民法课件12物权概述

1、民 法 学第十二章 物权概述本章内容一、导言二、物权的含义和特征三、物权法的基本原则四、物权的客体五、物权的种类六、物权的效力七、物权的变动八、物权的保护 一、导言 （一）物权法存在的必要性 所谓物权法，是以物的归属和利用为调整对象的民法法域。物权法的存在，是为了定分止争，促进对物有效率的利用。 有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。 孟子 一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。 夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 商鞅 （二）物权法的性格 1. 物权法旨在规范私人间关于财产的权利义务，所以是私法； 2. 物权法含有很多强行性的规定，在强调私法自治的民法中显示其独特个性。 【关

2、联概念：强行规范与任意规范】 （三）物权法的基本问题1.哪些物可以成为物权的标的？2.物权如何取得、变更和消灭？3.物权人对于物可以怎样使用、收益和处分？4.物权被侵害时的救济方法如何？二、物权的含义和特征1. 含义 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权与债权，同为财产权的重要组成部分。物权重在财产的归属和利用，体现的是财产权的静的方面；债权重在财产的流转，体现的是财产权的动的方面。 2. 物权的特征（与债权对比）1) 物权是支配权； 2) 物权是绝对权； 3）物权的设立采法定主义；4）物权的客体主要是物；5）法律效力上，物权具有排他性和优先性；6）物权具有永久性或长期

3、性。三、物权法的基本原则（一）物权法定 物权法定，指物权的种类、内容、效力和公示方法都由法律规定，当事人不得任意创设。（二）一物一权原则1. 一个物权的客体仅为一个独立、特定的物；2. 一物之上只能有一个所有权；3. 一物之上不能同时设立两个或两个以上性质或内容相互排斥的限制物权。（三）公示、公信原则1. 公示，指物权的变动必须采取法律要求的方式向社会展示。动产物权变动的公示方式为交付；不动产物权变动的公示方式为登记。2. 公信物权的变动一旦经过公示，他人即有理由产生合理信赖，相信依公示方法所表现出来的权利人和权利状态的真实性。即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响

4、物权变动的效力。四、物权的客体：物（一）物的含义与特征 物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要的有体物及自然力。物的法律特征1. 具有非人格性（人的身体不是物）2. 是有体物3. 具有可支配性4. 须特定化5. 具有独立性（二）物的分类1. 动产和不动产所谓不动产，指依自然性质不能移动，或非经破坏不能移动的物，包括土地及其定着物。所谓动产，指不动产以外之物。各国立法处理土地与建筑物关系的两种模式：结合主义：将土地与其上的建筑物结合作为一个不动产，即只是一个物，建筑物只是土地的附着物，不是独立的不动产。分别主义：将土地与其上的建筑物分别作为独立的不动产，即是不同的两个物

5、。在我国，土地国有，私人只有土地使用权，但有房屋所有权。土地和房屋是不同的权利客体，但在交易上采房随地走或地随房走的做法。 动产与不动产区分的法律意义：公示方法不同,动产为交付,不动产为登记；不动产之上可以设立用益物权，而动产则否；动产之上可以成立留置权和质权，而不动产则否动产和不动产均可设立抵押权，登记的法律意义不同；发生纠纷时的管辖法院不同。2. 主物与从物在同属一人的两个以上的物中起主要作用的物为主物，起辅助作用的物为从物。法律如无相反规定或当事人没有另行约定时，处分主物效力及于从物。 【例题】 甲于乙地，自建房屋。屋内有书房1间，有花黎木书桌1个，抽屉2个。桌上有一台DVD，影碟3张。

6、全屋地板铺以罗马磁砖，其上有1个美国落地灯，配以法国进口灯罩，1本例中哪些物具有主物与从物之关系?2甲将书桌出卖于丙时，甲有无交付抽屉之义务?3甲将落地灯出卖于丁时，有无交付灯罩的义务? 3、特定物与种类物 特定物指自身具有独立特征或依当事人的意思指定而特定化之物。 种类物指能够以品质、规格、数量予以限定之物，如面粉、布匹、货币。 区分特定物与种类物的意义，在于法律效果的不同。以特定物为标的的合同，如租赁、借用，合同终止时须返还原物；以种类物为标的的合同，如消费借贷，合同终止时只能返还同种类物。4. 可分物和不可分物可分物是可以分割且不因分割而损害其经济用途和使用价值的物，如棉花、米。不可分物

