X年二级建造师重点笔记

1、额外法律关关系三要素素，主体客客体与内容容，权利义义务归主体体，民事能能力做前提提民事客体有有三类，智智力成果物物（财）行行为，1.3.11.2民事事法律关系系的变更 变更内容具体分类示例1主体变更更 主体数目发发生变化 总包商将所所承揽的业业务进行分分包主体的改变变 如合同转让让，由新的的主体代替替原主体享享有权利承承担义务2，客体变变更客体范围的的变更如建设施工工合同中，工工程量的改改变客体性质的的变更新客体的改改变，如工工程项目由由小桥改为为涵洞3，内容变变更权利增加意味另外一一方义务的的增加权利减少意味另外一一方义务的的减少1.3.11.3民事事法律关系系的终止1自然终止止履行完毕，即

2、即清偿 2协议终止止即时协商 事后达成一一致约定终止条条件事先约定终终止的条件件和权利人人，当条件件成就时，有有权人可单单方终止协协议违约终止不可抗力或或一方根本本违约导致致合同无法法履行，双双方或守约约方可解除除合同，终终止双方权权利义务关关系1.3.22民事法律律行为的成成立要件（11042PP13） 概念公民或法人人（主体）设设立、变更更、终止（变变动）民事事权利和民民事义务的的合法行为为分类 依据是否必必须采用特特定形式 要式法律行行为：须书书面、经过过审批等：建设合同同、专利转转让 不要式法律律行为：民民间小额借借贷 成立要件 1、主体具具有相应行行为能力 自然人：相相应能力；无限人

3、不不相应的要要法代的同同意或者追追认 法人：不违违反法律禁禁止性规范范，超营业业范围不导导致无效 2、意思表表示真实 1意思：内心真实实期待+并并愿意为法法律所调整整的法律结结果； 2表示：发诸于外外能被相对对人获悉（不不局限于是是言语、文文字） 3真实：内心意志志=外在表表示；不真真实（客气气等虚假表表示、认识错误）、不自由（被被欺诈、胁胁迫的）；但不是所所有的意思思表示不真实都都必然导致致行为无效效（有可变变更、可撤撤销的行为为）3、行为内内容合法 行为内容不不违反法律律和社会公公共利益、社会公德德 4、行为形形式合法 要式民事法法律行为必必须采取法法定的特定定形式 合同行为是是民事法律律

4、行为的一一种，且非非常常见的的一种，所所以合同法法中对合同同成立要件件的规定与与民法通则则中民事法法律行为成成立要件的的规定完全全一致。【口诀】 要式式行为由法法定，书面面公证加登登记，要式式行为有例例外，自由由决定不要要式【真题】 （二级20009-002）关于民事法法律行为分分类，以下下说法错误误的是（ ） A民事法法律行为可可分为要式式法律行为为和不要式式法律行为为 B订立建建设工程合合同应当采采取要式法法律行为 C建设单单位向商业业银行的借借贷行为属属于不要式式法律行为为 D自然人人之间的借借贷行为属属于不要式式法律行为为 二级20009-022-C 1.3.33代理制度度（10443

5、P144）1.3.33.1代理理的概念 代理是指代代理人以被被代理人（即即：本人）名名义，在代代理权限范范围内与第第三人为法法律行为，其法律后果果直接由被被代理人承承受的民事事法律制度度。 注意： 1、 三方方当事人：被代理人人（本人）、代理人、代理关系系涉及的第第三人；被被代理可能能是无限人，但但是代理人人一定得是是完人。 2、 不是是所有行为为都可以代代理（如登登记结婚、劳动合同同的履行等等） 3、 有些些代理，行行为人必须须具有规定定的资质等等条件才能能成为代理理人（如：代理招标标）。 1.3.33.2代理理的种类（委委托、法定定、指定，重重点是委托托代理）代理种类 产生依据 主要特点

6、常见示例委托代理 被代理人的的授权 应明确代理理人姓名、名称，代代理事项、权限和期期间 委托人签章章建设单位委委托监理单单位对工程程施工监理理、委托律律师代理诉诉讼、公司司员工（法法定代表人人除外）代代表公司的的签约行为为 法定代理 法律的直接接规定 全权代理（可可以代理的的都能代理理） 未成年人的的父母、已已婚精神病病人的妻子子/丈夫 指定代理 法院或有关关机关指定定而产生 多发生在诉诉讼中，（本本质也是法法定代理） 父母双亡的的未成年人人侵权，法法院在其均均不愿意承承担监护职职责的祖父父母、外祖祖父中指定定一人担任任诉讼中的的代理人1.3.33.3代理理人、被代代理人责任任的承担 导致责任

7、原原因权利人处理理 责任承担后后果 1、授权不不明被代理人委委托书授权权不明 被代理人、代理人承承担连带责责任2、无权代代理 无权、越权权、超期代代理1被代理理人追认或或明知而不不否认被代理人承承担，相当当于有权代代理2被代理理人拒绝追追认行为人（即即无权代理理人）承担担责任（“表见代理理”即本规定定的例外）3第三人人恶意且导导致被代理理人损失第三人与行行为人承担担连带责任任3、代理人人失职滥权权应尽善良管管理人之责责代理人不履履行职责致致使被代理理人损失 代理人承担担民事责任任与第三人恶恶意串通损损害被代理理人利益代理人与第第三人负连连带责任4、代理事事项/代理理行为违法代理人明知知委托事项

8、项违法，仍仍代理 代理人和被被代理人负负连带责任任 被代理人明明知代理人人的代理行行为违法不不反对5、复代理理（代理人人将代理事务又又转托他人人代理）的的责任承担担 1事前告告知征得同同意或被代代理人事后后追认被代理人承承担责任2事前未未告知或被被代理人事事后不追认认 代理人负民民事责任3上表2例外：紧急且为为了被代理理人利益 被代理人承承担责任【口诀】 不明明串通知没没权，违法法转错共同同连注意：民法法中的善意意、恶意，与与好坏无关关，而是指指当事人是是否知情。 1.3.33.4表见见代理（一一级中的重重要考点） 本质上是无无权代理，但但为保护善善意第三人人而要求被被代理人对对第三人承承担责

