X年一级建造师建设工程经济讲义1-45讲

1、2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义11 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 目目录 IIZ1O11000工工程经济 11z1011010资资金时间价价值的计算算及应用 11z1011020技技术方案经经济效果评评价 11z1011030技技术方案不不确定性分分析 11z1011040技技术方案现现金流量表表的编制 11z1011050设设备更新分分析 11z1011060设设备租赁与与购买方案案的分析 11z1011070价价值工程在在工程建设设用 11z1011080新新技术、新新工艺和新新材料应用用方案的技技术经析 11z1022000工工程财务 11z10

2、22010财财务会计基基础础 11z1022020成成本与费用用 11z1022030收收入 11z1022040利利润和所得得税费用 11z1022050企企业财务报报表 11z1022060财财务分析 11z1022070筹筹资管理 11z1022080流流动资产财财理 11z1033000建建设工程估估价 11z1033010建建设工程项项目总投资资 11z1033020建建筑安装工工程费用项项目的组成成与计算 11z1033030建建设工程定定额 11z1033040建建设工程项项目设计概概算 11z1033050建建设工程项项目施工图图预算 11z1033060工工程量清单单编制 1

3、1z1033070工工程量清单单计价 11z1033080工工程量清单单计价表格格 11z1033090国国际工程投投标报价原文网址: HYPERLINK /news/201108/678580.shtml htttp:/www.yulooo.coom/neews/22011008/67785800.shttml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义22 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 1121011000 工程经经济 工工程经济所所涉及的内内容是工程程经济学的的基本原理理和方法。工程经济济学是工程程与经济的的交叉学科科，具体研研究工程技技术实践活活动的经济济效

4、果。它它在建设工工程领域的的研究客体体是由建设设工程生产产过程、建建设管理过过程等组成成的一个多多维系统，通通过所考察察系统的预预期目标和和所拥有的的资源条件件，分析该该系统的现现金流量情情况，选择择合适的技技术方案，以以获得最佳佳的经济效效果。运用用工程经济济学的理论论和方法可可以解决建建设工程从从决策、设设计到施工工及运行阶阶段的许多多技术经济济问题，比比如在施工工阶段，要要确定施工工组织方案案、施工进进度安排、设备和材材料的选择择等，如果果我们忽略略了对技术术方案进行行工程经济济分析，就就有可能造造成重大的的经济损失失。通过工工程经济的的学习，有有助于建造造师增强经经济观念，运运用工程经

5、经济分析的的基本理论论和经济效效果的评价价方法，将将建设工程程管理建立立在更加科科学的基础础之上。 1121011010 资金时时间价值的的计算及应应用 人人们无论从从事何种经经济活动，都都必须花费费一定的时时间。在一一定意义上上讲，时间间是一种最最宝贵也是是最有限的的“资源”。有效地地使用资源源可以产生生价值。所所以，对时时间因素的的研究是工工程经济分分析的重要要内容。要要正确评价价技术方案案的经济效效果，就必必须研究资资金的时间间价值。 IIZ1011011 利息的的计算 资资金时间价价值的概念念 在在工程经济济计算中，技技术方案的的经济效益益，所消耗耗的人力、物力和自自然资源，最最后都是

6、以以价值形态态，即资金金的形式表表现出来的的。资金运运动反映了了物化劳动动和活劳动动的运动过过程，而这这个过程也也是资金随随时间运动动的过程。因此，在在工程经济济分析时，不不仅要着眼眼于技术方方案资金量量的大小（资资金收入和和支出的多多少），而而且也要考考虑资金发发生的时间间。资金是是运动的价价值，资金金的价值是是随时间变变化而变化化的，是时时间的函数数，随时间间的推移而而增值，其其增值的这这部分资金金就是原有有资金的时时间价值。其实质是是资金作为为生产经营营要素，在在扩大再生生产及其资资金流通过过程中，资资金随时间间周转使用用的结果。 影影响资金时时间价值的的因素很多多，其中主主要有以下下几

7、点： 11.资金的的使用时间间。在单位位时间的资资金增值率率一定的条条件下，资资金使用时时间越长，则则资金的时时间价值越越大；使用用时间越短短，则资金金的时间价价值越小。 22.资金数数量的多少少。在其他他条件不变变的情况下下，资金数数量越多，资资金的时间间价值就越越多；反之之，资金的的时间价值值则越少。 33.资金投投入和回收收的特点。在总资金金一定的情情况下，前前期投入的的资金越多多，资金的的负效益越越大；反之之，后期投投入的资金金越多，资资金的负效效益越小。而在资金金回收额一一定的情况况下，离现现在越近的的时间回收收的资金越越多，资金金的时间价价值就越多多；反之，离离现在越远远的时间回回

8、收的资金金越多，资资金的时间间价值就越越少。 44.资金周周转的速度度。资金周周转越快，在在一定的时时间内等量量资金的周周转次数越越多，资金金的时间价价值越多；反之，资资金的时间间价值越少少。 总总之，资金金的时间价价值是客观观存在的，生生产经营的的一项基本本原则就是是充分利用用资金的时时间价值井井最大限度度地获得其其时间价值值，这就罄罄加速资金金周转，早早期回收资资金，并不不断从事利利润较高的的投资话动动；任何资资金的闲置置，都是损损失资金的的时间价值值。 原文文网址: HYPERLINK /news/201108/678588.shtml httpp:/m/newws/20011088/6

