 公顷，规划地上建筑 米；米；（ ）（ ）（ ）（ ）组团 ：水城大型

19、项目，用地 公顷，规划地上建筑 华友家俱研发设计服务大楼，用地 公顷，规划地上建筑 米；天能电子信息服务中心，用地 公顷，规划地上建筑 轿车、汽车创业服务中心，用地 公顷，规划地上建筑 米；米；位于中段，主要以七莘路、漕宝路口的中心商业区为主。目前该区域重点项目是万科 号地块项目，占地 公顷左右，地上商业总建筑面积为 万。将进行大型的综合商业、及商务办公设施的开发建设，与周边已经开业的乐购、河畔、星钻城、汇宝购物中心其他商业群构筑七宝地区的商业中心。使这一地区成为七宝乃至闵行区商业最繁华的地区组团 ：位于七莘路主线的北侧区域。在龙城大型商场一期、二期共 米的基础上，积极推进三米。主要项目有 期

20、、四期各约 个，分别为：米商业的建设，使这一地区的商业总量达到 （ ）华品 号地块项目，总用地 公顷，规划地上总建筑 米，其中北块在建 米，拟建 米。（ ）顺恒置业项目，用地 公顷，规划地上建筑 米（二）板块该板块位于七莘路景观道路和外环生态商务区边，总占地面积 亩。这一板块位于充分发挥便利的交通优势，又能作为外环高级商务区的补充，拥有很好的发展前景。组团 ：位于板块，地处七莘路景观道路和外环生态商务区旁边。主要项目有 个，分别为：（ ）永达地块项目，用地 公顷，规划地上建筑 米；（ ）七宝工业（ ）（ ）平米；永达地块配套休闲项目，用地 公顷，规划地上建筑米；实业实业五金厂商务楼，用地 公顷

21、，规划地上建筑 米；照相器材厂商务楼，用地 公顷，规划地上建筑 万（三）中春路板块中春路拓宽延伸工程的建设，使中春路的发展优势立刻显现。再加上虹桥综合交通枢纽的辐射。为此，把中春路七宝段全长 公里的两侧重点发展土地利用率高、产品附加值高的生产性服务业。规划总建筑量 万。组团 （ ）七宝私营经济城，用地 公顷，规划地上建筑 （ ）七宝村经济城商务楼，用地 公顷，规划地上建筑 组团 米；米（ ）欧迪芬公司总部研发楼（欧迪芬公司博物馆），用地 公顷，规划地上建筑 ；（ ）七宝村商务楼，用地 公顷，规划地上建筑 组团 米；（ ）万科 号地块及相邻动迁，总用地 公顷，规划地上总建筑约 米；北米。其中沿中

22、侧动迁地块 米，其中住宅约 米；南侧地块 春路及沪淞公路配套商业商务建筑约为 米，住宅约 米。米；（ ）七宝工业公司商务楼，用地 公顷，规划地上建筑 （四）外环生态商务区板块外环生态商务区是我镇目前最重要的实施项目。整个板块位于外环线以西、漕宝路以北、北横以东、航南路以南，占地面积达 亩。计划将它建设成具有水准、体现闵行繁荣繁华的高级商务区。规划总建筑量 万。外环生态商务区板块目前有两个组团共计三个项目正在推进过程中，分别为：组团 万科 号地块，为大绿地动迁安置，用地 公顷，规划地上建筑 米。其中住宅约 组团 米，商业商务建筑约 米。生态商务区，生态大绿地总用地约 公顷，商务区总建筑量约 （五

23、）九星板块新的九星村规划方案将九星村外环线以东、星北路以南、虹莘路以西、内）的 亩地块内重新进行规划。主要包括九星现代物流中心、动迁安置下一步将进一步细化完善地区规划。规划总建筑量 万。 六）旅游板块米。以北（七宝范围、大型城市公园。“十一五”期间，将对老街作进一步的深度开发，扩大面积、调整商业布局、深化文化内涵，并有机整合七宝老街、室内滑雪场、热带风暴、龙通休闲广场、体育公园、大都会球场等旅游项目的基础上，向外整体推出七宝旅游项目。利用已有的有利条件，把旅游业打造成我镇新的经济增长点。（七）其他项目组团 （ ）海峡 号地块（天安豪园），用地 公顷，规划地上建筑 米；其中住宅约 米，结合 号线

