2022年中级经济师建筑实务考点汇总

1、第一章资金的时间价值与投资方案选择【15-20 分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【通货膨胀、货币贬值】【承担风险】【货币增值】考点二：单利、复利计算单利复利含义本金所产生的利息不再计算利息利滚利计算公式I =P n inF= P (1+ i )区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（ 1）三个值P ：现值：表示现在时点的资金额 F ：终值：期末的复本利和参与计算的元素 A ：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（ 2）两个因素 利率（ i ） 计息期（ n）n =P ( F/ P， i ， n)（ 1）现值

2、换算为将来值P F：F=P (1+ i )（ 2）将来值换算为现值 ：1F (P / F， i， n)计算公式F PP Fi) n(1（对应六种转换）F A (F / A, i , n)=A (1 i )n 1（ 3）年值换算为将来值A F：i（ 1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（ 2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即：n）计算年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。此时，A =P iP=考点五：单一投资方案的评价Ai方法评价指标评价标准数额净现值、净年 NPV0，方案正好达到预定投资

3、收益水平，或尚有盈余，项目可接受。法值、净将来值 NPV 0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受评价比率内部收益率 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受法 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受方法 , 投资回收期越短越好指标 ,期间投资回收期 投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（ 1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益

4、率概念内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW0 时的折现率）计算条件 i1时，净现值为NPV1 0 i2时，净现值为NPV2 0计算公式相似三角形考点七：多方案比选的方法与指标独立方案互 寿命期相同斥方案寿命期不同混合方案评价方法评价指标备注内部收益率净值法净现值、净年值、净将来值关于 内部收益率（ 1）独立方案 只能差额法差额净现值、差额净年值、差额净将来值用内部收益率 做为追加投资收益率法追加投资收益率评价指标净年值法净年值（ 2）互斥方案 不能用内部收益率 作为最小公倍数法评价指标略第二章预测和决策方法【10-15 分，有案例】考点一：预测的类

5、型与方法定义预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。预测按预测方法分类定性预测（ 2 种） 定量预测（ 3 种）分类按预测时间分类长期预测：10 15 年 中期预测： 5 10 年 短期预测： 1 5 年定性预测方法专家调查法德尔菲法预测方法简单平均法【算术平均】定量预测方法移动平均法【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】加权移动平均法【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】* 考点二：决策的类型与方法相关内容含义决策方法决策类型确定型决策条件及结果均已知风险型决策条件是否发生不能肯定，但可以估计出发期望值标准（随机型决策）生的概率合理性标准（等概率法） 最大最小收益值法【按方案选】

6、非确定型决策无法估计概率，决策主要取决于决策人的 最大最大收益法【按方案选】主观判断和经验 最大后悔值法 【后悔值最大收益值一般值】【按条件选】不同施工 方法和 自然状 态时的获 利情况( 单位：万元 )自然状态施工方法天气好天气一般天气坏A35*20* 4B387*C444根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：A、 B、 C 三个方案的最小收益值分别是4 万元、 3 万元和 4 万元。其中 4 万元最大，它所在的方案C最优。因此，选择C施工方案。根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35 万元、 8万元、 4 万元，其中最大值35 万元所在的 A 方案是最终选择

7、的方案。首先求得各种 自然状态 下的最大收益值 ( 在上表中用“ * ”标出 ) ；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值( 见下表 ) 。因各方案的最大后悔值为1l 万元、 32万元、 3l 万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案 A 为最优方案。后 悔 值( 单 位 ： 万 元 )施工方法天气好天气一般天气坏A0011B32120C31163考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括：【盈亏平衡分析、敏感性分析】考点四：盈亏平衡分析内容公式判定方法项目盈亏平衡假定条件E PQ(F VQ ) 0盈亏平衡方程盈亏平衡点越低，抗风险（相关概念： 盈

8、亏平衡点为利润为 0E PQ ( FVQ )0能力越强时的产量或销售量，或价格）生产负荷率 BEPQ*100%BEP越小，风险越小， 可承BEPQ0受较大的风险考点五：敏感性分析是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并概念确定其敏感程度盈亏平衡点 是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）值与预测值 比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强偏差 【比值】 比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念【价值工程的核心是功能分析】指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与

9、费用之比：F价值VC提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。功能指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。成本价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。全寿命周期费用 = 生产费用 + 使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命念周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能价值工程特目的：提高产品或服务的价值征核心： 功能分析对象：有待改进的产品或服务价值工程对 ABC 分析法 将关键的少数作为研究对象象选择方法 经验分析法（因素分析法）是依靠