7、是指依其性质不可分割或分割将损害其经济用途和使用价值的物，如一尊铜像,一匹马。区分可分物和不可分物的法律意义，在于分割共有物的方式不同。共有物如果是可分物，就可以进行实物分割，否则只能作价补偿或变价分割。5. 流通物、限制流通物与禁止流通物流通物是法律允许自由流转的物，也称融通物。限制流通物是法律对其流转予以一定限制的物，比如说文物、麻醉药品。禁止流通物是法律完全禁止流转的物，如国家所有的水流、海域。 6、原物与孳息 原物指依其自然属性或法律关系能产生收益的物。 孳息指原物所出之收益。孳息可分为天然孳息和法 定孳息。 天然孳息，指依物的自然性质而产生的孳息，如果 实、动物的幼崽。但出产物未与物

8、本身分离前不为 孳息。 法定孳息，指依法律关系而产生的收益，例如利息、租金等。 7、单一物、结合物与集合物单一物指形态上独立成为一体之物。结合物，指由数个物结合而成之物，其构成部分虽未失其个性，但形体上已成为单一体，在法律上与单一物同样对待。集合物指多数单一物或结合物集合而成之物。 单一物、结合物与集合物区分的法律意义： 对于单一物或结合物，原则上物权应存在于物之全部，其一部不得成为物权客体。 而对于集合物，原则上物权应存在于物之各个部分，而不得将其作为一个物权的客体。 财团抵押将集合物财团财产作为一个抵押权客体是例外。五、物权的种类（一）所有权：所有权也叫自物权，是权能最充分、最完全的物权。

9、依权利主体的不同，分为国家、集体和私人所有权。（二）用益物权：指对他人所有之物进行使用收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。（三）担保物权：指债权人为了确保债权的实现，在债务人或第三人的特定财产上设立的物权，包括抵押权、质权、留置权。物权所有权他物权用益物权农村土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权担保物权抵押权质权留置权 六、物权的效力1、排他效力 是指在同一标的物上，不能同时成立两个以上内容互不相容的物权。同一标的物上不能有两个所有权；同一标的物上不能有两个以上内容不相容的他物权。2. 优先效力1）物权优先于债权A. 所有权优先于债权（如一物二卖）；

10、B. 用益物权优先于债权；C. 担保物权优先于债权。物权优先于债权的例外买卖不破租赁; 预告登记; 法律的其他特别规定。物权相互间的优先效力他物权优先于所有权;数个相容的用益物权间，成立在先，权利在先;数个相容的担保物权间，成立在先，权利在先;用益物权与担保物权并存，成立在先，权利在先。 3、追及效力 物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力。【善意取得制度构成对追及力的限制。】4. 物上请求权指物权人对物行使权利受到妨害或有受到妨害之虞时，为排除或预防妨害的发生，恢复对物的圆满支配状态，而请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。包括请求侵害人停止

11、侵害、排除妨害、消除危险、返还财产等。 七、物权的变动1、何为“物权变动”？ 物权的变动，是物权的产生、变更和消灭的总称。物权的变动既可以基于法律行为，也可以基于法律行为之外的原因而发生。 1）物权的取得 物权的取得有原始取得与继受取得之分。原始取得指不以他人的权利和意思为依据，而是依据法律直接取得。例如加工、先占、取得时效等。继受取得指以他人的权利或意思为依据而取得，例如赠与、买卖等。 2）物权的变更 物权的变更主要指物权的内容和客体的变更。例如期限、行使方法等的变更。 3）物权的消灭a. 绝对的消灭，指物权本身不复存在。b.相对的消灭，指原权利主体权利丧失，但是有新的权利主体取得，即权利的

12、转移。 2、物权变动的原则 民法上对于物权的变动，采公示原则和公信原则。 不动产物权的变动，以登记为公示的方法； 动产物权的变动，以交付为公示的方法。 1）不动产登记 A. 含义 不动产登记，指经权利人申请，登记机构将申请人与不动产物权有关的事项及在于不动产登记簿，以便公众查阅的行为。B. 效力关于不动产登记的效力，有两种立法模式，即登记要件主义和登记对抗主义。登记要件主义，指不动产物权非经登记在当事人之间不发生效力；登记对抗主义，指不动产物权非经登记不能对抗第三人。我国的做法是，以登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外。不动产登记的效力具体表现为：物权变动效力；权利推定效力；善意保护效力。更

13、正登记： 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 异议登记：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记； 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2）动产交付一般规则：动产物权的设立和转让等，一般自交付时发生效力。交付，通常指直接占有的转移。船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。几种特殊形式的交付（观念交付、拟制交付）：A. 简易交付 权利人在动产物权设立、转让前已经占有动产，则物权变动的合意成立时，视为交付。 B. 占有改定 动产物权转让时，出让人应当将该动产交付给受让人，但双方约定由出让人继续占有动产的，在该约定生效时，视为交付。C. 指示交付 动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，