工程验收准备工作

1、验收前需完成的检测、测绘项目1、室内空气检测。检测机构，任何实验室都行但牵扯到检测站 的分配问题，一定要注意。（委托有的是发包方，有的是承包方）本项工作所要具备的现场条件是内墙粉饰已全部结束内门、 外窗都能封闭，即可进行。2、外墙（窗）喷淋实验。这项内容要取得两个报告，一个是外 门窗的淋水实验报告；二是外墙的淋水实验报告（两者都要到主管部 门检测站取得复试报告），检测单位需到主管部门检测站备案。实施本项工作现场具备的条件是外门（窗）安装完毕。外墙 保温施工完毕。外墙涂料粉刷完成。（此项工作一般由总包方来组 织完成，甲分包的由发包方完成）在实际工作实践中，这两个分项往 往会出现甲分包，注意协调分

2、包商的时间和现场要具备的条件。3、外墙节能检测实验。检测机构要找具备该项资质的实验室。 本项工作要具备的条件是，内粉基本结束，外粉保温涂料基本完成。 但是这一分项工程，往往出现分包，要注意及时督促协调、配合。4、竣工测量、测绘报告。此项工作由建设方实施。执行测绘单 位是该工程项目的勘察测绘单位，该单位应出一个测绘报告。完成该项工作的前提条件是：建筑物红线内的室外环境应初具规 模（有要硬化、铺装部分具备测量条件）。5、房屋户内面积测绘。该项工作由建设单位完成委托。实施这 项工作的部门是房产中心测绘部门。进行户内面积测量，出具户内面 积证明，前提是甲方必须交完社会保障费（配套费）。现场要具备的条件

3、应达到内、外墙结束，室内测量基本无障碍， 特别是首层、顶层。（网点也包括在内）6、消防检测。该项工作的实施一般是建设方出费用、委托（施 工单位实施执行），并与检测单位提前签订检测合同，预交2元/血定 金，执行检测的机构是青岛法尔消防检测中心。现场要具备的条件是：一、正式用电供应到位，电检部门的工作 由于牵扯到电业局该项工作要提前做好对甲方的督促工作，总包单位 提前做好配电室的施工工作，千万不要拖后。二、消防牵扯的各系统 （水、电、风、防火卷帘等）都应完善；室内电梯要完成检测，验收 并出具报告。三、需审图工程准备好设计审图意见和盖消防审图章的 图纸，因牵扯到新规范的实施，一定要在施工前落实审图意

4、见。消防 检测一般要完成电检、消检两项内容。7、环境噪音检测。该项内容环保局验收必须用的资料。所具备 的检测条件是泵房、风机房、换热站等施工完善，封闭，达到验收条 件。现场没有大型可产生噪音的施工设备。8、避雷检测。该项内容在开工前必须做好审图，审图意见书一 般会与原图设计不一致，必须按照审图意见提前对电箱及设备内的浪 涌保护器进行相应的更改，此项检测是竣前检查必须具备的一项资 料，检验较为单一，但生产条件要与安装单位施工的节点进度相一致。 避雷网、浪涌保护器、管道系统接地等要完善，采购避雷设施的单位 一定要搞准确。往往卖设备与检测的是一家。9、水质监测。一般由自来水下属的检测单位进行，自来水

5、必须到位，检测时按住户比例抽取，最好提前冲洗管道。10、通风检测。人防工程的通风系统需要做通风检测（一般在青 岛理工大学办理）。11、消防产品送检。此项工作内容应根据消防产品技术监督部 门的相关规定进行调整，相关送检资料如下：消防产品送检申请表、消防申图意见、消防产品购货合同、消防产品 身份证明标签、强制认证证书、产品检测报告（国家级防火产品家督 中心出具）、授权委托书、生产厂家确认单、现场人员及厂家确认证 明。验收的环节一、环保局验收。（详提供所需的资料、详述）需提供以下资料:建设项目竣工环保验收申报表（原件4份，由申请单位加 盖公章）；环境保护验收监测报告（原件1份）；项目环评报告书/报告

6、表/登记表；建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表（原件1份，由 申请单位加盖公章）；项目环评审批文件；有试生产的项目，需提供试生产环保文件；代理人的授权书、委托书；法人及代理人身份证复印件；营业执照、组织机构代码证；企业名称发生变更的，需提供证明文件。二、规划局验收。前提是取得规划验收测绘报告，一般是谁勘察 谁出测绘报告。现场红线内规划明确就行，另外取得房产测绘面积证 明后，规划局才能现场验收，然后出规划验收报告。需提供以下资料:规划报建申请书一份；规划验收审查表一份；建设工程规划许可证、施工许可证；房产测绘面积证明原件；建设工程规划验收审查表；竣工测量资料及光盘一份；注：复印防件需加盖建