10、价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为【导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期】。 强制确定法（定量）是根据 价值系数 的大小确定价值工程活动对象的方法考点八：功能分类及评价使用功能与美学功能功能性质角度 基本功能与辅助功能功能重要程度功能分类 必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）用户需求角度 过剩功能与不足功能 相对于功能的标准而言价值工程功能评价系数 = 评价对象功能评分值成本系数 = 评价对象目前成本价值系数 = 功能评价系数计算公式总评分值全部成本成本系数价值系数等于1【接近 1】，对象的功能重要程度与成本的比

11、重合理匹配，功能的成本比较合理 价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本功能评价 价值系数大于1，区别对待 目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本 目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平 特殊情况，不列为改进对象功能目标 某一功能的目标成本整体功能的目标成本功能评价系数成本与改 某一功能的成本改进期望值功能的目标成本功能的实现成本进期望值 概念：对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价方案评价 内容： 技术评价、经济评价、社会评价三个方面

12、； 评价阶段： 概略评价、详细评价将功能横纵排列 ，一对一地进行功能重要性比较；重要的得1 分，不重要的得0 分； 将评分值相加，通过全部加1 的方式进行修正功能F1F2F3F4F5得分修正得分功能评价系数F10011230.20（ 3/15=0.2）F21111450.33（ 5/15=0.33）F31011340.27(4/15=0.27)F40000010.07（ 1/15=0.07）FO001120.13（ 2/15=0.13）5合计10151.00第三章建设项目可行性研究【约10 分，无案例】考点一：可行性研究的阶段（四阶段）阶段目的或作用备注 (别名 )以自然资源和市场调查为基础，

13、寻找投资机机会研究会分为一般机会研究 和特定项目的机会研究初步可行性研究进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进又称“预可行性研究” 或“前可行性研究”行论证分析最终可行性研究项目投资决策基础，做出投资与否的关键步又称“详细可行性研究 ”骤项目评估决策主要任务是对可研究报告提出评价意见考点二：建设项目分类分类依据项目类别按项目的目标分经营性项目、非经营性项目按项目的属性分公共项目、非公共项目按项目的投资管理形式分政府投资项目、企业投资项目按项目与企业原有资产关系分新建项目、改建项目按项目融资主体分新设法人项目、既有法人项目考点三：经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种） ： 财务评

14、价 经济费用效益分析 区域经济与宏观经济分析项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析明显外部效应项目国家经济整体利益经济效益费用分析财务分析经济费用效益分析财务分析特别重大项目区域经济与宏观经济影响区域经济与宏观经济分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析考点四：经济评价的基本原则（5 原则）1） “有无对比 ”原则2）效益与费用计算口径对应一致原则3）收益与风险权衡原则4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点五：财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系区别项目财务评价国民经济评价两者的联系取舍标准评价

15、角度不同从单位财务角度考查盈利能从国家整体角度考查项目的费用力和清偿能力与贡献国民经济评价对社会提供产品和服务与耗费的可以在财务评价的基础上进行， 也可以实 际 收 支 确 定效 益 与 费 用 社会资源考察费用与效益一 般 应 以效益和费用含直接进行。 如果在财国 民 经 济（税金、利息均计为费用）（税金、国内贷款利息、补贴不务评价的基础上进义及划分范围只计算直接发生的费用与效计为效益和费用）评 价 的 结不同行，首先剔除在财务论 作 为 项益除直接外，还包括间接效益与费评价中已计算为效用目 决 策 的益或费用的转移支主要依据评价采用的价付，增加财务评价中现行价格影子价格格不同未反映的间接效

16、益主要参数不同 官方汇率和行业基准收益率影子汇率和社会折现率和间接费用备注：要掌握影子价格、影子工资、社会折现率和影子汇率的概念。影子工资换算系数 ：【技术劳动力(1) ：影子工资 =财务工资 】； 【非技术劳动力：影子工资=（ 0.2-0.8 ） *财务工资】预测我国未来20 年以内的社会资本收益率为9%-11%，推荐社会折现率为8%。我国现阶段的影子汇率换算系数为1.08影子价格： 是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作的贡献的价值。考点六：建设项目的五种评价与分析的区别建设项目据评价方法评价角度和内容建设项目的财务评价从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等从资源合理配

17、置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献经济费用效益分析适用于 财务成本不能包含项目对资源的全部消耗,财务效益不能包含产出的全部经济效果的项目 。【经济效益和经济费用采用影子价格。】费用效果 分析比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性。适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体的项目区域经济与宏观经济影响分析从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域及国家宏观经济的影响。分析内容包括：直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响建设项目环境评价项目对环境的影响考点七：建设项目的财务分析指标财务分析内容分析指标指标指标性质动态指标静态指标盈利能力分

