总承包合同条件

1、CC/ PAGE 41索引条款1.TOC o 1-1定义义2.总承承包单位的的义务3.业主主方的指令令4.合同同文件5.法定定义务、通通知、费用用和收费6.工程程的标高和和放线7.材料料、货物和和操作工艺艺应符合规规定、测试试和检查要要求8.专利利权税与专专利权9.施工工负责人10.业业主方进入入工程现场场的权利11.业业主方驻工工地代表/监理单位位12.变变更、暂定定金额和指指定金额及及工程暂定定数量13.承承包清单14.承承包金额15.尚尚未安装或或现场以外外的材料和和货物16.实实际竣工和和缺陷保修修责任17.分分段竣工18.转转让和分包包19.人人身和财产产损害及业业主的保障障20.工

2、工程保险21.工工程的火险险及其它保保险 (不适用用)22.开开工、竣工工和延期23.拖拖期违约赔赔偿金24.延延长竣工期期限25.工工程正常进进度受到干干扰所引起起的损失和和费用26.业业主终止合合同27.总总承包单位位终止合同同28.专专业分包单单位 29.专专业供应单单位 30.总总承包单位位对于专业业分包单位位/独立专项项承包/供供应单位的的照管31.证证书、付款和决算算32.钢钢筋材料价价调整33.履履约保证书书34.战战争爆发35.战战火破坏36.古古物古迹37.仲仲裁38.行行贿附录定义除本文要要求另有解解释之外，本本合同条件件中的下列列这些词或或句应具有有以下提供供的涵义。“业

3、主”发标单位位 / 项项目公司名称。“业主方”合同协议议条款中第第3款内容容所指。“设计单位位”业主委托托的设计顾顾问公司 / 设计研究究院名称。“监理单位位”业主委托托的监理公公司名称。“总承包单单位”由业主委委托承建本本总承包工工程的总承承包单位。“总承包合合同”业主与总总承包单位位签署的总总承包合同同所指和所附的一一切文件。“承包金额额/合同总总价”总承包合合同协议书书中指定的的金额，或或其它按本本文条款应应付的金额额。“工程规范范”由业主方方提供的工工程基本措措施项目，技术要求及增补文件以及国家现行技术规范。“合同图纸纸”由业主与与总承包单单位双方确确认、签字字及议定总总承包合同同的一

4、切图图纸。“承包清单单”“投标须知知”第2.9款第三段内容所指指的，并为为业主接受受的/一份附附有全部报报价的工程程量清单。“合同单价价”工程量清清单内的单单价。“材料/设设备”图纸和工工程规范中中所述的物物品、材料料、机械设设备。“专业分包包单位”按本合同条件件规定由业业主推荐与与总承包单单位签署专专业分包合合同的单位位，履行本本总承包工工程中的专专业分包工工程，其中中包括“材料/设备”的安装。“专业分包包合同”由总承包包单位与专专业分包单单位签署的的专业分包包合同。“专业分包包单位 专业分包单单位按技术术规范要求求提供的施施工详图、计的图纸”算书及一一切总的布布置。“指定金额额”指包含在在

5、承包清单单内对由业业主方专业业分包单位位执行的工工程或服务务，或由业业主方推荐荐的供应单单位供给的的材料或货货物所预留留的金额。定义 (续续) “独立专专项承包 独立立专项承包包/供应单位位是指由业业主直接雇雇佣并与/供应单位位” 业主签署署合同，从从事专项工工程施工/设备材料料供应的单单位或公司司。这些专专项工程是是与本总承承包工程相相关的或构构成本总承承包工程的的附属部份份，可能会会随时在现现场实施。总承包单单位须提供供临时照管管设施以配配合及协调调本专项工工程/设备材料料顺利实施施。 “暂定金额额”包含在承承包金额里里，专为在在投标时未未能完全预预见、规定定或详细说说明的工作作或费用而而

6、设，并按按业主方/代表的指指令而部分分或全部使使用，或若若不需要时时从总承包包合同承包包金额完全全扣除的款款项。“付款证书书”在工程进进行中业主主方发出的的证书注明明业主应付付予总承包包单位、专专业供应单单位或/和专业分包包单位的款款额。“最终证书书”业主方发发出的证书书注明按合合同条款规规定所需调调整后的结结算总金额额、被证实实所有已付付款额的总总和及业主主应付予承承包单位的的余款或承承包单位应应付予业主主的款额。“承兑证书书期”总承包合合同条款指指定的期限限，业主按按中期付款款证书/最终证书书的金额支支付承包单单位或/和各专业分分包单位、专业供应应单位。“实际竣工工证书”业主方发发出的证书

7、书确认整项项本总承包包工程已经经实际竣工工。“缺陷修复复竣工证书书”业主方发发出的证书书确认本总总承包工程程所有缺陷陷已修复，并并获业主方方接纳。“保留金”根据总承包包合同条款款由业主保保留的款额额。“竣工日期期”总承包合合同指定的的竣工日期期。“当局” 当局指监控建建设全过程程事宜,例如审批批图纸、发发出施工许许可证、进进行现场视视察及质量量检查以确确保符合国国家标准、进行竣工工验收、发发出建筑物物的使用所所必需的证证书等的有有关部门/权力机构构,包括政府府部门/权力机构构。1.定义义 (续)“实际竣工工日期”业主方发发出的实际际竣工证书书内所述的的日期。 “缺陷保保修期”由业主方方发出实际

8、际竣工证书书内所述的的竣工日期期起计二十十四个月。“品质保证证期及由业主方方以书面正正式通知总总承包单位位材料/设备安装免费保保养期”及竣工验验收合格后后所定日期期起计二十十四个月。“现场”合同协议议条款约定定的本总承承包工程的的工地。“交货地点点”合同协议议条款约定定的本总承承包工程的的工地（除除总承包合合同另有说说明外）。“不可抗力力”指因战争争、动乱、空中飞行行物堕落或或其它非双双方责任造造成的爆炸炸、火灾、以及合同同条款约定定等级以上上的风、雪雪、地震等等对本总承承包工程造造成损害的的自然灾害害。总承包合同同其他组成成文件或文文件所定义义的词或句句，除本文文另有解释释外均适用用于本合同