9、任的的法律规定定 表现形式 构成要件 法律后果 无代理权 1、无代理理权 1、代理行行为有效，即即：被代理理人向第三三人承担责责任 2、被代理理可向行为为人追偿 超越代理权权限2、实施了了代理行为为 代理期满后后继续代理理 3、善意相相对人/第三人有有理由相信信行为人有有代理权 【口诀】没超终止订订合同，有有理相信代代理（成）注意：有理理由一般是是指行为人人持有被代代理盖章介介绍信、空空白盖章合合同书等足足以使相对对人相信其其有代理权权的情况。 1.3.33.5代理理的终止委托代理终终止 法定代理或或指定代理理终止 1、期满或或者完成委委托 2、被代理理人取消委委托或者代代理人辞去去委托 3、

10、代理人人死亡 4、代理人人丧失民事事行为能力力 5、作为被被代理人或或者代理人人的法人终终止 1、被代理理人取得或或者恢复民民事行为能能力 2、被代理理人或代理理人死亡 3、代理人人丧失民事事行为 4、有权机机关取消指指定 5、双方关关系监护关关系消灭（如如离婚、解解除收养关关系） 注意：被代代理人发生生3、4的的情况不必必然终止代代理注意：在法法定、指定定代理下，被被代理人必必是无限人人【口诀】 满满完消辞死死失终；恢恢复（两）死死代理丧，取取消监护关关系（亡）【真题示例例】 （20100-71）某律师接受受当事人委委托参加民民事诉讼，以以下属于委委托代理权权消灭的原原因有( )11。 A.

11、诉讼终终结 B.当事人解解除委托 C.代理理人辞去委委托 DD.委托代代理人死亡亡 E.委委托代理人人有过错 二级20110-711-ABCCD，注意意选项E委委托代理人人有过错可可能会承担担民事责任任，但并不不必然导致致代理权消消灭。 1.3.44债权制度度（10444P155） 1.3.44.1债的的概念 根据合同的的约定（意意定）或者者法律的规规定（法定定），在当当事人之间间产生的特特定的权利利和义务关系。 债权就是一一方当事人人享有请求求另一方当当事人为或或者不为一一定行为的的权利，对对方有履行行之的义务（债债权远不止止要求“偿还欠款款”的含义）。 1.3.44.2债的的发生依据据 发

12、生依据解释说明种类 合同当事人订立立合同中的的约定；引引起债权最最主要、最最普遍的根根据意定侵权非法侵害他他人人身或或者财产权权利法定不当得利没有法律或或者合同依依据获益，他他人因此受受到损失法定 无因管理没有义务，为为他人利益益提供服务务或者管理理（损己利利人）法定1.3.44.3债的的分类（补补充知识） 分类标准种类 内容及示例例 按照债的设设定及内容容是否允许许当事人意意思自治 意定之债 合同之债 ，单方允诺诺之债法定之债侵权之债、无因管理理、不当得得利、缔约约过失之债债根据多数债债权人或债债务人之间间对债权或或债务的承承受情况 按份之债 多个债权人人或债务人人按照各自自份额享有有债权或

13、承承担债务 连带之债任一债权人人都可以要要求债务人人履行全部部义务，任任一债务人人如被要求求，都须履履行全部债债务；之后后对外债权权债务关系系消灭，内内部分配或或分担注意：连带带之债，特特别是连带带债务（即即“连带责任任”）的“内部约定定内部有效效，不能对对外”原则要重点点掌握 1.3.44.4债的的消灭 1因履行而而消灭 清偿2因抵消而而消灭 有法定抵消消，必须是是互负同种种性质和质质量的到期期债务；约约定抵消，协协商一致即即可 3因提存而而消灭 无法向适格格债权人履履行，经公公证机关证证明或法院院裁决，债债务人将标标的物交有有关部门保保存，超期期不取收归归国有 4因混同而而消灭 债权人和债

14、债务人合为为一体，企企业合并 5因免除而而消灭债权人放弃弃债权 6因当事人人死亡而解解除不是所有情情况都适用用，只包括括具有人身身性质的合合同之债，委委托代理中中代理人死死亡、出版版合同中撰撰稿人死亡亡；如果是是普通债务务，当事人人死亡，清清算期遗产产。【真题示例例】 (一级007-722) 甲建筑设备备生产企业业将乙施工工单位订购购的价值110万元的的某设备错错发错给了了丙施工单单位，几天后，甲索索回该设备备行交付给给乙。乙因因丙曾使用用过该设备备造成部分分磨损而要要求甲减少少价款1万元。下列列关于本案案中债的性性质的说法法，正确的的有（ ）A甲错发发设备给丙丙属于无因因管理之债债 B丙向甲

15、甲返还设备备属于不当当得利之债债 C乙向甲甲支付设备备款属于合合同之债 D甲向乙乙少收1万万元货款属属于侵权之之债 E丙擅自自使用该没没备对乙应应承担侵权权之债 (一级077-73) 甲、乙两个个施工单位位组成联合合体投标，双双方约定，如如因施工质质量问题导导致建设单单位索赔，各各自承担索赔赔额的500。施工工过程中建建设单位确确因质量原原因索赔112万元，则则下列关于于此索赔和赔偿责任任承担的说说法中，正正确的有（ ） A如甲无无过错，则则其有权拒拒绝先行赔赔付 B建设单单位可直接接要求甲承承担12万万元 C建设单单位可直接接要求乙承承担12万万元 D建设单单位应当要要求质量缺缺陷的过错错方

