2022年土地估价师估价实务土地与房屋测量

1、土地估价师估价实务：土地与房屋测量一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列国家中具有以中央银行为重心监管体制是_。A法国B英国C日本D韩国 2、根据评估目不一样，宗地地价分类不包括_。A基准地价B标定地价C出让底价D交易地价3、按照现行分类，下列属于特殊用地包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 4、按照法律规定，我国土地登记发证工作详细由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA和B均可5、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2现上市需

2、按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺免费收为国有，则年折旧费为元平方米。【考试真题】A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间原因 6、据报载，某市上六个月清理了70开发区，发现土地违法行为560件，波及耕地面积153 h。文中所用三项记录指标依次为A：构造相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：构造相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地 7、土地分等定级是在特定目下，对土地_进行综合鉴定，

3、并使鉴定成果等级化过程。A肥沃程度B区位条件C自然和经济属性D质量 8、管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生各项费用，下列属于管理费用是_。A企业经费B征询费C诉讼费D福利费E材料费 9、按划分，都市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间原因 10、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙水平投影面积二分之一D：未封闭阳台水平投影面积二分之一E：土地11、“杜能圈”是以都市为中心，向外按次序呈圈层分布。【考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作

4、区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间原因 12、如下原因中，是土地价格存在本源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间原因 13、当某一地块边际酬劳曲线到达最大值时，该地块总酬劳开始（）。A.以递增速度上升B.以递减速度上升C.以递增速度下降D.以递减速度下降14、韦伯在进行工业区位分析中，提出原料指数概念，是用来论证对工业区位影响。A：距离B：原料产地C：运送费D：原料费用E：

5、时间原因 15、下列有关我国台湾土地制度表述，不对是_。A我国台湾地区现行土地制度既非单一土地公有制，亦非纯粹土地私有制B目前我国台湾地区实行土地所有权制基础是土地私权制C我国台湾实行是完全土地私有制D我国台湾实行私有土地面积最低额限制E我国台湾实行私有土地面积最高额限制 16、绝对地租形成主线原因是_。A土地有限性B土地所有权垄断C土地经营权垄断D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 17、某企业于1998年11月以出让方式获得某一商业用地40年使用权，地价为元平方米假设土地还原率为6，在其他条件不变状况下，则该宗地11月剩余年期地价为元平方米。【考试真题】A：1724B：1806C：1

6、910D：E：时间原因 18、企业所得税实行比例税率，其税率是_。A10%B18%C25%D33% 19、证券企业代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出证券所有退还给发行人承销方式是指_A证券促销B证券包销C证券直销D证券代销 20、市级商服中心_。A具有各级商服中心商服功能B只有市级商服中心功能C只经营高档商品D位于都市几何中心 21、土地经济学成为一门独立学科是在20世纪（）年代。A20B30C40D50 22、根据加强土地税收管理告知有关规定，核定城镇土地使用税等级与税额原则根据之一是_地价。A基准B成交C标定D出让23、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不一样等级或不一样

7、区域土地使用权市场平均价格称为。【考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间原因 24、从市场互换角度，企业价值是由决定【考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地25、在土地估价过程，如下不属于确定最佳开发运用方式内容是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地使用权抵押权合法凭证是。A：土地他项权利证明书B：国有土地使用证C：集体土地使用证D：集体

8、土地所有证E：3550 2、下列各项，属于期间费用有（）。A差旅费B劳动保险费C销售人员工资D季节性停工损失E办公费3、廉租住房保障措施规定，实物配租廉租住房来源重要包括_。A政府新建住房B政府收购住房C腾退公有住房D社会捐赠住房E依法没收豪华住宅 4、有估价能力者对自己拥有或拟获得土地使用权，自己提出估价规定，并且自己进行估价，这种估价成果。A：对外不具有法律效力B：对外具有法律效力C：仅供自己掌握D：供大家参照E：是商业活动中重要方略5、收益还原法不合合用于评估_用地。A商业B写字楼C酒店D学校 6、根据都市用地分类与规划建设用地原则，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住

9、区公共服务设施用地D：代征都市道路用地E：代征都市绿地 7、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍如下罚款。A2B3C4D5 8、根据开发单位或有关机构用地申请和建设项目实际用地需要，都市规划主管部门形成，以确定用地位置、面积和界线为重要内容规范性文献是（）。A项目选址意见书B项目可行性研究汇报C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证 9、某人民政府经同意征搜集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法有关规定，应支付征地赔偿费

10、中包括。【考试真题】A：23亩被征土地土地赔偿费B：3亩乡镇企业厂房赔偿费C：23亩被征土地上供养人员失业保障金D：20亩被征耕地上供养人员安顿补助费E：20亩被征耕地上青苗赔偿费 10、银行对抵押土地使用权抵押人发放贷款额度一般不高于估价。A：50B：60C：70D：80E：355011、反应都市土地开发强度指标一般有_。A建筑密度B绿地覆盖度C建筑高度D建筑容积率E建筑年代 12、以出让方式获得土地使用权，。A：必须按出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让协议约定动工开发日期6个月未动工开发，可以征收土地出让金20如下土地闲置费C：超过出让协议约定动工开发日期1年未动工开发

11、，可以征收土地出让金20如下土地闲置费D：满2年未动工开发，可免费收回土地使用权E：满2年未动工开发，可有偿收回土地使用权 13、影响土地区位重要原因有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政14、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权出让协议规定使用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让 15、土地自然特性包括。A：位置固定性B：面积有限性C：供应稀缺性D：功能永久性E：人为特性 16、某市在某年土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益原则为100元/平方米，则该年应从出让金中划出农业开发资金最低为_万元。A18B20C30D50

12、 17、赠与契税由征收机关参照土地使用权发售、房屋买卖市场价格核定，按_税率征收。A1%3%B3%5%C2%4%D4%6% 18、如下土地用途中，属于现行土地运用现实状况分类体系中一级类土地用途是。A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未运用地E：农用地 19、有关印发国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，国有企业破产时，其原使用划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设置专户，优先用于_。A偿还债务B交纳税金C职工安顿D购置国债 20、征收_，不需国务院同意。A基本农田10公顷如下B基本农田以外耕地不超过35公顷C基本农田以外耕地超过70公顷D其他土地不超过35公顷E其他土地超过70公顷 21、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：6月1日B：7月1日C：8月1日D：10月31日E：3550 22、耕地占补平衡考核措施规定，_负责全国耕地占补平衡考核工作。A建设部B国土资源部C农业部