7、设单位公章三、消防局验收。前提是取得消防检测报告，相关检测的资料， 实验资料必须齐全。需提供以下资料：1）建设工程消防验收申请表；2）工程竣工验收报告；3）消防产品质量合格证明文件；4）具备防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国 家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；5）电气检测、消防设施检测合格证明文件；6）施工、工程监理、检测单位的工商营业执照等合法身份证明 和资质等级证明文件；7）建设单位的工商营业执照等合法身份证证明文件；8）建设单位的授权委托书和委托人的身份证明文件；9）有关消防设施的工程竣工图纸；10）钢结构、电气防火技术检测合格证明文件；11）外墙保温材料燃烧性能抽

8、检报告;12）消防审核意见书复印件；13）若是装修、改造工程需提供原主体建筑消防验收合格意见书 复印件；14）自动消防设施的维护保养合同；15）消防质量终身责任承诺书，相关责任人执业证书及身份证复 印件。以上复印件均要加盖所属单位及建设单位公章并携带原件现场 核对。四、供电局验收。该项工作实际应在消防检测以前完成验收，因 为有电检专项。现场的配电安装，一项是物业用电，一项是居民用电 都要牵扯电业局施工，因此要特别提前创造好施工条件，具备高压送 电的条件，否则无法电检。五、防雷办验收。具备防雷检测报告，现场的避雷网完善即可。 需提供以下资料：委托书2份；青岛市建设项目防雷设施验收检测报告原件；防

9、雷装置竣工验收行政许可申请书3份；审图意见复印件；青岛市建设项目防雷设计审图意见书复印件。施工中如有变更 请提供相关变更文件；防雷工程专业施工单位资质证原件及复印件；（外省资质提供山东省气象主管机构备案证书原件及复印件）防雷工程专业施工人员资格证原件及复印件；使用的防雷产品登记备案书复印件；验收通过出具验收意见书。六、城市管理局验收。1、雨污水。此项指室外环境连通市政网的雨污水连接，可以提 前找人验收。需提供以下资料：工程总平面图；道路、排水平面图、纵断面图；排水清照；建筑垃圾排放手续；污水雨水实验记录；（现场灌水验收）2、绿化工程。环境工程必须做完，但是此项工作有单独的申报 验收程序。参加部

10、门要提前联络，提前审图（此项工作一般由建设单 位在环境施工前进行）。申报验收时需提供以下资料：绿化竣工验收申请；城市绿化规划设计审批竣工验收单；绿化规划许可证；绿化竣工图（盖竣工章）；竣工测量文件复印件。以上各项验收通过后，由市政公用局出具验收意见书。3、物业验收。现场的物业用房必须装修好，具备使用功能，现场的活基本干完。需提供以下资料:竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地 下管网工程竣工图、分户验收等竣工资料；设施设备的安装、使用和维权保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；业主管理公约；规划、施工许可证；办理规划手续时标注物业用房位置图；物业管理委托

11、合同（备案合同）；物业管理用房移交协议书（同事提供物业用房位置图）。其中一项可出具建设单位与物业公司交接单，、项看原 件留复印件，、项留原件。验收通过出具验收意见书。以上三项验收后，没什么情况即可出一个综合报告（验收意见 书）。七、通信管理局验收。此项工作牵扯电信、联通、移动三家单位，在选定施工单位时要 有针对性，施工方一般都为这三家的下属单位，需要提供的资料为：青岛市房屋建筑配套电信基础设施工程竣工备案基本情况表；建设单位、物业公司配合施工承诺函；工程维保承诺函（施工单位）；关于提供XXX项目电信业务接入的请示；需提供的其他资料：建设单位（开发商）营业执照副本复印件、 建设单位（开发商）资质

12、证书复印件、建设单位（开发商）规划许可 证复印件、建设单位（开发商）规划总平面图复印件、电信基础设施 设计单位营业执照副本复印件、电信基础设施施工单位营业执照副本 复印件、电信基础设施设计单位资质证书复印件、电信基础设施施工 单位资质证书复印件、电信基础设施竣工图纸复印件及电子版材料（至少包含：管道施工图、光缆竣工图、纤芯分布图等，如数量过多， 可只提供电子版）、光缆通信工程测试报告（自测报告或第三方公司 测试报告）、材料的产品合格证、出厂检验证明材料、质量证明文件（光缆、用户皮线光缆、机柜、配线箱）、材料用A4纸打印或复印， 一式两份，并加盖公章，公章应与复印件中单位一致、所有设计、施 工、