9、788588.shtmml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义33 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 利利息与利率率的概念 对对于资金时时间价值的的换算方法法与采用复复利计算利利息的方法法完全相同同。因为利利息就是资资金时间价价值的一种种重要表现现形式。而而且通常用用利息额的的多少作为为衡量资金金时间价值值的绝对尺尺度，用利利率作为衡衡量资金时时间价值的的相对尺度度。 利利息 在在借贷过程程中，债务务人支付给给债权人超超过原借贷贷金额的部部分就是利利息。 从从本质上看看利息是由由贷款发生生利润的一一种再分配配。在工程程经济分析析中，利息息常常被看看成是资金金的一

10、种机机会成本。这是因为为如果放弃弃资金的使使用权利，相相当于失去去收益的机机会，也就就相当于于于付出了一一定的代价价。事实上上，投资就就是为了在在未来获得得更大的收收益而对目目前的 ，资金金进行某种种安排，很很显然，未未来的收益益应当超过过现在的投投资，正是是这种预期期的价值增增长才能刺刺激人们从从事投资。因此，在在工程经济济分析中，利利息常常是是指占用资资金所付的的代价或者者是放弃使使用资金所所得的补偿偿。 原文文网址: HYPERLINK /news/201108/678593.shtml httpp:/m/newws/20011088/6788593.shtmml2011年年一级建造造师

11、考试建建设工程经经济讲义44 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 复复利 所所谓复利是是指在计算算某一计息息周期的利利息时，其其先前周期期上所累积积的利息要要计算利息息，即“利生利”、“利滚利”的计息方方式。其表表达式如下下： 例I211010111-3数据同例例1z10010111-2，按按复利计算算，则各年年利息和本本利和如表表1z10010111-2所示示。 从从表1z11010111-2和和表1z11010111-1可可以看出，同同一笔借款款，在利率率和计息周周期均相同同 的情况况下，用复复利计算的的利息金额额比用单利利计算出的的利息金额额多。如例例1z1001011

12、1-3与例例1z10010111-2两者者相差400.49（11360.49-11320）万万元。本金金越大，利利率越高，利利息周期越越多时，两两者差距就就越大。复复利计息比比较符合资资金在社会会再生产过过程中运动动的实际状状况。因此此，在实际际中得到了了广泛的应应用，在工工程经济分分析中，一一般采用复复利计算。 复复利计算有有间断复利利和连续复复利之分。按期（年年、半年、季、月、周、日）计计算复利的的方法称为为间断复利利（即普通通复利）；按瞬时计计算复利的的方法称为为连续复利利。在实际际使用中都都采用间断断复利，这这一方面是是出于习惯惯，另一方方面是因为为会计通常常在年底结结算一年的的进出款

13、，按按年支付税税金、保险险金和抵押押费用，因因而采用间间断复利考考虑问题更更适宜。 1121011012资资金等值计计算及应用用 资资金有时间间价值，即即使金额相相同，因其其发生在不不同时间，其其价值就不不相同。反反之，不同同时点绝对对不等的资资金在时间间价值的作作用下却可可能具有相相等的价值值。这些不不同时期、不同数额额但其“价值等效效”的资金称称为等值，又又叫等效值值。资金等等值计算公公式和复利利计算公式式的形式是是相同的。常用的等等值计算公公式主要有有终值和现现值计算公公式。 一一、现金流流量图的绘绘制 （一一）现金流流量的概念念 在在进行工程程经济分析析时，可把把所考察的的技术方案案视

14、为一个个系统。投投入的资金金、花费的的成本和获获取的收益益，均可看看成是以资资金形式体体现的该系系统的资金金流出或资资金流入。这种在考考察技术方方案整个期期间各时点点t上实际际发生的资资金流出或或资金流人人称为现金金流量，其其中流出系系统的资金金称为现金金流出，用用符号COOt表示；流人系统统的资金称称为现金流流入，用符符号CI，表表示；现金金流入与现现金流出之之差称为净净现金流量量，用符号号（CI- CO）tt表示。 （二二）现金流流量图的绘绘制 对对于一个技技术方案，其其每次现金金流量的流流向（支出出或收入）、数额和发发生时间都都不尽相同同，为了正正确地进行行工程经济济分析计算算，我们有有

15、必要借助助现金流量量图来进行行分析。所所谓 现现金流量图图就是一种种反映技术术方案资金金运动状态态的图示，即即把技术方方案的现金金流量绘入入一时间坐坐标图中，表表示出各现现金流人、流出与相相应时间的的对应关系系，如图1121011012-1所示。运用现金金流量图，就就可全面、形象、直直观地表达达技术方案案的资金运运动状态。 现现以图1221010012-11说明现金金流量图的的作图方法法和规则： 11.以横轴轴为时间轴轴，向右延延伸表示时时间的延续续，轴上每每一刻度表表示一个时时间单位，可可取年、半半年、季或或月等；时时间轴上的的点称为时时点，通常常表示的是是该时间单单位末的时时点； 00表示

