新概念田园休闲 商业计划书

1、先锋创业 创业先锋PAGE PAGE 24目 录一、概述二 、构想三、经营目标四、产品品与服务务五、运作作循环六 、市市场分七、竞争争分析八、价格格九、营销销十、投资资的撤出出十一、组组织与人人事十二、财财 务务十三、投投资与产产权十四、未未来展望望附 录录：1、团队队及公司司背景2、固定定资产投投资一览览表3、暑期期市场调调查报告告附件：财财务报表表新 概 念 田田 园 休 闲闲康生生公司创创业计划划书1、概述述随随着经济济的飞速速发展,各类企企业如雨雨后春笋笋般冒出出来，这这就构成成了现代代忙碌的的都市人人所生活活的“都市丛丛林”，这群群终日奔奔波于钢钢筋水泥泥所构成成的丛林林中的人人们很

2、少少有机会会接触像像农村那那种充满满自然气气息的田田园生活活，更重重要的一一点是无无法纾解解在生活活、工作作学习中中所累积积起来的的种种精精神压力力。挫折折、沮丧丧、空虚虚充斥着着他们的的生活，使他们们逐步丧丧失自信信，悲观观的面对对人生，严重的的还可能能导致他他们坠入入罪恶的的深渊。要解决决这一问问题，现现有的娱娱 乐乐休闲方方式已难难承重任任。鉴于于此，康康生公司司向社会会大众推出了了这一种种新型休休闲方式式，一种种有助于于满足人人们精神神上的需需求的休休闲方式式。它是是以完全全反璞归归真的形形态展示示于人们们眼前的的“田园休休闲”，康生生公司给给顾客带带去的是是一方净净土，一一个可以以让

3、他们们随心播播种希望望，收获获成功的的场所，公司所所扮演的的是一个个引导者者的角色色，提供供的是高高质量的的休闲服服务，康康生公司司给顾客客的承诺诺是“一分耕耕耘，两两种收获获”。 由于康康生公司司的服务务是让顾顾客体验验田园生生活的乐乐趣、享享受成功功的感觉觉这样一一种精神神产品，因此，公司的的目标顾顾客群主主要是那那些收入入和知识识层次都都相对较较高的人人们。经经营场所所的选择择也都是是在一些些大中型型经济较较发达的的城市近近郊。 公司组组织形式式采取有有限责任任制方式式。公司司发展分分三个阶阶段进行行：第一一阶段是是创业阶阶段，使使企业在在市场上上立足并并稳步发发展，占占有一定定市场份份

4、额。第第二阶段段是发展展阶段，在这阶阶段公司司将进行行企业升升级，但但基于现现实考量量，公司司在这个个时期会会执行上上市计划划或其它它方式来来保证投投资者的的利益。第三阶阶段是平平衡阶段段，这一一时期公公司平稳稳发展，步入稳稳定企业业行列。本计划书书在各个个执行的的项目都都做了详详尽而负负责的说说明，不不管是否否因这份份计划书书而筹募募到资金金，有一一点可以以肯定，有切合合实际的的蓝图的的投资行行动常常常会带来来更高的的收益。二二、构想康生公司司创业一一期准备备在厦门门这个经经济发达达、人民民知识层层次较高高的经济济特区开开始。先先合法租租借约百百亩土地地。地点点就在厦厦门市近近郊（同同安区）

5、一个风风景优美美、交通通便利的的地方。在这依依山傍水水、土地地肥沃、视野广广阔的土土地上，创建国国内第一一家专业业田园休休闲服务务公司康生生公司。三三、经营目目标创创业期企企业拥有有的资源源有限，为了让让参与者者把眼光光放在最最终的成成效上，并一起起努力使使之实现现，因此此我们给给企业设设定了一一系列经经营目标标。 康生公公司的长长期目标标是把它它发展为为全国最最大的休休闲连锁锁公司。一期运运作目标标包括市市场占有有率目标标、年度度营业目目标、利利润目标标以及获获利率目目标。这这几个目目标环环环相扣，其中一一个目标标的实现现与否往往往会影影响到其其他目标标的实现现。关于于市场占占有率目目标的实