18、析财务内部收益率财务净现值财务内部收益率资回收期总投资收益率投资回收期总投资收益率利息备付率偿债备付率务净现值偿债能力分析利息备付率偿债备付率资产负债率资产负债率。不确定性分析包括： 盈亏平衡分析敏感性分析考点八：区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）指标种类内容 总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入 结构指标三次产业 结构 、就业 结构 、影响力 结构 社会与环境指标就业效果 指标 、收益分配效果 指标 、资源合理利用 指标 、环境效果 指标国力适应性指标、项目使用的资源占全部资源总量的百分比 、财政资金投入占财政收入或支出的百分比考点九：建设项目环境评价项目相关内容分类管理制度 重

19、大环境影响 ，编制 报告书 ; 轻度环境影响 的，编制 报告表 ; 影响小的 ,登记表其它相关规定 环评文件自批准之日超过5 年方开工建设的，应报原审批部门重新审核考点十：环境污染及其分类按环境要素 分 大气污染水体污染土壤污染按污染物的性质 物理污染化学污染生物污染（1）环境污染 及其分类按污染物的形态 废气污染噪声污染固体物污染辐射污染按污染物产生的原因 工业污染交通污染农业污染生活污染按污染的空间 室内污染室外污染按污染物的分布范围 全球性污染区域性污染局部性污染按污染物发生的类型 工业污染源交通污染源农业污染源生活污染源（2）环境污染源 分类按污染物 存在的形式 固定污染源移动污染源按

20、污染物排放的形式 点源线源面源按污染排放的时间 连续源间断源瞬时源（3）大气污染 分类（按颗粒 污染物尘粒粉尘（又分为落尘和【飘尘 】） 烟尘雾尘污染物的形态分）气态 污染物特征能量污染感觉公害局限性（4）噪声污染按产生的机理分机械噪声空气动力噪声电磁噪声随时间变化的情况稳态噪声非稳态噪声按形状 颗粒状废物粉状废物块状废物泥状废物（5）固体废弃物按废弃物的化学性质 有机废物无机废物按废物的危害状况 城市垃圾工业固体废物农业废弃物放射性固体废物（6）三废（影响最大） 废水废气废渣考点十一：环境污染的治理措施污染物处理方法废气可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法废水 一级处理采用物理和化学方法，

21、去除部分污染物 二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物（三级处理）三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准废物可采用防渗漏池堆存、封闭固化、露天堆存、生物降解、焚烧等方式处理噪声可采用吸声、隔音、减震等措施备注： 对环境影响最大是【三废】：废水、废气、废渣。对人体危害最大的颗粒污染物是【飘尘】。第四章工程建设项目招标投标【约10 分，无案例】考点一：必须进行招标的项目项目标准备注（ 1）社会公共利益、公共安全的基础设施项目（ 2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 商品住宅，包括经济适用住宅 体育、旅游项目范围标准 各级财政资金项目（

22、3）使用国有资金投资项目 纳入财政的政府性专项建设基金项目 使用国有企业事业单位自有资金（ 4）国家融资项目（ 5）使用国际组织或者外国政府资金的项目 注 外国政府资金不等于外商投资项目规模标准 50 万【勘察、设计】 +100 万【采购】 +200 万【施工】 +3000 万【总投资】考点二：可以不进行招标的项目（ 1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密）（ 2）属于利用扶贫资金实行以工代赈（为了扶持）（ 3）需要使用农民工的（ 4）需要擦用专利或者专有技术（别人不会）（ 5）采购人依法能够自行建设、生产或者提供（ 6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自

23、行建设、生产或者提供7）需要 向原中标人采购工程 、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求考点三： 工程建设招标投标应遵循的原则（1）公开原则信息公开、条件公开、程序公开、结果公开（2）公平原则是指所有当事人和中介机构在建设工程招标投标活动中，享有均等的机会，具有同等的权利，履行相应的义务，任何一方都不受歧视（3）公正原则是指在建设工程招标投标活动中，按照统一标准实事求是地对待所有的当事人和中介机构（4）诚实信用原则是指在建设工程招标投标活动中，当事人和有关中介结构应当以诚相待、讲求信义、实事求是，做到言行一致、遵守诺言、履行成约考点四：招标组织形式、招标方式项目内容招标组织形式自行招标

24、：须具备编制招标文件和组织评委托工程招标代理机构代理招标标的能力公开招标： 是指招标人以招标公告的方式邀请招标： 是指招标人以投标邀招标方式请书的方式邀请特定的法人或者邀请不特定的法人或者其他组织投标其他组织投标发 布招标信息方式 不 招标公告 （应在国家指定的报刊和信息网投标邀请书 （向三家以上符合资同络上发布）质条件的投标人发出）公开招标与邀请招 潜在投标人范围不同 针对对项目有兴趣的单位，数量未知 数量与单位已知标的区别公开程序不同高较低 .技术复杂、由特殊要求或者受自然环境限制，只有少数潜在投标人可供选择；可邀请招适宜招标但不宜公开招标 . 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，标的情形

