中国300城市土地市场交易情报

1、地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点56319086。目录一市场概况 1总体情况 1各类城市 2二月度排行榜 5出让金 5住宅用地成交总价 5住宅用地楼面地价 6三十大城市宅地 8地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点56319086。一市场概况：受新冠疫情影响，整体供求量同环比走低，出让金环比降近两成总体情况： 整体供求量同环比缩水， 成交均价及收金较上月走低指标推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率绝对量664451932392239811%环比-3%-2%-16%-11%下降 0.4 个百分点同比-19%-9%14%1

2、7%上升 2 个百分点表：2020 年 2 月全国 300 个城市土地市场情况数据来源：CREIS 中指数据，供应情况：土地供应量环比小幅下滑，同比降近两成，一二线城市供应环比走高。2020 年 2 月，全国 300 个城市共推出土地 1613 宗，环比减少 16%，同比减少 17%；推出土地面积 6644 万平方米，环比减少 3%，同比减少 19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）450 宗，环比减少 22%，同比减少 14%；推出土地面积 2261 万平方米，环比减少 19%，同比减少 4%。成交情况：土地成交量较上月微降，同比下降近一成，宅地成交量环比下滑逾三成。

3、2020 年 2 月，全国 300 个城市共成交土地 1364 宗，环比减少 10%，同比减少 3%；成交土地面积 5193 万平方米，环比减少 2%，同比减少 9%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）315 宗，环比减少 29%，同比减少 24%；成交面积 1492 万平方米，环比减少 33%，同比减少 20%。出让金：出让金总额缩水近两成，一线城市收金同环比均增，上海揽金近 460 亿领衔。2020 年 2月，全国 300 个城市土地出让金总额为 2392 亿元，环比减少 16%，同比增加 14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 2

4、016 亿元，环比减少 13%，同比增加 13%。楼面均价：整体均价环比回落，较去年同期上涨近两成，二三线城市均价环比均跌。2020 年 2 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 2398 元/平方米，环比减少 11%，同比增加 17%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 5800 元/平方米，环比增加 22%，同比增加 35%。溢价率：溢价环比基本持平，一二线城市溢价环比上行，宅地溢价率环比上涨 2 个百分点。2020 年 2 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 11%，较上月下降 0.4 个百分点，较去年同期上涨 2 个百分点；其中住宅类用地（含住

5、宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 13%，环比增加 2 个百分点，同比增加 2 个百分点。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点56319086。各类城市： 一二线城市供应环比上行， 一线城市收金同环比均增城市类别指标推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率一线城市绝对量2692289461596911%环比55%48%86%16%上升 2 个百分点同比64%4%81%50%上升 3 个百分点二线城市绝对量27231912809212012%环比19%1%-42%-38%上升 2 个百分点同比-8%-12%-22%-11%上升

6、 2 个百分点三线城市绝对量36523054637114410%环比-17%-5%-32%-27%下降 5 个百分点同比-28%-7%15%13%上升 1 个百分点表：2020 年 2 月不同城市土地市场情况数据来源：CREIS 中指数据，一线城市：整体供求同环比走高，收金总额环比增近九成，上海揽金近 460 亿元领跑。推出方面，一线城市共推出土地 55 宗，推出土地面积 269 万平方米，环比增加 55%，同比增加 64%；成交方面，共成交土地 59 宗，成交土地面积 228 万平方米，环比增加 48%，同比增加 4%；土地出让金 946 亿元，环比增加 86%，同比增加 81%；成交楼面均

7、价为 15969 元/平方米，环比增加 16%，同比增加 50%；平均溢价率为 11%，较上月增加 2 个百分点，比去年同期增加 3 个百分点。二线城市：供应量环比增近两成，成交量环比微涨，出让金总额环比降逾四成。推出方面，共推出土地 609 宗，推出土地面积 2723 万平方米，环比增加 19%，同比减少 8%；成交方面，共成交土地518 宗，成交土地面积 1912 万平方米，环比增加 1%，同比减少 12%；土地出让金为 809 亿元，环比减少 42%，同比减少 22%；成交楼面均价为 2120 元/平方米，环比减少 38%，同比减少 11%；土地平均溢价率为 12%，较上月增加 2 个百

8、分点，比去年同期增加 2 个百分点。三四线城市：供应量环比降近两成，成交方面量价双降，溢价率环比下滑 5 个百分点。推出方面，共推出土地 949 宗，推出土地面积 3652 万平方米，环比减少 17%，同比减少 28%；成交方面，共成交土地 787 宗，成交土地面积 3054 平方米，环比减少 5%，同比减少 7%；土地出让金为 637 亿元，环比减少 32%，同比增加 15%；成交楼面均价为 1144 元/平方米，环比减少 27%，同比增加 13%；土地平均溢价率 10%，较上月下降 5 个百分点，比去年同期上涨 1 个百分点。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点5631908

9、6。城市总计用地住宅用地宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/平方米）宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京6122760220213236441019552784533921上海25291081321599713837141481811934219361广州1616122361884220442641984213632深圳8211190032187640907708-杭州432413665106955084935617109076345天津1715433336453300207-15638南京36419611223762