6、实现，我我们有自自己的一一套手段段和方式式。由于于田园休休闲这种种休闲概概念在国国内还未未受到重重视，特特别是我我们所提提出的精精神休闲闲概念，大部分分消费者者尚未意意识到自自己这种种潜在的的需求，有的意意识到了了却往错错误的方方向寻求求发泄途途径。在在这种情情况下就就存在一一个市场场空隙，此时公公司作为为引导者者去诱导导说服顾顾客，让让这种潜潜在需求求快速转转变为现现实的需需求，这这样来实实现我们们的市场场占有目目标。我我们的年年度营业业目标是是在占有有一定的的市场份份额的情情况下再再加大宣宣传力度度，提高高服务质质量，推推出企业业多样化化经营策策略，吸吸引广大大顾客而而取得的的。在营营业目

7、标标的保障障下，企企业控制制资源浪浪费，利利润目标标的达到到就成为为了必然然。这些些目标并并非无根根之木，无源之之水，每每个目标标的制定定都经过过了深入入的市场场调查，都是出出于现实实考量。我们将将把详细细资料提提供给有有意的投投资者。 表11.年度营营业目标标 年份第一年第二年第三年 第四年年第五年营业额50万250万万320万万 3550万400万万20005年厦厦门休闲闲服务消消费市场场约1亿亿人民币币获利率目目标：到到第五年年时销售售报酬率率（至少少）要达达到300%。四、产品品与服务务 康生公公司出售售的是一一种服务务，一种种休闲，体验生生活，享享受成功功一次完完成的服服务田园休休闲

8、服务务。我们们不但让让顾客得得到无形形的精神神收获，同时还还让他们们得到有有形的田田园收获获，我们们的构想想是出租租田园给给顾客耕耕种，他他们可以以选择自自己耕种种也可以以在无暇暇时委托托康生公公司的雇雇佣农夫夫来耕种种管理他他们的田田园，无无论是何何种方式式最终田田园上产产出的丰丰收果实实尽归顾顾客所有有。顾客客感受到到的是最最真实的的成就感感，康生生公司还还附设一一系列售售后服务务，如替替顾客设设计、包包装、发发送他们们的丰收收果实，也可以以帮助他他们制作作纪念品品表明他他们成为为一个成成功的播播种者。对那些些不懂如如何进行行耕种的的顾客，公司有有技术人人员指导导种植，尽量让让顾客亲亲身体

9、验验，当一一回真正正的都市市种田人人。作为为一个休休闲场所所我们就就要力求求做到方方便顾客客，服务务顾客。因此，公司的的田地中中出租用用地只占占了约770亩另另外300亩公司司作为田田间绿化化，建休休闲度假假屋，管管理楼，车库以以及田间间休闲道道等占地地之用，每分田田园间以以茶树分分隔，田田间休闲闲道上种种植各类类果树并并设置了了石凳于于每一分分田园旁旁的树荫荫下。康康生公司司的顾客客可以在在绿树成成荫的田田园中休休闲的度度过他们们的假日日时光。 而且每每当茶叶叶采摘或或果子成成熟时，感兴趣趣的顾客客还可以以尝试当当一次茶茶农或果果农。公公司提供供了度假假出租屋屋出租给给那些有有意在这这儿度过

10、过一个恬恬静，美美妙的田田园之夜夜的顾客客。同时时为了丰丰富住在在度假村村中的人人们的夜夜生活，每晚在在田园中中央的空空地上将将有露天天电影播播放，让让顾客们们在此体体验那种种搬凳子子，占位位置，看看露天电电影的奇奇异感受受，制造造一个550年代代旧农村村的梦幻幻场景。平常公公司也组组织举办办一些烧烧烤晚，篝火晚晚会，帮帮助拉近近人与人人之间的的距离。由于有有22个出出租区，22幢休休闲度假假屋。公公司考虑虑到顾客客日常需需求,特地在在园区中中部开设设一间休休闲福利利商店销销售一些些日常用用品及食食物。“自古民民以食为为天”，有人人的地方方就有饮饮食文化化，为了了更突出出我们的的特色休休闲，公