9、同条件。2.总承承包单位的的义务按照并根据据本合同条条件，总承承包单位应应为合同图图纸所显示示，及按照照技 术规规范和本合合同条件所所说明或提提及的工程程施工，完完全负责本本总承包工工程的照顾顾、管理和和在总承包包合同指定定的工期内内完成工程程，并在各各方面令业业主方合理理地满意。本总承包工工程中包括括的所有材材料、设备备和物资都都是全新的的，且具备备可销售的的品质。本总承包工工程完成后后在设计、工程学、生产、工工艺、材料料或其他方方面没有先先天或潜在在的瑕疵。总承包单位位实施本总总承包工程程时会确保保工程以最最少的保养养和维修的的方法进行行，并确保保工程完工工后会安全全、有效和和安全地运运作

10、。总承包单位位及其人员员对工程性性质和范围围具有适当当的技能、能力和经经验。2.总承承包单位的的义务（续续）总承包单位位具有充分分和适当的的财务能力力以达到本本合同规定定的其需要要承担的财财务义务，并并具备履行行本合同义义务的一切切资源、经经验、资格格和能力。总承包单位位会以迅速速的方式履履行合同规规定的义务务，并会提提供监督、劳动力和和建筑材料料，总承包包单位的设设备和工程程将具有充充足的数量量和合格的的品质以便便保持进度度，确保工工程在工期期内完成。总承包单位位会从有关关的供应商商和分包商商处安排及及获得对业业主有利的担保书书。该担保保书应可自自由转让，并并且各担保保书的时期期在合同保保养

11、到期之之日开始。本总承包工工程若需要要总承包单单位承担部部份或全部部的具体设设计，总承承包单位则则须自行聘聘请有专业业资质的其其他设计单单位（聘用用前需业主书面同意意）负责有有关设计及及提交设计计图纸，并并负责对其其设计举行行专家论证证会等。总承包单位位在其负责责的设计中中如有缺陷陷或不足，无无论在任何何情况下须须承担一切切技术上、经济上及及法律上的的任何责任任。技术要求和和图纸应共共同使用，尽尽管有些部部件、构件件、附件和和配件未特特殊指明，但但要使总承包合同同保证履行行并达到总总承包合同同要求之必必须的，或或使系统正正确运行满满足设计之之必须的，均均应在总承包合同同中提供。合同图纸、工程规

12、范范和本合同同条件均视视为具有互互为解释能能力。如总总承包单位位发现该等等文件间有有任何不一一致和或或分歧时，他他应立刻以以书面通知知业主方指指出不一致致和或分分歧的地方方。经业主主方查核属属实后，业业主方应就就此发出有有关指令。总承包单位位须在中标标后，组织织一个专职职小组，专专门负责对对其他独立立专项承包包/供应单位位、市政部部门及政府府部门进行行协调和配配合。3.业主主方的指令令总承包单位位应严格遵遵守本合同同条件明确确地授权予予业主方就就有关事项项而发出的的一切指令令，（但须受本条条第(2)和第(3)款的规定定约束）。如总承包包单位在接接到业主方方要求遵守守指令的书书面通知后后七天内仍

13、仍未遵照执执行时，则则业主可雇雇用和支付付其它人士士执行指令令所需的任任何工作，对对有关此等等雇用而产产生的所有有费用，业业主可视为为债务向总总承包单位位索赔或在在根据总承承包合同内内应付或届届期应付予予总承包单单位的款项项内扣除。对于业主方方发出的指指令所涉及及的一切额额外费用应应由业主方方根据总承包包合同条件件内规定的的方式于继继后计量和和估价，总总承包单位位不得因估估价未完成成而拒绝执执行指令要要求的一切切工作。(3)所有总承包包单位收到到口述指令令的指令必必须以书面面发出，任任何口述指指令不应立立即生效，总总承包单位位应在收到到口述指令令七天内向向业主方书书面确认，如如在收到总总承包单

14、位位确认书七七天内业主主方没有书书面反对，则则该指令应应在七天期期限届满时时生效。但规定定：(a)如业主方方在发出口口述指令七七天内自行行书面确认认该指令，则则总承包单单位无须按按前述确认认，而该指指令应在业业主方确认认的日期起起生效，及及(b)如总承包包单位及业业主方均未未有按前述述情况书面面确认该口口述指令，而而总承包单单位仍遵照照执行该指指令时，则则一切后果果由总承包包单位负责责。若事后后得到业主主方同意接接受，业主主方则应在在发出最终终证书前予予以书面确确认。该指指令被视为为从口述指指令发出日日期起即生生效。4.合同同文件(1)两套签订订的总承包包合同文件件正本及合合同图纸分分别由业主

15、主及总承包包单位各保保管一套。(2)在签订总总承包合同同后，业主主方应立即即免费向总总承包单位位提供下列列额外的合合同文件（除除非以前已已提供外）：(a)一份以业业主名义签签署证明的的总承包合同同文件正本本，及一份份副本，(b) 一套合同同图纸。总承包合同同文件应包包括投标须须知、投标标书、与投投标有关的的适当文件件、合同协协议条款及及合同条件件、合同图图纸、工程程规范和承承包清单。(4)在本总承包包工程施工工过程中，业业主方只免费向总总承包单位位提供两份份合理所需需的图纸或或详图，总承承包须自行行购买国家家标准图集集，用以解解释和进一一步说明合合同图纸的的要求，以以便总承包包单位能按按照总承

