房屋拆迁补偿协议书如何签订

1、遇到征地拆迁 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 房屋拆迁补偿协议书如何签订房屋拆迁补偿协议书如何写呢，本文指导拆迁补偿协议的签 订，全面掌握拆迁补偿协议的法律常识，维护自身权益。最近几年国务院不断强化城镇土地管理 , 加大对土地使用的监管 力度, 这些举措对于制约城市盲目扩张具有重要作用 . 在这种情况下 城市建设被迫转向旧城改造 , 任何地段的旧城改造都不可避免的涉及 房屋拆迁 , 拆迁户如何维护自已的合法权益的关健在于拆迁补偿协议 的签订.一、对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大 前提下

2、，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情 况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要 对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存 在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。二、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握按照国务院城镇房屋拆迁管理条例的有关规定，任何一个 拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策，这个政策会通过公开 的途径，以不同的方式告知所在区域的拆迁户，对于送上门的有关 拆迁补偿安置政策，切不可不予理睬，正确的态度是认真研习有关 政策，积极争取自身的合法利益。三、要有一个平和的心态房屋要拆迁，这是个

3、人无法改变的现实，在这个现实面前情绪 会变的复杂，但一定要理智，不要心存当“钉子户”的想法，首先 是不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心，其次是不要以身 试法，按照法律的规定对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以 采取行政手段或法律手段强制拆除，特别是重庆的“钉子户”曝光 后，在拆迁工作中，特别是在要采取行政或法律手段时会更加果 断，不会拖而不决。四、要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事，被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人 格，不要对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击，正确的做法是积极 与拆迁工作人员配合

4、，强调拆迁前后的困难，提出自已的想法和要 求，力争取的拆迁工作人员的理解，采取人性化操作，用足用活政 策，争取自已在拆迁中利益最大大化。五、认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷井对于拆迁补偿安置协议，如果采取胜货币补偿的，一定要明确 货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等 ; 如果是采取产 权调换的，一定要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是 否装修等。拆迁补偿协议书立协议双方 :甲 方 :* 市土地储备中心委托代理人 : ，联系电话： 。乙 方：法定代表人： 电话 ; 联系地址： 。委托代理人： 电话 ; 联系地址： 。经省人民政府批准，因 * 建设工程建设需要，根据 中华人民

5、共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实 施条例和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿 （含土地补偿 ） 安置事 宜达成如下协议 :第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及补偿 方案所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情 况确认如下 :（一）房屋坐落 : 。（二）房屋产权属 所有（ 共有）（三）房屋用途 : 【住宅】【店面】【工业用房】。（四）房屋的总楼层数 层（ 房屋所在的楼层数为第 层）（五）房屋的附属物情况 :（ 详见附件一 ） 。（六）己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁

6、房屋已被抵 押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权 :（七）其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式 : 乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。 1、货币补偿。 2、产权调换。 3、货币补偿、产权 调换相结合。乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结 合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权 调换的部分，由甲方提供安置房 ; 双万就拟调换房屋的户型、套数、 面积等相关事宜签订产权调换意向书。第三条 协议双方协商同意选择下列第 种方式确定己搬迁房屋 的货币补偿金额 :第一种: 经当事人充分协商，双万自愿按补偿方案及其附表 所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿

7、金额，具体如下 :（一）住宅。根据双方签字确认的 * 建设工程 （ 征 地）拆迁区域内住宅情况及补偿认定表l 、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。2、违法、违章部分，其中 :（1） 手续不完整部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元 ;（2） 无手续部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积亩（ 平方米 ） ，补偿金额小计 元。以上 1、2、3 三项合计补偿金额 元。（二）店面。根据双方签字确认的 * 建设工 程 （ 征地）拆迁区域内店面情况及补偿认定表1、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;2、违章建筑面积 平方米，补偿金额小计 元;以

8、上 1、2 两项合计补偿金额 元。（三）工业用房。根据双方签字确认的 * 建 设工程 （征地） 拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表 :1、经批准合法使用的土地面积 （ 平方米 ） ，扣除未缴纳土地规 费 元后，补偿金额小计 元。2、未经批准的土地面积 亩 （ 平方米 ） ，补偿金额小计 元。3、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积 平方米，补偿 金额小计 元。5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。6、超层高部分的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。以上 16 项合计工业用房的搬迁补偿金额 元。第二种:

9、协议双方以 （ 房地产价格评估机构 ）对房屋市场价格和 安置房市场价格同时进行评估所出具的 号房地产估价报吉为依 据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额 （ 含房屋的装潢补 偿、土地使用权补偿 ）具体如下 :（一）住宅补偿金额 元（ 其中合法建筑面积 平方米）;（二）店面补偿金额 元（ 其中合法建筑面积 平方米）;（三）工业用房补偿金额 元 （ 其中合法建筑面积 平方米）特别说明 :1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。第四条 房屋附属物项目的补偿金额房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字 确认的房屋附属物登记表，乙方房屋附属物