16、承担主主要费任 E先行赔赔付的一方方，有权就就超出500的部分分向另一方方追偿 一级20007-722-BC本本题较难，涉涉及的知识识点较多 一级20007-733-BCEE主要是考考“联合体投投标后的责责任原则”以及“连带责任任承担的对对内、对外外规则” 1.3.55知识产权权（10444P177）1.3.55.1概述述 知识产权概念 民事主体对对智力成果果依法享有有的专有权权利。知识产权特特征1人身权和和财产权的的双重属性性；如作者者的署名权权和所得稿稿酬 2专有性；非经专利利人授权不不得使用 3地域性；特定国家家或者地区区的地域范范围内有效效 4时间性；法定的时时间期限内内有效（著著作权

17、中的的人身权、商标权除除外） 1.3.55.2著作作权（版权权）P177著作权（版版权）保护对象 作品 文学、艺术术、科学领领域独创性性可复制的的智力成果果；如：美美术、建筑筑、图形、模型 权利内容 著作人身权权 发表、署名名、修改、保护作品品完整（无无保护期限限）著作财产权权 使用权、许许可使用（并并取得报酬酬）、转让让（并取得得报酬）、获得报酬酬 侵权行为 无授权或法法律依据（即即非合理使使用和法定定许可），违违法使用他他人作品或或著作专有有权的行为为 保护手段停止侵害、消除影响响、赔礼道道歉、赔偿偿损失等民民事责任，损损害公共利利益或者情情节严重，可可能要行政政、刑事责责任 1.3.55

18、.3专利利权P188主体 发明/设计计人要对发明创创造实质性性特点做出出创造性贡贡献的人，组组织、资助助、帮助的的人不算单位 执行工作任任务或者主主要利用单单位物质条条件的发明明是职务发发明创造，专专利（申请请）权归单单位；有约约定的从约约定（约定定优先）受让人 依合同或者者其他方式式合法取得得专利权客体发明 对产品、方方法或者改改进提出的的新技术方方案；自申申请日起220年保护护期 实用新型 对产品的形形状、构造造或者结合合提出的新新技术方案案；自申请请日起100年保护期期外观设计对产品的形形状、图案案或色彩、形状、图图案的结合合做出的新新设计；110年 侵权行为未经许可实实施其专利利（不问

19、善善恶）；假假冒他人专专利；冒充充专利；剥剥夺非职务务发明者的的合法益 保护手段民事责任以以至行政、刑事责任任1.3.55.4商标标权P199 客体注册商标；商标不注注册也可以以用，但不不受商标法法保护（可可以受反反不正当竞竞争法保保护）；期限有效期100年，不限限续展次数数权利注册商标专专用；转让让（要签订订书面合同同且经过商商标局批准准要式行为为）；许可可他人使用用 侵权行为 1、未经许许可使用注注册商标； 2、销售侵侵犯商标权权的商品； 3、伪造、擅造注册册商标标识识； 4、更换商商标（反向向假冒）或或者更换产产品重新投投入市场 5、其他 责任 民事责任以以至行政、刑事责任任 1.3.6

20、6诉讼时效效（10445P199）1.3.66.1诉讼讼时效的概概念 权利人在法法定期间内内，不行使使权利即胜胜诉权消灭灭（教材文文字不够严严谨），应应该是：对对方获得时效抗抗辩权，可可能导致丧丧失胜诉权权。理由是是：根据最最高法20009年时效规定定，超过过诉讼时效，权权利人起诉诉符合起诉诉条件的，法法院应当受受理（即债债权人还是是有诉权的的）；当事事人未提出时效抗抗辩，人民民法院不应应释明主动动适用诉讼讼时效的规规定进行裁裁判。也就就是说：债债务超过诉讼时效，债债务人（被被告），获获得了时效效抗辩权，但但是如果其其不行使，法法院不得主主动适用或或者提醒，债债权人仍然然有可能胜胜诉，因而而不

21、能认为为超过时效效的权利人人一定会丧丧失胜诉权权。 诉讼时效是是法定的，当当事人约定定延长、缩缩短时效期期间一律无无效。注意意只有债权权才有诉讼讼时效。 即便超过诉诉讼时效债债权人的实实体权利不不消灭，尽尽管可能得得不到法院院（公权力力）的保护护，但是并未消消灭；如果果债务人主主动履行了了债务，债债权人仍有有权接收，且且债务人也也不能再以以超过诉讼时效或或主张不当当得利而反反悔。 诉讼时效从从知道或者者应当知道道权利被侵侵害时起计计算 1.3.66.2诉讼讼时效期间间的种类（PP20） 种类期间普通诉讼时时效2年通常常都是，没没有特别规规定的都是是2年。短期诉讼时时效1年，人身身损害赔偿偿（产

22、品缺缺陷导致的的除外）、延付拒付付租金、寄寄存财物丢丢失毁损、出售不合格格的商品未未声明的；特殊诉讼时时效1年， 海商法货主向承承运人索赔赔时效 1年，海海商法货货主向承运运人索赔时时效 3年，环环保法环环境污染侵侵权4年 合合同法进进出口货物物合同、技技术进出口口合同争议议最长保护期期限20年 ，诉诉讼时效从从知道或者者应当知道道权利被侵侵害时起计计算；但从从权利被侵侵害之日起起超过20年的的，人民法法院不予保保护 1.3.66.3诉讼讼时效的中中止（P220） 在诉讼时效效期间的最最后六个月月内，因不不可抗力或或者其它障障碍不能行行使请求权权的，诉讼讼时效中止。从从中止时效效的原因消消除之

