桃江县城市综合开发项目2

1、桃江县城城市综合合开发项项目投资合同书湖南桃桃江桃江县金金盆北路路建设项项目投资资及投资资回报合合同书建设方：桃江县县人民政政府（以以下简称称甲方）地址：桃桃江县桃桃花江镇镇法定代表表人：汤汤瑞祥投资方：江西龙龙团投资资有限公公司（以以下简称称乙方）地址：江江西省南南昌市高高新技术术开发区区法定代表表人：淦淦辉林为加快城城市建设设步伐，繁荣县县域经济济，甲方方通过竞竞争性谈谈判引进进乙方投投资桃江江县金盆盆北路建建设项目目，进行行城市综综合运营营开发。根据中华人人民共和和国合同同法及及相关的法法律法规规规章，结合桃桃江县城城建设实实际，本本着依法法依规、公平公公正、互互惠互利利原则，达成如如下

2、协议议。投资项目目与投资资方式第一条 甲方方引进乙乙方投资资桃江县县金盆北北路道路路建设工工程（以以下简称称市政建建设项目目），投投资总额额 人人民币，具体投资资项目为为：桃江江县金盆盆北路城城市道路路建设工工程及附附属工程程（迎宾宾路至资资江大桥桥南端）共长约约50000m，按规划划城市道道路建设设，具体体建设标标准、技技术规范范与质量量要求详详见设计计文件。第二条 金盆盆北路城城市道路路建设项项目工程程总造价价按湖湖南省建建设工程程量清单单计价办办法湘湘建价200094406号号文件规规定标准准执行，综合单单价按照照益阳市市建设行行政主管管部门颁颁布的建建设工程程消耗量量标、取取费标准准、

3、计费费程序，人工工工资单价价（施工工期间最最新政策策之市场场工资单单价）及及益阳市市建设造造价站发发布的当当期工程程造价信信息（未未发布的的参照市市场价）确定。甲方组织织整个市市政工程程的立项项、报批批、施工工图设计计等前期工工作，由由甲方认认可并支支付的前前期费用用列入乙乙方工程程总投资资。双方在动动工前根根据施工工图纸复复核工程程量，项项目建设设过程中中由甲方方项目代代表认可可的签证证，计入入乙方总总投资。第三条 甲方方用土地地使用权权的出让让偿还乙乙方的投投资，偿偿还土地地为桃花花江车站站、县地地税局东东侧两宗宗土地，乙方在在桃花江江车站以以及县地地税局东东侧土地地（以下下简称“偿还土土

4、地”）范围内内、已受受让的偿偿还土地地中开发发建设高高尚住宅宅群及大大型商业业街建设设。第二章 施工工组织与与进度要要求第四条 乙方方为上述城城市道路路建设项项目的投投资业主主，享有有依据本本合同要要求甲方方全面履履行支付付投资对对价的权权利；甲甲方为上上述城市市道路建建设项目目建设业业主，享享有依据据本合同同要求乙乙方全面面履行投投入上述述城市道道路建设设项目的的建设资资金的权权利。第五条 甲方方依法对对乙方投投资的上上述城市市道路建建设项目目建设工工程核准准招投标标方式，依法审审定招投投标条件件，参与与并监管管工程招招投标，对乙方方与施工单单位所签签合同进进行鉴证证，对乙乙方投资资的城市市

5、道路项项目的建建设实行行全过程程监管，并组织织工程竣竣工验收收，根据据本合同同第二条条规定的的方式据据实合理理确定乙乙方投资资的城市市道路工工程项目目的投资资额。乙乙方为投投资业主主依法组组织招投投标，与与建设中中标单位位签订施施工合同同，组织织上述城城市道路路项目建建设，并并主动接接受甲方方监督。双方共共同选择择确定招招投标中中介机构构和监理理单位。第六条 工程程建设严严格按设设计文件件要求和和市政道路技术规规范、操操作规程程实施，一旦发发现材料料质量、施工质质量不符符合要求求，甲、乙双方方和监理理方均有有权责成成施工单单位立即即停工、返工，停工、返工的的一切损损失和由由此引发发的相关关费用

