2022年土地估价师实务利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理考前冲刺

1、土地估价师实务：运用收益还原法评估承租土地使用权价格原理考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列收益还原法基本公式中，土地使用年期有限且其他原因不变土地价格计算公式为（）。AP=BP=CP=DP= 2、开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产，经县级以上人民政府同意，可以确定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过（）年。A30B25C50D703、某都市一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元，其年应纳土地使用税为元。A：5000B：50 000C：D：20 000E：土地 4

2、、有一宗土地，具有30年使用年期地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地使用年期是50年，其地价是元平方米，土地还原利率取6。A：573B：437C：833D：300E：时间原因5、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象。根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，_才可以评估出估价对象客观潜在价格。A市场比较法B成本法C收益还原法D剩余法 6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该

3、宗土地评估价格应为万元。【考试真题】A：900B：1000C：1100D：E：时间原因 7、成本迫近法重要合用于估价。A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、根据剩余法计算得到待开发土地剩余价值为1000万元，若获得土地使用权法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款2，则待估地块价格应为万元。【考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间原因 9、国土资源部公布有关完善征地赔偿安顿制度指导意见提出了被征地农民安顿途径，其中不包括_。A农业生产安顿B重新择业安顿C人股分红安顿D征后留地安顿 10、按照国家有关规

4、定，以协议方式获得土地使用权时，交易双方只能在不低于基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间原因11、由原因中不一样水平导致观测值之间存在差异，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 12、在国有企业改制为股份企业资产评估中，若资产评估价值不小于原资产账面价值，差额应【考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地 13、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级。A：一B：二C：三D：四E：土地14、全国土地日为每年_A6月25日B7月25日C8月25日D9月25日 15、某地甲企业获准征用耕

5、地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲企业加征耕地占用税税额为元平方米【考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地 16、农民集体所有土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A乡政府B县级人民政府C省级人民政府D省国土资源厅 17、土地估价形成具有多方面原因，但其最终取决于（）。A.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况 18、农业资本有机构成_社会平均资本有机构成是绝对地租形成条件。A低于B高于C等于D不低于 19、采用三阶段设计形式工程建设项目，在，伴随设计内容深化，也许会发现工程项目建设规模、构造、设备类型和数量上有变化，设计单位

6、必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完毕修正总概算【考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地 20、根据我国现行规划建设用地原则，都市人均建设用地原则为。A：50100B：60120C：70140D：80160E：土地 21、土地复垦规定规定，耕地损失赔偿费，以实际导致破产_为计算原则，由企业和个人按照各年导致实际损失逐年支付对应损失赔偿费。A此前两年平均年产量B此前三年平均年产量C此前五年平均年产量D此前八年平均年产量 22、一般来说，城镇土地开发规划重要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发可行性论证C开发区总体布局与功能分区D小区规划设

7、计E土地勘测调查和社会经济状况调查23、有关绝对地租描述，下列选项中不对是。【考试真题】A：绝对地租是平均利润一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格余额C：绝对地租实质和来源是农业工人发明剩余价值D：土地所有权垄断是绝对地租形成主线原因E：时间原因 24、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权不一样主体及其垄断以及土地所有权与使用权分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要生产要素E：时间原因25、市场比较法中对估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B：确定比较案

8、例；搜集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；搜集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列状况中，可以减免城镇土地使用税是【考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济合用房土地C：直接用于农、林、牧、渔业生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费单位自用土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地 2、征用土地公告措施规定，被征地农村集体经济组织、农村

9、村民或者其他权利人对征地赔偿、安顿方案有不一样意见或者规定举行听证会，应当在征地赔偿、安顿方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。A10B30C45D603、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要搜集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价原因修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用阐明 4、土地估价行业协会职能有。A：负责会员管理及组织联络，维护会员合法权益，反应会员意见和规定，协调行业内外关系B：组织土地估价理论、措施和政策研究与交流，制定协会土地估价技术指南C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人

10、员执业质量监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则协会会员进行对应处理或惩罚D：受理土地估价业务活动中发生纠纷调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试5、根据中华人民共和国担保法规定，等不能作为保证人。【考试真题】A：企业B：企业法人分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设 6、根据地下水成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义地下水是【考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例 7、从不一样角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场 8、成本迫近法运用于既无收益又很少发生

11、交易土地估价，此类土地重要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地 9、耕地占补平衡考核措施规定，_负责全国耕地占补平衡考核工作。A建设部B国土资源部C农业部D矿产管理部 10、，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需通过_等程序。A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议11、下列土地符合免征土地使用税包括。A：国家机关、人民团体、军队自用土地B：由国家财政部门拨付事业经费单位自用土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地D：不直接用于农、林、牧、渔业生产用地E：经同意开山填海整改土地和

12、改造废弃土地，从使用月份起，免缴土地使用税10 12、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积不小于或等于_土地。A40%B50%C60%D70% 13、都市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报14、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域都市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆 15、基本农田保护责任书中内容包括等。【考试真题】A：基本农田面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田地力等级D：当事人权利与义务E：奖励与惩罚 16、

13、世界各国实行重要土地登记制度有。【考试真题】A：权利登记制B：契据登记制C：科斯登记制D：詹姆斯登记制E：托仑斯登记制 17、下列有关土地使用权抵押表述，对是。考试真题】A：通过有偿出让或转让方式获得合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定 18、开发建筑成本费用不包括_。A直接工程费B间接工程费C建筑承包商利润D专业费用 19、在选择或参照机器设备运杂费率表中区间费率时，对于设备应取费率下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D

14、：量重价低E：运送不便 20、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心规模指数为100，区级中心规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 21、构成建筑物价格基本原因是_。A建材价格B建筑物内部装修费用C建筑工人工资水准D建筑物必要内部设施费用E建筑物面积 22、都市修建性详细规划波及重要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施用地