23、日起起，诉讼时时效期间继继续计算。 据时效规规定其它它障碍包括括：（基本本上都是难难以克服的的障碍）请请求人权人人是无限人人且无法代，或或者法代死死亡、丧权权、失力；继承开始始后，未确确定继承人人或者遗产产管理人；权利人失去自由由等；其它它。 1.3.66.4诉讼讼时效的中中断 诉讼时效因因提起诉讼讼、当事人人一方提出出要求或同同意履行义义务而中断断。从中断断时起，诉诉讼时效重重新计算，并并可以多次次中断。 中断原因 常见方式重算时效的的起点提起诉讼起诉、仲裁裁、申请支支付令、申申请破产、申报破产产债权等（和和司法程序沾沾边都算） 诉讼终结或或法院作出出裁判（权利人）提提出要求 向对方送交交主

24、张权利利文书、发发信件、电电文，金融融机构扣款款，对下落不明明的通过媒媒体公告；申请调解解、裁决，上上访上告等等（闹出动静静的都算） 书面：书面面通知到达达相对人 口头：相对对人了解通通知内容 （义务人） 同意履行行 部分履行、提供担保保、请求延延期、制定定清偿计划划等（认账账的都算）书面：书面面通知到达达相对人 口头：相对对人了解通通知内容 1.3.66.5诉讼讼时效中止止与诉讼时时效中断的的区别 诉讼时效中中止 诉讼时效中中断 发生期间 最后六个月月 诉讼期间内内 发生原因 不可抗力oor诉讼障障碍（客观观原因） 诉讼、提出出要求或者者同意履行行（主观行行为） 法律后果中止计算，消消除后继

25、续续计算 重新计算，可可以多次中中断【真题】 （二级100-01）根据施工合合同，甲建建设单位应应于20009年9月月30日支支付乙建筑筑公司工程程款。20010年6月1日日，乙单位位向甲单位位提出支付付请求，则则就该项款款额的诉讼讼时效( )。 A.中断 B.中止止 C.终终止 D.届满(一级077-04) 某建设工程程合同约定定，建设单单位应于工工程验收合合格交付后后两个月内内支付工程程款。20005年99月1日，该该工程经验验收合格交交付使用，但但建设单位位迟迟不予予支付工程程款。若施施工单位通通过诉讼解决此纠纠纷，则下下列情形中中，会导致致诉讼时效效中止的是是（ ）119。 A2000

26、6年8月月，施工单单位所在地地突发洪灾灾，一个月月后恢复生生产 B20007年6月月，施工单单位所在地地发生强烈烈地震，一一个月后恢恢复生产 C20007年7月月，施工单单位注定代代表人生病病住院，一一个月后痊痊愈出院 D20007年9月月，施工单单位向人民民法院提起起诉讼，但但随后撤诉诉 二级20110-011-A 一级20007-044-B 1.3.77物权制度度（10550P211） 1.3.77.1物权权的概念和和种类 物权：权利利人依法对对特定的物物享有直接接支配和排排他的权利利。种类客体特点主要代表权权利所有权 动产、不动动产、知识识产权、财财产权利 （自物权）最最完全的物物权，他

27、物物权的产生生的基础： 用益物权动产、不动动产他物权，支配的是物物的使用价价值 建设用地使使用权；宅宅基地使用用权；土地地承包经营营权担保物权动产、不动动产、权利利他物权支配的是物物的交换价价值 抵押权质押权留置权注意：以上上物权分类类方法的标标准不同，因因此，一物物之上可能能有多种不不相互冲突突的物权属属性 1.3.77.2抵押押权（10051P221） 1、抵押权权概念 债务人或者者第三人（抵抵押人）不不转移对财财产的占有有，将该财财产作为债债权的担保保，债务人人不履行债债务时，债债权人（抵抵押权人）有有权以该财财产折价或或者拍卖、变卖该财财产的价款款优先受偿偿的担保方方式。可以以抵押的财

28、财产必须是是可以流通通的，我国国土地所有有权不能流流通（建设设用地使用用权可以有有条件流通通）。 2、不动产产抵押权 不动产的抵抵押权自登登记时设立立（注意抵抵押合同的的生效与抵抵押权的成成立是两个个不同的概概念，即：抵押权=抵押合同同+登记），在在建工程可可以作为抵抵押物（注注意根据司司法解释：施工单位位的优先权权优于抵押押权人）。 3、动产（浮浮动）抵押押 经当事人书书面协议，债债务人可以以将现有、将有资产产（生产设设备、原材材料、半成成品、产品品）打包抵抵押，届抵抵押权行使使时确定具具体抵押财财产（也称称浮动抵押押）。 抵押权行使使的时间：未能履行行到期债务务、被宣告告破产或撤撤销、约定

29、定情形出现现、严重威威胁债权的的其他情况况。 4、抵押权权对第三人人的效力 1对买受受人：抵押押权不得对对抗正常经经营活动中中，已经支支付合理价价款并取得得抵押财产产的买受人人。 2对承租租人：在先先关系效力力优先。 5、抵押权权的放弃与与顺位变更更 抵押权人放放弃债务人人自己的抵抵押财产的的，其他担担保人在该该财产范围围内免责，另另有约定除除外（体现现主债务人人的责任优优先的公平平原则和民民事活动中中意思自治治原则）；有多个抵抵押权人的的，部分抵抵押权人与与抵押人协协议变更抵抵押数额或或者顺序，未未经其他抵抵押权人的的书面同意意，不得对对其产生不不利影响。 例如：甲公公司将其房房产先后抵抵押

30、给乙银银行担保3300万元元债务、丙丙银行担保保300万元元债务、丁丁银行担保保500万元元债务，后后经甲公司司同意乙、丁银行交交换了抵押押顺序；到到期后甲公公司不能履履行债务，房房屋拍卖所所得为6000万元，则则乙丙丁三三银行各应应得多少金金额？（00/3000/3000）6、抵押权权的实现条件：债债务人未能能履行所担担保债务或或者发生约约定条件 1抵押权权人与抵押押人协议以以抵押财产产折价 2抵押权权人请求人人民法院拍拍卖、变卖卖抵押财产产 3折价、变卖（没没有拍卖）应应当参照市市场价格 4以建设设用地使用用权实现抵抵押权时，该该土地上新新增建筑物物一并处分分，但新增增建筑物所所得价款，抵

