工程项目估价：第2章 工程估价基础

1、第二章工程估价基础【本章要点】工程建设各阶段的工程估价；工程项目的分解；工程费用的构成。第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序投资估算设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书可行性研究勘察、测量初步设计施工图设计建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收交付使用后评价费用估计误差第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序 二、投资估算 在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。 打足投资、不留缺口、适当留有余地。 工程投资的最高限额。 第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建

2、设程序 二、投资估算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投资估算。 调整概算在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算在技术设计阶段对设计概算进行修改。 三、设计概算第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序 二、投资估算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。 三、设计概算 四、施工图预算第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1标底与报价 标底招标人对招标工程的预期发包价格。 报价投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：包含的费用内容不同； 费用水平

3、可能有所差别； 价格水平也有可能不完全相同。第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1标底与报价 2合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。 与施工图预算的区别：编制人不同； 定额水平不同； 目的和作用不同； 工程范围可能不同。 六、施工预算 第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 总价合同：结算价合

4、同价追加合同价款 单价合同：结算价实际工程量单价 六、施工预算 七、结算与决算 按编制程序和用途分预算定额估算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算工程估价工作程序图（投标报价）第二章工程估价基础第一节工程项目建设程序与工程估价 五、标底、报价与合同价 1完工结算 六、施工预算 七、结算与决算 2竣工决算 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同； 费用内容不同。 设计概算、施工图预算、竣工决算基本建设项目的“三算”。 施工图预算、施工预算、完工结算施工项目的“三算”。 第二节工程项目分解河海

5、大学清凉山小区功能区规划图第二章工程估价基础第二节工程项目分解某校新校区行政办公楼教学楼A教学楼B食堂学生1舍 主体结构工程装饰工程水电安装工程消防工程基础工程梁柱工程墙体工程门窗工程 2砖外墙1砖外墙1/2砖内墙 工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程第二章工程估价基础 一、单项工程 具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。 第二节工程项目分解第二章工程估价基础 一、单项工程 具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效益的工程。 第二节工程项目分解 二、单位工程 第二章工程估价基础 一、单项工程 按照建筑物部位或施工工种的不同来划

6、分的工程。 第二节工程项目分解 二、单位工程 三、分部工程 第二章工程估价基础 一、单项工程 施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。 第二节工程项目分解 二、单位工程 三、分部工程 四、分项工程 建设项目按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程。指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。指分部工程中，用工料消耗基本相近、较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算

7、的工程基本构造要素。建设工程项目逐级分解示意图单项工程单位工程分部工程分项工程例 水利工程项目逐级分解示意建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程某水电工程拦河坝工程泄洪工程引水工程进水口工程引水隧洞调压井工程压力管道工程土、石方工程混凝土工程灌浆工程隧洞底板隧洞边墙隧洞顶拱金属结构安装因估价及管理需要，将建设项目肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解组合估价机电设备安装第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成 工程项目总投资项目建设(与运营)期间发生的各种费用总和，含固定资产投资和流动资产投资两部分。 工程造价与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等 工程估价对象工程造价是工程项目按

8、照确定的建设内容、建设标准、建设规模，功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。包括：购买土地使用权，委托工程勘察设计，购买工程项目所含各种设备，建筑安装施工，建设单位进行项目筹建和项目管理等费用。第三节工程费用构成第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成 （一）建设投资 等量于“工程造价” 第三节工程费用构成静态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费动态投资（总投资）静态投资价差预备费建设期贷款利息 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成 （一）建设投资 第三节工程费用构成 （二）（铺底）流动资金 在项目投产前预先垫付，在投产后的生产经营过程

9、中用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用，以及被在制品、半成品、制成品占用的周转资金。 铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。有时将其作为“联合试运转费”、“生产准备费”列入建设投资中的“建设管理费 ” 土地使用费 ( 一 ) 农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青茵的补偿费。 1. 土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 610 倍。 2. 安置补助费 ,每一个

10、 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 46 倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。 3. 地上附着物和青茵的补偿费，安实际补偿。( 二 ) 取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 1直接工程费 施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 直接工程费人工费材料费施工机械使用费包括 进行建筑材料质量一般性鉴定检查所耗材料 二、建筑