13、监理单位均应具有通信相关资质证书。以上资料各准备三份，盖相关单位和建设单位公章。八、城市建设局验收。1、要完善完税证明及基础设施配套费的缴纳工作。配套费是建 设单位缴纳。2、给水工程验收。前提条件室外给水官网完善，外网接头完善， 由自来水公司验收。需提供以下资料：小区给水管网竣工图；室内给水竣工图；水表鉴定证书；水质监测报告；高层住宅提供二次供水系统资料；二次加压设备资料；单位工程验收报告（施工、勘察、设计、监理、建设单位负责 人员签字）；管线试压记录、隐蔽工程验收记录，管材、管件质量合格证。3、燃气工程验收。验收条件工程室内外燃气管网形成，安装质 量到位，地埋的管要标识明确。（燃气单位施工前

14、要先出设计图，进 行现场评估后才能施工）。燃气施工单位完成施工后出具竣工图，建 设局组织人员验收。需提供以下资料：设计图纸、管网综合；施工图纸；验收证明；青岛市公共事业工程验收备案证（青岛市质量监督站）。4、供热工程。验收条件是工程室内外的热力管网完善，有换热 站的地方，应提前完善好设施，具备他们就位安装的条件。由热力公 司验收。需提供以下资料：室内采暖系统竣工图；小区供热管网竣工图；小区总平面图；各单体楼的建筑面积；现场查看水压试验记录及隐蔽工程验收记录；工程所用热力管材、管件及阀门、补偿器、散热器等材料的检测报告及合格证。温控阀要提供青岛市节能办的备案证；特别注意在施工工程中提前联系热电公

15、司，在管井布局、阀门 安装、伸缩节安装、保温阶段、管道标识，提前做样板让他们验收， 同意后方可大面积施工，以避免不必要的麻烦。设计图纸应经当地采 暖部门提前进行审核，出具审核意见书。以上四项各分管验收部门验收完成会签后，由城建局出一个总的 验收意见书，作为一个阶段资料。5、科技发展处的验收。验收的内容，一是现场保温验收，但要 先提供节能检测报告；另一个内容是具备竣工结标报告，目前操作情 况都是出假报告！科技发展处需提供单独的资料。1）室内空气、外墙（窗）喷淋、外墙节能检测。质监站4楼（董君）安排试验室进行检测，如与哪家试验室合作 多可由试验室沟通安排检测。其中外墙（窗）淋水还要由检测科安排 监

16、测站进行现场抽查复检。此项工作应提前进行，除科技发展处节能验收需要上述资料外， 报竣前检查也需要外墙节能检查报告。2）竣工结算登记。需提供：青岛市建设工程竣工结算登记表一式三份；工程结算成果报告（三方签章）及电子版资料；中标通知书、施工合同、补充协议（原件、复印件盖建设单位 章）；无拖欠农民工工资证明（施工、建设单位章）。竣工结算一般情况下是在竣工验收备案完成后进行，但二0一二 年五月十日山东省建设工程造价管理办法第26条要求结算完成 后方可办理竣工备案。因此应提前按照合同额及实际施工情况甲乙方 暂定一值出具一份结算报告，仅用于竣工工程验收用不作为最终结算 的依据（双方签一份协议）。3）建筑节

17、能、墙体材料备案。需提供：施工许可证（提供复印件，原件备查）；新型墙体材料专项基金收据（复印件）；建筑节能围护结构传热系数检测报告（原件）。青岛市建筑节能设计登记表和建筑节能采暖登记表（原件）；建设、设计、施工、监理单位对建筑节能专项验收意见；住宅项目的墙体（砌块或粉煤灰砖）、节能保温、门窗、供热 计量装置（热力表、温控阀）的省推广认定证书和市备案证书、出厂 的检测报告和复检报告、购销合同（提供复印件，原件备查），合同 需要备案的，应及时进行备案（建管处负责）；审图办盖章的施工图纸，含建筑和采暖部分及有关节能方面的 设计变更（现场查验时提供）。6、质检站（竣前检查）此时，现场的各项施工内容已基

18、本施工完毕，各种使用功能都 已具备，各项实验检验资料齐全，通过检测站签字，然后保温检测、外墙、窗淋水实验报告取得另外还需具备：（1）施工单位提交单位工程竣工报告（竣工报告应经项目经理和 施工单位技术负责人审核签字并加盖公章）并提交单位工程竣工前 检查申报表及附表。（2）监理单位向建设单位提交单位工程竣工验收监理评估报告（评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字）。（3）勘察、设计单位提供相应的勘察（设计）单位工程质量检查 报告（检查报告应经勘察、设计单位项目负责人和单位技术负责人 审核签字）。（4）提供档案管理部门出具的建设工程档案验收意见书。（5）由施工单位签署的工程质量保修书，住宅工程还应提交使用说 明书。（6）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责 令整改的问题全部整改完毕。（7）在建筑物外墙醒目位置安装永久性标识牌。（8）单位工程竣工检查前，必须接通正式水、电。在