16、时间间序列的起起点。整个个横轴又可可看成是我我们所考察察的“技术方案案”。 22.相对于于时间坐标标的垂直箭箭线代表不不同时点的的现金流量量情况，现现金流量的的性质（流流入或流出出）是对特特定的人而而言的。对对投资人而而言，在横横轴上方的的箭线表示示现金流入入，即表示示收益；在在横轴下方方的箭线表表示现金流流出，即表表示费用。 33.在现金金流量图中中，箭线长长短与现金金流量数值值大小本应应成比例。但由于技技术方案中中各时点现现金流量常常常差额悬悬殊而无法法成比例绘绘出，故在在现金流量量图绘制中中，箭线长长短只要能能适当体现现各时点现现金流量数数值的差异异，并在各各箭线上方方（或下方方）注明其

17、其现金流量量的数值即即可。 44.箭线与与时间轴的的交点即为为现金流量量发生的时时点。 总总之，要正正确绘制现现金流量图图，必须把把握好现金金流量的三三要素，即即：现金流流量的大小小 （现现金流量数数额）、方方向（现金金流人或现现金流出）和和作用点（现现金流量发发生的时点点）。 原原文网址: HYPERLINK /news/201108/678598.shtml htttp:/www.yulooo.coom/neews/22011008/67785988.shttml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义55 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 二二、终值和和现值计

18、算算 （一一）一次支支付现金流流量的终值值和现值计计算 11.一次支支付现金流流量 由由式（1zz1o1oo11-66）和式（11z1011011-7）可看看出，如果果一周期一一周期地计计算，周期期数 很很多的话，计计算是十分分繁琐的，而而且在式（11z1011011-7）中没没有直接反反映出本金金P、本利利和F、利利率i、计计息周期数数n等要素素的关系。所以有必必要对式（11z1011011-6）和式式 （1221010011-77）根据现现金流量支支付情形进进一步简化化。其中一一次支付是是最基本的的现金流量量情形。 一次支付付又称整存存整付，是是指所分析析技术方案案的现金流流量，无论论是流

19、入或或是流出，分分别在各时时点上只发发生一次，如如图1z11010112-2所所示。一次次支付情形形的复利计计算式是复复利计算的的基本公式式。 22.终值计计算（已知知P求F） 现现有一项资资金P，年年利率i，按按复利计算算，n年以以后的本利利和为多少少？根据复复利的定义义即可求得得n年末本本利和（即即终值）原文网址: HYPERLINK /news/201108/678610.shtml htttp:/www.yulooo.coom/neews/22011008/67786100.shttml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义66 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08

20、-10山西22011年年成人高考考报名现场场确认1.现现场确认时时间8月226日-99月3日，逾逾期不予办办理。2.现现场确认地地点我省所所有市（地地级市）、县（市、区）均设设报名现场场确认点。考生网上上报名后必必须在户口口所在地（或或暂住地）确确认报名信信息。高中中起点升本本、专科报报名确认点点在各县（市市、区）设设置，专升升本报名确确认点由各各市（地级级市）招办办根据实际际情况可设设在各县（市市、区），也也可设在市市（地级市市）政府所所在地。3.现现场确认流流程考生持持本人身份份证（现役役军人持“军官证”或“士兵证”等部队有有效身份证证件）、户户口簿（暂暂住证、户户籍证明）、从网报系系统打

21、印的的考生报报名信息确确认表等等到确认点点办理信息息确认手续续。（1）工工作人员查查验考生有有关证件、证明原件件及复印件件，审核考考生报名资资格。（2）考考生交纳报报名考试费费。（3）确确认点按规规定采集考考生本人图图像信息。（4）考考生核查、确认本人人网报信息息，阅读山西省成成人高校招招生考试考考生诚信考考试承诺书书，分别别签名后交交确认点保保存备查。（5）考考生向确认认点领取有有关报名材材料：考考生须知；符合合照顾政策策的考生，领领取山西西省成人高高校招生录录取照顾对对象登记表表，有条条件的考生生可以在报报名网站上上直接下载载表格。凡未进进行现场信信息确认的的考生，其其报名无效效。 原文文

22、网址: HYPERLINK /news/201108/678617.shtml httpp:/m/newws/20011088/6788617.shtmml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义77 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 等等值计算的的应用 等等值计算公公式使用注注意事项 （11）计息期期数为时点点或时标，本本期末即转转于下期初初。O点就就是第一期期初，也叫叫零期；第第一期末即即等于第二二期初；余余类推。 （22）P是在在第一计息息期开始时时（o期）发发生。 （33）F发生生在考察期期期末，即即力期末。 （55）各期的的等额P付付A，发生生在各期争争斗

23、i AA （55）当问题题包括P与与A时，系系列的第一一个A与PP隔一期。即P发生生在系列AA的前一期期。 （66）当问题题包括A与与F时，系系列的最后后一个A是是与F同时时发生。不不能把A定定在每期期期初，因为为公式的建建立与它是是不相符的的。 原文文网址: HYPERLINK /news/201108/678639.shtml httpp:/m/newws/20011088/6788639.shtmml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义88 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 1121011013名名义利率与与有效利率率的计算 在在复利计算算中，利率率周期通

24、常常以年为单单位，它可可以与计息息周期相同同，也可以以不同。当当计息周期期小于一年年时，就出出现了名义义利率和有有效利率的的概念。 名名义利率的的计算 所所谓名义利利率r是指指计息周期期利率i乘乘以一年内内的计息周周期数m所所得的年利利率。即： rrim （1121011013-1） 若若计息周期期月利率为为1%，则则年名义利利 为122%.很显显然，计算算名义利率率时忽略了了前面各期期利息再生生的因素，这这与单利的的计算相同同。通常所所说的年利利率都是名名义利率。 原文网网址: HYPERLINK /news/201108/678648.shtml hhttp:/newss/2011108/

