北京市商品房现房买卖合同

1、北京市商品品房现房买买卖合同出卖人：_ 买受人：_ 11、本合同同文本为示示范文本，由由北京市建建设委员会会和北京市市工商行政政管理局共共同制定，适用于于商品房现现房买卖。商品房现现房是指由由建设单位位建设，已已完成房屋屋所有权初初始登记，取取得国有土土地使用证证和房屋所所有权证，尚尚未进行销销售的商品品房（含经经济适用住住房）。 22、签订本合同同前，出卖卖人应当向向买受人出出示国有土土地使用证证和房屋所所有权证及及其他有关关证书和证证明文件。 33、当事人人应当按照照自愿、公公平及诚实实信用的原原则订立合合同，任何何一方不得得将自己的的意志强加加给另一方方。为体现现双方自愿的的原则，本本合

2、同文本本相关条款款后留有空空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。合同生效效后，未被被修改的文文本打印文文字视为双双方当事人人同意内容容。 44、签订本合同前，买买受人应当当仔细阅读读合同条款款，特别是是其中具有有选择性、补充性、填充性、修改性的的内容。 55、本合同同文本【 】中选择择内容、空空格部位填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方当事人人应当协商商确定。【 】中选择择内容，以以划方式式选定；对对于实际情情况未发生生或双方当事人人不作约定定时，应当当在空格部部位打，以以示删除。 66、双方当事人人在履行合合同中发生争议议的，可以以选择向不不动产所在在地人民法法院起诉，也也可以选

3、择向仲仲裁委员会会申请仲裁裁。如选择择申请仲裁裁的，可以以向北京仲裁委委员会、中国国际际经济贸易易仲裁委员员会、外地的仲仲裁委员会会申请。 77、双方当当事人可以以根据实际际情况决定定本合同原原件的份数数，并在签签订合同时时认真核对对，以确保保各份合同同内容一致致；在任何何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品品房现房买卖合同出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注注册号：_企业资质证证书号：_法定代表人人：_ 联系电话话：_委托代理人人：_ 联系电话话：_委托销售代代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注注册号：_买受人：_【法定代表表人】【负负责人】：_ 国籍

4、：_【身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话话：_【法定代理理人】【委委托代理人人】 ：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【 】：_出生日期：_年_月_日日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系系电话：_ 根根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、北京市市城市房地地产转让管管理办法及其他有有关法律、法规的规定，出出卖人和买受人在在平等、自自愿、公平平、协商一一致的基础础上就商品品房现房买卖卖事宜达成如如下协议： 第第一条 项目建设设依据 出出卖人以【出出让】【转转让】【划划拨】方式式取

5、得坐落（国有土土地使用证证的坐落）于_地块的国国有土地使使用权。该该地块【国国有土地使使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块块上建设的的商品房【地地名核准名名称】【推推广名】为：_，该商商品房建设设工程规划划许可证号号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 第第二条 销售依据 买受人购买买的商品房房现已取得得房屋所有有权证，证证号为：_，填发单位为为：_。 第第三条 基本情况况经公安行政政管理部门门核准，该该商品房地地址为：_。该该商品房为为第一条规规定项目中中的_【幢】【座座

6、】第_层_单单元_号。该商品房所所在楼栋的的主体建筑筑结构为：_，建筑层数为为：_层层，其中地地上_层，地下下_层层。该商品品房的用途途为【住宅宅】【经济济适用住房房】【公寓寓】【别墅墅】【办公】【商业】【 】：_；【层高】【净高】为：_米,【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人委托托实测该商品品房面积的房产测绘机构是是_，其其实测建筑筑面积共_平方方米，其中中，套内建建筑面积_平方方米，共用用部位与共用房屋分分摊建筑面面积_平方米。该商品房平平面图及在在整个楼栋栋中的位置置图见附件件一，有关关共用部位与共共用

