《资产评估实务》教学大纲

1、资产评估实务教学大纲第一部分 大纲说明一、课程性质、目的与任务1.课程性质资产评估实务是适应市场经济和资产评估行业发展需要而产生的一门新兴学科，是近年来我国高等院校新开设的一门课程。它以财务会计学、建筑学、机电设备等课程为基础，同时，与企业管理学、经济学等学科密切联系，是资产评估学科体系中的核心课程，是资产管理与评估以及财务管理、会计学、房地产估价与管理等专业的必修课和 重要专业课程，同时，也是经济学等相关专业的必选课程。2.教学目的和要求本课程以资产评估的基本理论、基本方法等基础知识和各类具体资产的评估操作实务等评估实务为主要内容，通过学习，旨在使学生明确资产评估的基本原理和方法，熟悉资产评

2、估相关法规，熟练掌握资产评估操作规范以及资产评估的基本方法，并了解国内外资产评估理论发展前沿动态，以培养学生厚实的资产评估专业素养和过硬的职业技 能。3.本课程的基本内容本书共十一章，包括：资产评估概述、资产评估的基本方法、资产评估程序、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资性资产评估、流动资产评估、资源性资产评 估、企业价值评估、资产评估报告等内容。二、课程的教学层次在课程中，对教学内容分成了解、掌握、运用三个层次要求。对于书中案例分析、参考 资料部分的部分，以学生自学为主，不作考试要求。1第二部分 教学过程建议一、教学形式建议1本课程的教学以学生学习文字教材的基本内容为主，系统全

3、面地学习资产评估实务十一个篇章的基本内容。各教学点应聘请有一定经验的管理学教师进行面授辅导。 2在尽可能的情况下，帮助学生讲解一些习题及关键的案例。3整个教学过程中，各教学点可根据实际情况，安排学生书面作业34 次，教师应该 批改，对学生普遍出现的问题在公开场合予以纠正。二、教学媒体（一）教学中使用的媒体手段1文字教材：资产评估实务，刘淑琴任本书主编，黄爱玲老师和郭海莲老师任本 书副主编。2网上课堂：本资料包中的 PPT 课件（二）教学环节1学时分配本课程的总教学时数为 108 学时，具体分配如下表所列：课时分配教学内容基础教学课堂讨论实践教学合计校内实践校外实践第一章第二章资产评估概述资产评

4、估的基44本方法628第三章资产评估程序44第四章第五章第六章机器设备评估房地产评估无形资产评估81082244664202212第七章长期投资性资第八章产评估流动资产评估46117第九章 资源性资产评估 662第十章企业价值评估 628第十一章 资产评估报告 24612合计648 12241082教学研讨为保证资产评估实务课程授课效果，保证教学质量，应采用多种形式的教研活动，在教研活动中应以研讨的形式不仅解决课程中的问题，还要针对学生在学习中普遍存在的问 题研讨。3集中辅导每两周一次集中面授辅导，辅导总时数原则上不超过课程总学时数的 50%。4作业在学习过程中学生应完成一次期中考试，至少两次

5、作业，辅导教师应认真批阅，成绩合 格者方可参加期末考试，平时成绩占期末考试一定比例的分数（10%）。5考试考核是资产评估理论与实务课程教学过程的主要环节和保证教学质量的重要措施，要规定其考核管理办法，实行学分制。具体考核办法是遵循累加式的原则，具体模式是： 平时作业（10）实验课成绩（30）期末成绩（笔试 60）模式除了平时作业和实验成绩以外，学期内的主要成绩都反映在期末考试上，期末成绩占总成绩 的 60%。（注：本资料包中备有各种测试卷）第三部分 实践教学大纲【实践教学目的】通过资产评估实务的实践教学，使抽象知识具体化，使学生在掌握资产评估基本理论的基础上，具备较强的实务操作能力和综合分析能

6、力，同时，也促使学生进一步消化和理 解基础知识中的重点和难，促进学生职业能力的形成。【实践教学内容与课时安排】实践教学内容机器设备评估课时分配校内模拟实验 4校外实训6合计103房地产评估无形资产评估企业价值评估资产评估报告 合计441264262410421036模块一 机器设备评估【实践教学目的】通过本章的实践，使学生了解机器设备的工艺过程，学会如何对设备的状况技术、使用情况、设备质量以及磨损程度进行鉴定。并通过动手操作，掌握机器设备在评估过程中的基本程序，以及各种方法在评估中的具体应用，特别是成本法、市场法在机器设 备评估中的应用。【实践教学内容】一、 了解机器设备评估的准备工作二、了解

7、机器设备评估如何进行资料的收集三、掌握各种评估方法1.熟练掌握成本法在机器设备评估中的应用2.掌握市场法在机器设备评估中的应用3.了解收益发债机器设备评估中的应用四、掌握机器设备的价值如何评定估算五、熟练掌握如何撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。模块二 房地产评估【实践教学目的】通过本章的实践，使学生了解房地产的基本情况，学会制定工作计划、实地勘察与收集资料、在调查研究和资料分析的基础上如何选择评估方法进行价值的评估，熟练地写出评估 报告。【实践教学内容】一、了解评估对象。即对被估房地产的实体和权益状态进行了解。二、了解房地产评估程序和工作计划的制定4三、学会实地勘察与收集资料四、掌握房地

8、产价格测算的各种评估方法1.熟练掌握收益法在房地产评估中的应用及计算公式2.熟练掌握市场法在房地产评估中的应用及计算公式3.掌握成本法在房地产评估中的应用及计算公式4.了解假设开发法在土地估价评估中的应用及计算公式5.了解路线价法在土地评估中的应用及计算公式五、学会撰写评估报告模块三 无形资产评估【实践教学目的】通过本部分的实践，使学生了解无形资产评估程序，掌握无形资产未来预期收益的预测的方 法和收益法在无形资产评估中的应用。【实践教学内容】一、掌握无形资产的鉴定方法二、掌握无形资产评估中相关资料的搜集方法三、掌握如何选择无形资产的评估方法四、了解无形资产评估程序五、掌握无形资产评估报告的撰写模块四 企业价值评估【实践教学目的】通过本部分的实践，使学生掌握收益法在企业家之中的应用。【实践教学内容】一、掌握企业价值评估范围界定的方法二、掌握企业收益的界定及预测方法三、掌握风险报酬率及折现率的测算方法四、了解企业价值评估的基本程序五、熟练掌握收益法在企业价值评估中的应用5模块五 资产评估报告【实践教学目的】通过本部分的实践，使学生熟练掌握资产评估报告的写作方法，了解资产评估的基本程序和 资产评估报告书的作用，掌握资产评估报告书撰写的