某花卉交易中心项目建议书

1、PAGE 沈阳XXXXX花花卉交易易中心项目建议议书沈阳XXX农产品品物流有有限公司司二OO九九年十二二月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc248638230 第一章 概 论 PAGEREF _Toc248638230 h 4 HYPERLINK l _Toc248638231 一、项目目名称及及承办单单位 PAGEREF _Toc248638231 h 4 HYPERLINK l _Tooc244863382332 二、建建设单位位概况 PAGEREF _Toc248638232 h 4 HYPERLINK l _Toc248638233 三、研究究结论

2、PAGEREF _Toc248638233 h 5 HYPERLINK l _Toc248638234 第二章 项目目提出背背景与建建设必要要性 PAGEREF _Toc248638234 h 9 HYPERLINK l _Toc248638235 一、东北北及沈阳阳地区花花卉市场场现状及及存在的的问题 PAGEREF _Toc248638235 h 9 HYPERLINK l _Toc248638236 二、项目目提出的的背景 PAGEREF _Toc248638236 h 12 HYPERLINK l _Toc248638237 三、项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc2486

3、38237 h 13 HYPERLINK l _Toc248638238 第三章 市场需需求分析析 PAGEREF _Toc248638238 h 15 HYPERLINK l _Toc248638239 一、市场场需求分分析 PAGEREF _Toc248638239 h 15 HYPERLINK l _Toc248638240 二、交易易品种及及来源 PAGEREF _Toc248638240 h 16 HYPERLINK l _Toc248638241 三、市场场启动的的重大机机遇 PAGEREF _Toc248638241 h 16 HYPERLINK l _Toc248638242

4、第四章 建设地地址与建建设条件件 PAGEREF _Toc248638242 h 18 HYPERLINK l _Toc248638243 一、建设设地址 PAGEREF _Toc248638243 h 18 HYPERLINK l _Toc248638244 二、建设设地区概概况 PAGEREF _Toc248638244 h 18 HYPERLINK l _Toc24866382245 三、项项目建设设自然条条件 PAGEREF _Toc248638245 h 19 HYPERLINK l _Toc248638246 四、配套套条件 PAGEREF _Toc248638246 h 19 H

5、YPERLINK l _Toc248638247 第五章 工程建建设方案案 PAGEREF _Toc248638247 h 21 HYPERLINK l _Toc248638248 一、建设设规模 PAGEREF _Toc248638248 h 21 HYPERLINK l _Toc248638249 二、经营营范围、经营方方式和主主要功能能 PAGEREF _Toc248638249 h 21 HYPERLINK l _Toc248638250 三、总平平面布置置 PAGEREF _Toc248638250 h 22 HYPERLINK l _Toc248638251 第六章 项目实实施计划

6、划与工程程管理 PAGEREF _Toc248638251 h 24 HYPERLINK l _Toc248638252 一、实施施进度计计划 PAGEREF _Toc248638252 h 24 HYPERLINK l _Toc248638253 二、项目目招标计计划 PAGEREF _Toc248638253 h 24 HYPERLINK l _Toc248638254 第七章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc248638254 h 26 HYPERLINK l _Toc248638255 一、投资资估算 PAGEREF _Toc248638255 h 26 HYPERL

7、INK l _Toc248638256 二、资金金筹措 PAGEREF _Toc248638256 h 26 HYPERLINK l _Toc248638257 第八章 经济效效益分析析 PAGEREF _Toc248638257 h 28 HYPERLINK l _Toc248638258 一、编制制依据 PAGEREF _Toc248638258 h 28 HYPERLINK l _Toc248638259 二、经济济效益分分析 PAGEREF _Toc248638259 h 28附图：规划图效果图人行、车车行交通通图第一章 概 论一、项目目名称及及承办单单位1、项目目名称：沈阳XXXXX

8、花花卉交易易中心项项目建议议书2、项目目建设性性质：新建3、项目目建设单单位沈阳XXX农产品品物流有有限公司司联系电话话：通讯地址址：邮政编码码：邮箱： 4、建建设地点点沈阳市沈沈北新区区二、建设设单位概概况沈阳XXX农产品品物流有有限公司司成立于于20007年110月，位于沈沈阳市沈沈北新区区蒲河街街道蒲北北路1335号。注册资资金1000000万元，以大宗宗农产品品储运、综合农农产品交交易、农农产品加加工配送送等为主主要经营营业务。公司控股股股东深深圳市农农产品股股份有限限公司是是农产品品流通领领域首家家通过国国际 IISO990011：20000 质量认认证的总总资产近近 400 亿元元

