商业地产发展的九个模式

1、商业地产发展的九个模式商业地产发展的九个模式作者：佚名时间：2008-9-20浏览量：产权酒店只管投资很多开发商看到商业地产是一块“肥肉”，都竞相介入，但又 不愿和商铺正面较量，于是另辟蹊径，在风景区或城市繁华 地段修建类似于酒店的房子卖给购房者，再由专门的管理公 司或有品牌的酒店管理公司来进行统一管理、经营。点评:投资者只管投资，当跷脚老板，到时候分钱。安逸是安 逸,但回报或折旧率如何实现是关键。分时度假居住投资两相宜又有一些开发商认为，产权酒店模式呆板,不灵活。于是费尽 心机想出了一种新的模式分时度假，投资者买下酒店 或类似于酒店的房子以后,可以选定一年之中一定时间自己 居住，同时还可以到

2、其他城市相互联姻的开发商开发的酒店 居住而不需付费用，其余时间由管理公司按酒店的模式进行 统一管理和经营，购房者不参与管理和经营，只得到固定的 有一定年限的折旧率。点评:这种模式有二大好处：一，房子是按套数卖,在面积上 不会被欺骗；二，经营方式灵活，自用投资两相宜。但值得关 注的是固定的回报式折旧率最终如何兑现，特别是经营不善 时。所以选择景点应是关键，游人多的地方好经营。认购建筑面积挖掘中小客户这种模式在欧美一些发达地区非常盛行，成都目前只有万国 熊猫城在执行这种模式，有业内人士指出，这种模式必将是 商业地产未来的发展趋势。认购建筑面积具体的操作方法是, 地产商把位于黄金地带的商场或写字楼，

3、划成几大区域，每 个区域再划成若干份，每个购房者可购买其中的一份或几份, 所有购房者共同拥有这个区域的产权，每个人可执有共有产 权证。点评:这种模式有二大特点：一,一般都是价格昂贵的商场或 写字楼由于面积大、价格贵才用这种模式;二,本钱少的中小 投资者也可以购买，实际上是产权证券化的前奏。银行担保保障回报一些商业地产项目都作出了不得低于8%的投资回报承诺，针 对这种现象，一些开发商推出了银行担保模式，给投资者吃 了定心丸，这种模式即使后期经营不善，达不到这个最低标 准就由银行来为购房者付清。点评:值得提醒的是银行的投资担保一般只有几年期限，几 年以后呢？谁承担责任。毕竟购买物业寻求回报是较长期

4、的 投资行为。投资保障招揽顾客投资本身就是风险和收益并行，收益又是一个未来的不确定 的预期值，谁敢对这个预期值做出承诺?而在电讯广场、世都 大厦，开发商都给出了不少于8%的投资回报承诺。开发商表 示,在一定期限内，如果低于这个最低标准将由他们自掏腰 包补上。点评:这种模式确实能给投资者一定的信心，但如果达不到 这个标准开发商能否兑现还得让时间去检验。产权商场两权分离所有权与经营权相分离的房地产商铺投资形式，在蓉城悄然 走俏。商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过发展商和第 三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期的投资回报。点评:这种模式主要避免了以前一些开发商把商铺卖完以后 一

5、拍屁股走人的毛病。再加上统一经营和管理，避免了以前 一些商场各自为政的现象,对品牌经营确实大有裨益。商企联姻巨头摇旗商企联姻模式是着名开发商与零售巨头进行联姻，即开发商 与零售巨头进行捆绑合作,事先由开发商量身定做零售巨头 认可的商业物业，零售巨头随之进驻，如Sm和沃尔玛,万达与 普尔斯马特。这种强强联合使开发商地产开发的风险大大降 低。点评:谁敢像沃尔玛那样“牛”，说“我在哪里，商业地产发展的九个模式作者：佚名时间：2008-9-20浏览量：口岸就在哪里”呢?这种物业当然可以考虑投资了,和“老大”一起操，总是可以少挨飞刀的。品牌营运整合优势众所周知，大地城市脉搏引进了香港的欧来特、汇发摩尔引

6、 进了百盛，紫微银座与太平洋，金色夏威夷引进了欧宝公司， 在招商过程中都获得了巨大成功。在开发项目时引进一个国 际知名品牌营运商来进行商场管理经营和招商，使开发商与 品牌营运商之间能最大限度地实现优势互补。点评：国际知名的专业品牌商，有点石成金之术和良好的经 营业绩和规模效应，以及强大的号召力，能确保投资者持续、 稳定的财富增长，也整合了优势资源，是目前地产商最热衷 的手法。新步行街先招商后卖房 步行街主要是为了迎合人们休闲之余爱逛街的习俗。这种模 式是在城市的商业中心或非常繁华的地带，修建一条只能让 人进出，小车和自行车都免进的一条街,所以取名为步行街。步行街，迎合了人们的习惯和口味，但是先招商后经营，把蛋 糕做大后再卖房，在成都的步行街中还