16、包包合同条件件施工和完完成本总承承包工程。(5)总承包单单位应在现现场保存一一套合同图图纸，一份份本条第（3）款所指的总承包合同文件、附有说明的施工进度计划表或其它类似文件，和一份本条第（4）款所指的图纸和详图，以便在任何合理的时间内提供给业主方或其代表。(6)在根据本本合同条件件第31条第(6) 款发出出最终付款款后，如业业主方要求求，总承包包单位必须须立即将所所有图纸、详图、工工程规范、附有说明明的施工进进度计划表表，以及其其它附有业业主方姓名名的类似文文件退还给给业主方。(7)总承包单单位不得将将上述的任任何文件作作总承包合同同以外的其其它用途，而而业主、业业主方亦不不得泄漏或或使用承包

17、包清单内的的任何单价价作总承包包合同以外外的用途。(8)业主方根根据本合同同条件发出出的任何证证书应向总总承包单位位发出。(9)中华人民民共和国的的法律应为为总承包合合同的适用用法律用以以解释总承承包合同。5.法定定义务、通通知、费用用和收费(1)总承包单单位应遵守守国家及当当地政府的的任何法令令或法规，根根据国家及及当地政府府的任何法法令或法规规制订的任任何法律文文件、规定定或命令，或或任何地方方当局或对对本总承包包工程具有有任何管辖辖权或/和说明其其系统与工工程连接或或将连接的的任何法定定企业的任任何规章或或附则，并并发出所要要求的一切切通知。因因遵守上述述规定而需需要对合同同图纸或工工程

18、规范作作出任何修修改前，总总承包单位位应向业主主方发出书书面通知指指明该项修修改和提出出理由。同同时业主方方经审查属属实，应就就此发出指指示。如在在发出上述述书面通知知七天内仍仍未收到有有关上述事事项的任何何指示，总总承包单位位应遵照该该政府法令令或法规、法律文件件、规定、命令、规规章或附则则施工。(2)总总承包单位位须支付和和保障业主主免于支付付本工程根根据政府任任何现行法法律或法规规、或根据据政府法令令或法规制制订的法律律文件、规规定命令、或与工程程有关的任任何地方当当局或法定定企业的规规章或附则则而征收的的属于总承包单位位应支付的的费用。任任何该等费费用或收费费（包括任任何地方税税和国家

19、税税）应被视视为已包括括在承包金金额中，除除非：(a)该费用或或收费是因因地方当局局或法定企企业进行施施工或提供供材料或货货物而引起起的，并在在承包清单单已有相应应的指定金金额包括在在内，或该该相应指定定金额是由由于根据本本合同条件件第12条第(3)款发出的的业主方指指令而引起起的，或(b)承包清单单内已列出出该项费用用，并注明明不在承包包金额中。(3)总承包单单位必须负负责任何当当地或国家家企业所得得税、公司司税及中华华人民共和和国及本总总承包工程程所在地正正常实施项项目所需的的任何许可可证费用，包包括(但不限于于)现行企业业所得税、营业税、消费税、增值税及及任何当地地附加税及及任何修定定或

20、新加的的税项。(4)总承包单单位的雇员员必须就其其薪金、津津贴或其它它应赋税的的收入按中中华人民共共和国现行行法例支付付所得税和和一切有关关税项。(5)除总承包包合同文件件另有说明明外，中华华人民共和和国政府征征收的进口口材料和设设备的税款款外，总承承包单位必必须负责支支付一切由由中华人民民共和国政政府或当地地政府征收收有关本总总承包工程程范围内需需要进口的的货物/材料之税税款(包括但不不限于海关关关税、增增值税、反反倾销税/惩罚性关关税等)以及一切切有关的清清关手续费费、外贸手手续费、银银行财务费费等(其它专业业分包或专专业供应单单位的进口口货物/材料除外外)，包括可可能开箱检检查的一切切费

21、用，其其它任何性性质的费用用、收费和和税项，以以及主管当当局征收的的任何费用用，并且在在承包金额额中应已包包括全部该该等有关应应付的费用用及款项。5.法定定义务、通通知、费用用和收费（续续） (6) 总总承包单位位应被视为为熟悉清楚楚政府颁布布的所有有有关材料和和设备进出出口和雇用用非中华人人民共和国国公民的法法令、规定定和手续。总承包合同同中的材料料/设备进口口货物的税税款的免税税申请由总总承包负责责办理，业业主应提供供各种协助助，其中包包括但不限限于提供给给总承包单单位一切必必须的文件件及资料，与与及一切办办理免税申申请时所需需的文件及及资料，以以便总承包包单位领取取免税批文文。同时，总总

22、承包单位位亦必须在在业主指定定时间内把把材料和设设备进口。除上述进进口货物税税款的免税税申请手续续外，总承承包单位需需负责办理理一切报关关及清关手手续，包括括填报一切切所需的文文件及资料料，业主只只负责派员员协助总承承包单位报报关及清关关。一切由由政府征收收的费用及及所有开支支亦须由总总承包单位位承担。对对于总承包包单位因须须遵守此等等法令、规规定和手续续而所受的的任何阻延延、损失、支出或不不便，业主主将不予以以补偿。总总承包单位位应支付用用于临时工工程之进口口材料、零零件、工具具、现场办办公室设备备及其它并并非直接使使用于永久久工程的仪仪器、货物物和消耗品品的进口关关税及相应应税项。(7)总

23、承包单单位必须保保障业主免免遭因总承承包单位违违反上述条条款而引起起的损失或或赔偿，并并须赔偿业业主因总承承包单位因因这项违约约而引起的的任何损失失包括但不不限于有关关之关税、相应税项项(如增值税税)和其它一一切由政府府征收的费费用。总承包单位位必须负责责支付所有有为本总承承包工程购购置的施工工机械、工工具的进口口关税或（如如机械在竣竣工后将会会转运出口口时）佣金金。在业主的要要求下，总总承包单位位应向其出出示所有上上述由总承承包单位负负责支付的的关税税款款、费用、收费或所所得税的原原始发票供供审阅。如如业主被有有关政府部部门要求支支付总承包包单位尚未未缴交的税税项，业主主有权代总总承包单位位