9、、净资资产 220 亿亿元的上上市公司司，连续续五次入入选“中国最最具发展展潜力的的上市公公司 550强”。公司司以投资资管理农农产品批批发市场场为核心心业务，集农产产品生产产、加工工、包装装、储运运、批发发、拍卖卖、直销销、连锁锁零售经经营、进进出口贸贸易、物物流配送送及电子子商务等等多功能能于一体体，基本本形成了了符合现现阶段我我国农业业产业化化要求的的产业体体系和流流通模式式。近年年来，公公司加快快了扩张张的步伐伐，先后后投资控控股了深深圳福田田、南昌昌、上海海、广西西柳州、山东寿寿光、合合肥、西西安、北北京、成成都、长长沙等地地的大型型农产品品批发市市场，初初步形成成了覆盖盖珠江三三角

10、洲、长江三三角洲、京津唐唐渤海湾湾三角区区、西北北、中南南和大西西南地区区的全国国性批发发市场体体系。 公司主要要经营范范围：农农产品批批发市场场及配套套设施的的开发、租赁、销售、经营；批发、零售；农产品品及其制制品；建建设农产产品批发发市场以以及物流流配送中中心、配配套物业业的开发发及经营营管理、农产品品物流服服务；开开展仓储储(不含含危险品品)、搬搬运装卸卸、包装装、配送送、信息息咨询等等配套业业务。三、研究究结论1、建设设地址该项目用用地位于于沈北新新区蒲河河新城内内，处于于沈阳市市市区与与沈北新新区的过过渡地带带，距离离二环线线20公公里，处处于未来来沈阳发发展的主主方向，区域内内（沈

11、北北）路网网纵横交交错。2、建设设规模XX东北北花卉交交易中心心一期规规划用地地1100亩，预留留二期1170亩亩，总建建筑面积积808800平平方米。一期总建建筑总面面积497000平方米米，其中中，盆栽栽绿植交交易区4450000 平方米米、道路路及停车车场面积积274444平平方米、鲜切花花交易展展示区447000平方米米。二期期建筑面面积3111000，建设鲜切切花交易易展示区区131000平方方米，建建设盆栽栽绿植交交易区1180000平方方米。 根据沈阳阳地区近近年花卉卉产量、沈阳地地区花卉卉辐射范范围的市市场需求求量，以以及沈阳阳市现有有市场最最近几年年的年交交易量，项目建建成后

12、可可实现年年交易110亿元元，建设设东北地地区最大大的花卉卉交易集集散中心心。3、项目目实施进进度该项目建建设期计计划为22年，计计划于220100年4月份开开工建设设，预计计20111年112月一一、二期工程全全部竣工工。4、劳动动定员本项目建建成后需需工作人人员200人，其其中管理理人员88人，工工作人员员12人。5、投资资估算该项目工工程总投投资估算算为36500万元，其中，固定资资产投资资35000万元元，铺底底流动资资金1550万元元。5、资金金筹措由股东投投资35500万万元。6、效益益结论本项目的的建设符符合国家家产业政政策和地地方区域域性经济济规划，适合当当地经济济发展的的要求

13、。对充分分发挥沈沈阳市区区位、交交通、资资源优势势，完善善农副产产品流通通体系，形成沈沈阳XXX农副产产品市场场新格局局，促进进农副产产品生产产、加工工，促进进当地就业业，增加加社会效效益，满满足人民民群众日日益增长长的消费费需求，实现“商贸带带动”战略，保障社社会稳定定，促进进当地经经济发展展具有重重要的作作用。本项目建建成营业业后，正正常年份份可实现现营业收收入13360万万元，年年均实现现利润总额额8877.4万万元。投投资利润润率122.2%。 上述各项项指标良良好，且且经不确确定分析析，项目目抗风险险能力较较强，因因此项目目在经济济上是可可行的。7、主要要经济指指标表详见表11-1主

14、主要经济济指标表表主要经济济指标表表表1-11序号指标单位数量备注一项目计算算期年171建设期年22生产经营营期年15二项目总投投资万元36500含铺底流流动资金金1固定资产产投资万元350002铺底流动动资金万元150三劳动定员员人20四正常年营营业收入入万元13600第二章 项目目提出背背景与建建设必要要性一、东北北及沈阳阳地区花花卉市场场现状及及存在的的问题1、市场场现状分分析国内花卉卉市场状状况 花卉卉业作为为一个新新兴产业业在我国国虽起步步较晚，但发展展很快，真正获获得飞速速发展是是改革开开放以后后。改革革开放的的政策及及人民生生活水平平逐渐提提高，对对花卉需需求增加加，为花花卉提供

