2022年上半年四川省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题

1、上六个月四川省土地估价师管理基础与法规建设用地特点考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地价管理对市场中地价水平和地价原则有_功能。 A制汀和指导 B控制和引导 C制度利控制 D调控和引导 2、根据现行土地运用现实状况分类，下列表述不对是。 A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种耕地 B：园地包括用于育苗土地 C：林地包括居民点内部绿化林木用地 D：林地包括迹地 E：35503、_是有关行政机关依法制定事关行政管理规范性法律文献总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章 4、合用于土地运用现实状况类型多、地貌类型较复杂地区。 A：叠置法 B

2、：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、在下列选项中，是项目敏感性分析最常用财务评价指标【考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产酬劳率 D：内部收益率 E：土地 6、下列不属于最高最佳使用品体内容是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间原因 7、某煤矿风井用地以划拨方式获得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元亩，租期据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：414 C：690 D：714

3、 E：时间原因 8、开发完毕后用于出租、营业房地产一般采用测算开发完毕后房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间原因 9、建筑物估价措施有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残存法 D市场比较法 E对照法 10、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和运用状况重要目是(1998年真题) A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳运用方式 E：合法性11、中华人民共和国都市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格_制度。 A评估 B确认 C审核 D申报 12、一般来说，城镇土地开发规划重要内容包括_。 A编制土地开发规划方

4、案 B土地开发可行性论证 C开发区总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济状况调查 13、某房地产开发项目，当折现率i110%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i212%时，财务净现值FNPV(i2)-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最靠近于_。 A11% B11.5% C12% D12.5%14、_是企业在一定期间内生产经营活动最终财务成果。 A收入 B利润 C所有者权益 D资产 15、在西方古典经济学家地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为靠近是（）。 A.威廉配第 B.亚当斯密 C.大卫李嘉图 D.弗朗西斯魁奈 16

5、、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列有关C县土地主管部门确定采用招标方式出让建设用地使用权中标人做法，对是_。 AA房地产开发企业所投标书可以最大程度地满足招标文献中规定各项综合评价原则，因此确定A房地产开发企业为中标人 BZ地产开发企业可以部分满足招标文献中规定各项综合评价原则，因此确定Z地产开发企业为中标人 CM房地产开发企业可以满足招标文献实质性规定且价格最高，因此确定M房地产开发企业为中标人 DQ房地产开发企业可以满是招标文献实质性规定且价格最低，因此确定Q房地产开发企业为中标人 Ew房地产开发企业不能满足招标文献实质性规定。但价格最低，因此确定Q房地产开发企业为中标人

6、17、土地交易客体是。 A：土地实体 B：土地权利 C：土地及其附着物 D：土地生产物质 E：时间原因 18、下列说法中，不是都市规划基本任务。 A：确定都市性质 B：确定都市规模和发展方向 C：合理运用都市土地 D：获得建设资金，确定都市在国民经济发展中优势 E：时间原因 19、证券企业代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出证券所有退还给发行人承销方式是指_ A证券促销 B证券包销 C证券直销 D证券代销 20、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠送权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权

7、和土地收益权 21、下列不属于影响不动产价格心理原因内容是。 A：价格预期和购置心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观变化 E：合法性 22、住宅建筑净密度等于。 A：一定区域内住宅总建筑面积住宅用地面积 B：一定区域内总建筑基底面积住宅用地面积 C：一定区域内住宅建筑基底面积总用地面积 D：一定区域内住宅用地面积总用地面积 E：土地23、下述有关农用地基准地价评估说法不对是。 A：农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B：农用地效益资料中价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估资料包括土地定级工作汇报和技术汇报、农

8、用地征收赔偿原则文献等 D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内既有农用地和所有未运用地 E：合法性 24、企业作为市场经济条件下相对独立经济实体应当具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工刑事惩罚权25、在土地登记时如采使用办法定代理方式，代理人_。 A应由法人代表亲自选定 B应是被代理人监护人 C应由当地政府依法指定 D应由土地管理部门依法指定二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列属于农用地转为建设用地根据是。 A：土地运用总体规划 B：建设

9、用地供应政策 C：土地运用年度计划 D：城镇规划 E：国土规划 2、按监察对象，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察3、地籍按体现形式分为_。 A常规地籍 B农村地籍 C城镇地籍 D数字地籍 E多用途地籍 4、财务分析包括（）。 A偿债能力分析 B平衡能力分析 C盈利能力分析 D营运能力分析 E市场分析5、建筑物耐火等级分为。 A：一级为耐火性能最佳 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能很好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最佳 6、征用土地公告措施规定，征收土地公告应当包括下列_内容。 A征地同意机关、同意文号、同意时

10、间和同意用途 B被征收土地所有权人、位置、地类和面积 C征地赔偿原则和农业人员安顿途径 D办理征地赔偿登记期限、地点 E公告注意事项 7、国家融资项目范围包括_。 A使用国家发行债券所筹资金项目 B使用各级财政预算资金项目 C使用国家政策性贷款项目 D使用国家对外借款或者担保所筹资金项目 E使用国家对外征收所得税项目 8、地籍按_分为农村地籍和城镇地籍。 A功能 B建立时序 C所记载对象 D体现形式 9、具有征收土地审批权部门有_。 A国务院 B省级人民政府 C市级人艮政府 D县级人民政府 E乡级人民政府 10、3月1 日，农民李某承包本集体耕地，并签订了土地承包协议，协议自3月10日开始执行

11、，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至10月10日抛荒没有种植农作物。根据土地管理法规定，假如农民李某在前，仍弃耕抛荒，原发包单位可以终止承包协议，收回农民李某承包本集体耕地。 A：12月11日 B：1月11日 C：2月11日 D：3月11日 E：355011、制定征地区片综合地价范围是指在城镇行政区土地运用总体规划确定（）。 A基本农田保护区 B建设用地范围内 C建成范围内 D农用地范围 12、中央银行重要业务包括_。 A对银行业务 B对居民业务 C对政府业务 D对企业业务 E对地方业务 13、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且不小于零，则无限年期土地使用权价格计算公式为_。 AP=

12、a/r1-l/(1+r)n BP=a/r CP=a/(rs) DP=a/rb/r214、下列选项中，土地管理法实行条例规定，土地运用年度计划不包括。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整顿计划指标 E：3550 15、选择比较案例时，应符合规定重要有。【考试真题】 A：与待估土地用途相似 B：与待估土地交易类型相似 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：对工业用地而言，工程地质条件一般是要重点考虑价格影响原因之一 16、土地登记认为单位进行。 A：土地使用者 B：土地所有者 C：宗地 D：地块 E：3550 17、下列属于物理折旧有。

13、 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生损伤 D：因技术进步产生折旧 E：因弃用导致使用贬值 18、证券投资基金创立和运行波及【考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 19、影响土地分等定级原因诸多，确定主导影响原因应遵照原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：轻易获得，数据口径规定一致 C：覆盖面广，并具有针对性 D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地 20、个人所得税税率有_税率。 A实际 B定额 C比例 D超额累进 E价格 21、在土地估价实务中，选择估价措施重要根据_确定。 A估价作业计划 B估价基本原则 C估价对象特点 D所需搜集估价资料完备程度 22、按照现行政策，下列状况中，_可以获准采用协议方式出让国有土地使用权。 A汽车销售中心用地 B商品房开发用地 C公共建筑用地 D工业用地 E现实状况用地方式不变状况下补办出让手续23、第二次全国土地调查中，下六个月，各地对调查成果进行整顿并以_为调查原则时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A10月31日 B