24、站点设置的商业、办公建筑面积约为 （ ）海峡商务楼，用地 公顷，规划地上建筑 米。米；九星综合批发市场：九星综合市场位于闵行区七宝镇九星村，是闪烁在西南板块的璀璨，隶属闵行区七宝镇，东临漕河泾开发区，北靠虹桥交通枢纽、地铁 号线出口，外环 穿村而过，南北紧连顾戴路、漕宝路两个匝道出，交通便捷区位优势。九星批发市场占地面积 米，建筑面积近 米，营业用房达万间，进驻商家 多户。现己成功开设五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、6) 管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区，年销售总额逾 亿元，交通：们美誉为申城的市场。虹

25、桥综合交通枢纽，是近在咫尺。目前出入七宝的交通网的西部聚焦点，它离七宝镇只有 公里，真是名副其实的线路共有 余条，已通达全镇所有的村、居民区。镇内有轨道交通线 条， 号线和 号线已通车，其中 号线在镇内设中春路、七宝镇、星中路三个站点。正在施工的还有 号线和规划中的 号线南延伸段。沪杭铁路（南新段）及建设中的沪杭高铁从镇西穿过。随着以公路、铁路、轨道交通为一体的交通网络的完善，七宝的出行将更为方便快捷 周边规划 城市都市生活圈本项目依托大虹桥规划的 “一纵三横“辐射圈，成交通配套到达各个繁华商圈，中春路匝道沪渝高速（- ）直接连接高架到达中山公园商圈约 公里，中春路匝道上 向西约 公里可到达青

26、公里浦商圈，著名的品牌直销奥便坐落在此，匝道上 向东约 可到达虹桥商务区，漕宝路向东直行约 公里达到徐家汇。距人民广场 公里，至虹桥机场约 公里、古北商圈约 公里、天山商圈约 公里、恒隆广场约 公里、静安寺约 公里、陆家嘴约 公里、浦东国际机场约 公里。 项目的北面规划大虹桥商务区离本项目仅的市政配套“大虹桥交通枢纽”，投资 万，虹桥商务规划范围为：东至环西 大道，即外环线 ；西至现状铁路外环线，即路；南至 沪高速公路；北至规划北翟高架路。总用地面积 平方公里。虹桥商务区范围内将出现一个占地 平方公里的商务功能区。此外，根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约 平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，

27、即背面到 ，西面到 。这两个区域面积相加约 平方公里，涉及闵行、青浦、嘉定、长宁四个区。虹桥商务区 平方公里的范围内将布局“一环、两轴、三、五区”。介绍，根据市政府的和控详规划，虹桥商务区是现代服务业的新亮点，经济发展的新引擎。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，国际贸易中心的功能区之一。商务区未来将形成以总部经济为，以高端商务和现代物流为重点，以会展、商业为特色，其他配套服务协调发展的产业格局，局部区域或要求建筑实现“零碳排放”。项目东侧（沪松公路东面）：主要集中七宝商业圈（如：汇宝广场、乐购商圈、凯德商圈、巴黎春天等）及七宝古镇旅游景点区。再东面是漕河泾开发区，该园

28、区规划占地 平方公里。漕河泾开发区浦江高科技园将重点发展新能源、微电子、光电子、新材料、医疗、环保技术等高新技术产业。目前包括尚德电力、御能动力科技公司以及全球 强企业8+ 等企业研发部门已相继入驻该园区。项目南面：（沪松公路北面）沿中春路两侧以现代服务业为主，（如：汽车 9 店维修、汽车用品批发、明谷科技园区等）。再往南便是规划中的轨道交通 号线站。项目西面：（沪松公路西）九亭镇、青浦商业圈（奥品牌直销）式繁华商圈（七莘路黄金商圈）：嘉茂广场、巴黎春天、家乐福、汇宝广场、星钻城、万得城、华商时代广场、大光明院周边商圈：七宝老街、河畔百货、七宝商业街、苏宁电器、永乐电器、万科 号商业地块等大型

29、休闲购物场所应有尽有。 周边配套 周边交通配套道路交通：离项目最近的主干道为沪松公路，该道路向西连接- 高速 松江大学城，向东连接漕宝路至线、漕河泾及市中心、北面主干道以中春路、七莘路为主，连接沪公路、- 沪渝高速、外环吴中路、七莘路直达虹桥机场，南面连接莘庄镇、莘庄立交桥。高速干线至本项目路线：高架沪渝高速中春路匝道下左转行驶中春路 沪松公路到达目的地；外环线（由北向南行驶）吴中路出口右转至七莘路左转至沪松公路沪松公路（由东向西） 沪松公路 中春路到达目的地； （外环吴中路、漕宝路、出口均可到达本项目）青浦方向至本项目 沪本项目至虹桥机场：公路 （由西向东） 至中春路右转中春路 沪松公路到达