15、供了广阔阔的市场场，全国国花卉种种植面积积、产值值、创汇汇成倍增增长，根根据不完完全统计计：截止止20005年全全国有花花卉市场场25886个，企业6649008个，其中种种植面积积在3公公顷以上上或年营营业额在在5000万以上上的大中中型企业业83334家，花农1125113133户，从从业人员员440010995人，专业技技术人员员13223188人。目目前我国国花卉的的种植面面积和产产量均居居世界第第一位；其中花花卉种植植面积已已达到世世界花卉卉生产总总面积的的1/33。十五五期末末，全国国重点花花卉产业业初步形形成，品品种结构构进一步步优化。区域化化产业形形成了以以云南、四川、江苏、浙

16、江、海南为为重点的的南方热热带、亚亚热带花花卉生产产区，以以广东、福建为为重点的的南方热热带观叶叶植物产产业区，以浙江江、四川川、河南南、河北北为重点点的观赏赏苗木产产区，以以北京、山东、河北为为主的北北方花卉卉产业区区，以及及以辽宁宁为中心心的东北北花卉产产区。沈阳花卉卉市场状状况近年来辽辽宁省和和沈阳市市花卉业业蓬勃发发展，方方兴末艾艾，全省省花卉种种植面积积达18800000亩，年产种种球1550000万粒，切花4400000万枝枝，花卉卉年产值值突破220亿元元。沈阳阳全市花花卉种植植面积达达300000余亩亩，年产产露地草草花1000余万万盆，切切花1550000余万枝枝，形成成了东

17、北北三省、内蒙和和沈阳为为中心的的花卉集集散地和和销售地地，培育育出了东东北花卉卉风向标标式的两两处市场场以盆盆栽植物物为主的的沈阳上上深市场场和以鲜鲜切花为为主的的的沈阳富富美莱市场。富美莱鲜鲜花市场场：富美莱市市场的鲜鲜切花（含切叶叶）批发发业务的的主体是是以周边边种植花花卉的花花农为主主，还有有一些从从事南方方（昆明明）花卉卉的商户户，主打打品种以以北方的的百合、玫瑰、扶郎为为主。主主要辐射射东三省省和内蒙蒙地区。对南方方有间接接业务。年销售售额在二二亿元左左右。上深盆栽栽绿植市场场：上深市场场现有不不标准花花棚（窖窖）近550个，占地地1000亩，经经营业户户在500左右（因因场地不不

18、够，有有些人是是合租）。市场场年销售售额在22亿元以以上，其其中广州州、福建建等地花花卉达6600车车，每车车货均价价在100万元以以上，销销售额在在1.001.22亿元左左右。配配材（盆盆、肥、土、资资材、耗耗材等）年吞吐吐量近7700车车（集装装箱），每车货货均价在在6万元元左右，销售额额过亿元元。通过两市市场交易易数据，可反映映出东北北三省花花卉交易易品种、价格、数量、质量的的整体走走势，影影响东北北地区773个大大中城市市的花卉卉交易。附2-11市场分分布图EACGDF BHA:沈阳东北花卉大世界B:沈阳福美莱花卉中心C:沈阳上深花卉交易市场D:沈阳北市花鸟鱼市场E:沈阳北方花城F:沈

19、阳南湖花卉市场G:沈阳小津桥花鸟鱼市场H:沈阳三好古玩市场2、存在在的问题题沈阳市内内已有几几个较为为成熟的的花卉交交易市场场，但从从市场的的规划布布局、规规模档次次、配套套设施、经营管管理、服服务保障障等方面面都不能能适应花花卉流通通业的发发展需要要，主要要体现在在以下几几个方面面：（1）花花卉市场场建缺少少统一规规划。近年来来各地政府府加大了了花卉产产业发展展的推动动力度，但是重重生产轻轻流通，花卉市市场建设设严重落落后于花花卉种植植业的发发展，政政府没有有花卉市市场统一一建设的的规划，现在有有一个市市场只确确定搬迁迁，但新新市场选选址和规规划建设设都没有有明确规规划目标标，目前前在东北北