7、房屋分摊摊建筑面积积构成说明明见附件二二。 本本条所称层层高是指上上下两层楼楼面或楼面面与地面之之间的垂直直距离，净高是指指楼面或地地面至上部部楼板底面面或吊顶底底面之间的的垂直距离离。 第第四条 抵押情况况 该该商品房的的抵押情况况为：_。 11、该商品房房未设定抵抵押。 22、该商品房房已设定抵押押，抵押权权人为：_，抵抵押登记部部门为：_，抵抵押登记日日期为：_。 关关于抵押的的相关约定定见附件三三。 第五条 租赁情情况 该商品房房的租赁情情况为：_。 11、出卖人人未将该商商品房出租租。2、出卖人人已将该商商品房出租租，【买受受人为该商商品房承租租人】【承承租人已放放弃优先购购买权】。

8、_。第六条 计价方式式与价款 出出卖人与买买受人约定定按照下列列第_种方式计计算该商品品房价款。1、按按照套内建筑筑面积计算算，该商品品房单价每每平方米_（币）_元元，总价款款_（币）_佰_拾拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大大写）。2、按按照建筑面积积计算，该该商品房单单价为每平平方米_（币）_ 元，总价款款_（币）_佰_拾拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大大写）。3、按按照套(单元元)计算，该该商品房总总价款为_（币）_佰_拾拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大大写）。 44、按照_计计算，该商商品房总价价款为_（币）_佰_拾拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_

9、元整（大大写）。 具具体约定见见附件四。 本本条所称建建筑面积，是是指房屋外外墙（柱）勒勒脚以上各各层的外围围水平投影影面积，包包括阳台、挑廊、地地下室、室室外楼梯等等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.220米以上上（含2.20米）的的永久性建建筑。 所所称套内建建筑面积，是是指成套商商品房（单单元房）的的套内使用用面积、套套内墙体面面积和阳台台建筑面积积之和。第七条条 付款方方式及期限限 买买受人采取取下列第_种方方式付款。 11、一次性付付款。 22、分期付款款。 33、贷款方式式付款。买买受人可以以首期支付付购房总价价款的_，其余价价款可以向向_银行行或住房公公积金管理理机构借款款

10、支付。 44、其他方式式。 具具体付款方式及及期限的约约定见附件件五。 第第八条 逾期付款款责任 买买受人未按按照约定的时时间付款的的，按照下列第_种方式式处理。1、按按照逾期时间间，分别处处理。(（1）和（2）不作累加加)(1)逾期在_日之之内，自约约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之_的违约金金，并于实实际支付应应付款之日日起_日内向向出卖人支支付违约金金，合同继继续履行；(2)逾期超过过_日（该日期期应当与第第（1）项中的的日期相同同）后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人应当自自解除合

11、同同通知送达达之日起_日日内按照累计的逾期期应付款的的_%向向出卖人支支付违约金金，并由出出卖人退还还买受人全全部已付款款。买受人人愿意继续续履行合同同的，经出出卖人同意意后，合同继继续履行，自自约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之_（该比率率应当不小小于第（11）项中的的比率）的的违约金，并并于实际支支付应付款款之日起_日内向出卖卖人支付违违约金。本条所所称逾期应应付款是指依照第第七条约定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按照相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。

12、 22、_。 第第九条 交交付条件 （一一）出卖人人应当在_年_月月_日日前向买受受人交付该该商品房。 （二二）该商品品房交付时时应当符合下下列第1、2、_、_、_项所列条件件。 11、提供有资质的房房产测绘机机构完成的该商品房面面积实测技技术报告书书。 22、该商品房房为住宅的的，出卖人人提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书。 33、满足第第十二条中出卖人承承诺的市政政基础设施施和其他设设施达到的的条件。 44、该商品品房为住宅宅的，出卖卖人提供住宅工程程质量分户户验收表（20006年1月月1日起进进行住宅工工程竣工验验收的房屋屋适用）。 55、_。 第第十条 逾期交房房责任除不可可