10、24874493140314705武汉1311311067473919012606876-重庆141482821853191055515125952690成都904833921175566964502047059215宁波232952642469249652178817610810苏州81315341433900000-无锡9223103011950000-厦门64453667481711171710651065长沙2317252805416112162428004162西安227168351070845531711889889南宁615599361823761743042904635大连34

11、4563955964111199179917沈阳2018721502675207586433536484015郑州4718227215403846181772154461昆明391322985101222101012551752青岛171746461797179766202027502750长春331027427219574213111973112950济南7334599229110207853-贵阳411422282340000-合肥1157711-19640540-温州3419267483795534192674837955南昌21294023068631551440001214太原101

12、487921065115536162223952541银川0000-0000-兰州0000-0000-福州1312755711131125617668501218914110西1851海口0000-0000-北海1125251251250000-表：2020 年 2 月全国主要城市土地市场交易情报（市本级数据）地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点56319086。城市总计用地住宅用地宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/平方米）宗数（宗）用地面积（万平方米）楼面价格（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交三亚1144609

13、462280000-石家庄2329517737922932610202970986646哈尔滨7269111243307202402110-呼和浩特0000-0000-乌鲁木齐1902010667-1601530558-数据来源：CREIS 中指数据，地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点56319086。二月度排行榜： 各榜单水平同比上扬， 上海、北京宅地交易活跃出让金 TOP 20： 榜单总额同比上涨逾一成， 上海收金近 460 亿元领衔2020 年 2 月，全国出让金排名前二十城市成交总额为 1697 亿元，同比上涨 15%，上榜门槛同比减少近两成。入榜城市出让金分化较为明显

14、，半数上榜城市收金不足 40 亿元。一线城市北京、上海、广州均有上榜，上海揽金近 460 亿元领跑；二线城市占据榜单 12 席，福州收金逾 121 亿元位列榜单第三名。2020 年 1-2 月，全国 300 城市土地出让金总额为 5231 亿元，同比下滑约 5%。本月受新冠肺炎疫情影响，供求两端环比下滑，收金较上月缩水 16%。排名城市名称出让金(亿元)同比排名城市名称出让金(亿元)同比1上海市459.6202%11长沙市39.4536%2北京市440.792%12杭州市36.8-48%3福州市146.3-30%13沈阳市34.6-%4温州市59.1694%14郑州市32.2-32%5南宁市5

15、8.2236%15烟台市28.3-%6南京市56.1674%16太原市26.8-28%7石家庄市52.870%17广州市25.3-80%8徐州市47.6158%18宁波市24.91791%9珠海市40.3508%19惠州市24.8559%10成都市40.2163%20丽水市22.8-表：2020 年 2 月全国土地出让金 TOP20（市本级数据）数据来源：CREIS 中指数据，住宅用地成交总价 TOP 10： 榜单总额上涨近八成， 上海徐汇区宅地高居榜首2020 年 2 月，宅地总价榜单总额同比增加近八成，超半数地块收金逾 50 亿元。入榜地块分布集中，北京宅地占据榜单七席，为榜单主力。上海徐

16、汇区黄浦江南延伸段WS3 单元地块由香港置地以总价 310.5亿元竞得，高居榜首，登榜地块具体特点如下：入榜地块分布集中：上榜地块均位于一二线城市，其中一线城市占据榜单八席，北京宅地交易活跃，有 7 宗地块入榜，海淀区和昌平区各有 2 宗宅地入围。综合宅地为主：上榜地块以综合性用地为主，且规划建筑面积较大。其中上海徐汇区黄埔江南延伸段WS3 单元地块近 109 万平方米，为本月规划建筑面积最大的一宗宅地。多为品牌房企拿地：由于一二线城市土地市场的发展，房企拿地门槛日渐提高。另外，受疫情影 响，众多房企面临着不小的销售及回款压力，因此本月入榜地块竞得方多为实力雄厚的品牌房企。地包括纯住宅及含住宅

17、的综合性用地。4。所有数据时点56319086。排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)竞得方1上海徐汇区徐汇区黄浦江南延伸段WS3 单元 xh130C、xh130D、 xh130E、xh130F、 xh130G 街坊内 xh130C-02 等 28 个地块商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地1087050310500028564上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited2北京昌平区北京市昌平区东小口镇 HC

18、-031 地块、 HC-030 地块R2 二类居住用地、A33 基础教育用地20726278800038020北京首都开发股份有限公司、北京建工地产有限责任公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体3北京海淀区北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00- 0403-0061、0050、0031、0040、0046地块R2 二类居住用地、F3 其他类多功能用地、 A51 医院用地、 A61 机构养老设施用地16284576000046670北京润置商业运营管理有限公司、北京科技园建设（集团）股份有限公司和华通置业有限公司联合体4北京大兴区北京市大兴区旧宫镇 YZ00-0801-001