25、费用占项目合同金额的比例过大。III.采用公开招标方式的考点五：合同主要条款的内容（三主要部分+三附件）项目内容协议书、 通用条款、 专用条款、三个附件合同主要条款三个附件： .承包人 【承揽工程一览表】. 发包人 【供应材料设备一览表】. 房屋建筑 【工程质量保修书】考点六：资格审查与联合体资格预审资格审查种类（ 1）资格预审、 （ 2）资格后审（ 1）具有独立订立合同的权力（ 2）具有履行合同的能力主要审查内容（ 3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态）（ 4）在最近 3 年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题预审文件内容主要包括：【资格预审通告】 、【资格

26、预审须知】及【资格预审申请书的表格】等联合体资格审联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件联合体在提交投标文件时应附联合体共同投标协议查的相关规定联合体 各方均应具备承担本招标工程的相应资质条件，资质等级“就低不就高”考点七：踏勘现场、投标预备会与开标【均须由“招标人”主持】【既未盖章又未签字 】人考点八：招投标中重要时间1、资格预审文件或者 招标文件 的发售期 不少于 5 日；提交 资格预审申请文件时间，自停止发售之日起不得少于5 日2、招标文件可以收费，但不得以盈利为目的3、招标人对资格预审文件的澄清或修改，至少 3 天前 ，不足 3 日的，顺延 ；。4、招标人对 招标文件的澄清

27、或修改，至少 15 日前 ，不足 15 日的， 顺延 投标文件的截止日期。5、潜在投标人 对资格预审文件有异议的，截止时间2 日前 提出；对招标文件有异议的，截止时间10 日前提出 。招标3 日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。考点九：关于废标开标时应当 拒收投标文件逾期送达未按规定密封开标时按废标处理 【未密封】、【关键内容字迹不清】、【未按规定提供投标保证金】投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；联合体投标没有提交共同投标协议投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件初步评审时应当否决同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被的投标【看内容】选投

28、标的除外。投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。考点十：招投标其他重点知识1、详细评审方法： （ 1）最低投标价法【适用于具有通用技术、无特殊要求的项目】（ 2）综合评估法2、评标和定标应当在投标有效期结束日30 个工作日前 完成。3、第一候选人放弃或其他原因不能履约时，可以确定排名第二的候选人，也可以重新招标。4、依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3 日内公示中标候选人，公示期不得少于3 日；5、招标人应当自发出中标通知书15 日内向行政监督部门提交书面报告6、投标人

29、在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件7、投标班子（三类人员） ：【熟悉投标的经营管理人员】、【工程专业技术人员】 、【从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员】8、调查投标环境【施工现场条件】 、【自然条件】、【材料、设备供应条件】 、【专业分工的能力和分包条件】程现场附近的各种社会服务设施和条件】【无“劳动力、法律法规”】9、报价后评估与决策 低标价基础标价（预期盈利修正系数）考虑了降低盈利 高标价基础标价（风险损失修正系数）考虑了风险损失【考虑所有风险】 修正系数一般在0.5 0.7 之间、【工第五章建设工程合同管理【约18-20 分、有案例】1

30、、合同关系有主体、内容和客体三个要素组成合同关系的主体【人】 ；合同关系的内容： 【债权和债务】 ；合同关系的客体（标的） ：【的权利义务关系所共同指向的对象】（分为行为、物和智力成果）2、订立合同应遵循的基本原则 【法律地位平等原则】 、【自愿原则】 、【公平原则】、【诚实信用原则】 、【合法原则（公共利益）】；3、【招标公告、招标文件是要约邀请】【投标文件是要约】；【中标通知书属于承诺】4、合同法规定， 如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可以撤销的，或者没明示但受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约；5、承诺应具备的条件：由受要约

31、人做出。向要约人做出在规定的期限内到达要约人承诺的内容必须与要约的内容一致6、建设工程合同包括【工程勘察】、【设计】、【施工】合同【不含采购、咨询】7、发包人负有及时检查隐蔽工程的义务；8、建设工程合同管理的特点（五个特点）：【时间长】、【影响大】、【变动频繁】、【工作复杂】、【风险大】9、合同管理评估制度是否健全是合同管理的关键所在；10、建设合同管理制度（八条制度） 【注意：无“进度管理制度“】11、担保的法律特征 （1）附随性 ，又成为从属性； （ 2）条件性 主债务人不履行或者不能履行为前提条件；（3）相对独立性 相对独立于被担保的债权12、担保方式有： 【保证】、【抵押（动产或不动产