13、抗力外，出出卖人未按按照第九条条约定的期期限和条件件将该商品品房交付买买受人的，按照下列第_种方式式处理。 11、按照逾期时间间，分别处处理。(（1）和（2）不作累加加)(1)逾期在_日之内内（该时限限应当不小小于第八条条第1款第第（1）项中的的时限），自自第九条约定的交付付期限届满满之次日起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付已交交付房价款款万分之_的违约约金（该违违约金比率率应当不小小于第八条条第1款第第（1）项中的的比率），并于该商商品房实际际交付之日日起_日日内向买受受人支付违违约金，合合同继续履履行；(2)逾期超过过_日（该该日期应当当与第（11）项中的的日期相同

14、同）后，买买受人有权权退房。买受受人退房的，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起_日日内退还全全部已付款款，并按照买受人全部部已付款的的_%向买买受人支付付违约金。买受人要要求继续履履行合同的的，合同继继续履行，自自第九条约定的交付付期限届满满之次日起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付全部部已付款万万分之_（该该比率应当当不小于第第（1）项中的的比率）的的违约金，并并于该商品品房实际交交付之日起起_日内向买买受人支付付违约金。 22、_。 第第十一条 交接手续 （一一）该商品品房达到第第九条约定的交付付条件后，出出卖人应当当在交付日日的7日前，书面面通知买受受人办理交交

15、接手续的的时间、地地点以及应应当携带的的证件。双双方进行验验收交接时时，出卖人人应当出示示第九条约定的证明明文件，并并满足第九九条约定的的其他条件件。出卖人人不出示证证明文件或或出示的证明文件件不齐全，或或未满足第第九条约定定其他条件件的，买受受人有权拒拒绝接收，由此此产生的逾逾期交房责责任由出卖卖人承担，并并按照第十十条处理。 （二二）验收交交接后，双双方应当签署商品房房交接单。由于买受受人原因未未能按期办办理交接手手续的，双双方同意按按照下列约约定方式处处理： _； _。 （三三）双方同同意按照下下列第_种方式式缴纳税费费。 11、出卖人不得得将买受人人交纳税费作为交交接该商品品房的条件。

16、 _。 22、买受人同同意委托出出卖人代交交下列第_、_、_、_、_、_种税费费，并在接收该商品房房的同时将将上述税费费交给出卖人人。 （11）专项维修修资金； （22）契税； （33）第二十条约定定的物业服服务费用； （44）供暖费； （55）_； （66）_。 33、买受人人自行向相相关单位缴缴纳下列第第_、_、_、_、_、_种种税费，并并在接收该该商品房的的同时向出出卖人出示示缴纳税费费的凭据。 （11）专项维修修资金； （22）契税； （33）第二十条约定定的物业服服务费用； （44）供暖费； （55）_； （66）_。 第十二条 市政基础础设施和其其他设施的的承诺 出出卖人承诺诺与该

17、商品品房正常使使用直接相相关的市政基础设施和和其他设施施按照约定的日日期达到下下列条件： 11、市政基基础设施 （11）上水、下下水：_年_月_日 达到_； （22）电：_年_月_日 达到_； （33）供暖 ：_年_月_日 达到_； （44）燃气 ：_年_月_日 达到_； （55）_； （66）_。 如如果在约定定期限内未未达到条件件，双方同同意按照下下列方式处处理： （11）_； （22）_。 22、其他设施 （11）公共绿地地：_年_月_日 达到_； （22）公共道路路：_年_月_日 达到_； （33）公共停车车场：_年_月_日 达到_； （44）幼儿园：_年_月_日 达到_； （55）学

18、校 _年_月_日 达到_； （66）会所：_年_月_日 达到_； （77）购物中心心：_年_月_日 达到_； （88）体育设施施：_年_月_日 达到_； （99）_； （110）_。如果在在约定期限限内未达到到条件，双双方同意按按照下列方方式处理： （11）_； （2）_ _。 第第十三条 商品房质质量、装饰饰、设备标标准的约定定 （一一）出卖人人承诺该商商品房使用用合格的建建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 （二二）出卖人人和买受人人约定如下下： 11、该商品房室室内空气质质量经检测测不符合国国家标准的的，自该商品品房交付之之日起_日