25、6786648.sshtmll2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义99 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 二二、经济效效果评价方方法 由由于经济效效果评价的的目的在于于确保决策策的正确性性和科学性性，避免或或最大限度度地减小技技术方案的的投资风险险，明了技技术方案投投资的经济济效果水平平，最大限限度地提高高技术方案案投资的综综合经济效效果。因此此，正确选选择经济效效果评价的的方法是十十分重要的的。 （一一）经济效效果评价的的基本方法法 经经济效果评评价的基本本方法包括括确定性评评价方法与与不确定性性评价方法法两类。对对同一个技技术方案必必须同时进进行确定性性评价

26、和不不确定性评评价。 （二二）按评价价方法的性性质分类 按按评价方法法的性质不不同，经济济效果评价价分为定量量分析和定定性分析。 11.定量分分析 定定量分析是是指对可度度量因素的的分析方法法。在技术术方案经济济效果评价价中考虑的的定量分析析因素包括括资产价值值、资本成成本、有关关销售额、成本等一一系列可以以以货币表表示的一切切费用和收收益。 22.定性分分析 定定性分析是是指对无法法精确度量量的重要因因素实行的的估量分析析方法。 在在技术方案案经济效果果评价中，应应坚持定量量分析与定定性分析相相结合，以以定量分析析为主的原原则。 （三三）按评价价方法是否否考虑时间间因素分类类 对对定量分析析

27、，按其是是否考虑时时间因素又又可分为静静态分析和和动态分析析。 11.静态分分析 静静态分析是是不考虑资资金的时间间因素，亦亦即不考虑虑时间因素素对资金价价值的影响响，而对现现金流量分分别进行直直接汇总来来计算分析析指标的方方法。 22.动态分分析 动动态分析是是在分析方方案的经济济效果时，对对发生在不不同时间的的现金流量量折现后来来计算分析析指标。在在工程经济济分析中，由由于时间和和利率的影影响，对技技术方案的的每一笔现现金流量都都应该考虑虑它所发生生的时间，以以及时间因因素对其价价值的影响响。动态分分析能较全全面地反映映技术方案案整个计算算期的经济济效果。 在在技术方案案经济效果果评价中，

28、应应坚持动态态分析与静静态分析相相结合，以以动态分析析为主的原原则。 （四四）按评价价是否考虑虑融资分类类 经经济效果分分析可分为为融资前分分析和融资资分析。一一般宜先进进行融资前前分析，在在融资前分分析结论满满足要求的的情况下，初初步设定融融资案，再再进行融资资后分析。 11.融资前前分析 融融资前分析析应考察技技术方案整整个计算期期内现金流流人和现金金流出，编编制技术方方案投资现现金流量表表，计算技技术方案投投资内部收收益率、净净现值和静静态投资回回收期等指指标。融资资前分析排排除了融资资方案变化化的影响，从从技术方案案投资总获获利能力的的角度，考考察方案设设计的合理理性，应作作为技术方方

29、案初步投投资决策与与融资方案案研究的依依据和基础础。融资前前分析应以以动态分析析为主，静静态分析为为辅。 22.融资后后分析 融融资后分析析应以融资资前分析和和初步的融融资方案为为基础，考考察技术方方案在拟定定融资条件件下的盈利利能力、偿偿债能力和和财务生存存能力，判判断技术方方案在融资资条件下的的可行性。融资后分分析用于比比选融资方方案，帮助助投资者做做出融资决决策。融资资后的盈利利能力分析析也应包括括动态分析析和静态分分析。 （11）动态分分析包括下下列两个层层次： 一一是技术方方案资本金金现金流量量分析。分分析在拟定定的融资方方案下，从从技术方案案资本金出出资者整体体的角度，计计算技术方

30、方案资本金金财务部收收益率指标标，考察技技术方案资资本金可获获得的收益益水平。 二二是投资各各方现金流流量分析。分析应从从投各方实实际收入和和支出的角角度，计算算投资各方方的财务内内部收益率率指标，考考察投资各各方可能得得的收益水水平。 （22）静态分分析系指不不采取折现现方式处理理数 ，依据据利润与利利润分配表表计算技术术方案资本本金净利润润率（ROOE）和总总投资收益益率ROII指标。静静态分析可可根据技术术方案的具具体情况选选做。 （五五）按技术术方案评价价的时间分分类 按按技术方案案评价的时时间可分为为事前评价价、事中评评价和事后后评价。 11.事前评评价 事事前评价，是是指在技术术方

31、案实施施前为决策策斤进行的的评价，显显然，事前前评价都有有一定的预预测性，因因而也就有有一定的不不确定性和和风险性 22.事中评评价 事事中评价，亦亦称跟踪评评价，是指指在技术方方案实施过过程中所进进行的评价价。这是由由于在技术术方案实施施前所做的的评价结论论及评价所所依据的外外部条件（市市场条件、投资环境境等）的变变化而需要要进行修改改，或因事事前评价时时考虑问题题不a、失失误，甚至至根本未做做事前评价价，在建设设中遇到困困难，而不不得不反过过来重新进进行评价以以决定原决决策有无全全部或局部部修改的必必要性 33.事后评评价 事事后评价，亦亦称后评价价，是在技技术方案 施完成成后，总结结评价