32、） 】、【质押（动产或权利） 】、【留置（动产） 】和【定金】五种。13、【一般保证：必须先起诉】 ； 【连带责任保证：不必先起诉】14、保证担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。15、一般保证 的保证期间： 未约定保证期间的 ，为主债务履行期届满之日起6 个月。16、抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用17、抵押权与其担保债权的关系：同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。18、最高额抵押权：最高额抵押 所担保的债权额是确定的，但 实际发生的债权额是不确定的。 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保；19

33、、抵押权的实现：有协议的，【折价、拍卖、变卖】 ，优先受偿。【未达成协议的，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产】。20、【抵押（不转移占有）要登记才生效】，【质押占有就生效，需移交】；抵押须向法院申请拍卖，而质押可以直接变卖21、留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期 。【保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同 发生的债权，债权人才有可能实施留置 。】22、定金数额 【不得超过主合同标的额的20%。】23、投标保证金最迟应在书面合同签订后5 日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应与投标

34、有效期一致；24、履约保证金不得超过中标合同价的10%，有效期到项目竣工并验收合格止；25、施工合同是建设工程合同的主合同 ，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。26、建设工程施工合同的特点：【时间长】、【标的特殊性】 、【风险大】、【内容复杂多样】 、【涉及面广】、【监督严格】*27 、建设工程施工合同示范文本组成：3 个部分：【协议书（术语等） 】；【通用条款（施组、工期、安全等主要内容）】；【专用条款 （工程实际）】3 个附件：【承包人承揽工程项目一览表】；【发包人供应材料设备一览表】；【房屋建筑工程质量保修书】；28、施工合同中，关于【工期】、【质量】、【造价】 方面的条

35、款是合同的【最重要条款】29、开工日期： 【破土之日、验线之日、进场之日】；竣工日期：【验收合格之日、交付使用之日、申请验收之日】30、竣工验收要【由建设单位组织】勘察、设计、施工、监理单位进行新安全生产法要求；【不再含有管理部门】31、合同的变更不含【合同主体的变更】【变更不影响当事人请求损害赔偿的权利】；【变更不明确，推定未变更】32、合同解除的种类： 【协议解除】、【约定解除】、【法定解除】（后两者属于单方解除权）33、抗辩权有： 【同时履行抗辩权】 、【先履行抗辩权】和【不安抗辩权】34、发包人收到竣工验收申请报告后28 天内，组织有关单位验收，并在验收 14 天内给予认可或提出修改意

36、见。发包人收到竣工验收报告后28 天内不组织验收，或验收后14 天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。35、发包人经过验收同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56 天内 ，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。36、发包人在收到承包人竣工验收申请报告56 天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交申请报告的日期为准。（不可抗力造成不能验收除外）37、承包人应进行工程及工程设备试运行，并负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。38、竣工清场费用由承包人承担、工程接收证书颁发后56 天内，应全部撤离施工场地；39、工程竣工验收报告经

37、发包人认可后28 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料；发包人收到承包人上述资料28 天内进行核实，如确认，则向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款14 天后将竣工工程交付发包人。40、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28 天内，无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29 天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。41、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28 天内，不支付工程竣工结算价款，承包人可催告其支付，发包人在收到竣工结算资料 56 天后仍不支付， 承包人可与发包人协商将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依

38、法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。42、缺陷责任期的起算时间：自实际竣工日期起计算，【最长不超过 2 年】，终止后 14 天内，由监理人向承包人出具发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。43、建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有 防水 要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；（3）供热与 供冷系统，为 2 个采暖期 、供冷期；（ 4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。44、索赔是一种单方行为，能否实现取决于能否被确认；4

39、5、索赔发生的原因 工程项目的 【特殊性、环境复杂性和多样性、主体的多元性、复杂易出错】；分类依据种类按索赔主体分承包商与业主间的索赔承包商与分包商间的索赔承包商与供应商间的索赔承包商向保险公司要求的索赔按索赔目的分工期索赔费用索赔工期延误 索赔发包人或不可抗力原因按索赔事件的性质分工程变更 索赔合同 终止 索赔 加快 工程索赔意外风险和 不可预见因素 索赔 其他索赔按索赔合同依据分类合同中的 明示索赔 合同中的 默示索赔按索赔的 处理方式分类单项索赔综合索赔46、工程师在 收到索赔报告和有关资料后，于28 天内给予答复，如未答复视为已认可索赔；【索赔时间都是28 天】47、索赔事件持续进行，