19、内（该该时限应当当不低于660日），买受受人有权退房。买受受人退房的的，出卖人人应当自退退房通知送送达之日起起_日内内退还买受受人全部已付款款，并按照照_利利率付给利利息，给买买受人造成成损失的由由出卖人承承担赔偿责责任。因此此而发生的的检测费用用由出卖人人承担。 买买受人不退退房的或该该商品房交交付使用已已超过_日日的，买受受人应当与与出卖人另另行签订补补充协议。 _。2、交付该该商品房时时，该商品品房已经由由建设、勘勘察、设计计、施工、工程监理理等单位验验收合格，出出卖人应当当与买受人人共同查验验收房，发发现有其他他问题的，双方同同意按照第第_种方式式处理。（1）出卖卖人应当于于_日日内将

20、已修修复的该商商品房交付付。由此产产生的逾期期交房责任任由出卖人人承担，并并按照第十十条处理。（2）由出出卖人按照照国家和本本市有关工工程质量的的规范和标标准在商品品房交付之之日起_日日内负责修修复，并承担修复费费用，给买买受人造成成的损失由出出卖人承担担赔偿责任任。 （33）_。 3、出卖人人交付的商品房的装饰、设设备标准应应当符合双双方约定的的标准。达不不到约定标标准的，买受人人有权要求求出卖人按按照下列第_种种方式处理理。（1）出卖卖人赔偿双双倍的装饰饰、设备差差价。 （22）_。 （33）_ _。 具具体装饰和和设备标准准的约定见附件件六。 （三三）出卖人人和买受人人对工程质质量问题发

21、发生争议的的，任何一一方均可以以委托有资资质的建设设工程质量量检测机构构检测，双双方均有协协助并配合合对方检测测的义务。 _ _。 第第十四条 住宅节节能措施该商品房为为住宅的，应应当符合国国家有关建建筑节能的的规定和北北京市规划划委员会、北京市建建设委员会会发布的居民建筑筑节能设计计标准（DBJ016022004）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 _ _。第十五条 住宅保修责责任 （一一）该商品品房为住宅宅的，出卖卖人自该商品房交付之日日起，按照照住宅质质量保证书书承诺的的内容承担担相

22、应的保保修责任。 该该商品房为为非住宅的的，双方应应当签订补补充协议详详细约定保保修范围、保修期限限和保修责责任等内容容。 （二二）在该商品房保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第第十六条 使用承承诺 买买受人使用用该商品房房期间，不得擅自自改变该商商品房的建建筑主体结结构、承重重结构和用用途。除本本合同、补补充协议及及其附件另另有约定外，买买受人在使使用该商品品房期间有有权与其他他权利人共共同使用与该商商品房有关关的共用部位和设设施，并按按照共用部位与

23、共共用房屋分分摊面积承承担义务。 出出卖人不得得擅自改变变与该商品品房有关的的共用部位和共用用设施设备的用途。 。 第第十七条 权属转移登登记 （一）出卖卖人保证该该商品房没没有产权纠纠纷，因出出卖人原因因造成该商商品房不能能办理产权权登记或发发生债权债债务纠纷的的，由出卖卖人承担相相应责任。 _ _。（二）商品品房交付使使用后，双双方同意按按照下列第_种方式处理理。 11、双方共共同向权属属登记机关关申请办理理房屋权属属转移登记记。 22、买受人人自行委托托他人向权权属登记机机关申请办办理房屋权权属转移登登记。 33、买受人人同意委托托_向权属登记机机关申请办办理房屋权权属转移登登记，委托费