20、及内蒙蒙四省区区没有一一个有相相当影响响力的综综合花卉卉交易市市场，成成为了严重制制约东北北地区花花卉产业业发展的的瓶颈。（2）现现有市场场交易设设施简陋陋、管理理水平低低下。从从现有两两个比较较成熟的的花卉市市场来看看，富美美莱市场场位于商商业区，交通拥拥挤，交交易面积积狭小，交易设设施陈旧旧，收费费高、服服务少；上深盆盆栽绿植植市场没没有统一一管理，经营户户各自为为营，缺少少道路等等硬件配套套，无法满满足经营营需要，经营户户无法进进行长期期投入，只能着着眼当前前利益，使市场场越做越越小，规模逐逐步萎缩缩。（3）市市场缺少少信息、物流等等基本配配套服务务。市场场的信息息流、物物流完全全由经营

21、营业户自自己依靠靠各种渠渠道完成成，成本本高、效效率低。（4）现现有市场场缺少餐餐饮、商商务、银银行等商商务配套套服务设设施，市市场没有有保安、监控、仓储、保鲜设设施等市市场基本本服务设设备。二、项目目提出的的背景1、项目目所在区区域运营营环境良良好沈阳市花花卉种植植面积超超过三万万亩，仅仅沈北地地区距离离项目地地十公里里内就有有花卉种种植面积积近万亩亩。以沈沈北五五五村为核核心的花花卉种植植已成为为当地农农业种植植的主导导产业。在沈阳阳及东北北地区有有很大的的影响力力。因此此，在沈沈北新区区建立一一个一级级花卉市市场的环环境非常常好。2、项目目所在地地急需开开发新项项目20077年9月我司司

22、与沈阳阳蒲河新新城管委委会签订订了项目目用地协议书书，项项目一期期占地4403亩亩，项目目于20008年年4月228日奠奠基，后后因宏观观经济环环境制约约，现只只完成一一栋冷库库（54425）、一一栋办公公楼（224000）和部部分配套套公共设设施建设设，开发发面积550亩左左右。根根据与沈沈北政府府签定的的协议和和土地法法相关要要求，沈沈北新区区政府多多次催促促加大建建设面积积，蒲河河新城闲闲置土地地清理工工作小组组于20009年年11月月14日日向农产产品总公公司发出出咨询询通知，要求求书面回回复双方方签订协议书书，并并发出缴纳土土地闲置置费通知知书。在此期间间，沈阳阳XX公司司经过多多次

23、深入入调研，认为沈沈北新区区主要以以种植玉玉米、花花生和花花卉为主主，种植植蔬菜、水果数数量偏小小，常住住人口数数量偏低低，项目目地离市市中心区区距离过过远，暂暂不具备备大规模模启动农农贸市场场的外部部条件。为了促促进企业业的自身身发展并并解决土土地使用用的面临临的问题题，经过过一年多多的市场场调研，初步确定定建设东东北地区区最大的的一级花花卉批发发交易市市场的意意向。三、项目目建设的的必要性性1、建设设东北地地区最大大的花卉卉交易中中心是实实施网络络化经营营战略的重重要举措措。总公司正正在大力力实施农产产品网络络化经营营战略，推进XXX建设目标，农产品品公司在在蔬菜、水果、粮油等等传统农农产

24、品流流通方面面已经在在全国初初步建设设了网络络经营体体系并取取得了良良好的经经营业绩绩，花卉卉作为重重要的农农产品，专业的的花卉交交易市场场还是农农产品公公司经营营网络体体系的空空白，花花卉交易易中心的的建立必必然对完完善农产产品网络络体系，扩大农农产品公公司在农农产品流流通行业业的影响响力、巩巩固行业业的龙头头地位发发挥重大大的促进进作用。2、建设设东北地地区最大大的花卉卉交易中中心是企企业发展展的必然然要求。沈阳XXX项目自自开工建建设以来来，一直直得到总总公司和和当地各各级政府府的关注注，但由由于宏观观经济环环境的变变化导致致企业经经营环境境发生重重大变化化，致使使企业投投资运营营都遇到

25、到一定困困难，原原有的经经营投资资方案无无法正常常进行，企业内内在经济济效益无无法保障障，经济济和政策策压力逐步步加大，建设以以农产品品交易为为主业的的花卉交交易市场场是促进进企业快快速发展展的保障障。3、建设设东北地地区最大大的花卉卉交易中中心对促促进当地地农业产产业结构构调整，增加农农民收入入，服务务三农的的具有重重大的推推动作用用。花卉种植植已经成成为沈北北地区农农业的主主导产业业，成为为当地农民收入入的重要要来源，但由于于流通不不畅，距距花农最最近的交交易市场场也要三三十公里里，好花花卖不上上好价格格，增产产不增收收成了影影响当地地花卉种种植业的的最重要要的障碍碍，东北北地区最最大的花