6、不不计入乙乙方依据据本合同同的总投投资。工工程质量量按照国国家公路路工程和和市政工工程质量量评定标标准，经经审定必必须达到到合格以以上（含含合格）工程。 第七条条 乙方方组织施施工队伍伍严格按按安全操操作规程程施工，对安全全生产全全面负责责，并搞搞好文明明安全施施工。甲甲方不承承担任何何安全生生产事故责任任。第八条 竣工工验收以以国家颁颁布的验验收规范范、质量量检验评评定标准准及施工工图和施施工说明明为依据，按道路路和市政政工程施施工及验验收规范范要求，甲方组组织有关关职能部部门对各各分项单单体工程程、隐蔽蔽工程和和总体分分别进行行验收后后，再确确定整个个工程的的质量等等级，乙乙方有权权参与验

7、验收工作作。第九条 为满满足桃江江城市建建设的三三年行动动计划安安排，拆拆迁和施施工进度度双方商商定如下下：甲方方在合同同签订之之日起（6）个月内完完成征拆拆工作，双方各各自办理理好道路路工程建建设所需需手续。乙方在在本合同同签订之之日起（30）个月内内完成该该道路工工程建设设并通车车。如因甲方方征地、报批、拆迁或或有关前前期手续续不到位位等非乙乙方原因因影响乙乙方施工工进度，按所影影响的开开工时间间顺延工工程完成成时间。第三章 投资资偿还第十条 投资资偿还方方式。甲甲方用桃桃花江车车站土地地以及县地地税局东东侧土地地，通过过合同签签订时土土地评估估机构经经法定程程序评估估确定的的评估价价（土

8、地范范围及土土地编号号详见附附件一宗地红红土地），以以依法公公开出让让所得收收益偿还还乙方的的投资。甲方偿偿还乙方方投资出出让土地地的规模模和进度度遵循与乙方方完成市市政项目目的额度度和进度度一致的的原则。偿还土地地的土地地性质为为商居用用地，容容积率为为2.44（商业业用地比比例以附附件二土地评评估报告告确定定的比例例为准），使用用年限为为商业土土地400年、住住宅用地地70年年。偿还土地地不含红红线外城城市道路路及城市市市政配配套设施施用地，红线内内为拆迁迁后的未未平整的的锚地。其交付付的土地地为：甲甲方负责责铺设城城市主干干水管，电力供供应符合合城市电电力建设设规划和和偿还土土地区域域建

9、设规规划，高高压线路路接入口口到偿还还土地的的相邻主主干道，道路按按本合同同有关条条款由乙乙方投资资建设，甲方偿偿还乙方方投资。第十一条条 投投资偿还还顺序。当投资资方开始始进行工工程建设设时，甲甲方应及及时办理理“偿还土土地”的各种种手续；当投资资方完成成项目工工程造价价总额的的40%时，甲甲方应该该将“偿还土土地”的桃花花江车站站土地依依法出让让并过户户（如无无其他人人受让时时）给投投资方或或投资方方指定的的单位，如果投投资方没没有中标标该土地地，则甲甲方应及及时将该该工程款款拨付给给投资方方至工程程造价总总额的440%。当投资资方完成成工程项项目的880%时时，甲方方应该将将“偿还土土地

10、”的县地地税局东东侧土地地依法出出让并过过户（如如无其他他人受让让时）给给投资方方或投资资方指定定的单位位，如果果投资方方没有中中标该土土地，甲甲方应及及时将该该工程款款拨付给给投资方方至工程程造价总总额的880%。 当当投资方方完成所所有工程程量并及及时组织织竣工工工程验收收后，甲甲方应及及时与投投资方办办理各交交接手续续、结算算以及土土地招投投标、转转让手续续。第十二条条 土土地出让让。1、在签签署合同同一周内内，乙方方以转账账的方式式将前期期投资金金（叁仟伍伍佰万元元）人民币币存入甲甲方双方方双控账账户。2、偿还还土地出出让时，竞争性性谈判价价格能作作为出让让的价格格依据时时，以竞竞争性