32、技术术方案决策策的正确性性，技术方方案实施过过程中项目目管理的有有效性；原文网址: HYPERLINK /news/201108/678661.shtml htttp:/www.yulooo.coom/neews/22011008/67786611.shttml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义110 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 三三、经济效效果评价的的程序 （一一）熟悉技技术方案的的基本情况况 熟熟悉技术方方案的基本本情况，包包括投资目目的、意义义、要求、建设条件件和投资环环境，做好好市场调查查研究和预预测、技术术水平研究究和设计方方案。 （二二）收集

33、、整理和计计算有关技技术经济基基础数据资资料与参数数 技技术经济数数据资料与与参数是进进行技术方方案经济效效果评价的的基本依据据，所以在在进行经济济效果评价价之前，必必须先收集集、估计、测算和选选定一系列列有关的技技术经济数数据与参数数。主要包包括以下几几点。 11.技术方方案投入物物和产出物物的价格、费率、税税率、汇率率、。计算算期、生产产负荷及基基准收益率率等。它们们是重要的的技术经济济数据与参参数，在对对技术方案案进行经济济效果评价价时，必须须科学、合合理地选用用。 22.技术方方案建设期期间分年度度投资支出出额和技术术方案投资资总额。技技术方案投投资包括建建设投资和和流动资金金需要量。

34、 33.技术方方案资金来来源方式、数额、利利率、偿还还时间，以以及分年还还本付息数数额。 44.技术方方案生产期期间的分年年产品成本本。分别计计算出总成成本、经营营成本、单单位产品成成本、固定定成本和变变动成本。 55.技术方方案生产期期间的分年年产品销售售数量、营营业收入、营业税金金及附加、营业利润润及其分配配数额。 根根据以上技技术经济数数据与参数数分别估测测出技术方方案整个计计算期（包包括建设期期和生产期期）的财务务数据。 （三三）根据基基础财务数数据资料编编制各基本本财务报表表 （四四）经济效效果评价 运运用财务报报表的数据据与相关参参数，计算算技术方案案的各经济济效果分析析指标值，并

35、并进行经济济可行性分分析，得出出结论。具具体步骤如如下： 11.首先进进行融资前前的盈利能能力分析，其其结果体现现技术方案案本身设计计的合理性性，用于初初步投资决决策以及方方案的比选选。也就是是说用于考考察技术方方案是否可可行，是否否值得去融融资。这对对技术方案案投资者、债权人和和政府管理理部门都是是有用的。 22.如果第第一步分析析的结论是是“可行”的，那么么进一步去去寻求适宜宜的资金来来源和融资资方案，就就需要借助助于对技术术方案的融融资后分析析，即资本本金盈利能能力分析和和偿债能力力分析，投投资者和债债权人可据据此作出最最终的投融融资决策。 四四、经济效效果评价方方案 由由于技术经经济条

36、件的的不同，实实现同一目目的的技术术方案也不不同。因此此，经济效效果评价的的基本对象象就是实现现预定目的的的各种技技术方案。评价方案案的类型较较多，但常常见的主要要有两类。 （一一）独立型型方案 独独立型方案案是指技术术方案间互互不干扰、在经济上上互不相关关的技术方方案，即这这些技术方方案是彼此此独立无关关的，选择择或放弃其其中一个技技术方案，并并不影响其其他技术方方案的选择择。显然，单单一方案是是独立型方方案的特例例。对独立立型方案的的评价选择择，其实质质就是在“做”与“不做”之间进行行选择。因因此，独立立型方案在在经济上是是否可接受受，取决于于技术方案案自身的经经济性，即即技术方案案的经济

37、指指标是否达达到或超过过了预定的的评价标准准或水平。为此，只只需通过计计算技术方方案的经济济指标，并并按照指标标的判别准准则加以检检验就可做做到。这种种对技术方方案自身的的经济性的的检验叫做做“绝对经济济效果检验验”，若技术术方案通过过了绝对经经济效果检检验，就认认为技术方方案在经济济上是可行行的，可以以接受的，值值得投资的的，否则，应应予拒绝。 （二二）互斥型型方案 互互斥型方案案又称排他他型方案，在在若干备选选技术方案案中，各个个技术方案案彼此可以以相互代替替，因此技技术方案具具有排他性性，选择其其中任何一一个技术方方案，则其其他技术方方案必然被被排斥。互互斥方案比比选是工程程经济评价价工

38、作的重重要组成部部分。也是是寻求合理理决策的必必要手段。方案的互互斥性，使使我们在若若干技术方方案中只能能选择一个个技术方案案实施，由由于每一个个技术方案案都具有同同等可供选选择的机会会，为使资资金发挥最最大的效益益，我们当当然希望所所选出的这这一个技术术方案是若若干备选方方案中经济济性最优的的。因此，互互斥方案经经济评价包包含两部分分内容：一一是考察各各个技术方方案自身的的经济效果果，即进行行“绝对经济济效果检验验”；二是考考察哪个技技术方案相相对经济效效果最优，即即“相对经济济效果检验验”。两种检检验的目的的和作用不不同，通常常缺一不可可，从而确确保所选技技术方案不不但最优而而且可行。只有

39、在众众多互斥方方案中必须须选择其中中之一时才才呵单独进进行相对经经济效果检检验。但需需要注意的的是在进行行相对经济济效果检验验时，不论论使用哪种种指标，都都必须满足足方案可比比条件。 原文网址址: HYPERLINK /news/201108/678672.shtml htttp:/wwww.yulloo.ccom/nnews/2011108/66786772.shhtml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义111 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 五五、技术方方案的计算算期 技技术方案的的计算期是是指在经济济效果评价价中为进行行动态分析析所设定的的期限，包包括