31、抵押权人无无权优先受受偿（先押押地，后盖盖楼，一起起卖，分别别算） 5抵押权权人应当在在主债权诉诉讼时效期期间内行使使抵押权 7、其他债债权人的撤撤销权 如在611中，折价价金额损害害其他债权权人的利益益，其他债债权人可以以在知道或或应当知道道撤销事由由之日起一一年内（除除斥期间，不不适用中断断、中止规规定）请求求法院撤销销该协议。,如：甲公公司将其房房产先后抵抵押给乙银银行担保3300万元元债务、丙丙银行担保保300万万元债务、丁银行担保保500万万元债务，后后经甲公司司同意乙、丁银行交交换了抵押押顺序；到到期后甲公公司不能履行债务，房房屋拍卖所所得为6000万元，则则乙丙丁三三银行各应应得

32、多少金金额？（00/3000/3000） 1.3.77.3质权权（10552 P222） 1、质权概概念： 质押是债务务人或者第第三人将其其动产或者者权利移交交债权人占占有，将该该动产或者者权利作为为债权的担保，分分为动产质质押和权利利质押。了了解质权人人、出质人人、质物、质权的含含义。 动产质权自自交付时设设立，权利利质权自交交付（有凭凭证能交付付的交付，如如：提单、汇票等）或者登记（无无凭证或者者不能交付付的，如：股票、专专利权、商商标权等）时时设立。 2、质权人人的权利和和义务权利义务可以放弃质质权。若放放弃的质权权是债务人人提供的，其其他担保人人在该范围围内免责；当事人另有约约定除外。

33、1不得擅自自使用和处处分质物，违违反之，造造成毁损要要赔偿；2不得擅擅自转质，违违反之，造成毁毁损要赔偿偿。（若是是12情况外外的质物毁毁损，就不不要赔偿） 3、出质人人的权利 要求质权权人及时行行使质权。质权人怠怠于行使，1可请求法院拍卖、变卖质物；2造成损害，质权人人承担赔偿偿责任。 1.3.77.4留置置权（10053 P23） 1、留置的的概念 债务人逾期期履行，债债权人可留留置已经合合法占有（应应依据同一一合同关系系，企业间间除外），并有权折变变拍优先受受偿。留置置权人（留留置别人的的财产）、留置人（财财产被留置置）、留置置物（留置财产） 2、留置权权人的权利利 1收取孳孳息（先扣扣

34、除收取孳孳息的费用用） 2留置权权优于抵押押权或质权权 3、留置权权的实现 没有约定债债务履行期期的，应给给予2个月月以上的宽宽限期，鲜鲜活宜腐物物除外。折折变价格参参考市场价格。 【真题】 （二级100-05）根据物权权法的相相关规定，以以建筑物抵抵押的。抵抵押权自( )时设设立。 A.合同签签订 B.备案 CC.交付 D.登记记 （二级100-08）根据物权权法的相相关规定，不不得抵押的的财产是( )。 A.正在在建造的航航空器 BB.土地所所有权 CC.生产原原材料 DD.荒地承承包经营权权 （二级099-04）根据物权权法规定定，下例关关于抵押权权的表述中中错误的是是（ ）。 A在建工

35、工程可以作作为抵押物物 B即使抵抵押物财产产出租早于于抵押，该该租赁关系系也不得对对抗已经登登记的抵押押物 C建设用用地使用权权抵押后，该该土地上新新增的建筑筑物不属于于抵押财产产 D抵押权权人应当在在主债权诉诉讼时效期期间行使抵抵押权 1.3.77.5与建建设工程相相关的用益益物权建设用地地使用权（11055PP25）1、建设用用地使用权权概念依法对国家家所有土地地享有占有有、使用和和收益的权权利，有权权建造建筑筑物、构筑筑物及其附附属设施 范围 地表、地上上、地下；后权不得得损害前权权 设立方式划拨针对政府公公务、军事事、公益、基建等用用地：不交交钱，无期期限，要严严格限制 ；期限：无限制

36、出让针对经营性性用地：交交出让金，有有期限，多多个有意者者，应当招招标、拍卖卖公开竞价价 期限：居住住70年，商商（商业）旅旅（旅游）乐乐（娱乐）40年，其它50年 2、建设用用地使用权权人的权利利和义务权利1地上物所有有权：除非非有相反证证据，楼随随地 2转让、互换换、出资、赠予、抵抵押：即可可流转；注注意：要依依法、不得得超期、楼楼地一体处处分 3获得补偿：使用权期期内被征用用、收回的的，地上建建筑要补偿偿、出让金金要相应退退还 4期满续期：仅对住宅宅用地自动动续期；其其余有约定定的从约定定、无约定定的从法定定 义务1履约：招拍拍挂拿地后后要签约，应应当书面（土土地出让合合同是“要式合同同

37、”） 2支付出让金金：不交钱钱的构成违违约，收地地+赔偿 3不得改变土土地用途：要改的话话需要经批批准的 4登记：设立立、变更、注销都要要登记 【真题示例例】 （二级099-64）国有建设用用地使用权权的用益物物权，可以以采取（ ）方式设设立。 A出租 B出让让 C划划拨 D抵押 EE转让 二级20110-055-D 二级20010-008-B我我国土地所所有权属于于国家或农农村集体所所有，两种种情况，参参见宪法法第十条条 二级20009-004-B 二级20009-664-BCC 1.3.77.6物权权的设立、变更、转转让和消灭灭（10554P244） 1、不动产产的物权变变动登记主义义 我