30、目的地；沿沪松公路直行到七莘路左转到吴中路右转到吴中出左转沿吴中路出上高架沿外行沪转到达目的地立交桥直行沿高架直行沿迎宾一路直行到空港三路右转到空港八路右地铁交通：本区域共有四条轨道交通贯通，9 号线中春路站与本项目实现零距离接洽 9 号线途经站点如下：运行始末时间：松江路（5:40-22:26）路松江（6：14-23:14）路 世纪大道 商城路- 小南门路 陆家浜路 马当路 打浦桥 嘉善路 肇家浜路 徐家汇 宜山路- 桂林路 漕河泾开发区 合川路 星中路 七宝路 中春路 九亭 泗泾 佘山 洞泾 松江大学城 - 松江新城与 9 号线换乘站点如下：宜山路（换乘轨道交通 3、4 号线）；衡山路（换

31、乘轨道交通 1 号线）；浜路（换乘轨道交通 7 号线）；陆家浜路（换乘轨道交通 8 号线）；世纪大道（换乘轨道交通 2、4、6 号线）；12 号线一期东段已投入使用，全线预计 2015 至 2017 年开通12 号线规划途径站点：七莘路站-途径-万源路-漕宝路-龙漕路-龙华路-大木桥路-嘉善路-陕西南路-茂名北路-站。路-长安路-曲阜路-天潼路-长治路-长阳路-巨峰路-金海路12 号线交通网络中贯穿西南部与东北部的直径骨干线路，线路全长 40.5 公里，全程为线，共设车站 32 座，线路穿越闵行区、徐汇区、卢湾区、静安区、闸北区、虹口区、杨浦区、浦东新区8 个区。：离项目步行七宝二路内有七宝二

32、路、803、709 路，途径站点如下：航中路航南路航南路航中路航东路航南路航东路航北路航北路航中路航华二村航北路航新路航新路吴中路吴中路七莘路七莘路沪松共路沪松公路佳宝路中春路新龙路星站路中春路沪星十一队华宝路 路金辉路保乐路路运乐路保乐路路保乐路路路北路北翟路红星村建设村范巷村路老沪青路中春路沪公路沪星村宝北村新龙路七莘路七宝七莘路富强街七莘路华茂路七莘路中谊路七莘路华中路七莘路新镇路虹莘路龙茗路海南站合川路（儿科医院） 路五村沪闵路 路西路西路虹南路沪闵路虹漕南西路中山路中山路安顺路虹桥路伊犁路虹桥路古北路西路水城南西路虹中路西路程家桥航东路沪公路航东路航华路航东路航北路航东路航南路航中路

33、航北路航北路航新路航新路吴中路新镇路吴中路漕宝路新镇路七宝沪松公路佳宝路万科花园周边配套生活一、教育配套市闵行区七宝实验市闵行区星辰市闵行区市闵行区地址市闵行区漕宝路 弄 区 号 地址地址地址地址地址市闵行区漕宝路 弄 区 号市闵行区沪松公路 弄 号 市闵行区漕宝路 弄区号闵行区七宝中闵行区航华第二儿园市闵行区中谊路 号市闵行区航华二村 号 市闵行区小红帽艺术市闵行小星星地址市闵行区航南路 号 地址市闵行区漕宝路 弄 号闵行区万科依犁莎白幼稚园地址市闵行区七莘路 弄 区 号 闵行区闵行区地址市闵行区七宝新镇路 号 茂盛幼稚园 地址市闵行区新镇路 弄 号 号闵行区新世纪静安新城地址市闵行区漕宝路