11、谈谈判价格格为起始始价依法法出让。如竞争争性谈判判价格不不能作为为当时的的出让依依据时，由土地地评估机机构经法法定程序序在依法法出让时时重新评评估（以以下简称称“届时评评估价”）3、当甲甲方按本本合同第第三章第第十条规规定分期期出让“偿还土地地”，依法出出让前，乙方将将偿还土土地中该该期出让让土地的的竞争性性谈判价价格总价价款的550缴入甲甲方财政政国土出出让收入入专户，双方确确认该笔笔款项为为该期土土地的预预付款，如偿还还土地的的该期出出让地块块由乙方方受让，双方在在一周内内签订国有建建设用地地出让合合同，甲方按按本合同同第十一一条约定定时间向向乙方交交付已完完成征拆拆的土地地。乙方方受让土

12、土地后，其余550的受让让地块的的土地出出让价款款由乙方方在国国有建设设用地出出让合同同签订订之日起起一年内内支付给给甲方，甲方即即将该土土地的土土地使用用权证办办理到乙乙方或乙乙方在桃桃江成立立的公司司名下。4、甲方方在偿还还土地依依法出让让时所得得的土地地出让价价款，在在收取后后一星期期内（法法定节假假日顺延延）全额额拨付到到双方的的双控建建设账户户上，用用于支付付乙方在在市政建建设项目目中的建建设进度度款。第十三条条 对对价及结结算。 11、乙方方完成每每项工程程，甲方方即办理理该项目目工程的的验收及及结算工工作。最最终结算算时，甲甲方用于于偿还乙乙方工程程建设的的出让价价款超过过乙方投

13、投资时，由乙方方以现金金或乙方方投资净净收益补补足；不不足乙方方投资时时，由甲甲方以现现金补足足。如不不能及时时偿还对对方欠款款，从结结算结论论之日起起，均按按月利息息1计算利利息支付付给对方方。但如如果因为为乙方分分期缴纳纳土地成成交价款款造成甲甲方不能能及时支支付乙方方市政项项目建设设投资时时，甲方方不支付付相应利利息。 2、偿偿还土地地出让时时，以评评估价作作为出让让价格的的依据为为起始价价依法出出让，如如果出让让价格超超过起始始价格时时，其升升值溢价价部分由由甲乙双双方按33：7分分成，投投资方享享有的溢溢价作为为投资方方在市政政建设项项目中的的投资净净收益，此收益益在双方方结算时时由

14、甲方方付清。3、乙方方同意，如依法法出让时时无他人人受让，乙方按按届时评评估价受受让。但但乙方依依法受让让偿还土土地时，如届时时评估价价大于竞竞争性谈谈判价格格的500时，超超过竞争争性谈判判价格的的50以上的的土地出出让价款款由甲方方自行交交纳，乙乙方不予予承担。4、如果果乙方受受让的土土地价款款少于工工程造价价总额时时，甲方方应及（30日日）时拨拨付工程程款给乙乙方。第四章 土地地开发第十四条条 所所有受让让土地自自首期土土地出让让合同签签订之日日起八年年内完成成开发建建设。第十五条条 甲甲方将该该项目列列入县重重点工程程及重点点招商引引资项目目，并成成立县委委县政府府主要领领导挂帅帅的指

15、挥挥部，下下设由县县级领导导负责的的工作领领导小组组，协调调助理有有关事宜宜。第十六条条 乙方方享受甲甲方的招招商引资资优惠政政策：1、市政政建设项项目的行行政事业业性收费费和服务务性收费费按桃政政办发2000833号号文件第第四条第第（四）款执行行。乙方方所缴费费用计入入乙方投投资总额额。应由由施工方方交纳的的税费，按规定定标准征征收。2、乙方方开发的的房地产产项目行行政事业业性收费费和服务务性收费费（含市市政配套套费、人人防费、墙改费费、散装装水泥费费、白蚁蚁防治费费、测量量费等在在报建报报批、竣竣工验收收备案和和权证办办理过程程中所需需缴纳的的一切费费用）按按建筑面面积700元/平平方米

