2022年四川省下半年房地产估价师相关知识民事法律关系考试题

1、四川省下六个月房地产估价师有关知识：民事法律关系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权最高年限为年。 A：38 B：40 C：68 D：70 E：执行层组织协调 2、_是指外汇买卖活动总称。 A外汇市场 B外汇总市场 C汇兑买卖 D汇兑市场3、根据信托协议，信托机构根据其管理经营实际业绩确定_。 A委托财产总值 D信托范围 C信托收益

2、D信托信用等级， 4、下列说法有误一项是_。 A个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理 B单位银行结算账户存款人只能在银行开立一种基本存款账户 CW临时存款账户与基本存款账户区别在于临时性，有效期不得超过2年 D一般存款账户现金支取应按照国家现金管理规定进行5、在某幢建筑面积3000m2经济合用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安顿赔偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳有关税金按开发成本4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定

3、，这幢经济合用住房最高基准价格为_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1084元/m2 D1141元/m2 6、设置房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设置登记。 A行政管理部门 B房产管理部门 C工商行政管理部门 D中介管理部门 7、已知某房地产投资项目购置投资为5 000万元，流动资金为500万元。假如投资者投入权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目资本金利润率为。 A：30 B：40 C：45 D：50 E：借款协议 8、目前在我国实行商品房买卖协议示范文本是指。 A：商品房购销协议示范文本 B：商品房转让协议示

4、范文本 C：商品房购置协议示范文本 D：商品房买卖协议示范文本 E：执行层组织协调 9、需求价格弹性|=，此时称。 A：需求有完全价格弹性 B：需求为单一价格弹性 C：需求富有价格弹性 D：需求缺乏价格弹性 E：执行层组织协调 10、根据目前市场租金水平，预测未来建成某写字楼月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90，运行费用占租金30，酬劳率为10，可供出租使用面积为38000，运行期为47年，则该写字楼未来总价值可估计为。 A：8579万元 B：8653万元 C：8760万元 D：9941万元 E：工业用地监测点评估价格11、某项目工期180天，动工日期为7月5日，则项目竣工时间应为_(

5、10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。 A次年元月1日下午当地法定下班时间 B次年元月3日下午当地法定下班时间 C次年元月2日24时 D次年元月3日24时 12、详细可行性研究阶段对建设投资估算精度在_。 A5% B10% C20% D30% 13、用收益法评估某宗房地产价格时，除有租约限制以外，应选用类似房地产净收益作为估价根据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地监测点评估价格14、张某购置了一间总价值为100万元商铺用于经营，其中首付款为总价60，其他为银行提供年利率为7.5，期限为，按年等额还本付息抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运行费用为经营收入30

6、，则在贷款期内税前现金回报率是。 A：8.17 B：13.62 C：14.00 D：23.33 E：借款协议 15、在一国金融机构体系中居领导关键地位是_。 A政策性银行 B商业银行 C中央银行 D人民银行 16、某宗房地产总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为_万元。 A100 B70 C60 D40 17、市场趋势分析中时间序列分析法不包括。(试题) A：移动平均法 B：指数平滑法 C：市场因子推演法 D：简朴平均法 E：借款协议 18、某人用这样方式获取购置一处房产所需资金：先向银行抵押，得到大部分所需款项，余下资金向亲友借。这

7、个人没有花自己一分钱却购得一处房产用于出租。这个人行为属于_。 A投机行为 B房地产开发投资 C房地产置业投资 D固定资产投资 19、_对房地产价值决定作用是极其重要。 A区位 B用途 C楼层 D朝向 20、从卖房角度看，成本法理论根据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论 21、当完毕市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实行过程，而实行过程第一步就是_。 A确定建设施工多种图纸已经准备就绪 B完毕全体工作人员筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放工资 22、某物业目前市场售价为5 000元，其业主拟采用租金按年

8、5等比递增方式出租，并但愿在出租期内租金收入现值之和与目前售价相称。假如折现率为12，则第一年租金应当确定为元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款协议23、某房地产企业开发建设商品住宅竣工验收合格后，持所需文献到房地产管理机关办理产权登记，须通过_五道程序。 A勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 24、都市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。 A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出

