2022年下半年青海省土地估价师管理法规房地产开发用地模拟试题

1、下六个月青海省土地估价师管理法规：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据企业生产经营方式不一样，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运送型 D：教育型 E：时间原因 2、下列不属于土地估价汇报构成要素是。 A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程 D：土地估价成果及其使用 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地自然条件差异是形成自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间原因 4、抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，

2、建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。 A6 B8 C9 D125、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 6、土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益权利。根据农村土地承包法规定，不一样类型农用地承包经营权期限最长为（）年。 A30 B40 C50 D70 7、二级资质及二级资质如下房地产开发企业承担业务详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担建设项目建筑面积不超过万。 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 8、国家赔偿法规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯

3、罪重大嫌疑人错误拘留，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定机关 B作出逮捕决定机关 C作出原生效判决人民法院 D作出改判再审人民法院 9、下列有关建设项目用地预审，表述对是_。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查有关内容在建设用地报批时，未发生重大变化，不再反复审查 C需核准和立案建设项目，由与核准、立案机关上一级国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过，不得批复可行性研究汇报、核准项目申请汇报 E需人民政府或有同意权人民政府发展和改革等部门审批建设项目，由该人民政府预审 10、根据我国现行规划建设用地原则，都市人均建设用地原则为。 A：50100 B：60120

4、C：70140 D：80160 E：土地11、下列有关土地储备制度，表述对是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土地“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应目 C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算 12、会计核算基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 13、影响地价行政原因不包括_。

5、A土地制度 B住房制度 C都市化进程 D交通管制和行政从属变更14、与土地质量呈正有关关系因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 15、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。 A自然质量 B运用状况 C经济状况 D经营状况 16、根据我国都市分类，特大都市是指_。 A直辖市 B省会都市 C计划单列市 D人口100万以上都市 17、对如下_项权利侵犯后损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权 18、对于待开发土地，其楼面单价等于_。 A土地总价/土地总建筑面积 B土地总价/土地总面积 C地面

6、单价/规划容积率 D地面单价/规划建蔽率 19、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙水平投影面积二分之一 D：未封闭阳台水平投影面积二分之一 E：土地 20、土地运用规划是对一定区域内土地开发、运用、整改、保护所作出详细布署和安排。其作用不包括。 A：控制作用 B：协调作用 C：分异作用 D：组织和监督作用 E：3550 21、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙到达协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。估计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积造价为1500元/m2，税费为建筑造价4%。建成后，企业甲分得总建筑面积

7、60%，开发商乙获得总建筑面积40%。则相称于企业甲以（）元/m2地面价格出资。 A1498 B2340 C3600 D3744 22、都市规划中，对地价影响相对更大原因是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：时间原因23、都市地价动态监测中，监测点必须采集信息是。 A：土地实际运用状况 B：设定内涵条件下评估地价 C：现实状况条件下评估地价 D：评估时间 E：合法性 24、都市规划与土地运用总体规划是中国两个重要法定规划如下对于两者及其关系理解表述，是不对【考试真题】 A：对土地资源安排与使用都是两个规划重要内容 B：

8、都市总体规划确定都市建设用地规模不得超过相似年限土地运用总体规划确定都市建设用地规模 C：都市规划重要波及都市范围土地合理使用，土地运用总体规划重要波及都市范围以外农业土地合理运用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城都市人口规模预测为根据 E：土地25、收益还原法求得土地价格一般称为_。 A收益价格 B比准价格 C积算价格 D地租价格二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、某人民政府经同意征搜集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法有关规定，应支付征地赔偿费中

9、包括。【考试真题】 A：23亩被征土地土地赔偿费 B：3亩乡镇企业厂房赔偿费 C：23亩被征土地上供养人员失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员安顿补助费 E：20亩被征耕地上青苗赔偿费 2、房地产开发前期规划管理工作内容包括。 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地同意书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批3、我国目前国有土地使用权出让重要方式有。【考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 4、综合计算土地运用系数环节有。 A：根据指定作物单产量，计算原则粮实际产量 B：计算样点综合土地运用系数 C：编制土地运用系数等值区 D：

10、计算各等值区土地运用系数 E：修订指定作物土地运用系数等值区5、下列属于商业银行现金资产有【考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金 D：寄存同业存款 E：在中央银行存款 6、我国财政政策目可归结为_等方面。 A充足就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入合理分派 E经济适度增长 7、控制性详细规划重要内容包括_。 A确定规划范围内各类不一样使用性质用地面积与用地界线 B确定各级支路红线位置，控制点坐标和标高 C制定对应土地使用及建筑管理规定 D控制性详细规划用地是功能相对完整或地区比较独立区域，规模一般在2平方公里 8、政府对市场价格干预是通过_影响土地供应和需求来间接影响

11、土地价格。 A法律法规 B市场调查 C多种政策措施 D税收 9、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地年租金为_元/平方米。 A51.00 B55.87 C59.44 D98.27 10、国有建设用地使用权出让协议包括。 A：协议正文 B：附件1(出让宗地平面界址图) C：附件2(出让宗地竖向界线) D：附件3(市县政府规划管理部门确定出让宗地规划条件) E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)11、在我国，建设项目投资估算重要是根据等资料，采用对应措施进行编制。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：获得动工许可证 12、在土地

12、估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 13、【考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增长与农村建设用地减少相挂钩14、有关地租表述对是_。 A地租是自然对人类赐予 B地租是投入土地资本利息 C地租是资本主义特有 D地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者部分 15、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。 A：美国货币供应水平增长 B：欧洲货币供应增长率提高 C：对欧洲产品需求增长 D

13、：对美国产品需求减少 E：美国货币供应增长率提高 16、土地估价师在确定宗地地价评估成果时，完全听从委托方规定，这样行为违反了土地估价（）。 A替代原则 B最有效运用原则 C公开、公平原则 D独立性原则 17、确定建筑物折旧措施包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 18、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不一样价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 19、下列属于一般都市职能是_。 A休闲娱乐 B经济发达 C交通运送 D市场复杂化 E工业生产 20、根据都市建设阶段和工作需要，都市详细规划分为。 A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划 21、下列有关农用地分等说法中对是（）。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中一种，是理论原则粮折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称农用地是指直接用于农业生产土地，包括自然保护区和土地运用总体规划中划定林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 22、下列财产中，不得抵押。【考试真题】