34、 弄区闵行区民办宝华闵行区鹤琴爱真闵行区博爱双语艺术闵行区哈弗士地址地址地址市闵行区吴中路 号 市闵行区中春路 弄 号市闵行区航华一村一街坊 号 地址市闵行区华林路 号 ： 七宝外国语小学 地址：新镇路 号 近皇都花园 复旦万科实验学校 地址闵行区七莘路 号万科城市花园内： 七宝明强小学 地址新镇路 号小学地址闵行区联明路 号： ： 市闵行区啟音学校 地址市闵行区新镇路 号： 七宝明强小学西校区 地址：七宝镇华茂路 号七宝明强第二小学 地址：航南路 号七宝实验小学 地址：闵行区漕宝路 号静安新城 区 号 近西路 ： 七宝小学 地址：闵行区七宝镇华茂路 号七宝中学 地址：闵行区七宝镇农南路 号中

35、学 高中部 地址：虹莘路 号七宝二中地址：（漕宝路）路 号田园高级中学地址：市 田园路 号： 交通大学七宝校区地址 市七莘路 号 交通大学继续教育学院 二、医疗机构中潭医院闵行吴中路 号（近莘松路 号）（总机）七宝社区卫生服务中心 地址：富强街 号七宝镇 近七宝老街 ：转 转 闵行区龙柏地段医院 地址：航东路 号：闵行区妇幼院 地址： 号复旦大学附属儿科医院 地址：万源路 号三、金融服务中国工商 中国平安 中国邮政储蓄中国工商 七宝 地址：七莘路 号近漕宝路 漕宝路七莘路 ：转中心地址：闵行区七莘路：转 七宝邮局营业部 地址：七宝镇富强东街 ：转 七莘路 地址：七莘路 号近 华友路七莘路 ：转

36、中国工商中国中国农业农商交通中国地址：七莘路 号近漕宝路：地址：沪松公路 号： 地址：沪闵路 号南方商城内 地址：青年路 号 近七宝老街 ： 七宝 七宝 地址：七莘路 号：转 ： 中春路 七宝 地址：新龙路 号 地址：七莘路 号 近汇宝广场 ） 地址：七莘路 号转 招商（七宝 生活配套超市家乐福 七宝店 地址：闵行区七莘路 号嘉茂购物广场 楼：乐购 七宝店 地址：闵行区七莘路 号：屈臣氏 七宝龙城店地址：闵行区七莘路 号七宝龙城店首易初莲花 新镇路店 地址：闵行区宝铭路 号捷强连锁 七莘店 地址：闵行区七莘路 号：菜市场汇宝路（小商品市场内） 分钟 车程 分钟五、餐饮配套一号 来天华酒楼和记小

37、菜中谊路 号（近七莘路）七莘路 号（星钻城）七莘路 号渔太郎料理七莘路 号万科城市花园 区 号江南公社七莘路 号 楼烤满分七宝店 地址：路 号近龙茗路必胜客 七宝店 地址：七莘路 号河畔百货 楼星巴克 七莘店 地址：七莘路 号嘉茂购物广场 楼 9 食府 七宝店 地址：七宝商业街 号杏花楼 七宝店 地址：七宝镇路 号 路青年路 避风塘茶楼 七宝店 地址：七莘路 号 近七宝老街 满记甜品 七宝店 地址：七莘路 号七宝嘉茂广场 楼 1 巴 七宝龙城店 地址：七莘路 号嘉茂购物广场 ( 室汀 七宝店 地址：七宝镇青年路 号 近七宝老街 村夫烤鱼 七莘路店 地址：七莘路 号 近七宝老街 味千拉面 嘉茂店

38、 地址：七莘路 号嘉茂购物广场 楼 新亚大包 七莘路店 地址：七莘路 号嘉茂购物广场 蜀府 七宝店 地址：七莘路 号凯德七宝购物广场 中谊路店 地址：中谊路 号 近七莘路 度 ) 七莘路店 地址：七莘路 号 近沪松公路 六、药房配套开心药房 新镇店 分店 地址 闵行区七宝镇新镇路 号 得一大药房 药房 分店 地址 闵行区七莘路 号乐购内上药房 嘉茂店 分店 地址 闵行区七莘路 号嘉茂购物广场 楼华氏大药房 七宝店 分店 地址 闵行区沪松公路 号 国大药房七莘路店 七莘路店 地址 闵行区七莘路 弄 号海王星辰药房 七莘路店 分店 地址 闵行区七莘路 号药房 七莘店 分店 地址 闵行区七莘路 号巴