9、拆迁申请 B：房屋拆迁许可证颁发 C：拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿到达协议 D：房屋拆迁实行 E：执行层组织协调25、某建筑物实际通过年数为，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差导致功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效通过年数为，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算该建筑物成新率为【考题】 A：432 B：50 C：568 D：70 E：工业用地监测点评估价格二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、工程投资额在_万元如下或者建筑面积在_m2如下建筑工

10、程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 2、风险估计与评价常用措施有（）。 A幕景分析法 B调查和专家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德尔菲法3、一前后临街、总深度为50m矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。假如按重叠价值估价法，该宗地前街影响深度为_m。 A22 B28 C38 D50 4、中国房地产开发投资资金来源，目前重要是。 A：自筹资金 B：国内商业银行贷款 C：风险投资企业资金 D：租赁企业资金 E：预售收入5、如下费用和税金属于征搜集体土地下土地获得成本有关税费有。 A：征地管理费 B：

11、耕地占用税 C：印花税 D：契税 E：新菜地开发建设基金 6、房屋一般险期限为_。 A六个月 B1年 C2年 D3年 7、影响房地产市场转变重要社会经济力量包括（）。 A自然环境和人文环境变化 B一般商品市场发展 C信息、通讯技术水平提高 D生产方式和工作方式 E金融业发展 8、房地产存在形态有。 A：土地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物 9、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择手段重要有_。 A加大都市基础设施建设投入 B调整银行贷款利率 C调整公共住房政策 D调整房地产税收政策 E加紧都市化进程 10、所谓_就是要按照同意设计任务书及投资估算控制初步设计，按照同意设计总概算控制

12、施工图设计。 A概算设计 B限额设计 C设计概算 D限额概算11、下列物业中，属于特殊物业是。(试题) A：在建工程 B：车站 C：购物中心 D：科技产业园区 E：借款协议 12、项目竣工档案中技术资料内容包括_。 A前期工程资料 B土建资料 C安装方面资料 D设计文献 E竣工图 13、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率14、某宗熟地原生地获得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和次年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地价值时，其中投资利息为_元/。 A55.20 B103.22

13、 C109.63 D114.82 15、中国耕地具有等明显特点。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量高 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源局限性 16、国有土地上房屋征收与赔偿条例规定，为了保障国家安全、增进国民经济和社会发展等公共利益需要，确需征收房屋，由_作出房屋征收决定。 A房地产开发企业 B人民法院 C市、县级人民政府房屋征收部门 D市、县级人民政府 17、常用采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：集体供热 18、下列说法不对是_。 A利息备付率表达使用项目利润偿付利息保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应当不小于1 B偿债备付率表

14、达可用于还本付息资金偿还借款本息保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应当不小于1.2 C在国际上银行一般规定这一比率维持在200%以上 D一般来说，对于一种开发周期为2年商品住宅开发项目，其目成本利润率大体应为35%45% 19、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房面积为40，总建筑面积为6800。当地同档次宾馆综合造价为3000元/，每间客房综合投资为14万元。则用单元估算法计算该宾馆总投资为_万元。 A1800 B2040 C2100 D2380 20、有关下列数据表述中，对是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N1

15、00 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 21、为评估某房地产9月1日市场价格，选用可比实例资料是：交易日期为3月1日，协议交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，协议约定面积误差在6%以内不增长付款，实际产权登记面积为100m2。自1月1日起至9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述状况对该可比实例成交价格进行处理后单价为（）元/m2。 A3868.92 B4000.00 C4072.54 D4286.89 22、下列有关居民收入水平对房地产价格影响表述中，对有。 A：居民收入真正增长，一般会导致房地产价格上升 B：假如居民收入增长是衣食较困难低收入者收入增长，则对房地产价格影响不大 C：假如居民收入增长是中等收入者收入增长，则会促使房地产上升 D：假如居民收入增长是高收入者收入增长，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E：居民收入水平变化对房地产价格影响不大23、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元住房抵押贷款，刘某每