38、国是登记记主义：即即自登记时时发生物权权效力；注注意：国有有自然资源源、法律另另外规定（见见3）除外外。不动产产物权=合合同生效+完成登记记 不动产登记记对合同效效力的影响响：没影响响。合同生生效根据合同法的规定，物物权的生效效根据物权权法的规规定。不登登记不影响响合同的生生效：房产产商一房两两卖两个合合同都有效效，过户登记给谁，谁谁获得房屋屋产权。为为防止这种种情况，物物权法同时时规定了“预告登记记”制度。 预告登记：签订不动动产买卖合合同后，当当事人可向向登记机构构申请预告告登记，登登记后未经经权利人同意意，处分该该不动产的的，不发生生物权效力力。登记失失效条件：债权消失失（如：不不买了）

39、或可以办理理不动产登登记之日起起3个月内内未申请登登记（能登登记不登记记）。 2、动产的的物权变动动交付主主义 动产物权权变动我国国采取的是是交付主义义。 例外规定：船舶、航航空器、机机动车（运运输工具）等等未经登记记，不得对对抗善意第第三人。即即：这些未经登登记的动产产物权非常常脆弱。 例1：张三三买走了李李四的一只只羊，约定定第二天交交付购羊款款200元元，当晚张张三将羊以以150元价格转卖卖给了不知知情的王五五，并携款款潜逃。张张三卖羊时时，羊的所所有权为谁谁所有？李李四是否有权向王五五返还该羊羊？李四的的权利应向向谁主张？ 结论：没收收到钱的情情况下，让让对方取走走货，货款款两空的风风

40、险很大。 例2：张三三将汽车卖卖给李四后后未办理车车辆过户手手续（但是是汽车物权权已经因交交付而归属属李四了），某某日张三向向李四借开开该车，并并趁机将该该车卖给了了不知情的的王五，并并办理了过过户手续（车管所资资料上的车车主还是张张三）。此此时李四不不能向王五五主张对该该车的动产产所有权（即即：不能对抗善意意第三人）。注意：王五一定定要是善意意的，即不不知情的。 3、物权变变动的特殊殊变动规定定 1因法律律文书、政政府征收决决定导致的的物权变动动，法律文文书生效时时物权变动动， 2因继承承或受遗赠赠取得物权权，继承或或受遗赠发发生时物权权变动 3因合法法建造、拆拆除房屋等等事实行为为成就时取

41、取得或消灭灭物权（不不需登记） 【真题示例例】、 （二级100-74）根据物权权法的相相关规定，将将( )作作为抵押物物的，其抵抵押权自登登记时设立立。 A.交通通运输工程程 B.正正在施工的的建筑物 C.生产产设备、原原材料 D.正在在加工的工工程模板 E.建设设用地使用用权 （二级099-05）根据物权权法规定定，一般情情况下动产产物权的转转让，自（ ）起发生生效力。 A买卖合合同生效 B转移移登记 CC交付 D买方方占有 (一级099-44) 甲与乙签订订房屋买卖卖合同，将将自有的一一幢房屋卖卖给乙，并并约定任何何一方违约约须向对方方支付购房款25%的违约金金。但在交交房前，甲甲又与丙签

42、签订合同，将将该房屋卖卖给丙，并并与丙办理理了过户登登记手续。则下列说说法中错误误的是( )27。 A. 若乙乙要求甲支支付约定的的违约金，甲甲可以请求求法院或仲仲裁机构予予以适当减减少 B. 甲必必须收回房房屋并向乙乙方交付 C. 丙取取得该房屋屋的所有权权 D. 乙不不能要求甲甲实际交付付该房屋，但但可以要求求甲承担违违约责任 二级20110-744-BE 二级20009-055-C 一级20009-444-B，典典型的一房房二卖案例例，两个合合同都有效效，合同形形成债权；谁办理了了登记，房房子物权归归谁。1.3.77.7物权权的保护（11056PP26）保护途径：和解、调调解、仲裁裁、诉

43、讼等等 保护形式：1申请确确权、2返返还原物、3排除妨妨害或消除除危险、44修理、重重做、更换换或恢复原状、55赔偿损失失等民事责责任； 违法的还应应承担行政政责任；犯犯罪的还应应承担刑事事责任。 1.4合同同法（20000P1151） 民法部门的的重要组成成法律，基基本法律；分为总则则和分则，前前者规定合合同的订立立、效力、履行、变变更、转让让、权利义义务的终止止、违约责责任等，后后者对十五五种有名合合同做出了了规定，其其中有加工工承揽合同同与建设工工程合同，与与建设工程程活动密切切相关。 1.4.11合同法的的原则及合合同分类（22010PP151） 1.4.11.1合同同法的原则则（20

44、111P1551）法律原则是是反映所调调整法律关关系的普遍遍规律、反反映立法者者的基本理理念、体现现总体指导导思想、贯贯穿全法的的原则；是是立法、执执法、守法法、司法过过程中各个个主体的行行为基本准准则。对具具体法条的的法律规则则起到指导导、补充、解释的作作用（规则则内容具体体明确，有有可预测性性但是僵硬硬；原则内内容抽象概概括，有灵灵活性但是是缺乏可预预测性。有有规则的必必须先适用用规则。）平等原则 法律地位、权利义务务对等、达达成合意成成立合同。自愿原则当事人意思思自治，是是合同法的的重要原则则；必须在在法律范围围内，遵守守公序良俗俗；受到法律规规定的制约约，如公共共服务行业业的普遍服服务

45、、强制制缔约规定定。 公平原则 要求双方权权利义务大大体平衡，即即民法上的的等价有偿偿；是显失失公平下受受害人撤销销合同的法法律依据。诚实信用原原则诚实、讲信信用、相互互协助；是是附随义务务、先合同同义务、缔缔约过失责责任、后合合同义务的的法律基础础；在约定定不明、法法定空缺时时，对合同同权利义务务的解释原原则。不损害社会会公共利益益原则遵守法律、尊重公德德、不得扰扰乱社会经经济秩序，损损害社会公公共利益。【口诀】“自、信、不损、公公，平”， 另外合同同法以促促进交易，尽尽量使合同同成立和有有效，为重重要立法宗宗旨之一。 1.4.11.2合同同法的调整整范围（22011PP154）狭义合同：民

