2022年安徽省土地估价师管理基础法规城镇土地使用税考试试题

1、安徽省土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、王先生欲购置某套公寓住宅，整个公寓刚刚通过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，本来安装供热空调系统拆除费用为元，回收价值为200元，则该公寓合适价格为元。【考试真题】 A：430000 B：432200 C：43 D：432100 E：时间原因 2、某块土地价格，受其他具有相似地块价格所牵制。 A：大小 B：四面环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间原因3、地产性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。 A：价

2、值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间原因 4、土地开发整顿规划重要作用不包括_。 A保障土地运用总体规划目全面实现 B是建立土地开发整顿项目库前提和根据 C是土地开发整顿项目立项科学根据 D是制定实行规划政策措施根据5、土地使用者应当在签订土地使用权出让协议后_日内支付所有土地使用权出让金。 A30 B40 C50 D60 6、某宗地于5年前通过出让方式获得土地使用年限为50年商业用地，建设期为1年，该宗土地常状况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗土地收益价格为万元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：时间原因 7、人类虽然能移山填海，扩展陆地；

3、或围湖造田，增长耕地，但这仅仅是土地用途转换，并没有增长土地面积。这表明了土地_ 自然特性。 A土地面积有限性 B土地位置固定性 C土地质量差异性 D土地永续运用相对性 8、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金10，维修费为房屋重置价2，保险费率为15，房产税为房屋原值7012，则房地产年房地纯收益为万元。【考试真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间原因 9、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土

4、地使用权抵押 B土地使用权出让协议规定使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 10、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠送权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权11、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为类。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 12、当房地产市场供求平衡时，空置率到达。 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 13、下列有关土地使用权转让限制条件，说法对是_。 A通过转让获得土地使用权，其土地使刚权使用年限为原土地

5、使用权出让协议规定使用年限 B土地使用权转让后，原出让协议规定土地使用权受让人权利、义务所有随之转移 C土地使用权转让时，如需变化原出让协议规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核同意，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格，其他需求者有优先购置权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购置权14、绝对地租形成主线原因是_垄断。 A土地使用权 B土地所有权 C土地抵押权 D土地租赁权 15、纳税人建造一般原则住宅发售，其土地增值额未超过扣除金额免征土地增值税。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地 16、地震烈度

6、在度以上地区，不适宜作为都市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 17、用于基准地价评估能直接反应出地租、地价资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中波及到多种费用 18、在个别原因修正中，地块运用效用一般与其临街深度呈_变化规律。 A递减 B递增 C不变 D阶梯型增减 19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。要实现这一目，平均每年需新建城镇住宅_亿平方米。 A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 20、下列属于自物权是_。 A土地抵押权

7、 B永佃权 C租赁权 D土地所有权 21、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定区别，因此一般只作为参照指标，在实际评估中不能直接采用是。 A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率 D：不动产租金与买卖价格比率 E：合法性 22、是把通行距离和时间作为一种整体，既规定通行距离短，以节省运费，同步又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间原因23、不一样地区地价存在差异，原因是。 A：一般原因不一样 B：用途不一样 C：个性差异 D：规划不一样 E：时间原因 24、在工业、建筑业和交通运送业中，_发挥着重要

8、作用。 A土地质量 B土地数量 C土地位置 D土地价格25、土地除了以表达外，还可以用租金表达。 A：年租 B：价格 C：货币 D：年期 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、路线价法中确定原则深度时，应采用临街各宗地_。 A平均深度 B深度中位数 C深度众数 D都市统一确定某一深度 2、德国社会政策学派代表人物瓦格纳提出税收原则包括_。 A财政收入 B国民经济 C社会政义 D政治稳定 E市场体系3、属永久性构造并有上盖室外楼梯，按（）计算建筑面积。 A各层水平投影面积 B各

9、层实际建筑面积 C底层水平投影面积 D底层实际建筑面积 4、收益还原法合用于评估_用地地价。 A学校 B宾馆 C公园 D游乐场 E政府机关5、基于（）前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 6、地质条件包括内容有_。 A地基承载力 B地下水 C地形 D地震 7、下列属于流转税类有。【考试真题】 A：土地增值税 B：都市维护建设税 C：契税 D：营业税 E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定 8、我国金融监管机构重要有。 A：中国人民银行 B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行 9、现象间

10、依存关系在数量上与否确定，是_区别。 A相对关系与函数关系 B相对关系与有关关系 C有关关系与函数关系 D明显关系与函数关系 10、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事地籍工作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级11、下列协议中，属于实践协议有。 A：保管协议 B：借用协议 C：借款协议 D：定金协议 E：保证协议 12、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到租金 13、货币基本职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段14

11、、采用成本迫近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括(真题) A：土地获得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费 15、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于每年_月上旬报送下一年度继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实行。 A9 B10 C11 D12 16、按照都市地价动态监测工作规定，下列有关地价监测点评估表述_是对。 A监测点价格须反应监测期内地产市场客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估

12、价措施进行评估 C取路线价法、市场比较法测算成果算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D实行年度地价监测时，地价监测点价格评估估价基准日确定为每年1月1日 17、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本迫近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 18、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地年租金为_元/平方米。 A51.00 B55.87 C59.44 D98.27 19、影响地价行政原因一般包括。 A：土地制度 B：都市化进程 C：地价政策 D：税收政策 E：交通管制 20、土地市场主体中，_是向土地市场提供交易对象经济行为主体，重要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。 A供应者 B需求者 C中介者 D管理者 21、地质条件包括内容有。 A：地基承载力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：气候 22、我国房地产开发一般经历阶段有。 A：项目筹划 B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价 E：土地使用权获得23、土地资源配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E