某湖边项目广告主题概念解构

1、银亿海港就是：如果说是江北楼市备受追捧的明星 或千宠北岸琴森外滩花园.江北楼市桂冠【银亿海港主题概念解构】金达利机构 & 宁波金百利整体攻略日湖价值解析附庸品稀有品三江余姚江甬 江奉化江两湖日 湖月 湖日湖价值解析可占有的湖，现在只一个月湖自然湖珍藏品绝版品不能占有的湖日湖刚萌芽 最大湖稀有品可以分享的湖日湖价值解析湖是地产的稀缺资源湖边的房子动辄天价越少越珍贵02年，水榭花都，10000元/03年，香 榭 里，30000元/ 04年，熙 园，40000元/ 05年，香蜜湖1号，100000元/ 香蜜湖整体案名构想有湖有公园公园里有树社区里有树湖树，增加了生活意境树，增加了规划价值整体案名林

2、湖 Lin临.整体形象定位湖边的小城有高层，有别墅有商业，有商务高层攻略规划解析绝多数房子离湖很远绝多数湖边的房子，只有少部分户型能看湖极少数房子建在湖边极少数湖边的房子，几乎户户看湖规划解析临湖而建座北朝南18层高层100%:看湖规划解析落地大窗景 观 窗敞开阳台空中花园玻璃卫浴100%:引湖入室湖的私有化规划解析100% 看 湖100% 引湖入室100%：家中有湖主题概念一人一个湖每个人在家都看到湖每个人都可以散步湖R文案风格一人一个湖在弧型阳台： 湖，偷渡你生活的所有空间在圆型客厅： 湖，是竖起来的油墨版画在空中花园： 湖，是你傍晚的红色舞裙在玻璃卫浴： 湖，偷窥你性感的花睡衣在湖边栈道

3、： 湖，像一个贪婪的情人 优美地亲吻着你的手心手背林湖上筑，一人一个湖户型设计解析设产品包装概念： X我们将产品概念理解为求解一道方程式的过程.户型设计解析X概念的提出，表明我们已解放思想不再局限于：从户型本身去挖掘户型卖点，以达成销售的目的我们要赋予它新的概念新的形象以及客户崭新的看户型的观念户型创新 概念创新跳出户型 做 户 型 户型设计解析景观餐厅景观卧室景观厨房景观卫浴景观书房景观阳台全景观通透明亮敞开户型设计解析圆型客厅半圆阳台弧型花园方型主卧曲线立面几何化点线面户型设计解析客厅主卧阳台花园厨房餐厅书房储物衣帽露台功能丰富两梯两户两梯三户户型概念包装复合型居家套餐全 景 观几 何 化

4、功能丰富一个有良心的开发商精心调配的完美户型我们称之为鸡尾酒 R像调配鸡尾酒一样来调配户型像品味鸡尾酒一样来品味生活复合之酒 （两种以上非水饮料调和而成）健康之酒 （开胃，使饮者兴奋）精华之酒 （众多非水饮料精心搭配）甘美之酒 （色香味具全，诗情画意）绅士之酒 （上层社会，饮用考究）情调之酒 （盛载考究，色泽鲜美）中产之酒 （高档场所或家庭必备）为什么是鸡尾酒鸡尾酒的调性与温柔B52轰炸机：甘露咖啡酒 百利甜酒 伏特加地 震：earthquake杰克丹尼1/3 杜松子酒1/3 回香酒1/321 点： 杰克丹尼0.75 咖啡甜酒0.75电 蕉：香蕉酒0.75 特其拉酒0.75 长岛冻茶： 金酒1

5、/3 百家得1/3 特其拉酒0.75 oz君度1/3 oz 柠檬汁1 oz处 女： 特其拉酒1 oz 香蕉酒0.5 oz 君度0.5 oz我们的户型建议调酒房位置：客厅面积：文案风格像品味鸡尾酒一样品味生活他45岁，与15楼的男主人年龄相仿最早的时候，他干过靠钓老女人过日子的勾当后来，他学过美术，做过油画礼品推销还经营过一间很高雅的酒坊，那是他的事业他爱酒，犹如爱女人在圆型客厅4调酒房，妻子是他的常客他用鸡尾酒调配格调和感情林湖上筑&鸡尾酒像调配鸡尾酒一样调配户型.商务攻略核心价值探索日湖：利益点不鲜明立面：不具杀伤力配套：不具杀伤力实力：不构成最强的吸引力管理： 没有推广高度户型： 不构成最