26、花卉交易易中心的的建设后后，使花农农能在最最短的时时间内将将鲜花上上市交易易，最大大限度的的保证鲜鲜花的品品质，增增加农民民收入和和调动农农民进行行花卉种种植的积积极性，促进花花卉产业业的健康康发展。4、建设设东北地地区最大大的花卉卉交易中中心的建建设对促促进当地地经济的的发展具具有重要要的促进进作用。建一个市市场，兴兴一方经经济。东东北花卉卉中心的的运行对对物流运运输业、餐饮服服务业、包装制制造业以以及信息息、会展展等相关关产业有有相当大大的带动动作用，对带动动沈北及及周边地地区的经经济发展展具有重重大的促促进作用用。第三章 市场需需求分析析一、市场场需求分分析1、国内内花卉需需求预测测随着

27、中国国经济的的发展，人民生生活水平平的提高高，花卉卉消费将将进一步步增长，市场前前景十分分看好，市场发发展空间间巨大，目前中中国花卉卉消费的的水平仍仍然很低低，每年年鲜切花花人均消消费仅一一美元左左右，不不到日本本每人年年均消费费量的三三十分之之一，并并且东三三省的花花卉需求求中，很很大部分分来自云云南、广广东、海海南等花花卉主产产区。据据有关机机构预测测，中国国花卉消消费需求求量每年年将以百百分之二二十的速速度递增增。而且且从国家家制定的的长期发发展规划划来看，到20010年年，全国国花卉产产值将达达到七百百亿元人人民币，到20020年年，全国国花卉产产值达到到一千亿亿元人民民币。因因此，发

28、发展花卉卉业仍然然具有较较大的生生产潜力力和市场场空间。2、东北北（沈阳阳）花卉卉市场需需求预测测目前，沈沈阳现有有富美莱莱、东北花卉大大世界、南湖、小津桥桥、上深深等花卉卉市场十十几家，花店近近千家，花卉消消费已进进入较快快的发展展时期。另外，吉林、黑龙江江及内蒙蒙地区及及辽宁的的各个城城市都在在发展自自己的花花卉销售售体系，并形成成以沈阳阳为中心心的集散散、销售售、物流流中心。金融危危机中，沈阳花花卉业不不但销量量不减，而且收收益好于于往年，沈阳花花卉消费费已具备备稳固的的消费群群体。业内人士士表示，目前沈沈阳每年年存在近近十亿元销销量的鲜鲜花需求求。节日日期间，居民的的个性化化消费日日益

29、突出出，鲜花花需求旺旺盛。除除单位装装饰、商商家造景景大量用用花外，居民探探亲访友友也兴起起送花的的时尚。二、交易易品种及及来源整个花卉卉市场建建成后，将融花花卉交易易、会展展、养护护、信息息发布、配送、服务为为一体，形成辐辐射东北北三省及及内蒙地地区的的的花卉集集散中心心。交易品品种 鲜切花花、盆栽栽绿植产品来来源鲜切花以以辽宁地地区花卉卉种植基基地为依依托，引引进昆明明、福建建等花卉卉主产区区经营品品种。盆栽绿植植以引进进江浙地地区品种种和当地地培植为为主。目目前沈阳阳市从事事盆栽绿绿植的经经营业主主有一百百多家，经营面面积达五五百亩左左右。产品流流向通过花卉卉交易、物流、信息平平台，由由

30、花卉运运销商将将花卉销销向东三三省及内内蒙地区区，同时在在夏季部部分鲜切切花销往往广东江江浙等南南方地区区。三、市场场启动的的重大机机遇1、目前前，东北北地区没没有一个个有规模模、上档档次，具具有相当当辐射能能力和影影响力的的专业的的花卉交交易市场场平台。十几年年前沈阳阳、吉林林、哈尔尔滨等地地区就开开始呼唤唤大市场场的出现现，但沈沈阳是东东三省的的咽喉，是政治治、文化化、经济济、交通通、物流流、人才才中心，在沈阳阳选址建建设花卉卉交易中中心比较较优势明明显，辐辐射面广广，衔接接南北，沟通东东西，长长春、哈哈尔滨自自然成为为沈阳的的二级和和下游市市场，前前景十分分明了。2、项目目地位于于沈北新

