2022年上半年山西省房地产估价师案例与分析估价委托合同考试试题

1、上六个月山西省房地产估价师案例与分析：估价委托协议考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、伴随我国房地产金融不停创新和发展，此前不适合在房地产投资领域使用_形式越来越得到普遍应用。 A长期投资、实物投资和直接投资 B长期投资、间接投资和实物投资 C短期投资、实物投资和金融投资 D短期投资、间接投资和金融投资 2、是在经济学假设“经济人”行为和预期是理性，或者真实需求与真实供应相等条件下形成价格。 A：使用价值 B：市场价值 C：市场价格 D：理论价格 E：工业用地监测点评估价

2、格3、某套住宅采光受到影响。受影响前年租金为3万元，受影响后年租金为2.5万元。该住宅预期剩余价值寿命为30年，酬劳率为8%。该住宅因采光受影响导致价值减损为_万元 A0.50 B5.63 C6.25 D28.14 4、国有土地上房屋征收与赔偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收赔偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于_日。 A7 B10 C15 D305、下列有关房地产开发项目初步可行性研究及有关知识，表述不妥是（）。 A所谓辅助研究，是对投资项目一种或几种重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究先决条件，或用以支持这两项研究 B初步可行性研

3、究阶段投资估算精度可到达5%，所需费用约占总投资1.0%2.0% C初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，重要是在机会研究基础上，深入对项目建设也许性与潜在效益进行论证分析 D在此阶段需对如下内容进行粗略审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区社会经济状况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 6、土地使用者超过土地使用权出让协议约定动工开发日期满年未动工开发，国家可以免费收回土地使用权。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层组织协调 7、一临街矩形地块甲总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺既有一相邻

4、矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块 乙总地价为【考题】 A：654万元 B：818万元 C：872万元 D：1090万元 E：工业用地监测点评估价格 8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程协议_。 A20% B30% C40% D50% 9、有一宗前后临街矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为_米。 A9 B13.5 C15 D18 10、下列对折旧描述哪一种是错误：_。 A估价折旧重视是价值减损 B估价重新建导致本与合计折旧额差值

5、不一定与市场价值相一致 C会计折旧时C值必须是资产原值 D估价上折旧强调采用尚可使用年限11、已知某房地产投资项目购置投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目资本金利润率为（）。 A10.0% B14.0% C25.0% D35.0% 12、下列有关经济学中成本概念，说法错误是。 A：人们在平常生活中所说成本往往是“会计成本” B：经济学中成本概念同于会计成本 C：经济学中成本概念不一样于会计成本，称为“经济成本” D：经济学中成本概念不一样于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用多种生产要素支出总和

6、 E：执行层组织协调 13、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。 A：200 B：300 C：400 D：500 E：执行层组织协调14、在估价汇报中陈说，既是维护估价人员合法权益需要，又是提醒委托人和估价汇报使用者在使用估价汇报时需要注意事项【考题】 A：估价师申明 B：估价假设和限制条件 C：估价措施 D：估价对象 E：工业用地监测点评估价格 15、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完毕投资，属于。 A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款协议 16、是指国家历史文化

7、名城内历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布历史文化街区保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护历史建筑保护范围界线。 A：都市紫线 B：都市绿线 C：都市蓝线 D：都市黃线 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、某种有价证券持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益分派，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。 A：股份 B：股单 C：股票 D：企业债券 E：执行层组织协调 18、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，根据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A估价原则 B估价目 C估价措施 D估价程序 19、房地产估价从某种意义上讲是房地产价值。 A：

8、发明 B：发现 C：发明 D：确定 E：工业用地监测点评估价格 20、_成交日期应与估价时点靠近。 A可比实例 B要约案例 C指数实例 D加权实例 21、下列有关资产分类及特点表述，不对是。 A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产 B：一般来说，流动资产所占比例越大，阐明企业资产变现能力越弱 C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产 D：将专利、商标这些不具有物质形态，可以给企业带来超额利润资产称为无形资产 E：执行层组织协调 22、以出让方式获得土地使用权，转让房地产后，受让人变化原土地使用权出让协议约定土地用途，必须获得_同意，并依法办理有关手续。 A原出让方

9、 B转让人 C规划行政主管部门 D原出让方和市、县规划行政主管部门23、房屋面积测算内容不包括。 A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积 C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层组织协调 24、人民法院在裁定设定抵押被执行人及其所扶养家眷居住房屋拍卖后，应当予以被执行人宽限期是个月。 A：1 B：3 C：6 D：12 E：执行层组织协调25、房地产泡沫产生基础是。 A：投机需求膨胀 B：金融机构过度放贷 C：房地产市场中过度开发 D：土地资源稀缺性 E：借款协议二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得