40、建设期期和运营期期。 （一一）建设期期 建建设期是指指技术方案案从资金正正式投入开开始到技术术方案建成成投产为止止所需要的的时间。建建设期应参参照技术方方案建设的的合理工期期或技术方方案的建设设进度计划划合理确定定。 （二二）运营期期 运运营期分为为投产期和和达产期两两个阶段。 11.投产期期是指技术术方案投入入生产，但但生产能力力尚未完全全达到设计计能力时的的过渡阶段段。 22.达产期期是指生产产运营达到到设计预期期水平后的的时间。， 运运营期一般般应根据技技术方案主主要设施和和设备的经经济寿命期期（或折旧旧年限）、产品寿命命期、主要要技术的寿寿命期等多多种因素综综合确定。l行业有有规定时，

41、应应从其规定定。 综综上可知，技技术方案计计算期的长长短主要琳琳决于技术术方案本身身的特性，因因此无法对对技术方案案计算期作作出统一规规定。计算算期不宜定定得太长：一方面是是因为按照照现金流量量折现的方方法，把后后期的净收收益折为现现值的数值值相对较小小，很难对对经济效果果分析结论论产生有决决定性的影影响；另一一方面由于于时间越长长，预测的的数据会越越不准确， 计计算期较长长的技术方方案多以年年为时间单单位。对于于计算期较较短的技术术方案，在在较短的时时间间隔内内（如月、季、半年年或其他非非日历时间间间隔）现现金流水平平有较大变变化，可根根据技术方方案的具体体情况选择择合适的计计算现金流流量的

42、时间间单位。 由由于折现评评价指标受受计算时间间的影响，对对需要比较较的技术方方案应取相相同的计算算期。 llZ1011022经经济效果评评价指标体体系 技技术方案的的经济效果果评价，一一方面取决决于基础数数据的完整整性和可靠靠性；另一一方面取决决于选取的的评价指标标体系的合合理性，只只有选取正正确的评价价指标体系系，经济效效果评价的的结果才能能与客观实实际情况相相吻合，才才具有实际际意义。 原文网址址: HYPERLINK /news/201108/678676.shtml htttp:/wwww.yulloo.ccom/nnews/2011108/66786776.shhtml2011年年

43、一级建造造师考试建建设工程经经济讲义112 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 1121011023投投资收益率率分析 一一、概念 投投资收益率率是衡量技技术方案获获利水平的的评价指标标，它是技技术方案建建成投产达达到设计生生产能力后后一个正常常生产年份份的年净收收益额与技技术方案投投资的比率率。它表明明技术方案案在正常生生产年份中中，单位投投资每年所所创造的年年净收益额额。对生产产期内各年年的净收益益额变化幅幅度较大的的技术方案案，可计算算生产期年年平均净收收益额与技技术方案投投资的比率率。 二二、判别准准则 将将计算出的的投资收益益率（R）与与所确定 基准投投资收益率率（

44、R.）进进行比较。若RR.，则则技术方案案可以考虑虑接受；若若ROO时，说明明该技术方方案除了满满足基准收收益率要求求的盈利之之外，还能能得到超额额收益，换换句话说，技技术方案现现金流入的的现值和大大于现金流流出的现值值和，该技技术方案有有收益，故故该技术方方案财务上上可行；当当FNPVV=O时，说说明该技术术方案基本本能满足基基睢收益率率要求的盈盈利水平，即即技术方案案现金流入入的现值正正好抵偿技技术方案现现金流出的的规值，该该技术方案案财务上还还是可行的的；当FNNPVOO时，说明明该技术方方案不能满满足基准收收益率要求求的盈利水水平，即技技术方案收收益的现值值不能抵偿偿支出的现现值，该技

45、技术方案财财务上不可可行。 原原文网址: HYPERLINK /news/201108/678698.shtml htttp:/www.yulooo.coom/neews/22011008/67786988.shttml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义115 来源：育路路教育网发发布时间：20111-08-10 1121011026财财务内部收收益率分析析 一一、财务内内部收益率率的概念 对对具有常规规现金流量量（即在计计算期内，开开始时有支支出而后才才有收益，且且方案的净净现金流量量序列的符符号只改变变一次的现现金流量）的的技术方案案，其财务务净现值的的大小与折折现率的高高低

46、有直接接的关系。若已知某某技术方案案各年的净净现金流量量，则该技技术方案的的财务净现现值就完全全取决于所所选用的折折现率，即即财务净现现值是折现现率的函数数。 二二、判断 财财务内部收收益率计算算出来后，与与基准收益益率进行比比较。若FFIRRi.，则则技术方案案在经济上上可以接受受；若FIIRRi.，时时，根据FFIRR评评价的判断断准则，技技术方案可可以接受；而i对应应的FNPPVO，根根据FNPPV评价的的判断准则则，技术方方案也可接接受。当FFIRRic2时时，根据FFIRR评评价的判断断准则，技技术方案不不能接受；ic2对对应的FNNPV2定定额税率（1121011042-13） （