19、8、 0019、0024、0025、0026 地块二类居住用地、基础教育用地18803467000035632北京昱意房地产开发有限公司5北京昌平区北京市昌平区东小口镇 HC-022、HC-027 地块R2 二类居住用地17002263600037407北京博意房地产开发有限公司6北京海淀区北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00- 0403-0043、0049地块R2 二类居住用地、A33 基础教育用地10753854400050587北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司和华通置业有限公司联合体7北京通州区北京市通州区马驹桥镇亦

20、庄新城 0500 街区 YZ00-0500-6007等地块R2 二类居住用地、A334 托幼用地22018546700021209北京润置商业运营管理有限公司和华通置业有限公司联合体8福州仓山区仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块住宅、商服、公共管理与公共服务用地33006245600013816泉州诺诚置业有限公司9南京栖霞区栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块R2 二类居住用地 Bb 商办混合用地4213413340007927南京宝能城市发展有限公司表：2020 年 2 月全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点563

21、19086。排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)竞得方10北京石景山区北京市石景山区西黄村 1606-646 地块F2 公建混合住宅用地11782529750025249首金睿志（天津）置业发展有限公司数据来源：CREIS 中指数据，住宅用地楼面地价 TOP10： 榜单均价同比走高， 一线城市包揽全部席位2020 年 2 月，宅地楼面价榜单均价较去年同期增加近两成，入榜门槛上升至 25249 元/平方米。北京、上海分食榜单全部席位。其中，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00-0403-0043、0049 地块以楼面价 50587 元/平

22、方米，领跑榜单。登榜地块具体特点如下：北京、上海分食榜单：本月入榜地块均来自于北京和上海，其中北京有 7 宗地块入榜，且包揽榜单前五名，西北旺镇HD00-0403-0043、0049 地块以楼面价 50587 元/平方米，居榜单首位。楼面均价同比走高：本月榜单均价较去年同期增加，同比上涨 18%，半数上榜地块楼面价超 3 万元/平方米，且入榜门槛同比去年有所上涨。溢价率水平微涨：本月单价榜平均溢价率为 20%，较去年同期增加 4 个百分点。本次入榜地块地理位置及周边配套相对较好，因此房企拿地积极性较高，抬升了本月的溢价率水平。排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价

23、(元/)竞得方1北京海淀区北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00-0403- 0043、0049 地块R2 二类居住用地、A33 基础教育用地10753854400050587北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司和华通置业有限公司联合体2北京海淀区北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00-0403- 0061、0050、0031、0040、0046 地块R2 二类居住用地、F3 其他类多功能用地、A51医院用地、A61机构养老设施用地16284576000046670北京润置商业运营管理有限公司、北京科技园建设（集

24、团）股份有限公司和华通置业有限公司联合体3北京昌平区北京市昌平区东小口镇HC-031 地块、HC-030 地块R2 二类居住用地、A33 基础教育用地20726278800038020北京首都开发股份有限公司、北京建工地产有限责任公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体4北京昌平区北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027 地块R2 二类居住用地17002263600037407北京博意房地产开发有限公司表：2020 年 2 月全国住宅用地成交楼面地价排行榜 TOP10地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点56319086。排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积()成交总价

25、(万元)楼面地价(元/)竞得方5北京大兴区北京市大兴区旧宫镇 YZ00-0801-0018、 0019、0024、0025、0026 地块二类居住用地、基础教育用地18803467000035632北京昱意房地产开发有限公司6上海青浦区青浦区西虹桥蟠中路北侧 25-08 地块居住用地220016400329091上海廉华房地产开发有限公司7上海徐汇区徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元 xh130C、 xh130D、xh130E、 xh130F、xh130G 街 坊内 xh130C-02 等 28个地块商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地1087050310500028564

26、上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited8上海嘉定区嘉定区江桥镇北社区N1-02 地块居住用地7050119740528000上海保利建锦房地产有限公司9北京通州区北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区 YZ00- 0401-0056、YZ00-0401-L0055-02 地块R2 二类居住用地、A334 托幼用地5025113480026825北京绿城投资有限公司10北京石景山区北京市石景山区西黄村1606-646 地块F2 公建混合住宅用地117825297500

27、25249首金睿志（天津）置业发展有限公司数据来源：CREIS 中指数据，三 十大城市宅地： 供应量较上月增长逾两成， 出让金总额环比微降2020 年 2 月，十大城市宅地供应量环比增逾两成，受疫情影响，成交量和收金总额环比下滑，溢价率环比上涨 0.4 个百分点；其中一线城市宅地供应环比增加 19%，二线城市环比增加 21%；成交方面，一线城市较上月增逾三成，二线城市环比下滑近六成。一线城市中北京、上海收金均超 400 亿元，出让金总额包揽十大城市前两席。供应方面：2 月，10 重点城市除天津外均有住宅用地推出，武汉以 126 万平方米供应量领衔。1-2月，南京、重庆、杭州、广州和武汉 5 个城市供应量超过去年同期，武汉、重庆、杭州分别以 165 万平方米、142 万平方米、109 万平方米的供应量排名前三位。图：2020 年 1-2 月 10 重点城市住宅用地供应情况300250万平200方150米100500南京重庆杭