24、用用_元人民币（大大写）。 （三三）买受人人未能在商品品房交付之之日起_日内取取得房屋所所有权证书书的，双方方同意按照照下列方式处理。 11、如因出出卖人的责责任，买受受人有权退房。买受人退退房的，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起_ _日内退退还买受人人全部已付款款，并按照_利率付给给利息。买受受人不退房房的，自买买受人应当当取得房屋屋所有权证证书的期限限届满之次次日起至实实际取得房房屋所有权权证书之日日止，出卖卖人按日计计算向买受受人支付全全部已付款款万分之_的违约金金，并于买买受人实际际取得房屋屋所有权证证书之日起起_日内向买买受人支付付。 22、如因买买受人的责责任，_ _ _。3

25、、 _ _。 第第十八条 共有权权益的约定定 11、该商品品房所在楼楼栋的屋面使使用权归全全体产权人人共有。2、该该商品房所所在楼栋的外墙面面使用权归归全体产权权人共有。3、_。 44、_。第十九条 附属建建筑物、构构筑物的约约定双方同意该该商品房的的地下停车车库等附属属建筑物、构筑物按按照以下第第 种方式处理理。1、出卖人人出卖该商商品房时，该该商品房附附属的 、 、 、 随同该商商品房一并并转让。2、出卖人人出卖该商商品房时，商商品房附属属的 、 、 、 不随随同该商品品房一并转转让。 第二十条 前期物物业服务（未未成立业主主委员会） （一一）出卖人人依法选聘聘的物业管管理企业为为： ，资

26、质证号号为： 。 （二二）前期物物业管理期期间，物业业服务收费费价格为_/月平方米(建筑面积积)。价格格构成包括括物业区域域内保洁费费、公共秩秩序维护费费、共用部部位共用设设施设备日日常维护费费、绿化养养护费、综综合管理费费、_、_、_。 地地上停车管管理费_，地下停车车管理费_。 （三三）物业管管理企业按按照第 种方式收收取物业服服务费。1、按照年年收取，买买受人应当当在每年的的 月 日前缴费费。2、按照半半年收取，买买受人应当当分别在每每年的 月 日前和 月 日前缴费费。3、按照季季收取，买买受人应当当分别在每每年的 月 日前、 月 日前、 月 日日前和 月 日日前缴费。 （四）物物业服务

27、的的内容和业业主临时公公约的内容容见附件七七。买受人人已详细阅阅读附件七七有关物业业服务的全全部内容和和业主临时时公约，同同意由出卖卖人依法选选聘的物业管理理企业提供供前期物业业服务，遵遵守业主临临时公约。 第第二十一条条 专项项维修资金金 买买受人委托托出卖人代代交专项维维修资金的的，出卖人人应当自买受人接接收该商品品房之日起起_日内，向向买受人提提交专项维维修资金缴缴纳凭证。 买买受人自行行缴纳专项项维修资金金的，应当当在商品房房交付【时时】【之日日起_日内内】，向物物业管理企企业出示专项维维修资金缴缴纳凭证。第二十十二条 不可抗力力 因因不可抗力力不能按照照约定履行行本合同的的，根据不不

28、可抗力的的影响，部部分或全部部免除责任任，但因不不可抗力不不能按照约约定履行合合同的一方方当事人应应当及时告告知另一方方当事人，并并自不可抗抗力事件结结束之日起起 日日内向另一一方当事人人提供证明明。 第第二十三条条 争议解解决方式 本本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方当事人人协商解决决；协商不不成的，按按照下列第_种方式式解决。1、提提交_仲裁委委员会仲裁裁。 22、依法向人人民法院起起诉。 第第二十四条条 本合同自自双方签字字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十十五条 本合同及附件共_页，一一式_份份，具有同同等法律效效力，其中中出卖人_份，买买受人_份，_份，_份。 出卖人人(签章)： 买受受人(签章章)： 【法定定代表人】： 【法定定代表人】： 【委托托代理人】(签章)： 【负负责人】： 【委托托销售代理理机构】(签章