39、黎春天内 日夜连锁经营 中春路店 分店 地址 闵行区中春路 号七、文化：七宝老街闵行体育公园热带风暴闵行博物馆七宝镇富强街 七莘路新镇路间 免费开放新镇路 号新镇路 号 门票： 元名都路 号 免费开放大型购物巴黎春天七莘路沪星路嘉茂购物广场华商时代广场七莘路 号七莘路沪星路汇宝广场七莘路漕宝路酒店配套： 酒店闵行 号（近漕宝路高架南侧） 七宝店莫泰 闵行区路 号（近漕宝路）七宝古镇店速 酒店七宝镇宝联路 号（近华茂路）国际宾馆中春路 号（近华茂路）汉庭快捷酒店汉庭快捷酒店骑士快捷酒店锦江沪松公路 号（近中春路） 七宝店沪星路 号（近七莘路）闵行区航北路 号沪星路店沪公路 号（近七莘路）沪公路店

40、配套：室内6-吴中路 号三、 产品篇 、项目产品描述本项目建筑设计理念为绿色办公、花园办公。位于西区区域位置，成熟便利、交通优势突出。地铁上盖、城市高速干道枢纽位置，与大虹桥板块无缝对接，项目被赋予了极其稀缺的城市中心)(*的办公品质。本项目设计为低密度体验式绿色办公项目，规划标准办公、总部办公、大独栋办公 种产品，丰富的产品线适应不同的客户需求。办公建筑面积 平米的小单元，可分可合，适应各类办公企业的需求；总部办公分为双拼与三拼，提供给有一定规模与实力的中小型企业的别墅办仅有 幢，是给较大规模的企业提供的 平米的总部办公。项目条件：东侧是万科朗润园。品；大独栋办公南侧是零等待的高架沪淞公匝口

41、，沪淞公路的南侧是知名企业国利汽车真皮饰件、闵行区税务局西侧有城市基础建设规划的几条交通动线，包括一条在建的高铁，以及一条预留的直达虹桥机场的磁悬浮路线。高架，一条已经建好的沪杭北侧是万盘城花新园 ，东北面就是非常成万科城市花园，万科的首个项目。城市花园也是住宅项目的典范。项目正好处于九亭、闵行工业园区、大虹桥门户、七宝四地的咽喉位值得天独厚。理位置的经济价 项目规划理念 规划原则 、创造一个无法众的独特园区，园区的特殊特性和创意空间往往时期变得独特更加出 、 、 、 、开放的空间结构组织、使其功能交互，创造并鼓励与周边城市环境融合创造出一个建筑和环境融合的场所注重在园区内的运动休闲，办公配套

42、等空间设计，是园区可的满足不同人群的需求确定“”可持续发展的规划设计指导，处处考虑在此办公的的特点和要求，具有一定的前瞻性。规划理念本项目经过多次反复论证，以及大量的市场产品研究并对消费者做细致的需求了解，结合本项目周围独有的发展特质件，着力营造出丰富而有趣味的办公环境，以及打造成为独特的体验式办公，与运动、与绿化相结合的精品办公群落。设计师在规划设计上有下面 个原则理念： 、有趣的建筑体量，而不是简单的体块 、宣扬融合的室外空间、绿化以及建筑设计的融合、屋顶花园，露台以及中庭等等， 、弱化建筑之间，建筑和公共空间及景观之间的刚性边界 、基础网格是 米 米，并且可以被二次划分为 米 、富有弹性

43、的办公空间组织方式 、每种类型的建筑都有其迪特的和绿化结合的方式，从而共同一种“建筑绿化”概念规划总体布局本项目根据规划用地性质的要求，地块为商务办公用地。其配套设施用地位于沪松公路以北，姚浜竖路以东，中春路以西，新龙路以南，在地块内解决。设有五个连接城市的出入口，依次为新龙路、东北角中春路广场、东南角广场、南侧 号线出口广场以及西侧的姚浜竖路出，其中东北角广场和南侧 号线出口广场为人行主要通道。项目位于各栋建筑在满足退界的前提下沿边界布置，共计三十一栋商务办公楼，十二栋建筑以社区主环道相连，围合形成中心景观区，这样的布局方式使社区空间具有非常围合感，整个社区浑然一体，使在其中工作的人们产生归