40、应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28 天内，进行最终索赔报告48、工程师的处理不是终局决定，对发包人和承包人不具有强制约束力，承包人不满意，可以提请仲裁或诉讼处理49、工期可以顺延的情况：【一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8 小时 】、【不可抗力】50、承包人在以上情况（工期可以顺延的情况）发生后 14 天内 ，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见的，视为同意顺延工期。*51 、一般索赔是2 个 28 天， 而工期索赔是2 个 14 天；52、不可控制因素引起的工期延误包括：【不可抗拒

41、的自然灾害】、【特殊风险，如战争】 、【不利的施工条件或外界阻碍】53、关于建设单位发给施工单位通知（因资金困难停工的通知）的说法，正确的为(AB) 。A. 甲方不能单方面通知解除合同B.甲方应提出协商通知C. 甲方可以单方面通知解除合同D.甲方通知解除合同的理由充分54、发包方未经竣工验收就使用该工程，则(AB) 。A可视为发包方已接收该工程B承包方承担质量责任C保修期起算日为投入使用之日D发现质量问题时已经超过保修期*55 、建筑工程公司与材料供应商之间的关系为【材料采购合同关系】，【属于买卖合同】 。这种合同关系即使没有签订书面合同，买卖关系存在，建筑工程公司就应该为用于工程的木材付款，

42、他们之间的合同关系也是有效的。【诺成合同】56、材料供应商与工人（自有工人）之间也存在劳务合同，由于工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，所以工人也是违反合同约定的一方，应向材料供应商承担违约责任；*57 、建筑工程施工承包合同中，建设单位因资金周转困难没能按照合同约定及时支付给建筑工程公司工程款，属于建设单位的违约责任，要求其支付违约金，当然，违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。所以，建设工程公司可依然要求其履行合同支付尚未支付的工程款，并提出索赔，要求支付因其延期付

43、款所产生的利息。第六章建设工程造价的构成与计价依据【约10 分、无案例】*1 、建设工程造价组成部分： 【工程费用】 、【工程建设其它费用】 、【预备费】、【建设期利息】建设项目总投资 包括：【建设工程造价】和【流动资产投资】；2、【建设工程造价】与【建筑安装工程造价】的区别：前者包含后者，后者专门指付给施工单位的钱3、建设工程造价的计价特点【单件计价 】、【多次性计价 】、【按工程构成的分部组合计价】阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算4、建设工程造价合理

44、估计项目阶段造价形式依据作用项目建议书、 可研阶段投资估算投资估算指标、类似工程是项目决策的重要依据，是编制初步设计和概算造价资料以及参数的造价控制目标初步设计阶段项目总概算概算定额或概算指标作为控制项目工程造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程招投标阶段承包合同价工程发包承包的依据，是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价工程实施阶段结算造价合同价、实际工程量、物价上涨等其他因素竣工验收阶段竣工决算建设单位确定项目从筹建到竣工投产的全部实际支出费用。*5 、建设工程造价的有效控制有效控制造价应遵循以下原则：1、【以设计阶段为重点】阶段进行全过程造价控制 （

45、影响造价最大的阶段是【投资决策】和【设计】两大部分）2、主动控制3、【令人满意原则】 （工期、投资、质量控制制定令人满意的平衡原则，令人满意）4、【技术与经济相结合】 （正确处理技术先进与经济合理的对立统一）6、我国现行建设工程造价构成项目总投资 =工程造价（固定资产）+流动资产投资设备原价设备购置费设备工器具购设备运杂费工程造价 =工程费 +工程建设其他费置费+预备费 +建设期利息工具器具及生产家具购置费工程费用建设投资 =【程费 +工程建设其他费 +直接费间接费预备费】建安工程费利润建设税金投资土地使用费建设工程工程建设其他费与项目建设有关的其他费用造价与未来企业生产经营有关的其他费用建设

46、（固定资基本预备费产投资）项目预备费涨价预备费总投资建设期利息流动资产投资图 1我国现行的生产性建设项目总投资构成（概算法分类）7、下列费用中，属于建筑安装工程费的是（B）。 A. 联合试运转费B. 措施费C. 土地使用费 D.职工教育经费8、三个概念的范围由大至小依次为：建设项目总投资建设工程造价建筑安装工程造价；9、 设备购置费设备原价设备运杂费【设备原价： 国产设备原价 或进口设备 抵岸价】工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率考点一：建设工程造价概念概念是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目 , 全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。组成 工程费用、

47、 工程建设其它费用、 预备费、 建设期利息组成与建筑安装前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大工程造价的后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中区别计价特点（ 1）单件计价 、（ 2）多次性计价 、（ 3）按工程构成的分部组合计价1）建设项目：独立设计独立核算独立组织形式（如学校）2）单项工程：独立设计文件独立发挥效能（如图书馆）工程建设项（ 3）单位工程：独立设计独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）目分解4）分部工程：（定额中的章，如钢筋混凝土工程 ）5）分项工程：（定额中的节，如混凝土墙、梁、板、柱）1）以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制有