24、缴交该等等税项，而而业主因此此而引起的的任何费用用将以债项项形式由业业主向总承承包单位索索回或由业业主从合同同应付或到到期应付予予总承包单单位的金额额中扣除。总承包单位位须全部赔赔偿因不履履行本条件件而引致业业主所受的的一切损失。总承包单位位应负责缴缴纳项目所所在地规定定的外来工工人综合保保险费用。6.工程程的标高和和放线业主方应应提供本总总承包工程程施工所需需的任何标标高，并应应通过注明明详细内容容及尺寸准准确的图纸纸，使总承承包单位能能在地面为为工程进行行放线工作作。除非业业主方另有有指令（而而在此情况况下则须相相应调整承承包金额），总总承包单位位应负责任任何因自行行放线不准准确导致的的错

25、误并须须自付全部部此等费用用。7.材料料、货物和和操作工艺艺应符合规规定、测试试和检查要要求一切材料、货物和操操作工艺应应与合同图图纸和/或工程规规范所规定定的种类和和标准相符符，或若没没有明文规规定时，总总承包单位位必须送呈呈给业主方方审批，并并以经业主主方审批合合格后为标标准。(2)当业主方方要求时，总总承包单位位必须提供供单据、报报告及其他他一切资料料证明材料料和货物已已符合本条条第(1)款的规定定。(3)业主方可可发出指令令要求总承承包单位开开启已覆盖盖的任何工工程，以便便检查、安安排或进行行任何材料料与货物（无无论是否已已隐蔽在工程程内）及所所有已施工工工作的任任何测试。而此等开开启

26、或测试试的工作将将视为工程程变更，除除非承包清清单已有此此类项目价价款，或除除非检查或或测试显示示该工作、材料或货货物与总承承包合同规规定不符。(4) 总承包单单位必须在在工程覆盖盖前以书面面通知业主主方，该书书面通知必必须至少提提前两个日日历天交给给业主方。总承包单单位必须进进行此步骤骤，否则业业主将不会会支付任何何开启、测测试和恢复复工程的费费用，亦不不会给予因因此所需的的延期。(5)业主方可可发出指令令将不符合合总承包合合同规定的的任何工程程、材料或或货物由总总承包单位位自费从工工程现场运运走。(6)业主方可可发出指令令（但不应应无理或无无根据地）要要求总承包包单位自本本总承包工工程内调

27、离离所雇用的的任何不称称职人员。(7)所有由总总承包单位位自选之材材料、货物物及操作工工艺均须符符合工程规规范的要求求。总承包包单位须确确保并取得得政府部门门就有关工工程所需材材料、货物物及零件等等可以在中中国及本总总承包工程程所在地使使用的批准准。因取得得有关批准准而引起的的任何费用用将由总承承包单位独独自承担。总承包包合同内列明的材料料与货物的的型号或厂厂商，均包包含“或经批准准为同等级级的其它型型号或厂商商”的意义。在任何情情况下总承承包单位所所推荐的材材料与货物物的质量标标准绝不能能低于原有有的质量要要求。8.专利利权税与专专利权在进行承承包清单所所说明或提提及的工程程中，所有有专利权

28、税税或因提供供和使用任任何专利物物品、工艺艺或发明而而须支付的的其它金额额应被视为为已包括在在承包金额额内，而且且总承包单单位应保障障业主免于于承担因总总承包单位位侵犯或被被认为侵犯犯有关物品品、工艺和和发明的专专利权所引引起的诉讼讼、赔偿、诉讼费和和其它费用用。惟在进进行工程中中，当总承承包单位遵遵照业主方方的指令而而提供和使使用任何专专利品、工工艺或发明明时，总承承包单位不不应承担任任何侵犯或或声称侵犯犯任何该等等物品、工工艺或发明明任何有关关专利权的的责任，而而且总承包包单位需付付给该专利利权的受益益人的所有有专利权税税、损害赔赔偿或其它它金额应加加入承包金金额内。9.施工工负责人总承包

29、单单位必须在在工程现场场雇用一名名具备相应应资质的施施工负责人人及其它高高级监督工工作人员，该该等人员必必须具备流流利的普通通话及能书书写中文，而而业主方向向其发出的的任何指令令应被视为为已向总承承包单位发发出。总承承包单位的的施工负责责人及其它它高级监督督工作人员员的姓名、工作训练练和经验等等资料必须须在其受聘聘用于本总总承包工程程前提交于于业主方批批准在未得得业主方书书面同意前前不能任意意更换。业主方可可发出指令令（但不应应无理或无无根据地）要要求总承包包单位自工工程内调离离所雇用的的任何不称称职人员。10.业业主方进入入工程现场场的权利在任何何合理时间间内，业主主方及其代代表均有权权进入

30、工程程现场，以以及总承包包单位为项项目作准备备工作的车车间或其它它地方。当当准备工作作是在分包包单位(无论该分分包单位是是否是根据据本合同条条件第288条定义的的专业分包包单位)的车间或或其它地方方进行时，总总承包单位位应尽可能能在分包合合同条款内内确保业主主方及其代代表有进入入该等车间间或地方的的权利，并并采取一切切必要的措措施以确保保该权利得以实实现。11. 业主主方驻工地地代表/监理单位位业主方驻工工地代表业主方有权权委任一名名工地代表表，专责按按业主方的的指令作为为代表业主主方的检查查人员。总总承包单位位应为其提提供各种合合理的设施施。业主方方驻工地代代表可向总总承包单位位或其工程程现