44、属感，建筑的围合了社区环境的品质，了外部的交通和其他噪音，是整个社区更适合人们的日常活动。场地内以机动车环路为边界，围合出三个花园办公组团。每个组团由若干栋多层办公组成，共享的组团花园。围的中心以一栋造型独特的七层办公建筑（ 楼）作为地标，结合其西侧的开放广场，休闲绿色地成为地块里一片集中的室外活动场所。同时，这栋建筑从空间上统领着内环的三个办公组团，使社区内的人们从视觉上以及工作生活的内容上能感受到一种凝聚力和向心力。方案中设计了一层机动车 非机动车库，主要布置在场地中部、南部、及西部，功能上同时兼顾了人防空间的设置，建筑底部配套商业主要布置在办公的一层以及内环东部两个组团建筑的一层，着重打

45、造社区商业街的丰富环境。1.2项目总平图1.3项目经济指标项目指标备注12-09#地块面积728012B 地块绿化用地19-01#地块面积1693姚浜竖河防护绿地19-03#地块面积19-02#地块面积1947姚浜竖河19-04#地块面积90945.6本项目建设用地总建筑面积252833.3其中地上建筑面积193771.9其中计入容积率建筑面积190985.8其中办公172992.1含 29#楼二层业委会建筑面积 30 ，含 30#楼二层物业用房建筑面积 505.67 配套商业（含餐饮）15648.45其中菜场（室内净菜场）2001.39位于 1#楼一、二层商铺9290.51餐饮4356.55

46、配套设施2345.17 项目效果图全区鸟瞰图其中有线电视机房106.66位于 2#楼一层卫生服务站248.54位于 30#楼一层变配电用房1797.92共 2 个开闭所、3 个用户站、8 个电业站公共厕所68.92位于 28#楼一层西南角箱房123.13两处：分别位于 32#楼（52.46 ）及 28#楼一层西端（70.67 ）不计入容积率建筑面积2786.159#楼一层层（不利用）、各楼屋顶电梯机房及外保温层面积建筑面积59061.35含人防面积 23870 ,位于本项目待建区其中单体室2828.91含 24#一层电信机房 73.78机动车库50879.38含二期机动车库 21399.54

47、，三期机动车库23427.97 非机动车停车库5112.26位于 9#楼室隔油间240.89#楼室隔油间及一期 3 个独立隔油间容积率2.1建筑占地面积34350.43建筑密度37.77%绿地率20.00%其中集中绿地率5.00%建筑40米航空吴淞高程 45 米机动车总车位数1806辆1.0 辆/100 （办公）；0.5 辆/100 （商铺）；1.25 辆/100 （餐饮）；1.2 辆/100 （菜场）。含地上设置设固定大巴车位 10 辆，折合小型机动车位数 102.5=25 个；含无车位共设 36辆，其中地上设 14 辆，车库设 22 辆，折合小型机动车位数地上：141.5=21 个、221

48、.5=33 个，共计 54 个。地面另配设 4 辆 7x3.5中型货车位，10 辆出租车位。其中地上停车位390辆其中地面一般停车位344辆地面大巴士车位10辆（按 2.5/辆折算）地面无车位14辆（按 1.5/辆折算）停车位1416辆其中一般停车位948辆无车位22辆（按 1.5/辆折算）机械停车位435辆非机动车停车位3287辆1.75 辆/100 （办公）；1.95 辆/100 （商业、菜场）；餐饮 0.75 辆/100 。南向广场东北广场效果图多层办公效果图多层 2 效果图中心广场东南广场1.5项目景观设计本项目的景观设计在商办产品重较为少见。这和万科的人文理念努力营造人与自然的良性关

49、系，从而提高园区的办公质量和园区的关。品质。河道最大限度地保留了现有的生态特征，创造了人性的自然的生态环境。园区景观以“步步为景，处处如画“为原则，体现了自然生态理念，注重建筑景观品质。让每间都能拥有美好的园景，规划中以水体，铺地与绿色植物相吻合，营造多样化的绿化空间，洁净、绿色、生意盎然。1.6.1整体绿化景观分区：利用地块现有的条件和周边整体规划，旨在以生命树的形式设计项目的景观规划概念，并将绿色融入整个项目，项目由中心主轴分为东、西两个区块，规划“动”、“静”两区，利用软植与硬景不同搭配来营造不同环境，打造“春之花”、“”、“秋之色”、“冬之雪”四个。设计目标：未来本区是一个集商业、办公