48、效控制造（ 2）主动控制价应遵循的（ 3）令人满意原则 工期、投资、质量三控制原则（ 4）技术与经济相结合考点二：建设投资按形成资产法分类（ 1）固定资产的费用（ 2）无形资产的费用（3）其他资产的费用（4）预备费实物法特点第七章建设工程全过程造价管理【约15-20 分、有案例】考点一：建设各阶段对工程造价的影响（对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程，其次是设计阶段）序号建设阶段影响造价的可能性1投资决策95% 100%2初步设计和技术设计35% 95%3施工图设计5% 35%4建筑安装调试优先股 债券风险：普通股 优先股 债券资金成本的计算，主要记：普通股资金成本、借款资金成本的计算考点六

49、：资产分类1、特点： 变现能力强2、组成：货币资金交易性金融资产应收及预付款项存货流动资产3、分类速动资产： 库存现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项非速动资产：存货非流动资产 长期投资固定资产【二者为并列关系】无形资产 专利权商标权著作权地使用权非专利技术商誉特许权等考点七：固定资产相关知识点生产经营固定资产包括：房屋、建筑物、施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备、其他生产使用的固定资产非生产用固定资产例如：职工宿舍、招待所、医院、学校、幼儿园、俱乐部、食堂、浴室等单位使用的房屋、设备、器具等分租出固定资产类未使用固定资产指尚未使用的新增固定资产，调入尚待安装的固定资产，进行改建

50、、扩建的固定资产，以及长期停止使用的固定资产不需用固定资产土地已经估价单独入账的土地融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的施工机械、机械设备、运输设备、生产设备等固定资产。已提足折旧仍继续使用的固定资产单独计价入账的土地不计折旧的固定资产 企业以经营租赁方式租入的固定资 产（但企业以融资租赁方式租入的固定资产需要提取折旧 。）考点八：固定资产的折旧方法平均折旧法折旧额相等快速折旧法前期折旧额多平均年限法（使用年限法）工作量法按照行驶里程计算折旧按照工作小时计算折旧照台班计算折旧双倍余额递减法年数总和法特点：（ 1）年折旧率不变，均为年限法计算的2 倍（ 2）计算年折旧率时， 不考虑残值的影

51、响 （残值以后考虑）特点：（ 3）年末账面净额 =上年末账面净额当年折（ 1）年折旧率逐年减小旧额（ 2）每年的折旧额也逐年减少，主要原因是每（ 4）每年的折旧计算基数为上期年末账面净年的折旧率逐年减少，但其计算折旧的基数一直额，所以每年的折旧基数逐年减少， 每年的折不变，是固定资产原值减去残值旧额也逐年减少5）在固定资产到期前两年内，将固定资产净值（指扣除预计净残值后的净额） 平均摊销(1)双倍余额递减法年折旧率不变，计算折旧的基数逐年减少(2)年数总和法计算折旧的基数不变，年折旧率逐年减小考点九：无形资产相关知识点 不具有实物形态 属于非货币性长期资产特征 是为企业使用而非出售的资产 经济

52、效益的不确定性直线法进行摊销时，使用寿命有限的无形资产，残值为零，且无清理费用摊销考点十 : 关于费用与成本的知识点费用与成本的区别成本按对象归集，而费用与会计期间相联系按经济内容分类劳动对象 方面的费用 劳动手段 方面的费用 活劳动方面 的费用计入成本的费用按经济用途分类、直接费用 计入成本、间接费用（制造费用）分配计入成本不计入成本的费用（期间费用） 直接进入当期损益三类费用的区分费用（ 1）直接费用 直接记入成本直接材料、 直接工资、 其他直接支出分类（ 2）间接费用（制造费用） 间接记入成本重点与难点生产部门管理人员工资及福利费固定资产折旧费修理费 办公费、水电费机和料消耗劳动保护费

53、季节性和修理期间的停工损失（ 3）期间费用 （主要三费用）不记入成本营业或销售费用、管理费用 （行政管理部门的） 、 财务费用施工企业成本费用核算一般规定： 施工企业成本费用核算的对象【单位工程】考点十一：施工企业的营业收入建造合同收入（工程价款收入）其他营业收入 劳务作业收入施 工 企 业合同初始收入（合同总金额）设备租赁收入营业收入合同变更收入产品销售收入 索赔收入材料销售收入 奖励收入多种经营收入 其它业务收入考点十二：施工企业利润 利润总额营业利润营业外收支净额净利润利润总额所得税营业利润工程结算利润其他业务利润管理费用财务费用+投资净收益工程结算利润工程结算收入工程结算成本工程结算税