16、在在竣工验验收时缴缴纳。3、乙方方开发的的大型商商业网点点建设与与物流配配送项目目行政事事业性收收费和服服务性收收费（含含市政配配套费、人防费费、墙改改费、散散装水泥泥费、白白蚁防治治费、测测量费等等在报建建报批、竣工验验收备案案和权证证办理过过程中所所需缴纳纳的一切切费用）按桃政政办发20008333号文文件第四四条第（七）款款第六条条“第（七七）类项项目”的规定定标准执执行。4、未明明确事项项可采取取“一事一一议”的方式式另行明明确。5、甲方方调整政政策时，如有更更优惠的的政策，合同未未履行部部分按调调整后的的标准执执行。税税收按国国家法律律、政策策规定标标准征缴缴。第五章 其他他事项约约

17、定第十七条条 双方方就其他他事项进进行如下下约定：1、本合合同签订订一个月月内，乙乙方在桃桃江县注注册成立立公司，并依法法照章纳纳税。2、用于于市政基基础设施施及偿还还乙方投投资的出出让土地地的征拆拆安置和和干线迁迁移等费费用支出出由甲方方负责。如甲方方自有资资金不足足，可在在不影响响乙方工工程款支支付的前前提下，从双方方的双控控账户上上无息借借用不超超可贰仟仟万元（￥200,0000,0000,00）用于乙乙方受让让土地的的征拆，不足部部分由甲甲方自行行筹措。当甲方方从双控控账户上上所借资资金影响响到乙方方投资项项目的工工程款支支付时，该借款款转为向向乙方的的借款，甲方应应向乙方方出具借借款

18、收据据。甲方方向乙方方的借款款期限不不超过一一年，自自借款之之日起到到甲方偿偿还之日日止向乙乙方支付付月利率率1的利息息，到期期后甲方方一次性性现金偿偿还乙方方本息。如甲方方不能用用现金偿偿还，乙乙方同意意冲抵乙乙方受让让土地的的土地出出让价款款。3、全线线填方或或弃土调调运方案案，甲方方应优先先考虑乙乙方受让让土地用用土弃土土需要。道路及及市政建建设用地地填方土土源，由由甲方负负责提供供，所需需资金计计入总造造价。甲甲方用于于偿还乙乙方投资资依法出出让土地地上房地地产开发发用地填填方土源源，由甲甲方协助助提供土土源，所所需资金金由乙方方负担。4、乙方方筹措本本合同内内市政建建设项目目资金，甲

19、方在在法律允允许的范范围内提提供协助助，还款款责任与与风险由由乙方自自行承担担。5、乙方方（或其其他受让让方）对其依依法取得得的土地地进行经经营开发发，必须须符合甲甲方城市市总体规规划和控控制制详详细规划划，接受受甲方各各行政主主管部门门的行政政监督。6、乙方方开发建建设期间间，因周周边环境境、社会会治安等等原因造造成停工工、阻工工或其他他损失的的，甲方方应立即即协调处处理，本本合同规规定的工工期向后后顺延。因停工工、阻工工或其他他违法行行为照成成乙方实实际损失失的，甲甲方依法法支持维维护乙方方的合法法权益。7、双方方在投资资过程中中获悉的的双方协协商秘密密和其他他除法律律法规可可以公开开以外

20、的的甲方机机密，双双方应予予以保密密。8、本合合同执行行期间，如遇国国家调整整政策，涉及双双方重大大利益，双方同同意另行行协商签签订补充充协议。第六章 违约约责任第十八条条 由由于一方方严重违违反合同同规定，造成合合同无法法履行，另一方方有权解解除合同同，并向向违约方方主张赔赔偿。如如属双方方的过失失，损失失由双方方根据违违约责任任大小分分别承担担。第十九条条 甲方方所指定定的优惠惠政策，如未能能兑现，造成乙乙方的损损失由甲甲方负责责补偿。第二十条条 如如甲方未未按本合合同款履履行合同同，逾期期一个月月后，甲甲方每天天按乙方方已完成成投资额额的万分分之五支支付乙方方违约金金。如因因乙方责责任，导导致未按按合同约约定的期期