47、三三）资源税税 资资源税是国国家对开采采特定矿产产品或者生生产盐的单单位和个人人征收的税税种，按应应课税矿产产的产量（或或金额）乘乘以单位税税额计算，即即： 应应纳资源税税额=课税税数量单位税额额 （1121011042-14） （四四）土地增增值税 土土地增值税税是对有偿偿转让房地地产取得的的增值额征征收的税种种。房地产产开发项目目应按规定定计算土地地增值税。土地增值值税按四级级超率累进进税率计算算，公式如如下： 土土地增值税税税额=增增值额适用税率率 （1121011042-15） 适适用税率根根据增值额额是否超过过扣除项目目金额的比比率多少确确定。 （五五）城市维维护建设税税和教育费费附

48、加 城城市维护建建设税是一一种为了加加强城市的的维护建设设，扩大和和稳定城市市维护建设设资金来源源的地方附附加税；教教育费附加加是国家为为发展地方方教育事业业，计征用用于教育的的政府性基基金，是地地方收取的的专项费用用。 城城市维护建建设税和教教育费附加加，以增值值税、营业业税和消费费税为税基基乘以相应应的税率计计算。其中中：城市维维护建设税税税率根据据技术方案案所在地分分市区，县县、镇和县县、镇以外外三个不同同等级；教教育费附加加率为3%.城市维维护建设税税和教育费费附加分别别与增值税税、营业税税和消费税税同时缴纳纳。 在在经济效果果分析中，营营业税、消消费税、土土地增值税税、资源税税和城市

49、维维护建设税税、教育费费附加均可可包含在营营业税金及及附加中。 （六六）增值税税 增增值税是对对销售货物物或者提供供加工、修修理修配劳劳务以及进进口货物的的单位和个个人征收的的税金。增增值税是价价外税，纳纳税人交税税，最终由由消费者负负担，因此此与纳税人人的经营成成本和经营营利润无关关。经济效效果分析应应按税法规规定计算增增值税，计计算公式如如下： 应应纳增值税税额一当期期销项税额额一当期进进项税额 （1121011042-16） 在在式（1221010042-116）中，销销项税额为为纳税人销销售货物或或者应税劳劳务，按照照销售额和和规定的增增值税率计计算并向购购买方收取取的增值税税额。计算

50、算公式： 当当期销项税税额一销售售额增值税率率 （1121011042-17） 进进项税额为为纳税人购购进货物或或者接受应应税劳务，支支付或者负负担的增值值税额。对对允许抵扣扣购置固定定资产的进进项税额，应应注意相关关的规定。 但但须注意：当采用含含（增值）税税价格计算算销售收入入和原材料料、燃料及及动力成本本时，现金金流量表中中应单列增增值税科目目；采用不不含（增值值）税价格格计算时。现金流量量表中不包包括增值税税科目。计计算时应明明确说明采采用何种计计价方式，同同时注意涉涉及出口退退税（增值值税）时的的计算及与与相关报表表的联系。 （七七）关税 关关税是以进进出口的应应税货物为为纳税对象象

51、的税种。技术方案案经济效果果评价中涉涉及引进设设备、技术术和进口原原材料时，应应按有关税税法和国家家的税收优优惠政策，正正确估算进进口关税。进口货物物关税以从从价计征、从量计征征或者国家家规定的其其他方式征征收。 11.从价计计征时，应应纳税额计计算公式如如下： 应应纳关税额额一完税价价格关税税率率 （1121011042-18） 22.从量计计征时，应应纳税额计计算公式如如下： 应应纳关税额额一货物数数量单位税额额 （1121011042-19） 我我国仅对少少数货物征征收出口关关税，而对对大部分货货物免征出出口关税。若技术方方案的出口口产品属征征税货物，应应按规定估估算出口关关税。 （八八

52、）所得税税 技技术方案经经济效果评评价中所得得税是指企企业所得税税，即针对对企业应纳纳税所得额额征收的税税种。企业业所得税按按有关税法法扣除所得得税前项目目计算应纳纳税所得额额，并采用用适宜的税税率计算。计算公式式为： 应应纳所得税税额一应纳纳税所得额额适用税率率一减免税税额一抵免免税额 （1121011042-20）原文网址: HYPERLINK /news/201108/678780.shtml htttp:/www.yulooo.coom/neews/22011008/67787800.shttml2011年年一级建造造师考试建建设工程经经济讲义330 来源：育路路教育网发发布时间：20

53、111-08-10 设设备更新分分析 随随着新工艺艺、新技术术、新机具具、新材料料的不断涌涌现，工程程施工在更更大的深度度和广度上上实现了机机械化，施施工机械设设备已成为为施工企业业生产力不不可缺少的的重要组成成部分。因因此，建筑筑施工企业业都存在着着如何使企企业的技术术结构合理理化，如何何使企业设设备利用率率、机械效效率和设备备运营成本本等指标保保持在良好好状态的问问题，这就就必须对设设备磨损的的类型及补补偿方式、设备更新新方案的比比选进行科科学的技术术经济分析析。 IIz1o11o51 设备磨损损与补偿 一一、设备磨磨损的类型型 设设备是企业业生产的重重要物质条条件，企业业为了进行行生产，