31、场负责责人发出任任何指令，而该指令应由业主方补发工程指令以作确认及结算依据。如任何该等指令依此发出和确认，则从确认日期起被视为业主方的指令。监理单位监理单位是是指业主方方指定派驻驻本总承包包工程现场场实施监理理业务的组组织，其监监理范围包包括施工的的质量控制制、进度控控制、信息息管理及组组织协调。进行工程程进度的检检查、监督督，以及工工程实际竣竣工日期提提前或超过过总承包合合同规定的的竣工期限限的确认，现现场签证、施工质量量的检查、评估、确确认，竣工工验收等等等。12.变变更、暂定定金额和指指定金额及及工程暂定定数量(1)业主方有有权发出指指令要求变变更，并且且，业主方方可书面批批准总承包包单

32、位除遵遵照业主方方指令以外外而作出的的任何变更更，但此等变更更须事先向向业主提出出申请。而而任何业主主方所要求求或继后书书面确认的的工程变更更不应使总总承包合同同作废。12.变变更、暂定定金额和指指定金额及及工程暂定定数量(续)本合同条件件内所用“变更”一词应指指合同图纸纸所显示及及工程规范范说明或提提及的工程程设计、质质量或数量量的改变或或修改，并并必须包括括任何工作作的增加、减少或替换换，工程所所用的任何何材料或货货物的种类类或标准的的变更及从从工程现场场运走任何何由总承包包单位为本本总承包工工程完成或或送抵工程程现场的任任何工作、材料或货货物，但不不应包括不不符合总承承包合同规规定的工作

33、作、材料或或货物。若需使用承承包清单内内所包含的的指定金额额和暂定金金额，及因因使用暂定定金额所引引起的指定金金额，业主主方应发出出指令确认认实施有关关工作。(4)由业主方方要求，或或继后以书书面批准的的一切变更更及总承包包单位为承承包清单内内之暂定金金额项目所所完成的一一切工作应应由业主方方计量和估估价。当进进行该计量量工作时，业主方应给予总承包单位在场及作可能所需笔记和计量工作的机会。除另有协议外，业主方对变更及总承包单位为承包清单内之暂定金额项目所完成工作（按前述中标的工作则除外）的估价应符合下列规定：施工条件及及性质与承承包清单的的工作项目目类似的工工作应以承承包清单内内的单价及及价款

34、为准准；当工作不属属前述的类类似性质或或在类似条条件下施工工时，则上上述价格应应尽可能在在合理范围围内成为该该项工作的的价格基础础，如不适适用则必须须由业主方另作作公平的估估价；当工作不能能正确地计计量和估价价时，总承承包单位应应预先向业业主方申请请及取得业业主方允许许采用点工工单价：(ii)以总承包包单位在点点工单价表表内填写的的单价计算算；或(iii)当没有填填写该单价价时，则以以工程所在在地造价部部门颁布的的标准工人人日薪和机机械租用价价格，并加上百分之十五(115%)作作为一般管管理费用、有关税金金和利润而而估价；(iiii)当根据本本条第(44)款(c)项估估价的工作作有特制材材料时

35、，该该材料需按按成本加包包装、运输输、交付的的费用，并并加上百分分之十五(115%)作作为一般管管理费用、有关税税金和利润润而估价。在任何情情况下，必必须在施工工前以书面面通知业主主方，及在在不迟于工工作施工后后的一天内内将注明每每日工作所所用时间（如如业主方要要求，还包包括机械及及工人名单单) 和所用用材料的单单据送交业业主方或其其授权代表表核实。12.变变更、暂定定金额和指指定金额及及工程暂定定数量(续)减少项目的的估价必须须以承包清清单内的价价格为准，除非当该减少项目在实质上改变了任何余下工作项目进行的条件时，则该余下项目的价格必须根据本款第(b)项规定估价。本款所述的的任何变更更发生后

36、，总承包单位须于最迟不超过七天内书面通知业主，说明其对工期和费用的影响，并于十四天内呈交详细的证据和资料，其中应包括参考图号及轴线号、详细的工程量计算过程、单价以及其计算细项组成资料供审阅。若变更发生后的十四天内未收到承包单位的上述文件,或提交的文件不足以满足评估要求，则该等变更将不会获得费用增加及工期延长；但如该等变更有费用及工期的减少,则业主有权随时扣回。所有因工程程变更而增增加的费用用必须得到到业主方指指令加以确确认，否则则业主方有有权不予受受理。如果由于工工程变更造造成返工，总总承包单位位必须立刻刻通知驻地地业主方，并并于两个公公历天之内内（包括返返工当天），准准备返工单单及证明资资料

37、，包括括详细标明明返工工作作范围的图图纸、照片片等，供驻驻地业主方方签认后，递递交业主方方审核。如签认时时间超过两两个公历天，总总承包单位位即自动放放弃所有申申索返工权权利，过期期不能追讨讨。(5)根据本条条第(4)款，当进进行进度付付款评估时时必须考虑虑所有已完完成变更的的计量和估估价和包含含在承包金金额内。根根据上述条条款对承包包清单内暂暂定金额项项目所完成成工作的计计量和估量量亦需被评评估并考虑虑在进度付付款证书内内，并根据据本合同条条件第31条第(5)款(c)项的的规定对承承包金额进进行调整。(6)如如总承包单单位向业主主方书面申申请，而业业主方认为为变更令总总承包单位位受到直接接损失

38、和或费用，而而他无法根根据本条第第(4)款的的估价规定定得到偿还还，而且如如上述的申申请是在损损失或费用用发生后的的合理期间间内提出时时，业主方方应自行确确定该损失失或费用的的款额。任任何依此确确定的款额额应加入承承包金额内内，如在确确定日期后后发出进度度付款证书书，则该款款额应加入入该证书注注明的应付付款项内。(7)暂暂定金额是是指包含在在承包金额额里，专为为在投标时时未能完全全预见、规规定或详细细说明的工工作或费用用而设，并并按业主方方/代表的的指令而部部份或全部部使用，或或若不需要要时从总承承包合同承承包金额完完全扣除的的款项。(8)工程暂定定数量是指指在发出招招标文件时时不能准确确确定

