《房地产开发与经营C》课程教学大纲

1、房地产开发与经营课程教学大纲课程代码: 1102309156 课程名称:房地产开发与经营 英文名称: Real Estate Developing & Running学分: 2 总学时: 32讲课学时: 32 实验学时: 上机学时： 课外学时：适用对象:工程管理类学生先修课程: 工程经济学、工程估价、工程项目管理学生自主学习时数建议:8一、课程性质、目的和任务本课程是工程管理专业投资与造价管理方向课程中的一门专业课程,通过本课程的教 学,使学生了解房地产开发与经营的基本概念、了解房地产开发项目的可行性分析、了解房地产开发的融资和投资、了解房地产企业,熟悉房地产项目开发程序、房地产开发项目建设过

2、程，掌握房地产开发项目投资与成本费用估算。培养学生具备房地产开发项目投资与成本费用估算能力。要求学生在此基础上,能较熟练地参与房地产市场投资决策工作,以适应房地产及其相关领域各个层面的工作。二、教学基本要求本课程以房地产开发过程为研究对象,以房地产开发程序与项目管理、房地产开发项目投资与成本费用估算为重点。学完本课程应达到以下基本要求: 1.了解房地产开发与经营的基本概念。 2.了解房地产开发企业资质管理。 3.了解房地产开发项目的可行性分析的内容。4.熟悉房地产市场调研5.掌握房地产开发项目投资与成本费用估算6.了解房地产开发融资和投资7.熟悉房地产开发的前期工作:熟悉土地使用权出让、转让、

3、划拨。 8.熟悉房地产开发的前期工作:熟悉建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证取得条件和程序。9.熟悉规划阶段的成本控制。10.熟悉房地产开发项目实施阶段的组织与管理。11.熟悉房地产开发项目实施阶段的成本控制 三、教学内容第一单元 概述部分 1、教学内容 （1）了解房地产与房地产业基本概念,熟悉房地产开发、房地产经营的基本含义,熟悉房地也开发与经营的特点: （2）熟悉房地产开发与经营的形式和内容、房地产开发与经营的程序和内容。 （3）了解房地产开发与经营学科的形成和发展,掌握房地产开发与经营学的研究内容和方法。 2、重点和难点 （1）重点:房地产开发与经营的基本含义、特点、形式

4、和内容（2）难点:无第二单元 房地产开发企业部分 1、教学内容 (1)了解房地产企业设立的条件 (2)熟悉房地产开发企业资质管理 2、重点和难点 （1）重点: 房地产开发企业资质管理（2）难点:无第三单元 房地产开发项目用地的取得部分教学内容 （1）了解土地使用权出让、转让、划拨的概念,掌握土地出让、转让、划拨的法律依据、土地出让的方式和程序、土地使用权出让合同（2）熟悉建设用地规划许可证的取得、建设工程规划许可证的取得、施工(开工)许可证的获得条件、程序和注意事项。（3）掌握建设用地规划对成本的影响2、重点和难点（1）重点:房地产开发的前期工作内容、相关许可证的获得条件、程序和注意事项（2）

5、难点:掌握建设用地规划对成本的影响第四单元 城市建设规划与勘察设计1、教学内容（1）了解规划、勘察、设计程序及内容，（2）掌握规划勘察设计指标对房地产开发投资的影响2、重点和难点（1）重点: 掌握规划勘察设计指标对房地产开发投资的影响（2）难点: 掌握规划勘察设计指标对房地产开发投资的影响第五单元 房地产开发项目建设过程部分1、教学内容（1）了解房地产开发项目招投标的特点； （2）了解开发项目合同管理；（3）了解项目管理内容, 掌握项目成本构成,熟悉开发项目成本管理原则,掌握开发项目成本管理的主要内容；（4）了解项目竣工验收与决算。2、重点和难点（1）重点:开发项目成本管理的主要内容（2）难点

6、:项目成本管理措施第六单元 房地产开发项目可行性分析部分1、教学内容（1）了解可行性研究的作用,掌握可行性研究的概念、步骤和内容,熟悉房地产市场调研的步骤: （2）了解房地产开发项目的财务评价、不确定性分析、可行性研究报告内容。（3）掌握房地产开发项目投资与成本费用估算。2、重点和难点（1）重点: 房地产开发项目投资与成本费用估算（2）难点:房地产开发项目的财务评价、不确定性分析。第七单元 房地产开发项目资金筹措部分1、教学内容（1）了解房地产开发项目融资的概念（2）了解房地产项目资金来源（3）了解房地产项目融资的方式（4）熟悉房地产项目融资的步骤2、重点和难点（1）重点: 房地产项目融资的步

7、骤（2）难点:无四、实践环节设计五、课外习题及课程讨论为达到本课程的教学基本要求，课外复习思考题和作业题不少于20题。 六、教学方法与手段本课程采用板书与多媒体课件结合的方式进行课堂教学。七、各教学环节学时分配内容讲课实验上机习题课讨论课自主学习合计概述22城市规划对房地产开发的控制44地产开发44土地交易44房产开发88房产交易22房地产开发投资44房地产开发项目的可行性研究44合 计3232八、学生自主学习要求学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关文献和资料，并完成小组讨论作业。九、考核方式与成绩评定1、考核方式本课程为考查课程,期末考试为闭卷笔试。2、成绩评定学生的课程总评成绩由平时成绩(占30%) 和期末考试成绩(占70%)两部分构成,平时成绩中出勤、学习主动性10%,作业、课堂测验占20%。十、推荐教材和教学参考书教材:房地产开发与经营,李清立主编,清华大学出版社, 北京交通大学出版社201