54、必必须花费一一定的投资资，用以购购置各种设设备。设备备购置后，无无论是使用用还是闲置置，都会发发生磨损。设备磨损损分为两大大类，四种种形式。 （一一）有形磨磨损（又称称物质磨损损） 11.设备在在使用过程程中，在外外力的作用用下实体产产生的磨损损、变形和和损坏，称称为第一种种有形磨损损，这种磨磨损的程度度与使用强强度和使用用时间长度度有关。 22.设备在在闲置过程程中受自然然力的作用用而产生的的实体磨损损，如金属属件生锈、腐蚀、橡橡胶件老化化等，称为为第二种有有形磨损，这这种磨损与与闲置的时时间长度和和所处环境境有关。 上上述两种有有形磨损都都造成设备备的性能、精度等的的降低，使使得设备的的运

55、行费用用和维修费费用增加，效效率低下，反反映了设备备使用价位位的降低。 （二二）无形磨磨损（又称称精神磨损损、经济磨磨损） 设设备无形磨磨损不是由由生产过程程中使用或或自然力的的作用造成成的，而是是由于社会会经济环境境变化造成成的设备价价值贬值，是是技术进步步的结果，无无形磨损又又有两种形形式。 11.设备的的技术结构构和性能并并没有变化化，但由于于技术进步步，设备制制造工艺不不断改进，社社会劳动生生产率水平平的提高，同同类设备的的再生产价价值降低，因因而设备的的市场价格格也降低了了，致使原原设备相对对贬值。这这种磨损称称为第一种种无形磨损损。这种无无形磨损的的后果只是是现有设备备原始价值值部

56、分贬值值，设备本本身的技术术特性和功功能即使用用价值并未未发生变化化，故不会会影响现有有设备的使使用。因此此，不产生生提前更换换现有设备备的问题。 22.第二种种无形磨损损是由于科科学技术的的进步，不不断创新出出结构更先先进、性能能更完善、效率更高高、耗费原原材料和能能源更少的的新型设备备，使原有有设备相对对陈旧落后后，其经济济效益相对对降低而发发生贬值。第二种无无形磨损的的后果不仅仅是使原有有设备价值值降低，而而且由于技技术上更先先进的新设设备的发明明和应用会会使原有设设备的使用用价值局部部或全部丧丧失，这就就产生了是是否用新设设备代替现现有陈旧落落后设备的的问题。 有有形和无形形两种磨损损

57、都引起设设备原始价价值的贬值值，这一点点两者是相相同的。不不同的是，遭遭受有形磨磨损的设备备，特别是是有形磨损损产重的设设备，在修修理之前，常常常不能工工作；而遭遭受无形磨磨损的设备备，并不表表现为设备备实体的变变化和损坏坏，即使无无形磨损很很严重，其其固定资产产物质形态态却可能没没有磨损，仍仍然可以使使用，只不不过继续使使用它在经经济上是否否合算，需需要分析研研究。 （三三）设备的的综合磨损损 设设备的综合合磨损是指指同时存在在有形磨损损和无形磨磨损的损坏坏和贬值的的综合情况况。对任何何特定的设设备来说，这这两种磨损损必然同时时发生和同同时互相影影响。某些些方面的技技术要求可可能加快设设备有

58、形磨磨损的速度度，例如高高强度、高高速度、大大负荷技术术的发展，必必然使设备备的物质磨磨损加剧。同时，某某些方面的的技术进步步又可提供供耐热、耐耐磨、耐腐腐蚀、耐振振动、耐冲冲击的新材材料，使设设备的有形形磨损减缓缓，但是其其无形磨损损加快。 二二、设备磨磨损的补偿偿方式 设设备发生磨磨损后，需需要进行补补偿，以恢恢复设备的的生产能力力。由于设设备遭受磨磨损的形式式不同，补补偿磨损的的方式也不不一样。补偿分分局部补偿偿和完全补补偿。设备备有形磨损损的局部补补偿是修理理，设备无无形磨损的的局部补偿偿是现代化化改装。设设备有形磨磨损和无形形磨损的完完全补偿是是更新，见见图iziioiossi.设备

59、备大修理是是更换部分分已磨损的的零部件和和调整设备备，以恢复复设备的生生产功能和和效率为主主；设备现现代化改造造是对设备备的结构作作局部的改改进和技术术上的革新新，如增添添新的、必必需的零部部件，以增增加设备的的生产功能能和效率为为主；更新新是对整个个设备进行行更换。 由由于设备总总是同时遭遭受到有形形磨损和无无形磨损，因因此，对其其综合磨损损后的补偿偿形式应进进行更深入入的研究，以以确定恰当当的补偿方方式。对于于陈旧落后后的设备，即即消耗高、性能差、使用操作作条件不好好一对环境境污染严重重的设备，应应当用较先先进的设备备尽早替代代；对整机机性能尚可可，有局部部缺陷，个个别技术经经济指标落落后

60、的设备备，应选择择适应技术术进步的发发展需要，吸吸收国内外外的新技术术一不断地地加以改造造和现代化化改装。在在设备磨损损补偿工作作中，最好好的方案是是有形磨损损期与无形形磨损期相相互接近，这这是一种理理想的“无维修设设计”（也就是是说，当设设备需要进进行大修理理时，恰好好到了更换换的时刻）。但是大多多数的设备备，通常通通过修理可可以使有形形磨损期达达到2030年甚甚至更长，但但无形磨损损期却比较较短。在这这种情况下下，就存在在如何对待待已经无形形磨损但物物质上还可可使用的设设备的问题题。此外还还应看到，第第二种无形形磨损虽使使设备贬值值，但它是是社会生产产力发展的的反映，这这种磨损愈愈大，表示