2022年上半年四川省土地估价师管理法规公司法考试题

1、上六个月四川省土地估价师管理法规：企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据开发单位或有关机构用地申请和建设项目实际用地需要，都市规划主管部门形成，以确定用地位置、面积和界线为重要内容规范性文献是【考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究汇报 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 2、记录指标按形成根据不一样，可以分为_。 A数量指标和质量指标 B总量指标和分项指标 C控制指标和参照指标 D客观指标和主观指标3、新增建设用地土地有偿使用费_上缴地方财政。 A50% B60% C70% D80% 4、用市场比较法

2、评估某住宅用地H价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G单位地价为2500元m2，容积率为35。据记录分析，该都市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增长01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后地价为（）元m2。 A. B.2100 C.2625 D.29765、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离 D：严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 6、都市性质是都市重要职能概括，即_体现。 A共同特性 B个性特性 C整体特性 D重要特性 7、是指

3、在都市中，伴随土地离道路距离增长，道路对土地运用价值影响为0时深度。 A：原则深度 B：原则宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间原因 8、我国会计实务中，房地产开发期间费用不包括【考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 9、国务院有关处理都市低收入家庭住房困难若干意见(国发24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，重要在经济合用住房以及一般商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名 10、市场交易资料整顿中土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D以直接归属土地承担部分为限

4、土地税11、乡(镇)土地运用总体规划可以由_人民政府同意。 A县级 B省人民政府授权市级 C市级 D省级人民政府授权设区市级 12、因地价是在生产经营活动之前优先支付，故土地奉献具有。 A：优先性和完整性 B：明显性和完整性 C：明显性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间原因 13、（）是指所有者在企业资产中享有经济利益，其金额为资产减去负债后余额。 A所有者权益 B负债 C资产 D收入14、按照法律规定，我国土地登记发证工作详细由_负责。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县级以上人民政府房屋管理部门 DA和B均可 15、土地整顿是加入WTO后加强_“绿箱政策”措

5、施。 A粮食生产保障 B农业保护 C农业基础地位 D土地运用率 16、按来源不一样，固体废物与放射性污染物分类中，不包括_。 A工业固体废物 B农业固体废物 C农业液体废物 D放射性固体废物 17、在都市规划中，区级公共设施服务半径应确定在_范围内。 A不不小于300m B300500m C5001000m D1000m以上 18、下列有关土地使用权转让限制条件，说法对是_。 A通过转让获得土地使用权，其土地使刚权使用年限为原土地使用权出让协议规定使用年限 B土地使用权转让后，原出让协议规定土地使用权受让人权利、义务所有随之转移 C土地使用权转让时，如需变化原出让协议规划用途，必须事先向土地主

6、筲部门和规划部门提出申请，经审核同意，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格，其他需求者有优先购置权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购置权 19、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，获得土地使用权所支付金额、土地开发成本费用、建筑物评估价格及其他有关扣除项目金额合计4000万元。根据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应当缴纳土地增值税。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：3550 20、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为5

7、0年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆8月价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D： E：时间原因 21、某煤矿风井用地以划拨方式获得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元亩，租期据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限出让土地使用权价格为万元亩。【考试真题】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间原因 22、某交易不动产土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75，则该交易实例单位建筑面积价格为（）元。 A

8、.3750 B.4000 C.5000 D.533323、某房地产开发企业于7月获得某市5000商业用地40年期国有土地使用权2月，开发完毕工程进度90，在获得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目估计于12月开发完毕现因资金短缺，开发企业拟运用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估企业进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2此外该市于完毕了基准地价评估工作假如该房地产开发企业发售该商业用房，也许售价应是元平方米。 A：7500

9、B：7155 C：7115 D：9487 E：时间原因 24、大中都市总体规划图纸比例尺为。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：时间原因25、土地酬劳运动第一阶段与第二阶段分界点是。 A：边际酬劳最大 B：平均酬劳最大 C：边际酬劳为零 D：总酬劳最大 E：3550二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为（）。 A45%6

10、0% B50%60% C55%65% D60%75% 2、新增建设用地土地有偿使用费_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70%3、根据都市房地产管理法，以出让方式获得土地使用权，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让协议约定已经支付了所有土地使用权出让金，并获得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让协议约定进行集资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额百分之二十五以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面转让协议，该协议必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面转让协议，该协议必

11、须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 4、都市中心是都市构造重要构成部分，从规模来看，可分为_。 A全省性 B全市性 C居住区性 D小区性 E文化密集性5、赠与契税由征收机关参照土地使用权发售、房屋买卖市场价格核定，按_税率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 6、假如纳税人兼营不一样税率应税消费品，应当根据不一样税率消费品_来分别计算其应纳税额。 A销售额 B成本费用 C市场需求 D销售数量 E销售质量 7、马尔萨斯认为地租是总产品价值中剩余部分，这个剩余部分产生原因是_。 A土地耕作制度 B土地性质 C土地位置 D生活必需品所特有性质 E肥沃土地相对稀少性 8、土地执法监

12、察措施有等措施。 A：超前控制措施 B：跟踪检查措施 C：目管理措施 D：协作处理或公开处理措施 E：滞后控制措施 9、我国现阶段土地运用计划重要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整顿计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增长量指标 E：耕地保有量计划指标 10、通过地价管理，其作用是。 A：规范土地交易行为 B：减少土地供应量 C：规范土地估价行为 D：保护基本农田 E：防止地价暴涨11、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用

13、地转用 E征地赔偿安顿 12、在下列行为中，属于犯罪有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 13、选择比较案例时，应符合规定重要有。 A：与待估土地用途相似 B：与待估土地交易类型相似 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：土地14、某市在某年土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益原则为90元平方米，则该年应从出让金中划出农业开发资金最低为万元。 A：18 B：13.5 C：9 D：4.5 E：3550 15、房地产特殊性重要体既有_。 A空间上固定性 B生产、使用长期性 C大量投资性 D互相影响性 E时间上伸缩性 16、根据刑法规定，国家机关工作人员徇

14、私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法同意征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，对是_。 A情节严重，处三年如下有期徒刑或者拘役 B情节严重，处五年如下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处三年以上七年如下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处三年以上十年如下有期徒刑 E致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处七年以上有期徒刑 17、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效运用土地规定，需要对进行评估。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益 18、农村中国有土地有_。 A名胜古迹、自然保护区

15、等特殊土地(不包括区内集体所有土地) B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 D国家拨给农村集体和个人使用国有土地 E国家拨给农村集体和个人使用集体土地 19、征地统一年产值原则测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值原则分两个层次制定，重要是。 A：全国统一年产值原则 B：省级统一年产值原则 C：省级内分区域年产值原则 D：市(县)统一年产值原则 E：市(县)内分区域年产值原则 20、下列有关维修资金表述中，不对有（）。 A维修资金属全体业主所有，专题用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前大中修和

16、更新、改造 B售房单位代为收取维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D业主大会成立后，维修资金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%3%比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 21、市场中通过这种商品价格变化及供求变化内在_关系，实现对资源优化配置，到达对市场进行调控目，并成为市场经济重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C互相配合 D互相联络 E互相制约 22、剩余法可用于评估(1998年真题) A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地 E：市政府办公楼改造地价评估23、下列有关现行经济合用住房政