10、的补偿金额小计 元 （详见附件一） 。第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定1、未经批准建设用地 亩 （ 不分征收土地的原地类 ），按 4. 63 万元/亩给予补偿 （包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿 费） ，小计 元。2、征收非建设用地 亩（不分征收土地的地类 ） ，按4.63 万元/ 亩补偿 （ 包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿 费） ，小计 元。3、果树补偿金额 元，其中 :树种 ， 株，补偿单价 元 / 株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元 / 株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元 / 株，小计 元树种 ， 株，补偿单价 元 / 株，小计 元树种 ，

11、株，补偿单价 元 / 株，小计 元以上 1、2、3 三项合计征收土地的补偿金额 元。第六条 搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费1、店面的停产、停业补偿费 : 根据认定的店面面积 平方米，按 30 元/平方米 . 月计算，甲方一次性给予乙方 6 个月的补偿费，小计 元。2、工业用房的停产、停业补偿费 : 根据认定的工业用房面积 平 方米，按 12 元/ 平方米 .月计算，甲方一次性给予乙方 6 个月的补偿 费，小计 元。3、搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的 租金标准 元/ 月，甲方一次性给予乙方 3 个月租金补偿，小计 元， 租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。上述乙方非住宅房屋

12、的停产、停业经济补偿金额，共计 元。第七条 房屋搬迁补助费（一）乙方选择货币补偿的部分甲方根据补偿方案的标准，按经认定的补偿安置面积，一 次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下 :1、住宅面积 平方米，按 4 元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;2、店面面积 平方米，按 6 元/平方米.次乘以一次计算，小计 元;3、工业用房面积 平方米，按 5 元/ 平方米. 次乘以一次计算， 小计 元 ;4、大型机械设备 台，按 元/ 台计算，小计 元。（二）乙方选择产权调换的部分甲方根据补偿方案的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下 :1、住宅面积 平方

13、米，按 4 元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;2、店面面积 平方米，按 6 元/平方米.次乘以两次计算，小计 元;3、工业用房面积 平方米，按 5 元/ 平方米. 次乘以一次计算，小计 元 ;4、大型机械设备 台，按 元/ 台计算，小计 元。以上（一） 、（二） 两项搬迁补助费金额共计 元。第八条 甲方优惠奖励措施根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况，依据补偿方案优惠、奖励办法的规定，按经认定的补偿安置面积，甲方给予乙方 如下优惠奖励措施 :（一） 乙方同意按补偿方案附表所列价格补偿、按期搬迁腾 空并签订协议的，对选择产权调换的部分 :1、甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为 %，减免基

14、数按 补偿方案相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置 协议书时另行计算。2、甲乙双方确认的店面补差价减免率为 %, 减免基数按 补 偿方案相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议 书时另行计算。3、工业用房面积 平方米，按 元/ 平方米奖励，小计 元。（二） 乙方同意按补偿方案附表所列价格补偿、按期搬迁腾 空并签订协议的，对选择货币补偿的部分 :1、私人住宅面积 平方米，按 元/ 平方米奖励，小计 元。2、店面按补偿金额 元的 %奖励，小计 元。3、工业用房面积 平方米，按 元/ 平方米奖励，小计 元。 以上（一） 、（二） 两项合计奖励的金额为 元。第九条 拆迁补偿费用的总

15、和及结算方式 （一）乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额元整（ 大写: 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（二） 乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额元整 （ 大写: 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（三）双方同意按以下第 种方式进行结算 : 1、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。2、乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。3、乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙 方选择货币补偿部分的补偿金额

16、，扣除乙方选择产权调换部分所应 补差价款后的剩余部分进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方 的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后 的一周内一次性付清 ; 属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置 签订拆迁安置协议书时一次性付清。第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关 约定经充分协商，双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助 费，并承担相关责任。（一） 自行过渡的。1、发放标准 : 经认定的住宅补偿安置面积 平方米，按 5元/ 平 方米. 月计价，小计 元/月。2、发放时间 : 自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起 （即二 00 年 月 日） 开始计算，

17、按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安 置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知 15 日内，按甲方要求办 理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费 ; 乙 方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月 起，甲方不再支付乙方时安置补助费。3、违约责任。因甲方的贡任，造成过渡期限超出 36 个月的， 从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙 方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个 月起，甲方不再付给乙方安置补助费。（二）乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使 用的周转房的租金，应在

18、临时安置补助费中扣除。2、违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出 36 个月的， 从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙 方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手 续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租 金。第十一条 房屋搬迁腾空时间乙方已于 年 月 日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方 拆除。第十二条 房屋搬迁腾空的约定1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除 后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等 否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项 ; 甲方如有损失 的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。2