31、新区蒲河河新城内内，处于于沈阳市市的北部部，附近近有国道道0100、1002和京京哈高速速公路，区域内内路网纵纵横交错错，对于于进入沈沈阳市区区和出行行东北各各区域交交通非常常便利，特别是是适合北北方客户户的交通通运输，区位优优势非常常优越。3、沈北北新区是是沈阳地地区最大大的鲜切切花种植植基地，需要一一个大的的花卉交交易市场场，在新新区建一一个花卉卉交易市市场符合合政府的的产业发发展方向向，可得得到政府府的大力力支持。4、众多多商户对对建一个个大的交交易市场场呼声甚甚高，上上深花卉卉市场一一直运筹筹搬迁到到沈北地地区，与与我司进进行了多多次探讨讨，初步步达成整体体搬迁意意向，建建好后将将会成

32、为为我园区区花卉交交易市场场的首批批入住经经营者，大大缩短了了市场培培育周期期。5、政府府对花卉卉市场的的关注和和扶持正正逐年加加大。几年前，沈阳市市农委就就提出了了要把花花卉种植植面积提提高和扩扩大到十十八万亩亩，并针针对花卉卉种植农农户和企企业给予予了政策策扶持，资金补补贴，技技术指导导的具体体措施，使沈阳阳地区的的花卉种种植达到到了一个个历史的的新水平平，为花花卉交易易中心的的建设提提供了坚坚实的基基础。第四章 建设地地址与建建设条件件一、建设设地址项目用地地位于沈沈北新区区蒲河新新城内，处于沈沈阳市沈沈北新区区的过渡渡地带，距离二二环线220公里里；处于于未来沈沈阳发展展的重点点方向之

33、之一。园园区北面面紧邻蒲蒲河大道道，东面面为辉山山大街。同时附附近有国国道1001、1102和和京哈高高速公路路。区域域内路网网纵横交交错，沈沈北新区区在目前前六横六六纵路网网建设的的基础上上，3年年内还将将打造七七横七纵纵。二、建设设地区概概况1、区域域环境沈阳阳地位：东东北地区区的经济济、文化化、交通通和商贸贸中心，辽宁中中部城市市群（沈沈阳经济济区）中中心城市市。机遇：沈沈阳的气气候要优优于吉林和黑龙龙江，不不光是花花卉的种种、养殖殖，在冬冬季时间间上要少少于吉、黑，成成本上也也相对减减少。规划：沈沈阳市政政府正式式确定,到20010年年把沈阳阳建成全全国装备备制造、东北地地区商贸贸物流

34、和和金融三三大中心心。人口：沈沈阳市总总人口7740万万，城市市人口5540万万；辽宁宁中部城城市群(以沈阳阳为中心心，1550公里里距离内内包括鞍鞍山、抚抚顺、本本溪、营营口、辽辽阳、铁铁岭)223000万，城城镇人口口超过665%。辽宁省省有42223万万人，东东北三省省总人口口107769万万人 2、区域域环境沈北北地位：第第四新区区，享有有市级经经济管理理权限。人口：440万，17万万农民.三、项目目建设自自然条件件夏季极端端最高温温度 338.33 冬冬季极端端最低温温度 -30.6年平均温温度 7.88 年平均均降水量量7555毫米主导风向向、频率率 冬冬季N(13%) 夏季季平均

35、室室外风速速 2.9M/S冬季平均均室外风风速 33.1MM/S 基本雪雪压0.4KNN/M基本风压压 00.5MM/M 地地震基本本烈度77度四、配套套条件1、资源源条件中央对农农村、农农业、农农民的关关注和扶扶持正不不断加大大力度。辽宁、沈阳政政府部门门已明确确要建大大型花卉卉市场，因不光光是商业业运作，同时来来自花农农、花商商和花卉卉经营者者以及不不断扩大大的花卉卉种植面面积带来来了现实实压力，而建在在市内现现有的市市场远远远解决和和满足不不了矛盾盾和要求求。2、交通通条件项目用地地地处沈沈北新区区蒲河新新城内，蒲河大大道与辉辉山大街街交汇处处，处于于沈阳市市区与沈沈北新区区的过度度地带