46、事主体体间设立、变更、终终止债权关关系的协议议。受合合同法调调整 广义合同：民事主体体间设立、变更、终终止权利义义务关系的的协议。 其中不受合同法调整的合合同（协议议），主要要包括： 1. 有关关身份（收收养合同、婚前合同同等，涉及及情感不适适用诚实信信用、公平平等合同法法原则） 2. 有关关政府形式式行政管理理权的行政政合同（公公务委托合合同，如代代扣税款、行政奖励励合同、征征地补偿合同同等；但是是政府采购购合同不是是行政合同同；关键看看是否能平平等协商、政府是否否运用公权力） 3. 劳动动合同 4. 政府府间协议，条条约（国际际法调整） 【口诀】 （合合同不能）婚婚养监【真题】 （二级09

47、9-42）下列属于我我国合同同法调整整的法律关关系是（ ）。 A收养关关系 B劳动合同同 C税税款代扣合合同 D赠与合同同 二级20009-442-D赠赠与合同是是合同法法的分则则中有列，是是有名合同同 1.4.11.3合同同的分类（22012PP154）分类标准类别示例分类意义1根据法律律是否赋予予特定名称称、设有专专门规范 有名合同 分则15种种，买卖、租赁、建建设工程合合同 有名的应直直接适用相相关专门规规则 无名合同劳务抵充房房租合同、易货合同同等2当事人之之间是否互互负义务 双务合同 买卖合同-交钱交货货；建设工工程合同 同时履行抗抗辩权；风风险承担 单务合同赠予合同3合同当事事人之

48、间权权利义务是是否存在对对价关系 有偿合同 买卖、租赁赁、运输、建设工程程合同 注意义务、行为能力力要求程度度不同 无偿合同无偿借用、无偿保管管4根据合同同是否要求求以交付标标的物为成成立条件 诺成合同 合意后，合合同即成立立，如建设设工程合同同等 判断合同成成立时间 实践合同合意后还须须有交付行行为：保管管、定金合合同5合同的成成立，是否否必须采取取一定的形形式为标准准 要式合同 建设工程合合同-书面；中中文合资经经营合同-批准 未满足形式式要求，合合同不生效效 不要式合同同凡没有明确确要求的，买买卖合同、民间小额额借款6按照条款款是否为事事先拟定 格式合同 一方为与不不特定对象象交易，事事

49、先拟定不不许改 1可能导致致无效 2理解争议议处理 非格式合同同双方协商达达成一致7以合同之之间的相互互关系 主合同 可以独立存存在；如借借款合同 判断合同效效力 从合同必须以其他他合同存在在为前提，如如借款保证证合同【口诀】 名名偿实务要要格主补充归纳知知识格式条款 概念 当事人为重重复使用而而预先设定定，未与对对方协商的的条款；提提高交易效效率，但可可能对相对对人不利 提供方 责任 1、采取合合理方式提提请对方注注意免除或或者限制其其责任的条条款，并按按要求提供供说明（提提示+说明），一一般条款应应尽说明义义务 2、对尽合合理提示及及说明承担担举证责任任 3、未尽提提示说明责责任，对方方当

50、事人有有权要求法法院撤销该该格式条款款（其他条条款不受影影响；法院院撤销之前前，该条款款是有效的的） 条款的 理解 1、有理解解争议的按按照通常理理解解释 2、有多种种理解的，按按照不利于于提供方解解释 3、格式条条款与非格格式条款不不一致的，应应当采用非非格式条款款 【真题】 （一级099-27） 根据不同的的分类标准准，建设工工程施工合合同属于( )333。 A. 有名名合同，双双务合同，有有偿合同 B. 有有名合同，双双务合同，不不要式合同同 C. 无名名合同，单单务合同，要要式合同 D. 有有名合同，单单务合同，要要式合同 （一级077-36） 某施工单位位为工程项项目投保工工程险时，

51、对对保险公司司提供的格格式条款提提出以下看看法，其中中正确的是（ ） A格式条条款中不能能有免除保保险公司责责任的内容容 B对格式式条款理解解有争议的的，由施工工单位予以以解释 C对格式式条款有两两种以上解解释的，该该条款无效效 D格式条条款与非格格式条款不不一致的，以以非格式条条款为准 （一级099-56） 下列关于格格式条款的的说法中，正正确的是( ) A. 格式式条款和非非格式条款款不一致的的，应以格格式条款为为准 B. 只要要合同中写写明，提供供格式条款款的一方无无须提请对对方注意限限制其责任任的条款 C. 对格格式条款的的理解发生生争议的，应应当按通常常理解予以以解释 D. 对格格式

52、条款有有两种以上上解释的，应应作出有利利于条款起起草方的解解释 一级20009-227-A 一级20007-336-D 一级20009-556-C1.4.22合同的订订立（20020P1156）合同订立条条件：多个个主体、经经过要约与与承诺、就就主要条款款达成一致致（合意） 1.4.22.1要约约（20221P1556） 概念 希望与他人人订立合同同的意思表表示；该意意思表示1明确具具体2要约人人受到约束束即发盘、出盘、报报价 构成要件1、由特定定人发出的的意思表示示 2、具具有订立合合同的意思思表示 33、向希望望与之订约约的相对人人（受要约约人）发出出可以特定定或者不特特定，但是是对象错误

53、误要约不生生效 4、要约内内容必须明明确具体否则是要要约邀请；判断标准准是否只要要对方承诺诺就可以成成立合同 方式 1、书面22、口头33、行为生效 1、要约生生效到达主义义到达受要要约人时生生效 2、到达的的具体规定定：1口头：对方了解解2书面：到达3数据电文文：到达收收件人指定定系统（如如果有指定定）或收件件人任何系系统（如果果没有指定定）的首次次时间。撤回1、时间条条件：撤回回通知应当当不晚于要要约到达受受要约人 2、法律后后果：要约约不发生效效力撤销1、时间条条件：受要要约人发出出承诺通知知之前 2、法律后后果：要约约失效 3、例外：要约不可可撤销的规规定： 1要约确确定了承诺诺期或明