50、一体的综合社区，如何使多种业态在有限的空间内既保持其独特性又相互融合促进发展，激发地互动，打造新的生活模式，借助“生命之树”设计理念，为商户及使用人群提供多样性的购物体验，区，愉悦的购物体验。的设计目标是打造一处宜人的办公场所，宜居的生态社 绿化景观：项目推崇的是生命树的成长，在城市之间开辟出一片绿色的殿堂，从而体现生命之树绿色办公社区的规划理念设计目标： 打造识别性 营造独特性提高办公品质，绿化分布：生活品味 、绿化，园区绿化系统由组团花园。公共绿地广场。以及林绿化组成，保持了视线的连续性，从而形成了完整的自然生态体系。园区通过步行网络的组织，提高每块绿地的使用率，增强了绿地的可入性和实用性

51、 、景观，在东北、南、东南成很好的对景，西侧处均将形成一个广场、同时正对个地块的中心景观形邻近姚浜竖河，营造了一个景观，步行系统之家到达园区各办公建筑与室外活动空间景观：以不同层次的植被绿化、广场、 、休闲去、绿地草坪灯景观要素，并通过步行有机成体串，适当点缀小品，形成步移系统将每栋办公建筑与景观紧密结的集多样性及功能为一体的大型绿化景观系统 、组团花园，充分利用各种办公建筑之间的空地，道路边缘，空地等区域，并与休闲场地，建身互相穿插，互相呼应，并运用园区步行系统将各组团公告空间与绿地紧密结合创造宁静怡人 、西侧沿河景观：利用西侧沿河景观形成园区的环境。的一景，为人们工作休闲主要场地设计理念以

52、全新的布局营造健康的工作环境，通过优越的自然环境布置成为强有力的布局结构和支撑体系，通过整体设计展现出优美而富有环境，营造安稳的归属感的工作社区，让你在这里体会的是开放、放松的居住 13 整体社区慢跑道的设计（环绕） 、充满和的南北向景观轴（暂缺）办公屋顶的绿化植被、灯光照明：（暂缺）的滑板公园独树一帜、沿大门口深入 、红线内外不利红线外不利-本项目东侧 可能存在噪音和灰尘等不利；-本项目西侧 、 可能存在噪音等不利；-本项目西侧 有铁路变电站，可能存在辐射等不利；-本项目西侧 规划有磁悬浮，可能存在噪音、辐射等不利-本项目南侧 可能存在噪音等不利；-本项目上空 有虹桥机场航道，可能存在噪音等

53、不利； 红线内不利本小区分多期开发，七宝国际第一期 、 楼已交付，本期建设范围 、 楼是万科七宝国际开发的第二期，故周边地块未来建筑对本项目环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑形态对本期项目造成的噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风、视线产生影响。 、 楼楼交付后， 期 期还存在施工，将有一定噪音、粉尘等影响。本小区西侧有高架道路和南新铁路， 、 、 楼等可能会受到噪音、灯光等影响（示意图标注）。（在销售合同的补充条款中明确交易条件：本小区内规划有一条市政道路，幢等可能会受到噪音、尾气、灯光等影响，售价中已考虑此。）本小区位于飞机航线下，小区可能会受到噪音等影响

54、一期 楼东侧规划有展示广场，可能会有展示活动产生的噪音影响（示意图标注 ）。本项目 楼底层为规划室内净菜场，其上层为屋顶绿化及设备响。（示意图标注 ），可能会产生一定的噪音影 楼北侧约 米设有一座电业站和一座用户站， 楼d 楼均设有一电业站、用户站，可能存在一定噪音影响（示意图标注 ） 楼 ）设有消防水泵房、生活水泵房及其他设备用房，可能存在一定噪音影响（示意图标注 楼北侧约 米规划有一个收集站，楼栋可能有一定异味影响（示意图标注 ）。（在销售合同的补充条款明确交易条件： R 楼北侧约 米规划有一个中转站，楼栋可能有一定异味影响，售价中已考虑此。） 楼范围内底层西侧设有异味影响（示意图标注 、

55、 ）。箱房，同时设有公共卫生间，楼栋以及商铺可能有一定 楼底层及局部 层规划为室内净菜场，建筑面积约 平本项目 楼首层南侧、规划有底层商业（示意图标注）。（示意图标注 ）。本项目 、 、 、 、 楼首层规划有底层商业（原示意图标注 、 ） 楼一层设有有线电视机房（示意图标注 ）。本项目 、 、 、 、 楼首层规划有底层商业（原示意图标注 、 ）。 楼一层设有有线电视机房（示意图标注 ）。 楼之间设有燃气调压箱（示意图标示 ） 楼一层有一卫生服务站（示意图标示 ）小区有 个车库出，分别位于 期东侧和南侧 、 楼之间和 、 楼之间， 期南侧和北侧 、 楼之间和 楼西北侧（示意图标注 ）。项目沿机动