6、强的吸引力刚才漏了一个小玩意让我们再回去寻找核心价值挖掘日湖： 利益点不鲜明立面： 不具杀伤力配套： 不具杀伤力实力： 不构成最强的吸引力管理： 没有推广高度户型： 不构成最强的吸引力交通： 利益点鲜明环城北路： 能成为营销和推广的突破口吗？让我们换个角度他想办法增高他说个子矮更长寿他说其实我很有学问呢一个小个子第一种：路障排除第二种：告知真相第三种：价值所在环城北路弊：对住宅而言利：嘈杂噪音对商务而言便利快捷客户定位物流 商贸江北是宁波最庞大的仓储区江北是宁波最集中的仓储区他们的基本需求便利：最快进入货运干线快捷：能很快到达目的地高 效高效是物流和商贸必需高效是提高生产力必需他们的核心需求离

7、环城北路很近离仓储区间很近商务案名效率干线R0公里环城北路1公里仓储区间.商业攻略产品概述20000几个广场内街外街商业的主要矛盾，在人气 人气一旺，一旺百旺人气的主要矛盾，在满足（消费者潜在）需求 需求一旺，一旺百旺需求的主要矛盾，在特色 一有特色，一旺百旺推广之道人气有多重要？人气旺，商铺租售两旺人气旺，商务租售两旺人气旺，生活经营两旺人气旺，一旺百旺有人气，则有商业天下财富无人气，则无商业立锥之地商业可能人气来源？街(内街外街)畅达交通公 园 湖未来住户周边居民几个广场与（宁波同类商业）比较论规模同道兄弟论地段我方稍弱论广场我方优胜论特色胜负未卜我们的机会点用广场做特色商业人气不在一梯一

8、窗不在一枝一叶不在一技一艺我们的策略坚持.广场攻略广场对商业的三大贡献聚人气活动区和形象区休闲娱乐好去处巨大潜力催生层层广场经济百货商场、商贸街、书市等核心之所，商家必争之地人气滔滔，商机无法估量聚商气聚财气概念包装我们不说街，街太多我们不说广场，广场也太多我们说：购物公园公园湖休闲购物R主题攻略差异化在宁波商业高歌猛进的时代我们唯一要做的是与众不同做什么主题？主题必备的3个条件1.人们有兴趣（吸引力，轰动性，新闻价值）2.人们愿意来（魅惑力，稀缺性，标识价值）3.人们留得住（可停留，低门槛，休闲价值）.文案风格在湖边shopping在公园shopping在广场shopping老公吃麦当劳，我

9、shopping瘦身前，shopping修正自己瘦身后，shopping展示自己林湖购物公园，给你最美的你欢迎途经2007购物公园现场2007，我们以怎样的方式shopping？别墅攻略产品量8独栋1500万稀缺性尊贵性我们怎么做？收山之作大功告成.别墅案名林湖美墅4别墅广告语湖边，8独栋！高层商业商务别墅1案名：林湖.上筑主题概念：一人一个湖产品包装：鸡尾酒Room案名：林湖.购物公园主题口号：2007,我们以怎样的方式shopping?案名：林湖.效率干线主题口号：0公里环城北路1公里仓储区间案名：林湖.美墅主题口号：湖边,8独栋!./谢 谢8月-2207:04:2407:0407:048

10、月-228月-2207:0407:0407:04:248月-228月-2207:04:242022/8/31 7:04:24踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。8月-228月-22Wednesday, August 31, 2022弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。07:04:2407:04:2407:048/31/2022 7:04:24 AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。8月-2207:04:2407:04Aug-2231-Aug-22重于泰山，轻于鸿毛。07:04:2407:04:2407:04Wednesday, August 31, 2022不可麻痹大意，要防微杜渐。8月-228月-2207:04:2407:04:24August 31, 2022加强自身建设，增强个人的休养。2022年8月31日7:04 上午8月-228月-22追求卓越，让自己更好，向上而生。31 八月 20227:04:24 上午07:04:248月-22严格把控质量关，让生产更加有保障。八月 227:04 上午8月-2207:04August 31, 2022重规矩，严要求，少危险。2022/8/31 7:04:2407:04:2431 August 2022好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。7:04:24 上午7:04 上午07:04:2