高频考点1607全115讲讲义

1、第二篇 民商法律制度第七章 物权法【与考情】今年本章 变化不大，仅对结构做了调整。2011 年后，本章每年维持在 5 分，且题型也只有单选和多选。但由于 2016 年将原第八章中关于担保的内容调整至此，所以分数有所上升，考了 2 个多选、5 个综合共计 14 分。考点一 物权法的基本原则【2013、2014 年单选、2015 年多选】【关键要点】【例题单选题】一物一权原则是物权法的基本原则之一，其含义是（A.一物之上只能成立一个物权）。（2014 年）B.在同一物上同时设立两个以上的抵押权C.同一物上不得同时并存所和他物权D.不得在同一物上同时设立两个以上内容相的物权正确D本题考核一物一权原则

2、的内涵。一物一权原则，是指一个物上不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在。【例题多选题】不可以在同一物上并存的物权有（ ）。（2015 年）建设用地使用权 国有所抵押权质权动产或权利E.宅正确使用权集体ADE本题考核物权法的基本原则。一物一权，是指一个物上不允许有互不相容的两个以上的物权同时存在。一物一权是物权排他性的要求。如一物之上只能设立一个所。【例题单选题】根据物权定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（ ）。（2013 年）A.不影响合同效力 B.合同无效C.合同待生效1.一物一权原则【20

3、14 年单选、2015年多选】指一个物上不允许有互不相容的两个以上的物权同时存在如一物之上只能设立一个所2.物权法定原则物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人创设3.、公信原则不动产：登记。动产：占有。即法律推定不动产的登记人或动产的占有人为的真正权利人4.区分原则（拓展【2013 年单选】是指在发生物权变动时，物权变动的原因（债权）与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同的法律依据的原则。对 于登记物权，未办理物权登记的，不影响合同效力D.合同可撤销正确A本题考核未办理不动产物权登记对合同效力的影响。要区分物权效力和债权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。【考点二】所

4、【关键要点】取得和消灭【2012、2013、2015 年单选，2012 年多选】1.结合权利的取得、物权的取得、所的取得，掌握原始取得和继受取得。2.掌握善意取得的适用条件（往往在题干中表述）和法律（往往在选项中体现）3.掌握不动产物权和动产物权取得的条件4.掌握所取得的特殊规则5.不动产登记类型含义变动登记指登记机关就不动产物权的变动所进行的登记。更正登记指为了消除登记内容的错误或者遗漏而对既有的登记内容进行订正和补充的一种登记。是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。异议【注意】登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 15 日内不，异埋藏物、隐藏物、无人认领的遗失物、

5、漂流物、失散的饲养动物发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有无人继承又无人受遗赠的归国家（或集体）所有无主动产【2012 年单选】归先占者所有。在我国，先占仅适用于抛弃物。不动产所的取得动产所的取得合同（、赠与）+登记合同（、赠与）+交付适用条件出让人须为无权处分人；（拓展）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（受让人“不知”及“不应知”出让人无处分权）以合理的价格转让；（根据标的物的性质、数量、付款方式，参考市场价格以及交易等综合认定。）关键转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。法律受让人取得所除外我国物权法排除遗失物的善意取得原始

6、取得【2012 年多选】包括先占、生产、收益孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、善意取得、没收等方式。继受取得【2015 年单选】如合同、继承遗产、接受遗赠等6.动产交付7.掌握所消灭的原因，同时把握哪些原因是法律行为，哪些原因是法律行为以外的事实。哪些是绝对消灭，哪些是相对消灭。【典型例题】【例题多选题】属于所A.动产的善意取得 B.接受继承C.接受遗赠 D.先占E.罚没物的法定归属原始取得的方式包括（）。（2012 年）正确ADE本题考核所原始取得的方式。选项B、C 属于所继受取得的方式。【例题单选题】下列所A.先占 B.添附 C.赠与D.建造取得方式中，属于继受取得的是（ ）。（201

7、5 年）所因法律行为而消灭（1）所的抛弃。绝对消灭（2）所的出让。如赠与、互易等。相对消灭所因法律行为以外的事实而消灭（1）作为所有人的自然人或法人终止。（2）标的物灭失。绝对消灭（3）、强制执行、罚款、没收、纳税等。相对消灭（4）动产因添附于他人的不动产或动产，依法由他人取得动产所现实交付现实交付由出让人将其直接管理支配下的动产现实地移转给受让人，使受让人取得对动产的直接占有。最常见的交付方式拟制交付以仓单、提单的交付来代替动产的现实交付观念交付简易交付在设立和转让动产物权之前，受让人已经占有该动产的，自出让人和受让人订立合同时物权发生变动。占有改定即买方取得所，卖方继续占有标的物指示交付在

8、设立和转让动产物权时，如果动产为第三人所占有，则出让人可将其对第三人享有的返还请求权转让给受让人。物权法第 26 条登记议登记失效。预告登记主要解决一房二卖。如一物二卖，不发生物权变动的效力，但不影响合同的效力正确C本题考核所的取得。所的取得方式，依是否以他人所为前提划分为。包括先占、两类：（1）原始取得。是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所生产、收取孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。（2）继受取得。是指基于他人既存的权利而取得所。包括赠与、等方式。【例题单选题】根据物权法，所有人不明的内无人认领，则归国家所有。埋藏物，若自发布招领公告之日起（A.1