56、车道周边有地面停车位（示意图标注 ）。 、 、 、 、 、 、 、 ， 与 楼之间，以及 与 楼之间，有室处地面的人防楼梯，其中 楼北面及 楼西面各有一步人防楼梯贴临，但上部种植绿化（示意图标注 ）。本项目 楼d 楼首层设有车库疏散楼梯（示意图标注 ）。本项目 楼北面， 楼东面， 楼南面设有隔油间（示意图标注 ）。 楼南面设有隔油池，在景观附图内（示意图标注 ）。本项目一期 楼西面，广场设有检修口、逃生口（示意图标注 ）。本项目 、 、 、 、 一层设有燃气井（示意图标注 ）。本项目 楼d 楼， d 楼均设有室排风井、排烟井（示意图标注 ）。本项目 楼、 楼， d 楼，以及 楼东面设有新风井、

57、进风井（示意图标注 ）。本项目设有卫生服务站，位于 楼一层西北角（示意图标注 ）。本项目 楼西面二层设有业委会， 楼东北面二层设有物业管理用房（示意图标注 ）。本项目 楼d 楼一层设有电井（示意图标注 ）。沿中春路 线沿线，会受地铁出及设备风井影响，同时二期后期建设会有不同程度的影响。 、产品户型分析标办户型优劣势：优势： 区域内最小商办面积， 平米的主力面积；企业主投资自用皆宜超大商办规模， 商办体量；创业型企业、成长型企业、成熟型企业，全生命周期商办地铁上盖交通便利万科物业管理，独创商办管家稀缺；区域内可售办公稀少，尤其是成熟地段 、 设计施工介绍 建筑设计建筑设计团队：介绍1)6 是一家

58、荷兰的国际性设计公司，专业从事建筑和城市设计，公司有四个)NXOYZOGGTYK .GT GT JKT (UXT 8XJ -OKZKSK GTJ /XSG GT 5UXZ ：1KKY1KKY )NXOYZOGGTYK 于创立 1)6，总部位于鹿特丹。公司在全球有 位员工，从事建筑和城市设计领域的各个方面的设计工作，尽管公司拥有较大的员工队伍，但总是设法保持员工之间的平等地位。通过交叉文化修养的展现，新的观点不断形成，依次地影响了局部的设计流程。这就是他们有关各种学问承诺的结果，也是他们从项目的最初草图设计到项目完工都始终参与的结果。1)6 的业务范围广泛，从综合的城市改造和景观设计到建筑单体设

59、计和室内设计。公司从成立至今，已经设计了 多个项目，其中有 个项目已经建成， 个城市设计项目已经实施。此外，1)6还广泛地参与欧洲和亚洲的项目。景观设计介绍6=2 规划与景观设计是一家拥有 年历史的跨领域规划设计公司，总部位于华。公司专注于规划、城市设计以及景观设计。 6=2 是最有的设计机构之一，赢得了众多设计奖项以及国际声誉。优秀的设计团队来自于世界各地。公司的项目遍布，中国和。6=2 自 年开始参与中国项目开发，一路走来，了中国的巨大变化。6=2 在国内的代表性项目有万科水晶城 泰达岭上，海河滨江风光带，万科东丽湖，和新鸿基北区规划等。为了更好的配合 6=2 的客户，为中国的城市建设带来

60、品质卓越、可持续发展的设计作品，6=2的在静安区正式成立。他们坚信，每个项目都蕴含着其独特的和机遇，总是最大限度地保护自然景观，依照场地不同的地貌进行最合理的设计。6=2 的规划在以城市土地经济和市场学为基础的考量下旨在打造一个功能完整的既人居又人文的社区。6=2 极其重视可持续发展的理念。无论是生态湿地公园规划，还是绿色屋顶设计，亦或是健康环保社区的设计都自始至终的体现了 6=2 对环境的责任感。在 9UZNKGYZ ,GRYK )XKKQ 的华 年奥运村和在白金社区认证。市的*UIQYOJK -XKKT 的规划设计为 6=2 赢得了绿色环保建筑最高的 2+*注：2+*（2KGJKXYNOV