39、和计计算的项目目。所有工工程暂定数数量均须在在结算时根根据竣工图图显示的工工程量予以以重新量度度，并对承承包金额作作净增、净净减或扣除除。13.承承包清单13.1承包单位位须对工程程量清单内内的单价及及数量的准准确性负责责。任何在在工程量清清单内有关关项目描述述或工程量量的错误或或遗漏将不不会导致本本合同失效效，承包单单位须完全全按合同图图纸及技术术规范的要要求完成施施工。上述述错误或遗遗漏将不被被视为工程程变更，承承包单位也也不会因此此而获得任任何费用及及工期补偿偿。在工程量清清单内的暂暂定数量项项目的工程程量需重新新量度计算算, 但单价价保持不变变 (除合同同另有规定定外), 并在合同同总

40、价做出出调整。承包单位不不得就暂定定工程量与与实际施工工工程量之之间的差异异而提出补补偿利润或或工期的要要求。13.3 本工程程开办费为为包干使用用，不会因因变更或工工程量的变变化而调整整。14. 承包金额额(1)除根据总总承包合同同文件的明明确规定外外（如工程程量清单中中列明为暂暂定数量的的项目），本项目总承包合同属闭口包干性质（即包设计、包工、包料、包机械、包工期、包质量、包数量、包工资及材料价之任何市场价格差别、施工过程中因要符合政府部门的新规定或新规范等而须改善或替换之材料设备的任何费用、包因进口材料而须支付的任何费用及须办理的全部手续、从国外或国内聘请专家到上述工地或其它国外或国内的

41、地方进行对设备/材料的测试、检验、调校及试运作等费用、施工管理费、临时设施费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专家论证费、商检费、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因材料/设备迟到工地的窝工费等等，以及为满足当地政府对文明施工要求进行的有关工作和费用等），承包金额除按总承包合同的规定外，不得以任何方法调整或变更，任何计算承包金额（如算术上或数量上）的错误皆由总承包单位承担并应视为已被双方接受。承包金额包包括的工作作质量均如如合同图纸纸、工程规规范及有关关说明所示示。如果合合同图纸、工程规范范、项目检检查标准

42、和和有关说明明之间有任任何不一致致或差异的的地方，总总承包单位位应以质量量要求较高高者为准，同同时取得业业主方指令令认可为施施工依据，一一切因此而而引起之额额外费用及及时间概由由总承包单单位负责。(3) 除根据据本合同条条件的明确确规定外，承承包金额无无论如何不不得以任何何方法调整整或变更，任任何错误无无论是否属属计算承包包金额时的的算术错误误都被视为为已被双方方接受。14. 承包金额额（续）(4)承包金额额不应因永永久或临时时工程的材材料或消耗耗性储存品品价格、燃燃料或电力力价格、运运费或保险险费、工资资或津贴、货币兑换换率升降、政府(不管是中中央或地方方)税费或其其它收费等等变动而调调整。

43、(5)承包金额额不应因国家或当当地的任何何法令、法法规、规定定或规章的的更改或增增订而导致致的价格浮浮动而作出出调整。15.尚尚未安装或或现场以外外的材料和和货物所有已送送抵、置于于工程现场场或其邻近近用于工程程而尚未安安装的材料料和货物，全全部不得运运离施工现现场或运走走，除非是是业主方已已书面同意意运走。总总承包单位位须完全负负责该材料料和货物的的损失和损损坏。16.实实际竣工和和缺陷保修修责任(1)当所有工工程已经政政府验收合合格后，业业主方认为为本总承包包工程已经经实际竣工工时，应立立即发出竣竣工证书。本总承包包工程实际际竣工在总总承包合同同的一切应应用上应被被视为从该该证书指明明的日

44、期计计算。保修期期间，总承承包单位应应在接到修修理通知后后五天内提提交返修计划及及预算进度度表，经业业主方批准准后，派人人修理。如如返修质量或或进度不符符合业主方方要求，业业主方可委委托其他单单位或人员员修理，如如情况严重重者，可终终止总承包包合同。因因总承包单单位原因造造成返修的费用用，业主方方有权在保保留金内扣扣除，不足足部分，由由总承包单单位支付。(2)因材料或或操作工艺艺不符合总总承包合同同的规定或或因在工程程实际竣工工前发生的的台风、暴暴雨、严寒寒、高温而而在本合同同条件附录录中指定的的缺陷保修修期内出现现的任何缺缺陷、皱缩缩或其它缺缺点，应由由业主方在在缺陷细目目表中指明明，并应将

45、将该表在不不迟于上述述缺陷保修修期届满后后三十天内内送交总承承包单位，而而总承包单单位应在收收到该表后后定出修复复进度表交交业主方认认可，然后后根据此进进度表自费费修复该表表指明的缺缺陷、皱缩缩和其它缺缺点。(3)尽管本条条第 (22)款另有有规定，业业主方认为为有需要时时可在任何何时间发出出指令要求求修复因材材料和操作作工艺不符符合总承包包合同的规规定，及在在本合同条条件附录中中指定的缺缺陷保修期期内出现的的任何缺陷陷、皱缩或或其它缺点点。总承包包单位应在在收到该指指令的合理理期间内自自费执行（除除非业主方方另有指令令则承包金金额应相应应调整），但该等指令不应在送交缺陷细目表后或上述缺陷保修