9、 个月C.6 个月正确B.2 个月D.12 个月C本题考核发现所有人不明的埋藏物的规定。【例题单选题】和是同胞兄弟，其父生前立遗嘱将房屋交由得知后，向登记机关提出更正登记，但遭继承。在其父。于是李后，将房屋变更登记为己有。强向登记机关提出异议登记，下列关于这一事例的表述中，不正确的是（ ）。A.B.C.如应当在异议登记之日起 15 日内应当在异议登记之日起 30 日内，否则异议登记失效，否则异议登记失效请求损害赔偿异议登记不当的认定遗嘱有效，可向D.异议登记后，人不可善意取得可以以所有人的处分该不产生阻却物权变动的效力，但受让正确B本题考核异议登记。异议登记有阻断登记公的作用。申请人在异议登记

10、之日起 15 日内不的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【例题单选题】与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将下列表述中正确的是（ ）。选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的，对此A.甲公司与 B.甲公司与 C.甲公司与D.甲公司签订的合同无效，因为已经进行了预告登记签订的合同无效，但签订的合同可以撤销可依善意取得制度取得所同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力正确D本题考核物权法中的预告登记问题。物权法第 20 条规定：“当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定

11、可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故C错误；物权法第 9 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故 D 正确。【例题单选题】甲企业将一套生产设备租给乙企业使用，租期未满，甲企业将该设备卖给了丙企业，并在合同中约定将甲企业对乙企业享有的返还该设备的请求权转让给丙企业，这种交付方式是（ ）。A.直接交付 C.简易交付B.占有改定D.指示交付正确D本题考核动产交付中的指示交付制度。物权法第 26 条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的

12、人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”该条规定的就是指示交付制度。据此可知，选项 D 正确。【例题单选题】甲公司将其所有的 10 台电脑出售给乙公司。甲、乙公司同时约定，由甲公司租用该批电脑一个月，该约定自成立时生效。甲公司交付电脑的方式是（ ）。A.指示交付 B.直接交付 C.占有改定D.简易交付正确C本题考核合同交付方式。占有改定：是转移动产所时，出让人基于生产、生活需要仍需继续占有动产而与受让人订立特定契约，由出让人继续保持占有。本题正确为 C。【例题单选题】根据民法理论，下列导致所）。（2013 年）A.抛弃所 B.自然人 C.纳税D.标的物灭失消灭的法律事实中，属于民事法

13、律行为的是（正确实导致所A本题考核所的消灭、民事法律行为。选项 B、C、D 属于因法律行为以外的事消灭的情形。除选项 A 以外，所的出让（赠与、互易等）也属于因法律行为导致所消灭的情形。考点三 共有【2012 年多选】【关键要点】1.掌握共有的特征（1）共有是指两个以上的人对同一物共同享有一个所的法律状态。（2）共有是所的联合，而不是一种独立的所类型。2.对比掌握按份共有和共同共有按份共有共同共有共有人不以特定关系为前提共有人须具有特殊的关系。如家庭成员、夫妻共有人依份额享有共共有人不分份额地共同享有所各共有人对共有物有分割请求权和同等条件下的优先权共同关系存续期间，共有人原则上无分割共有物的

14、请求权，也无有限权共有人可在其份额上设定担保物权共同共有关系终止时，对共有物的分割与按份共有相同【典型例题】【例题多选题】根据民法上的共有理论，关于共有的说法，正确的有（ ）。（2012 年）A.按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上 B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C.在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D.共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所E.共有是数人享有同一个所，它是所排他性的一个例外正确BE本题考核共有。按份共有既可以存在于不动产之上，也可以存在于动产之上。所以选项 A 错误。在共同共有存续期间，共同共有人原则上无分割请求权。所以选项C 错误。

15、共有的所在形态上是一个。所以选项D 错误。【例题多选题】下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有（ ）。A.家庭关系D.雇佣关系B.关系C.夫妻关系E.上下级关系正确AC本题考核共同共有的共同关系。共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系，是指以基于共同目的而形成的关系。如家庭关系、夫妻关系。【考点四】用益物权【2013、2014、2015 年单选、2011、2017 年多选】【关键要点】1.掌握我国的四种用益物权的特征【2013 单选】是定限物权、他物权。是以使用收益为目的的定限物权。其享有和行使以对物之占有为前提。【注意】地役权例外。是一种独立的物权。2.掌握四种用益物权的设立时间3.重点