54、金及附加营业利润其他业务利润包括：产品销售利润材料销售利润其他销售利润多种经营利润 机具设备租赁利润企业投资净收益企业投资收益企业投资损失计提的投资损失准备投资收益包括：对外投资利润股息与红利收入 债券的利息收入企业对外投资转让取得款项高于账面价值的差额利 投资净收益按照权益法核算股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额润投资损失包括：总对外投资分担的亏损额投资转让取得款项低于账面价值的差额按照权益法核算股权投资在被投资单位减少的净资产中所拥有的数额营业外收入营业外支出 固定资产盘亏固定资产盘盈 处置固定资产净损失 债务重组损失营业外收支处置固定资产净收益 计提的各项准备处置无形资产净收

55、益 罚款支出罚款净收入 捐赠支出 非常损失考点十三：利润分配可供分配利可供分配利润本年净利润年初未分配利润（为负：亏损，不分配利润；为正：赢利，分配）润（ 1）按本年净利润的 10%计提的法定盈余公积 计提法定盈余公（ 2）当法定盈余公积达到企业注册资金的50%时，可不再提取积（ 3）法定盈余公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增利润分配步前公司注册资本的 25%骤（顺序） 计提任意公积金比例任意 向投资者分配利（ 1）税后利润提取完盈余公积与公益金后，才能向投资者分配（ 2）一般企业按投资各方的出资比例分配利润润（ 3）股份有限公司按股东的股份比例分配利润考点十四：税种归纳总结税种

56、计税基数税率营业税营业额3%、 5%、8%、 5 20%流转税增值税增值额17%、13%消费税所得税企业所得税应纳税所得额25%、20%土地增值税增值额四级超率累进税率：30%、 40%、50%、 60%其它城乡维护建设税增值税、消费税和营业税之和7%、 5%、 1%教育费附加增值税、消费税和营业税之和3%地方教育费附加增值税、消费税和营业税之和2%考点十五：工程经济涉及的主要税种的相关知识点营业税（ 1）营业税属于 价内税（ 2）施工企业的建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的营业税税率为 3%。（ 1）在零售环节实行价内税，零售前的其他环节实行价外税。（ 2）销售建材等需要缴纳增值税（ 3

57、）增值税的基本税率为17%，只有对基本商品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等使用增值税13%的低税率。4）应纳税额 =当期销项数额 - 当期进项税额 ； 销项税额 =销售额适用税率5）小规模纳税人：应纳税额 =销售额征收率（ 3%）企业所得税企业盈利后，需要缴纳企业所得税；亏损，则不用缴纳土地增值税土地增值税实行4 级超率累进税率。考点十六：企业所得税扣除款项规定（ 1）实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支可在计算应纳出税所得额时扣（ 2）公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分除的款项3）固定资产折旧、无形资产摊销、长期待摊费用、存货成本、转让资产

58、净值等1）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；2）企业所得税税款3）税收滞纳金按规定不得扣（ 4）罚金、罚款和被没收财物的损失除的支出（ 5）捐赠支出 （企业所得税法另有规定的除外）（ 6）赞助支出（ 7）未经核定的准备金支出（ 8）与取得收入无关的其他支出第十一章建设工程监理考点一：建设工程监理相关概念要点概念建设工程监理的行为主体建设工程监理实施的前提建设工程监理的依据是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理

59、法定职责的服务活动工程监理企业需要建设单位的委托和授权。建设工程监理企业只有与建设单位订立 书面 委托监理合同，才能在规定的范围内行使管理权，开展建设工程监理工程监理单位根据 建设工程监理合同 对承建单位 的建设行为 实施监理工程建设文件有关的法律、法规、规章、标准和规范建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同公平、独立、诚信、科学的准则公平地处理工作中出现的问题、独立地进行判断和行驶职权、科学地为建设单工程监理的准则位提供专业化服务，既要维护建设单位的合法权益，也不能损害其他有关单位的合法权益考点二：必须实行监理的建设工程国家重点建设工程大中型公用事业工程、项目总投资额在3000 万元以 上

60、的供水、供电、供气、供热等市政工程项目；、科技、教育、文化等项目；、体育、旅游、商业等项目、卫生、社会福利等项目、其他公用事业项目成片开发建设的住宅小区工程；建筑面积在5 万平米以上的住宅建设工程工程范围利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程、使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目、使用外国政府及其机构贷款资金的项目、使用国际组织或者外国政府援助资金的项目国家规定必须实行监理的其他工程项目总投资额在 3000 万元以上， 关系社会公共利益、公共安全的交通运输、水力建设、城市基础设施、生态环境保护、信息产业、能源等基础设施项目，以及学校、影剧院、体育场馆项目考点三：我国现阶段建