36、，距离二二环200公里，交通十分分便捷。项目所在在区域附附近有国国道1001、1102和和沈大、沈阳环环城等多多条高速速及沈哈哈、沈承承、沈明明、沈平平等4条条过境省省级公路路纵横交交错、四四通八达达，对于于进出沈沈阳市区区和出行行东北各各区域交交通十分分便利。3、电力力、通讯讯、供水水、供热热等条件件良好本项目用用电可满满足项目目需要，用电由由沈北新新区的变变配电站站的100kV线线架空引引入。沈沈北新区区的通讯讯已经实实现了程程控数字字化，国国际直拨拨、移动动电话、无线寻寻呼、特特快专递递、因特特网等业业务已普普及，可可满足本本项目通通讯要求求。沈北北新区区区域内的的水、气气及市政政排水等

37、等基础设设施也相相应齐全全，可满满足项目目需要。第五章 工程建建设方案案一、建设设规模XX东北北花卉交交易中心心一期规规划用地地1100亩，预预留二期期1700亩，总总建筑面面积8008000平方米米。一期期总建筑筑总面积积497000平方方米，其其中，盆盆栽绿植植交易区区450000 平方米米，鲜切切花交易易展示区区47000平方方米，道道路及停停车场面面积2774444平方米米（包括括73000加工工配送区区）。二二期建筑筑面积3311000，建建设鲜切切花交易易展示区区131100平平方米，建设盆盆栽绿植植交易区区180000平平方米。 二、经营营范围、经营方方式和主主要功能能1、经营营

38、范围 主要要从事鲜鲜切花、盆栽绿绿植的交交易、展展示、电电子商务务。 交易易市场有有关的信信息咨询询、商业业服务。 鲜切切花、绿绿植的配配送。 与花花卉交易易相关产产业。2、经营营方式鲜切花交交易实行行佣金制制，采取取统一电电子结算算，推行行电子交交易系统统。绿植交易易实行租租金制，交易区区花窖收取取场地租租赁费，并逐步步实行与与佣金制制结合的的经管方方式。3、主要要功能批发功功能包括市市场内的的鲜切花花、绿植植等的批批发交易易。仓储功功能包括批批发、配配送的中中转、储储存场所所。配送功功能包括了了花卉的的分装及及周边各各市场的的送货。配套设设施包括水水、电、污水处处理等。商务区区作为为整个市

39、市场运营营管理的的枢纽，是整个个市场管管理中心心、信息息中心。三、总平平面布置置1、平面面布置原原则根据沈阳阳大型花花卉批发发市场的的品种繁繁多、日日交易量量大的特特点，按按交易流流程需求求和目前前项目用用地现有有条件及及有关设设计规范范进行合合理布局局、分类类划区。场内交交通流向向明确，道路畅畅通。商商品交易易实现统统一计量量、统一一结算、统一调调配仓贮贮及公共共设施。2、功能能划分本项目总总占地2280亩亩，花卉卉市场分分绿植交交易区、名优花花卉展示示区、仓仓储、加加工配送送区及管管理生活活配套等等几部分分。整个个用地呈呈长方形形，东西西长，南南北较窄窄。在整整个平面面布置上上以交易易和配

40、货货相结合合，分南南北两侧侧布置。南侧为为交易区区，东北北侧为仓仓储配货货区，西西北侧为为花卉展展示区。商务中中心设置置办公、管理服服务、信信息结算算中心等等。根据项目目所征场场地以及及周边交交通等条条件作出出的，力争做做到布局局合理，交通运运输方便便，交易流流程顺畅畅，便于经经营管理理，符合卫卫生要求求，场区内内整齐美美观，同同时满足足消防要要求。3、总平平面主要要设计指指标本市场的的总平面面主要设设计指标标如下：总平面主主要设计计指标序号项目名称称单 位位指 标标备 注1整个市场场占地面面积亩2802市场建筑筑面积m28080003容积率0.4334建筑系数数%5绿化率%15.66第六章

41、项目实实施计划划与工程程管理一、实施施进度计计划1、20010年年4月8月，建造完完成500个盆栽绿植植交易区区、47700平平方米鲜鲜切花交交易展示示区和配配套的道道路、停停车场。2、20011年年4月8月，建建造完成成20个个盆栽绿绿植交易易区和131100平平方米鲜鲜切花交交易展示示区。二、项目目招标计计划按照国务务院办公公厅国办办发220000344号文件件，考虑虑到本项项目的筹筹办单位位为非专专业单位位，所以以在设计计、采购购、监理理等招标标工作中中，均委委托沈阳阳市建设设工程交交易中心心进行招招标。如如有需要要，筹办办单位拟拟聘请有有资质的的中介部部门进行行预决算算跟踪。招标基本本