16、掌握地役权理解地役权的含义（为自己不动产的方便）地役权【2014 年单选、2011年多选】存在于他人不动产上的物权；具有从属性；从属于需役地。不可分性；即使需役地分割，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在。为需役地的便利而设定的物权；地役权的享有不以对土地的占有为要件。权利设立时间存续期限宅使用权基于法律规定直接无偿取得；存续无期限限制。建设用地使用权自登记时设立；存续有期限限制。土地承包经营权承包合同生效时设立；地役权自合同生效时设立。登记，不得对抗善意第三人。【典型例题】【例题单选题】某建设为方便施工现场，借用项目相邻道路通行，双方约定建设每月支付 20000 元费用。据此，建设A.建设用

17、地使用权 B.地役权C.相邻权享有的权利是（ ）。D.宅正确使用权B本题考核地役权。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。【例题多选题】根据物权A.土地承包经营权 B.建设用地使用权定，用益物权包括（ ）。（2017 年）C.宅D.抵押权 E.质权正确使用权ABC本题考核用益物权的种类。我国物权定了四种主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅使用权、地役权。所以选项 A、B、C 正确。抵押权、质权是担保物权，所以选项 D、E 错误。【例题单选题】

18、下列用益物权中，属于从物权的是（ ）。（2014 年）A.建设用地使用权C.地役权B.土地承包经营权D.宅使用权正确C本题考核物权的分类。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。担保物权、地役权均属于从物权。【例题多选题】根据物权法理论，地役权是（ ）的物权。A.存在于他人特定动产之上 B.具有从属性C.具有不可分性D.为需役地的便利根据合同约定而设定 E.以对土地的占有为要件正确BCD本题考核地役权的特征。特征包括：（1）地役权是存在于他人不动产上的物权；（2）地役权具有从属性；（3）地役权具有不可分性；（4）地役权是为需役地的便利而设定的物权；（5）地役权的享有不以对土地的占

19、有为要件。【注意】（1）“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要；（2）地役权自合同生效时设立。登记，不得对抗善意第三人。【例题多选题】根物权（2011 年）地役权是自物权设定地役权应当签订定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有（ ）合同C.地役权自地役权合同生效时设立 D.地役权属于用益物权E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利需役地正确BCD本题考核地役权的特征。地役权，是用益物权、他物权，是需役地所有人或使用人享有的权利。所以选项A、E 错误，选项D 正确。选项 B 体现了要式性。根据物权法的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记

20、；登记，不得对抗善意第三人。所以选项 C 正确。【考点五】担保物权【2013、2014 年单选，2011、2013、2016 年多选，2016 年综合】【关键要点】1.掌握担保物权的特征。是他物权、从物权、意定担保物权；担保物权是为确保债权的实现而设立；是以对担保物变价处分权和就卖得的价金优先受偿权为内容的担保物权。担保权人不得直接取得担保物的所。【2011 年多选，2015 年综合】2.注意对三种担保物权的对比掌握【2016 年多选、综合】3.重点掌握抵押权（1）可以抵押的与抵押权的设立【2013 年多选】可以抵押的设立建筑物和其他土地附着物（含正在建造的建筑物）；合同+登记建设用地使用权；

21、荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；抵押权自抵押合同生效之时设立，未登记的，不得对抗善意第三人正在建造的船舶、航空器；抵押权质权留置权【2016 年综合】法定或约定约定法定。所担保的债权与留置属于同一，但企业之间留置的除外；担保物所有人人或第三人人担保物不动产特殊动产动 利动产担保物权设定时间登记合同生效交付登记【2016 多选，2015、2016 年综合】占有适用的债权加工承揽、保管合同（2）抵押权的优先效力【典型例题】【例题单选题】根据民法理论，担保物权的特征之一是（ ）。（2013 年）担保物权的设立以物的利用为目的担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立 C

22、.担保物权具有物上代位性D.担保物权是为确保物权的实现而设立正确C本题考核担保物权的特征。担保物权的设立并不是以物的利用为目的，而是以确保履行为目的。所以选项A 错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项 B 错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项 D 错误。【例题多选题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的A.土地所有（ ）。B.农村集体宅 C.学校游泳馆D.荒地承包经营权E.被扣押的房屋土地使用权正确ABE本题考核担保。根据担保法，下列不得抵押：（1）土地所；（2）耕地、宅、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但上文明确规定可以抵押的除外；（3）学校、医院

23、等以公益为目的的事业、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所、使用权不明或者有争议的；（5）依法被、扣押、的；（6）依法不得抵押的其他。注意“（3）学校的教育设施不得抵押”，说明非教育设施可以抵押。【例题多选题】下列关于抵押权的说法中，正确的有（ ）。（2013 年）抵押权是价值权主债权消灭，抵押权随之消灭 C.抵押权仅能在不动产上设立重复抵押时【2014 年单选】抵押权全部登记的按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿部分登记部分未登记已登记的先于未登记的受偿全部未登记按照债权比例清偿抵押权、质权、留置权并存时【2013 年多选】留置权法定登记的抵押权质权交通工具；法律、行政未抵押的其他财产。【提示】抵押人可以将以上所列一并抵押。【规律】凡是与土地相关的即为法定登记，其他的则是自愿登记。D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿正确AB本题考核抵押权。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C 错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D 错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项 E 错误。【例题单选题】甲企业有一幢价值 8000