19、、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关 费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。第十三条 乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及 其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。第十四条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证乙方在此承诺保证 : 就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书 证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担 一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割 （ 析产） 、抵押等 原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。第十五条 违约责任（一）因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方 应当承担逾期支付的民事责任，

20、按应支付总金额每日万分之一支付 违约金。（二） 乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向 乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安 置补助费。第十六条 争议处理协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决 ; 如协商不成 的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。第十七条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确 选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双 方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。第十八条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力第十九条 本协议书未尽事宜，按补偿方案相关规定执行。补偿方

21、案未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协 议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其 附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十一条 本协议的有关数据，以附件为依据。甲方（签章）:委托代理人 : 年 月 日乙方（签章）:委托代理人 : 年 月 日? 离婚纠纷中经济帮助? 香港女性结婚年龄推迟 28 结婚 30 岁产子? 立遗嘱将房产遗赠给亲戚 _公证遗嘱是否有效? 婚前老公前妻要和他复婚? 同居关系析产纠纷答辩状邻居纠纷? 遗嘱无效的情况有哪些 _遗嘱无效怎么继承遗产? 谢兴权同志先进事迹同居财产纠纷? 军人结婚的程序

22、要件? 如何放弃继承遗产 _放弃遗产继承声明书怎么写? 婚姻登记机关只能收 9 元证书费（成都）? 遗嘱应当包括哪些内容 _遗嘱继承应注意什么? 最高人民法院关于正确处理妇女因生活困难外出与人非法? 南京老人找老伴喜欢“同居”不结婚同居纠纷? 怎样办理房产遗嘱继承 _房屋遗产分割的方式有哪些? 离婚请求权的条件? 结婚登记后陪送的嫁妆是否为夫妻共同财产（二）? 哈尔滨市 6 月 1 日起取消婚姻登记证书工本费? 遗产的范围包括哪些 _没有遗嘱怎么分遗产? 鉴定部门? 购买附加险避免纠纷统一理赔标准拆迁赔偿标准? 法定继承适用于哪些情形 _法定继承人的范围包括哪些? 葡萄牙将成欧洲第六个承认同性

23、婚姻合法的国家? 民政部发布婚姻登记新意见? 遗产应该按照什么顺序继承 _遗产继承的份额要怎么确定? Rosemary 妈妈离婚要赔千万焦头烂额拟上诉单方离婚? 弟借哥身份证结婚“妻”告“夫”兄婚姻无效? 合伙人资格可以继承吗 _公司股权可以继承吗? 当年华老去女人才发现不肯离婚是个错误? 贵州省人民代表大会常务委员会关于预防和制止家庭暴力? 办理结婚证仍必须提供婚检证明? 养孙女有没有继承权 _遗产继承的顺序是怎样的? 深圳离婚子女抚养权纠纷律师家庭财产纠纷? 非法同居 7 年反目对簿公堂? 遗嘱无效的情况有哪些 _遗嘱无效继承人该怎么办? 重婚罪与一般重婚行为的界定? 没有结婚证怎样起诉离

24、婚? 怎么继承国外遗产 _继承国外遗产需要哪些材料? 中国拆迁迈向健康化，当家作主搭建和谐平台婚姻法离? 男女相差几岁是结婚最好年龄? 谁有遗产继承权 _养子女与亲生子女的继承权平等吗? 湖北省道路交通事故损害赔偿标准 2018 年度伤残赔偿标准? 丈夫“三进宫”妻子心灰意冷法官高墙内审理离婚案离? 自己怎样写遗嘱 _订立口头遗嘱要满足哪些条件? 民政部关于在办理收养登记中严格区分孤儿与查找不到生? 临潼曲江征地拆迁赔偿标准协议离婚赔偿? 遗产继承人怎么确定 _继承人以外的人能否分得遗产? 离婚后女方独享补偿款有理? 遗嘱要为哪些人保留必要遗产 _没有保留必要遗产怎么办? 同居的法律风险? 立遗嘱分配财产 _遗嘱不得损害其他继承人的权益? “非法同居”的处理? 浙江省人民政府办公厅关于做好婚姻登记工作有关问题的? 死者生前订立两份遗嘱 _公证遗嘱撤销后自书遗嘱有效吗? 重庆家庭纠纷夫妻打架丈夫受伤多过妻子? 记者走访哈尔滨特殊婚检婚姻医院“号脉”婚姻婚约财产? 非婚生子女有继承权吗 _子女未尽赡养义务丧失继承权吗? 痴情女找人冒充男友领结婚证男友莫名“被结婚”离婚? 遗嘱的种类有哪些 _如何变更与撤销遗嘱? 14739 对夫妻结婚证丢得冤? 世界各国规定的法定结婚年龄是多少? 女子申请廉租房被拒原来被前夫冒名领工资避税关于离婚? 因争夺冷冻胚胎发生继承纠纷