46、期届满三十天后发出。(4)当业主方方认为根据据本条第(2)和第第(3)款而而要求修复复的任何缺缺陷、皱缩缩或其它缺缺点已经修修复时，他他应就此发发出缺陷修修复竣工证证书。17.分分段竣工 如在工程实实际竣工前前任何时间间，业主取取得总承包包单位的同同意而书面面确认接收收工程的任任何部份或或若干部份份时（任何何该等部份份在本条下下文简称“有关部份份”），则无无论总承包包合同有无无任何其它它明确或暗暗示规定：(a)在业主接接收有关部部份即日起起十四天内内，业主方方应发出竣竣工证书指指明他对上上述部份的的大概总值值的估算，并并在本条的的一切应用用上，依此此指明的价价值应被视视为上述部部份的总价价。(

47、b)于本合同同条件第116条第(2)及第(3)款而言，有有关部份的的实际竣工工须被视为为已发生，而而其有关的的保修期须须被视为业业主接收即即日开始。(c)当业主方方认为根据据本合同条条件第166条第(2)或第(3)款所要求修修复有关部部份的任何何缺陷、皱皱缩或其它它缺点已修修复时，应应就此发出出缺陷修复复竣工证书书。(d)总承包单单位应从根根据本合同同条件第220条所购购保险的价价值内减去去有关部分分的总值，而而该等有关关部分应从从业主接收收即日起由由业主单独独承担有关关上条所指指的任何意意外风险。(e) 对于在业业主接收本本工程有关关部分以后后其它部份份工程发生生任何延误误, 本合同同条件第

48、223条规定的的拖期违约约赔偿金的的金额应予予以降低, 计算方方法如下:-承包金额 有关关部份的总总值x 原定误误期损害赔赔偿金 承包包金额 转让和和分包 (1)(a)业主有权权将本合同同（部分或或全部）或或本合同项项下任何权权益转让第第三方。当当收到业主主有关指令令，总承包单位位需与业主主及第三方方签署转让让协议（内内容需得到到业主批准准）。但此此等业主指指令不会构构成本合同同条件第112条的变变更及总承承包单位不不能拥有任任何时间及及/或经济济上索偿权权利。(b)未得业主主书面同意意，总承包包单位不得得将总承包包合同转让让。(2)(a)除非得到到业主方批批准，总承承包单位不不可将本总总承包

49、工程程整个或任任何部份工工程分包或或转包。(b)将本总承包包工程整个工工程或工程程任何部份份分包不应应解除总承承包单位在在总承包合同同规定应负负的任何责责任或义务务。总承包包单位对任任何分包单单位，分包包单位的雇雇员或代理理人的行为为、失职和和疏忽应视视为总承包包单位自己己及其雇员员或代理人人的行为、失职或疏疏忽一样而而负责。(c)如业主方方要求，总总承包单位位应有责任任向业主方方提供有关关在本总承承包工程内内已被雇用用或将被雇雇用的任何何分包单位位的详情。在分包包合同条件件中必须规规定当总承承包合同的的关系终止止时（不论论任何原因因），分包包合同的契契约关系也也应随之即即刻终止。19.人人身

50、和财产产损害及业业主的保障障(1)总承包单单位应负责责和保障业业主免于承承担来自工工程施工或或其过程中中或施工所所引致对任任何人士的的任何人身身损伤或死死亡而按照照任何法律律、法规、法令或习习惯法所产产生的任何何费用、责责任、损失失、索赔或或诉讼。(2)总承包单单位必须负负责和保障障业主免于于承担来自自工程施工工或其过程程或施工所所引致对任任何房地产产或私人财财产的损伤伤或损害而而产生的任任何费用、责任、损损失、索赔赔或诉讼。 总承包单单位或分包包单位雇用用的任何工工人或其它它受聘于本本总承包工工程或与总总承包合同同有关的人人士身体受受到任何损损伤时，无无论是否有有申请赔偿偿，总承包包单位必须

51、须立即将事事件书面通通知业主方方。 总承包单单位必须全全数赔偿本本条款所述述索求而引致业业主蒙受的的一切经济济损失。 200. 工程程保险业主已为本本总承包工程程购买了“建筑工程程一切险”与“第三者责责任险”，其范围围已包括本本总承包工程程。但相应应所有免赔赔额由总承承包单位自自行承担。该保险条条款的详细细内容总承承包单位可可查阅本合合同附件业主投投保的建筑筑工程一切切险及第三三者责任险险的保单副副本。对业业主方保险险条款中的的特别除外外部分，总总承包单位位应以自己己的义务考考虑加保与与否，并承承担额外保保费。该项项保险若因因总承包单单位的过失失而需延长长，因此而而增加的保保险费由总总承包单位

52、位承担。 若总承包包单位认为为业主所购购买的保险险未能保障障其自身的的风险时，可可自费 补充投投保。总承包单位位必须购买买以下保险险：总承包单位位员工人身身意外保险险 总承包单位位应在本总总承包工程程施工开始始直至缺陷陷保修期完完结期间对对所有其雇雇用的工人人进行此类类保险并持持续这种保保险。该等等保险应符符合当地政政府对于其其所雇佣的的工人的保保险政策或或法规。但但对于任何何总承包单单位雇用任任何人员，如如果总承包包单位已经经对上述雇雇员进行了了保险，使使业主方根根据保险单单得到补偿偿，则本条条款前述的的总承包单单位保险义义务即得到到履行；但当业主主提出要求求时，总承承包单位应应向业主方方提

53、交有关关的保险单单及本期保保险金支付付收据。一一旦发生人人员伤亡事事故，总承承包单位须须立即通知知业主方，并并以书面形形式提供详详细经过。总承包单位位施工机械械及设备保保险总承包单位位应对由其其带进现场场的属于总总承包单位位的施工机机械及设备备和其它物物品进行保保险。总承承包单位应应在工程量量清单中列列出各项保保险费和总总承包单位位实际支出出的保险费费取低值支支付。对工工程中高出出实际保险险费的部分分，将按工工期平摊。现场以外的的埸地、运运输、仓贮贮、加工埸埸等所需要要的保险由由总承包单单位 负负责，并承承担所有费费用。 总承包单位位应为本总总承包工程程自费购买买其认为所所需的但不不包含在业业