54、示示要约不可可撤销 2受要约约人有理由由相信要约约不可撤销销并为履约约做了准备备工作 要约失效 1、要约人人：撤销要要约（可以以撤销的情情况下） 2、被要约约人：1拒绝通通知到达要要约人；2承诺期期满，未承承诺3对要约约作出实质质变更 要约邀请 1、概念：是希望他他人向自己己发出要约约的意思表表示，意思思表示的内内容无法凭凭相对人的的承诺构成成合同2、常见情情形：寄价价目表、拍拍卖公告、招标公告告、招股说说明书、商商业广告（电电视购物可可能构成要要约） 【口诀】 要约约撤销-撤撤销要约诺诺前到，定定了期限不不撤销，其其他明示不不可撤，有有了理由准准备（好） 要约约失效-拒拒绝撤销没没有承，实实

55、质内容有有变更1.4.22.2承诺诺（20222P1558） 概念 受要约人同同意要约的的意思表示示；应以“通知”的方式作作出，根据据交易习惯惯或要约表表明可以通通过行为作作出的除外外；也称接盘盘 构成要件 1、由受受要约人作作出（受要要约人以外外作出的承承诺表示，其其实是一个个“要约”），向要要约人或其其授权代理理人作出：绝对特定定性 2、承诺的的内容必须须与要约的的内容一致致；任何实实质性改变变（按法条条规定，几几乎所有改改变都是实实质性的）不不是承诺而而是新要约约；非实质质性改变的的承诺，要要约人未及及时反对的的无效，且且作准 3、承诺应应在有效期期内作出：要约指明明了有效期期的，应在在

56、该期内作作出；未指指明的在合合理期限内内作出 方式 通知；除非非有约定或或者惯例，缄缄默（不作作为）不能能构成承诺诺 生效 1、生效时时间：承诺诺通知到达达生效；不不需通知的的，依交易易习惯或要要约要求做做出承诺行行为时承诺诺生效 2、法律后后果：承诺诺生效时，合合同成立 撤回1、时间条条件：撤回回通知应当当不晚于承承诺通知到到达受要约约人 2、法律后后果：承诺诺不发生效效力；注意意：承诺只只能撤回而而不能撤销销 承诺超期1、概念：由于受要要约人主观观上超过承承诺期限发发出，导致致承诺逾期期 2、法律后后果：承诺诺无效；除除非要约人人及时通知知接受外，本本身可以视视为新要约约承诺延误 1、概念

57、念：受要约约人承诺期期内发出承承诺，本应应及时到达达，但是由由于其他客客观原因逾逾期到达要要约人 2、法律后后果：承诺诺有效；除除非要约人人及时通知知不接受（促促进交易原原则的具体体体现之一一） 承诺撤回 注意：在招招投标过程程中：招标标公告是（要要约邀请）；投标文件件是（要约约）；中标标通知书是是（承诺） 【口诀】 承诺期期限-对话话即时约定定外，不是是对话合理理期【真题】 （二级100-37）从性质上讲讲，施工企企业的投标标行为属于于( )336。 A.要约 B.要约约邀请 CC.承诺 D.询价价 （二级099-45）甲企业于22月1日向向乙企业发发出签订合合同的信函函。2月55日乙企业业

58、收到了该该信函，第二天天又收到了了通知该信信函作废的的传真，甲甲企业发出出传真，通通知信函作作废的行为为属于要约（ ）的的行为。 A发出 B撤回回 C撤撤销 D变更 （二级099-44）要约是希望望和他人订订立合同的的意思表示示，包括（ ）A寄送的的价目表 B投标标书 C拍卖公告告 D招招股说明书书 （一级099-36） 下列关于以以招标投标标方式订立立施工合同同的说法中中，正确的的是( )A. 提交交投标文件件是承诺 B. 发发放招标文文件是要约约 C. 签订订书面合同同是承诺 D. 发发放中标通通知书是承承诺 二级20110-377-A 二级20009-455-C 二级20009-444-

59、B 一级20009-366-D 1.4.22.3合同同的一般条条款（20023 P1660）条款 主要内容确确定方法 建设工程合合同 意义 当事人的名名称或姓名名和住所 法人或其他他组织名称称、住址：以营业执执照或者登登记册中的的记载为准准 根据司法解解释，建工工合同纠纷纷不适用不不动产纠纷纷专属管辖辖之规定 如果没有有有效的协议议管辖，则则被告住所所和合同履履行地有法法院管辖 对确定诉讼讼管辖有意意义-原告就被被告 自然人姓名名：身份证证； 住所：户口口所在地；经常居住住地户口标的 主要有财产产（有形、无形），行行为，工作作成果 工程项目 数量 以数字和计计量单位衡衡量合同标标的的尺度度 应

60、遵守法定定计量规则则 质量 标的内在质质的规定性性和外观形形态的综合合 多方面构成成 价款或酬金金 取得标的物物或接受劳劳务的当事事人所支付付的对价 涉及金额、计价模式式、计价规规则、调价价安排、支支付安排等等 履行期限 权利人要求求义务人履履行义务的的时间范围围 约定施工工工期或提交交成果的条条款 履行地点 当事人履行行和接受履履行的地点点 项目所在地地 履行方式 采取什么办办法履行合合同规定的的义务 施工合同中中的施工组组织设计条条款 违约责任 违反合同义义务所应承承担的责任任，法定承承担 争议解决主要是在诉诉讼和仲裁裁中选择， 和解、调解解非必经程程序 【口诀】 人名名标数质量量价报酬，