2022年上半年山西省土地估价师基础与法规知识测量误差试题

1、上六个月山西省土地估价师基础与法规知识：测量误差试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、清算价格法一般合用于状况下资产评估。 A：企业破产 B：土地出让 C：房屋转租 D：投资人股 E：土地 2、依法以划拨方式获得国有建设用地使用权，当事人应当持县级以民政府同意用地文献和国有土地划拨决定书等有关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记3、某宗土地采用三种估价措施得出估价成果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予权重分别为05、03和02，则该宗地最终评估价格为元平方米。【考试真题】

2、A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间原因 4、求房地纯收益公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金5、根据杜能理论，经营者与否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品市场价格(y)和把农产品从产地运到市场费用(T)三个原因所决定，它们之间变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间原因

3、 6、辨别垄断竞争型市场和完全竞争型市场重要区别是【考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业难易程度 C：行业内各企业生产者产品差异程度 D：行业内生产者规模 E：土地 7、替代原理是理论基础。 A：成本迫近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间原因 8、某宗地土地使用者经2年自行开发完毕基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本迫近法估价时，土地开发费计息期应为年。【考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间原因 9、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列有关国有土地租赁表述对是_。 A国有土地租赁是国

4、有土地有偿使用一种形式，是出让方式补充 B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物土地，可以实行长期租赁 C租赁期限三个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地他项权利 E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后继续有效 10、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿是_。 A行政机关及其工作人员行使职权导致损害 B因行政机关及其工作人员违法行使职

5、权导致损害 C因对道路、桥梁管理不善导致损害 D行政机关及其工作人员为其单位采购物品导致他人损害11、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间原因 12、建设单位管理内容包括_。 A建设单位设施费 B建设单位开办费 C建设单位经费 D建设单位监理费 E建设单位勘察项目材料费 13、房地产开发市场国内外市场环境调查包括_。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境。 E自然环境14、土地价格_。 A不受供求关系影响 B重要受供应量变

6、化影响 C重要受需求量变化影响 D以上均不对 15、下列有关农用地分等说法中对是_。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中一种，是理论原则粮折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称农用地是指直接用于农业生产土地，包括自然保护区和土地运用总体规划中划定林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 16、按照马克思主义地租论，不是来自农业雇佣工人发明剩余价值，而是来自社会其他部门工人发明价值、【考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I

7、 D：级差地租 E：时间原因 17、下列有关土地经济供应论述，错误是【考试真题】 A：建筑用地经济供应弹性相对不小于耕地 B：土地集约运用和提高产出量可以增长经济供应 C：土地经济供应增长可以超越自然供应范围 D：社会需求构造变化引起土地经济供应变化 E：土地 18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人，出让人应当终止招标活动。 A3 B4 C5 D6 19、下列有关基准地价更新几种技术路线，对是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为根据，以市场交易地价

8、资料为参照，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参照，更新基准地价 20、在记录指标中，用于描述标志值离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地 21、新增建设用地有偿使用费本质是_。 A土地获得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税 22、目前各国一般采用减轻或免除国际反复征税措施重要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法23、决定土地价格高下重要原因是存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间原因 24、下列用地在都市用地中占比例最大是用地。 A：居住 B：

9、工作 C：商业 D：绿地 E：时间原因25、在土地面积总量一定状况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场竞争程度（）。 A.不变 B.增长 C.减少 D.没有规律二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据当地实际状况，选择_计算农用地自然质量分。 A原因法或主成分分析法 B原因法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 2、土地是。 A：综合体 B：自然产物 C：地球表面具有固定位置空间客体 D：地球表面具有固定位置时间客体 E：地球表面海洋部分3、土地收购赔偿费一

10、般按_计算。 A被收购土地开发成本 B被收购土地开发利润 C被收购土地开发税金 D被收购土地税费 4、下列选项中，是影响地价经济原因。 A：物价变动 B：财政收支状况 C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平5、建设用地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 6、下列不属于地价监测点设置原则是_。 A代表性原则 B确定性原则 C变化性原则 D标识性原则 7、根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，乡(镇)土地运用总体规划经依法同意后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。

11、 A规划目 B规划期限与规划范围 C地块用途 D同意机关和同意日期 E规划编制单位 8、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采用最低限价，这一措施重要作用包括等。 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度 C：便于土地使用者理解地价优惠政策 D：增长土地出让透明度和社会监督力度 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元 9、A市拟采用招标方式出让市区一地块，并准备在7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人公布招标公告符合规定时间为_。 A6月28日 B7月5日 C7月10日 D7月15日 10、在土地估价实务中，运用房地

12、产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到11、有确定法律保护形态无形资产包括【考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用 12、都市规划实行控制可以分为。 A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式 13、在土地估价汇报中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式获得土地使用权必须阐明获得时间、出让金数额、及宗地使用特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：同意使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限14、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理直接根据

13、是_。 A详细规划 B分区规划 C总体规划 D城镇体系规划 15、零售物价指数属于_。 A构造相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 16、有关地租与地价关系，表述是对。 A：类似利息和资本关系 B：70年地租相称于地价 C：地租高下取决于地价高下 D：地价是地租资本化 E：地价与地租变动呈正有关 17、”九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21 000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093。以上各项记录指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管

14、理费用 18、目前地价管理重要措施有_。 A监管土地管理部门 B制定地价原则 C宏观调控地价水平 D监管土地估价行业 E提供地价信息 19、经国务院同意占用基本农田项目，满1年不使用而又可以耕种并收获，应当。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：免费收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区 20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件是。 A：按租赁协议约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并获得房地产权证书 C：经国有土地所有者代表同意 D：租赁建设用地使用权，非随其地上物

15、可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 21、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，状况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人局限性三人 B：竞买人局限性七人 C：竞买人最低应价未达究竟价 D：竞买人最高应价未达究竟价 E：竞买人最高应价已达究竟价 22、城镇土地分等中区域经济发展水平原因包括_。 A财政状况 B商业活动 C外资活动 D金融状况 E固定资产投资状况23、下列属于申请工程招标代理机构资格单位条件包括。 A：是依法设置中介组织 B：与行政机关和其他国家机关有行政从属关系或者其他利益关系 C：有固定营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件 D：有健全组织机构和内部管理规章制度 E：具有可以作为评标委员会组员人选技术、经济等方面专家库 24、下列，属于省级政府耕地保护责任目考核原则。 A：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院下达耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内基本农田保护面积不