10、0.5 分） 1、信托职能包括。 A：融通资金 B：财产所有权转移性 C：财务管理 D：信用服务 E：收益分派实绩性 2、都市房屋拆迁裁决应当由_做出。 A仲裁机构 B人民法院 C公安机关 D房屋拆迁管理部门3、开发投资项目期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生。 A：经营费用 B：销售费用 C：管理费用 D：财务费用 E：不可预见费用 4、根据都市房屋拆迁估价指导意见，都市房屋拆迁估价估价时点一般为_之日。 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让协议签订 C拆迁企业现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发5、物业管理社会化有两个基本含义，即。 A：房地产施工企业要到社会上去选聘

11、物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管物业 D：物业所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业 6、在其他条件不变前提下，建设一条铁路对居民区房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格也许产生变动方向，下面描述对为_。 A居民区房地产增值，工业用地房地产贬值 B居民区房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区房地产贬值，工业用地房地产增值 D居民区房地产贬值，工业用地房地产贬值 7、按照企业采用某些措施和行动后竞争者不一样反应，可以将竞争者划分为_。 A随机型竞争者 B凶猛型竞争者 C选择型竞争

12、者 D从容不迫型竞争者 E软弱型竞争者 8、都市用地建设条件评价一般包括三个方面。 A：都市用地布局构造评价 B：都市市政设施和公共服务设施评价 C：社会、经济构成评价 D：都市土地质量评价 E：都市用地环境评价 9、商业信用是企业之间，由于而互相提供信用。 A：物质互换 B：商品交易 C：借贷关系 D：协作关系 E：执行层组织协调 10、房地产估价汇报中专门列出估价假设和限制条件目是【考题】 A：阐明估价汇报合法性、真实性 B：阐明估价独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价汇报使用者 E：防止委托人提出高估或低估规定11、在下图所示现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数

13、原则表达法表达，对是。 A：F=5A-P B：F=A(F/A，i，5)-P C：F=A(F/A，i，5)-P(PP，i，6) D：F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6) E：F=A(P/A，i，5)-P(F/P，i，6) 12、房地产面积测算边长和面积分别取至_。 A0.1m，0.01m2 B0.01m，0.1m2 C0.01m，0.01m2 D0.1m，0.1m2 13、房地产估价师参与下列保险中，属于社会保险险种有。 A：社会养老保险 B：健康保险 C：劳动工伤保险 D：意外伤害保险 E：失业保险14、拍卖委托中，根据委托人定义可将委托人分为三种。 A：间接委托人

14、 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他组织 15、对于竞争者企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场所也许采用也也许不采用行动，并且无法预料它们将会采用什么行动。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款协议 16、会计核算规定，凡在当期获得收入或者承担费用，不管款项与否收付，都应作为当期收入或费用，是会计核算一般原则中_。 A权责发生制原则 B收负实现制原则 C配比原则 D划分收益性支出与资本性支出原则 17、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为02，则该家庭第8年最终一种月还款额为元。 A：362

15、706 B：363431 C：481834 D：484243 E：借款协议 18、目前在我国停止住房实物分派后，职工购房资金来源重要包括等。 A：养老保险 B：职工工资 C：住房公积金 D：个人住房贷款 E：由财政、单位原有住房建设资金转化住房补助 19、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种_关系。 A投资协议 B基金发行措施 C信托契约 D基金章程 20、下列有关建筑物寿命和通过年数说法中，对是_。 A建筑物经济寿命短于自然寿命，有效通过年数也短于实际通过年数 B建筑物经济寿命长于自然寿命，有效通过年数也也许长于实际通过年数 C建筑物经济寿命与自然寿命相等，有效通过年数与实际通过年数也相等 D建筑物经济寿命短于自然寿命，有效通过年数也许短于也也许长于实际通过年数 21、投资机会研究中重要内容有地区状况、经济政策、劳动力状况、_等。 A规划设计方案 B投资估算 C资源条件 D投资权益 22、下列不属于清偿能力指标是_。 A借款偿还期 B利息备付率 C现金回报率 D偿债备付率23、在估算房地产开发项目房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资措施是。 A：单元估算法 B：概算指标法 C：单位指标估算法 D：工程近来似匡算法 E：借款协议 24、下列有关物业管理