54、主方保险险范围内的的其它保险险。总承包包单位不得得以任何借借口对其未未保险事项项或不能向向其保险公公司收回的的金额向业业主方提出出索赔。总承包单位位不得在其其投保合同同条款中加加入“其保险人人有权或可可以向业主主方的保险险人提出索索赔”的条款。20. 工工程保险(续)(2)总承包单单位必须购购买以下保保险：(续)总承包单位位应在施工工进度、范范围、性质质发生变化化时通知其其保险人以以确保根据据总承包合同同条款在所所有时间内内有完备的的保险，由由此所发生生的费用，由由总承包单单位自行承承担。如果总承包包单位未使使或未保证证任何总承承包合同规规定的保险险生效，或或未按规定定的时间向向业主方提提供保

55、险单单，业主方方在任何这这种情况发发生时，将将有权使任任何这些保保险生效并并支付保险险金，及随随时从支付付给或应支支付给总承承包单位的的款项中扣扣回，或视视同到期债债务从总承承包单位扣扣回。总承包单位位或业主方方未能遵循循根据总承承包合同生生效的保险险单条款，责责任一方应应赔偿另一一方由此而而造成的全全部损失及及赔款。若总承包单单位未能按按规定购买买和维持该该等保险，业业主方可代代为投保，保保险费在届届期支付予予总承包单单位的工程程款中抵扣扣。（3） 若若非总承包包单位所引引致工期延延长, 保险期期延长所增增加的保险险费由业主主负责。若若总承包单单位所引致致工期延长长, 保险期期延长所增增加的

56、保险险费由总承包单位位负责。（4）有关关的索偿获获承保方接接受后, 总承包单位位须迅速地地把损坏的的工作复原原、把损失失了或损坏坏了的未安安装物料替替换或修补补、迁离和和处理任何何残砾和继继续执行和和完成本工工程。所有有由保险得得到的款项项(减去顾问问费), 按中期付付款方式支支付给总承包单位位。除保险险所得的款款项外, 总承包单位位不能对损损坏工作的的复原、未未安装物料料的替换和和修补、及及残砾的迁迁离和处理理, 收取其其它费用。21.工工程的火险险及其它保保险不适用22. 接接收场地、开工、竣竣工和延期期(1)在本合同同条件附录录中指明的的开工日期期当天，业业主必须将将工程现场场交与总承承

57、包单位。总承包单单位应随即即开工，并并正常及勤勤奋地进行行施工。同同时，他必必须在上述述附录指定定的竣工日日期或以前前完成本总总承包工程程。但竣工日期期仍须受本本合同条件件第24条和第第35条第(1)款(c)项有有关延期规规定所限。(2)业主方可可对总承包包合同的任任何工程发发出延期施施工的指令令。22. 接接收场地、开工、竣竣工和延期期（续）(3)为为了避免工工程与其他他承包单位位的工程交交接处的纠纠纷，在此此规定，在在时间上较较迟进行交交接处施工工的承包单单位应当自自费负责与与较早进行行交接处施施工的承包包单位进行行工程联接接，如交接接处的清洁洁与表面处处理、填充充接缝、预预留预埋以以及其

58、他所所有必需的的工作。(4)总总承包商应应视察现场场并检查其其他承包单单位完成的的工程是否否达到了要要求。总承承包商开始始后续工作作可以视为为总承包商商承认这些些工程是满满足要求的的。在随后后的阶段，总总承包商基基于这些工工程有缺陷陷的任何索索赔将不被被接受并且且总承包商商应承担所所有修改这这些有缺陷陷的工程的的费用。(5） 对于施工工与本合同同工程相关关的工程的的其他承包包单位，总承承包商应当当提供协调调、计划、工序安排排、现场进进入计划、纠纷的澄澄清（如有有）等配合合工作,源于与其其他承包单单位的纠纷纷的索赔将将不被业主主接受。23.拖拖期违约赔赔偿金 (1)如总承包包单位未能能在本合同同

59、条件附录录中指定的的竣工日期期或根据本本合同条件件第24条或第第35条第(1)款(c)项所所定出的任任何延长期期限内竣工工而业主方方书面证明明认为该工工程理应如如期竣工时时，总承包包单位必须须根据本合合同条件附附录中所规规定的拖期期违约赔偿偿金按拖期期长短向业业主赔偿因因工程未能能如期竣工工的有关金金额，业主主亦可根据据总承包合合同从任何何应付或届届期应付予予总承包单单位的金额额内扣除该该赔偿金额额。24.延延长竣工期期限当工程的的进度已经经明显地受受到拖延时时，总承包包单位必须须立即书面面通知业主主方有关拖拖延原因，同同时，如业业主方认为为工程的竣竣工可能或或已受拖延延至超过本本合同条件件附

60、录指定定的竣工日日期或超过过任何以前前根据本合合同条件本本条或第335条第(1)款(c)项确确定的延长长期限，而而其原因是是：(a)不可抗力力（不包括括考试停工工，大检查查及类似外外宾到访项项目所在地地等引起的的工程暂停），或或(b)根据本合合同条件第第2条第(12)款、第122条第(1)款或第222条第(2)款发出的的业主方指指令，或(c)总承包单单位未有及及时从业主主方收到所所需而他已已特别以书书面申请的的指示、图图纸、详图图或标高。发出该等等书面申请请的日期，在在考虑到本本合同条件件附录中指指明的竣工工日期或根根据本合同同条件本条条或第355条第（11）款（cc）项而确确定的任何何延长期