42、情况表表招标组织织形式招标方式式不采用招标方式式招标范围围招标 估算金额 (万元)投标单位位资质等级要求求拟划分标段 (个)委托招标标自行招标标公开招标标邀请招标标全部招标标部分招标标设计甲级1安装工程一级多监理甲级1重要设备一级多重要材料一级多情况说明明： 建设设项目单单位盖章章 220100年 月月 日日第七章 投资估估算与资资金筹措措一、投资资估算可以借鉴该项目工工程总投投资估算算为36650万万元，其其中，固固定资产产投资335000万元，铺底流流动资金金1500万元。1、建筑筑面积8808000平方方米，投投资额335000万。其其中：盆栽绿植植交易栅栅630000平平方米（70个）

43、，每个个造价117.55万元，共投资资12225万元；停车场和和道路2274444平方方米，每每平方米米造价1150元元估算，共投资资4111.7万万元；鲜切花交交易展示示厅178800平平方米，每平方方米造价价10550元估估算，共共投资118699万元。2、流动动资金估估算根据本项项目特点点，第一一年需铺底底流动资资金150万万元.3、项目目总投资资估算项目上报报总投资资等于固固定资产产投资、流动资资金二项之和和，估算算值为336500万元。二、资金金筹措由股东按按股本比比例增资资投入336500万元（含含铺底流流动资金金1500万）。详见表77-1投资计计划与资资金筹措措表投资计划划与资

44、金金筹措表表表7-11 单位：万元序号年份项目建设期生产经营营期123456一投资计划划19300172001固定资产产投动资金金150150150二资金筹措措1自筹资金金1930017200第八章 经济效效益分析析一、编制制依据该项目经经济评价价主要依依据国家家计委及及建设部部发布的的建设设项目经经济评价价方法与与参数，现行行财税制制度，建建设单位位提供的的有关资资料等。二、经济济效益分分析1、计算算期该项目建建设期为为2年，经营期期15年年。 2、营营业收入入及税金金项目收入入从20010年年开始计计入总收收入，项项目总收收入测算算为：（1）盆盆栽绿植植区收入入：

45、20100年8月月建成550个盆盆栽绿植植交易区区并投入运运营，20111年再再建200个绿植植交易区区，单价价出租价价格为前前三年（含建设设期）33万元/年，第第四至六六年5万万元/年年，后四四年按88万元/年收取取租金。对首批批整体搬搬迁的经经营者实实行优惠惠价格，前三年年分别按按比例440%、60%、800%收取取租金。盆栽绿植植区收入入年份20100201112012220133201442015520166以后收入（万万元） 60150 220 350350350560（2）鲜鲜切花交交易收入入：鲜切花交交易实行行佣金制制，按交交易额比比率收取取服务费费。鲜切花从从20111年开开始

46、交易易，收费费比率前前三年为为1%，三年后后提到为为2%，五年后后增加买买方客户户收取11%的服服务费，总费率率达到33%。鲜切花交交易量需需要逐步步培植，初期年年交易额额可达到到30000万元元，前逐逐年增加加，五年年后可实实现2亿元的的交易额额。鲜切花交交易收入入估算年份20100201112012220133201442015520166-收入（万万元）0 3080120300400600（3）其其它服务务设施收收入：正常经营营后，日日进出车车辆可达达2000台，按按目前收收费标准准，大车车10元元，小车车5元，。车辆辆停车费费年收入入为500万元。配套服服务设施施50套套，出租租收入1

47、150万万元。此此项收入入于正式式运营后后计入总总收入。项目总收收入：年份20100201112012220133201442015520166-收入（万万元）80 200450670850950136003、总成成本费用用燃动力力本项目建建成后，本项目目新增年年水、电电消耗单单价按当当地价计计算。其其中经营营户使用用占80%，公司实实际水电电费开支支约占总总支出的的20%，年燃动动力500万元。职工工工资及福福利本项目定定员200人，年年人均工工资及福福利2.0万元元，共计计40万万元。折旧本项目形形成固定定资产（厂区道道路）4412万万元，按按年限平平均法计计算折旧旧，折旧旧年限550年，残值率率为5%，年提提折旧77.8万万元。形形成固定定资产（绿植大大棚等）30888万元元，按年年限平均