11、安装工程费 人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。区别：材料管理、采购及保管人员费采购保管费驾驶或超作施工机械及运输工具的人员费机械费材料存放点前的搬运、装卸及其他管理人员费材料运输费第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 1直接工程费 二、建筑安装工程费 2措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。如：搭设安全文明施工设施、临时设施、施工机械安装及拆卸所耗材料费 跳板、脚手架等的摊销费 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接

12、费 1规费 政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。如：工程排污费、工程定额测定费、三险一金、危险作业意外伤害强制保险等 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接费 1规费 2企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。如：管理人员工资、津贴、福利费、劳动保护；差旅交通费；办公费； 固定资产折旧、修理费；低值易耗品摊销费；工会经费及职工教育经费； 职工待业保险费； 保险费； 税金及其他等第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接费（三）企业利润 施工企业完

13、成所承包工程获得的盈利。 利润 = 计算基数利润率 计算基数可采用 : 1. 以直接费和间接费合计为计算基数 ; 2. 以人工费和机械费合计为计算基数 ; 3. 以人工费为计算基数。第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 （一）直接费 二、建筑安装工程费 （二）间接费 （三）企业利润 （四）税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 工程项目购置或自制的达到固定资产标准的各种设备、工具、器具等的费用。 设备购置费设备原价设备运杂费

14、三、设备与工器具购置费 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 制造厂家的交货价，或销售商的销售价。 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 2进口设备原价的构成及计算 抵岸价(CIF )进口设备抵达买方边境口岸，且交完关税后的价格。 CIF=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。 案例分析引进项

15、目硬、软件货物从属费用 由美国某公司引进年产6万吨全套工艺设备和技术的某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地l0hm2，绿化覆盖率为36。建设期2年，固定资产投资11800万元，流动资产投资为3600万元。引进部分的合同总价682万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下： (1)硬件费620万美元，其中工艺设备购置费460万美元、仪表60万美元，电气设备56万美元，工艺管道36万美元，特种材料8万美元。 (2)软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费用

16、48万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费14万美元(不计海关监管手续费)。 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元8.3元人民币计算。 (3)中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率3.5，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5、5、17、17计取。 (4)国内供销手续费率0.4，运输、装卸和包装费率0.1，采购保管费率1。 问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少?引进项目硬、软件货物从属费用计算表引进设备硬、软件原价计算表 (单位：万元)由表得知，引进部分的原价为8271.21万元。 国内运杂费8271.21万元(0.40.11)124.07万元 引进

17、设备购置投资（8271.21+124.07)万元8395.28万元 序号费用名称计 算 公 式费 用(1)货价货价6208.3628.35146514.605660.605660.60(2)国外运输费国外运输费51466308.76308.76(3)国外运输保险费国外运输保险费(5146308.76)3.5 (13.5) 19.1619.16(4)关税硬件关税(5146308.7619.16)17 5473.9217930.57 软件关税488.317398.41767.73998.30(5)增值税增值税(5473.92398.4998.30)17 6870.62171168.0l1168.0

18、1(6)银行财务费银行财务费5660.6528.3028.30(7)外贸手续费外贸手续费(5146308.7619.16 488.3)1.588.0888.08(8)引进设备价格(抵岸价)(1)+(2)+(7)8271.21第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 2进口设备原价的构成及计算 3设备运杂费的构成及计算 1）设备运杂费的构成 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等。第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设

19、备购置费 三、设备与工器具购置费 1国产设备原价的构成及计算 2进口设备原价的构成及计算 3设备运杂费的构成及计算 1）设备运杂费的构成 2）设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率 第二章工程估价基础 一、工程项目总投资构成第三节工程费用构成 二、建筑安装工程费 （一）设备购置费 三、设备与工器具购置费 （二）工器具购置费 为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的费用。 工器具购置费设备购置费定额费率 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的，应列入建设投资的费用。 第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三节工程费用构成 （一）土地使用费 1土地征用和迁移补偿费 按国家有关规定所应支付的土地补偿费、被征用土地上的房屋、树木、青苗等附着物补偿费、移民安置补助费等。第二章工程估价基础 四、工程建设其他费用 第三