11、公司会在在园区设设立一些些农家特特色餐饮饮点，让让顾客尝尝试回归归自然的的田园饮饮食。为为了保持持整个社社区的纯纯朴形象象，公司司决定以以井来代代替田园园灌溉系系统。保保证让顾顾客体验验到最真真的一切切，最大大程度上上满足他他们享受受成功的的愿望。五、运作作循环财务部业务部顾客客户管理部客户服务部 顾客客首先向向办事处处预租（田地或或度假屋屋），再再由办事事处向业业务部报报备，经经业务部部安排顾顾客联系系，顾客客应交纳纳的款项项全部由由财务部部经办，最后顾顾客经由由客户管管理部就就可以领领到自己己的租地地图示及及相关物物品马上上就可进进入田园园休闲了了。由于于我们公公司的客客户部全全部以自自愿

12、合法法的形式式交易，所所以，正正常情况况下不会会产生法法律上的的问题，整个运运作有条条不紊的的进行。六、市场场分析近几年来来我国国国民生产产总值的的提高使使人民特特别是城城市居民民的生活活水平有有了显著著的提升升，在这这种大环环境影响响下，我我国的休休闲业也也随之蓬蓬勃发展展起来。我国人人均休闲闲消费也也呈现不不断上升升趋势，其中以以旅游休休闲业的的发展最最快，就就以厦门门市集美美区为例例,每年年的旅游游休闲收收入就高高达千万万，而旅旅游休闲闲仅是休休闲业的的一部分分。可见见，休闲闲业在我我国具有有广阔的的市场，前景看看好。伴伴随着生生活水平平和知识识层次的的提高，人们的的休闲意意识也发发生了

13、相相应的改改变，从从原来注注重休闲闲方式转转变为注注重休闲闲的品质质，从自自然躯体体的休闲闲转为精精神休闲闲。康生生公司产产品的目目标市场场是那些些渴望得得到精神神休闲体体验田园园生活的的人群，而根据据本次市市场调查查结果有有72%的人认认为精神神休闲更更重于生生理休闲闲，同时时对田园园休闲这这种方式式抱有极极大的兴兴趣的约约占400%，其其中更有有五十几几位主动动向我们们联系询询问田园园休闲何何时实施施并有意意加入。而公司司的附加加业务如如出租度度假屋、礼品形形象设计计、发送送等从长长远来看看也具有有广阔的的市场。可以用用几条不不同趋势势曲线形形象的描描述康生生公司的的市场。从目前前的服务务

14、业与休休闲业市市场看，两曲线线都有向向外扩展展趋势而而且随着着两个行行业不断断的相互互渗透，未来的的休闲服服务业这这块市场场会迅速速加大，这就意意味着康康生公司司未来所所面临的的将是一一个非常常巨大的的市场。厦门服务业厦门休闲业康生公司目标市场七、竞争争分析对某一一行业展展开全面面的分析析是一项项庞大的的工作，往往耗耗时数月月之久，因为考考虑到我我们的实实际情况况，所以以我们只只对主要要直接的的几个竞竞争对手手进行了了一些了了解与分分析。据小组成成员假期期的市场场调查，我们的的主要竞竞争对手手是周围围的一些些自然休休闲业，例如：经典的的旅游业业，新兴兴的观光光果园业业和观光光农业等等,这几几类

15、行业业的具体体优劣点点在附表表内有概概括说明明。从整整体观，这些休休闲方式式都由于于精神层层次的不不足，渐渐渐不能能满足现现代人精精神休闲闲的要求求。本计计划所推推出的新新概念田田园休闲闲强调的的正是人人们目前前急需的的精神休休闲，正正是因为为它所导导出的是是一种新新的精神神形态休休闲。所所以有一一部分较较保守的的消费者者在短期期内无法法马上转转而投向向我们。甚至有有一小部部分消费费者一开开始采取取的是排排斥的态态度，这这些都是是竟争对对手的可可乘之机机。在顺顺利打入入市场之之后，我我们还有有潜在的的竞争者者，将来来那些效效仿康生生公司经经营模式式的同类类公司也也可能大大大增加加我们的的竞争压

16、压力，使使我们流流失一部部分的顾顾客，这这就是我我们为什什么一直直强调品品牌战略略的原因因，旧式式休闲业业有先入入为主的的优势，而且已已有稳定定的市场场份额，将来的的潜在竞竞争者又又不可避避免开辟辟新市场场的大量量投资，我们将将面对的的竞争和和挑战是是艰巨的的，当然然，我们们也有自自己强大大的竞争争实力，初创期期，我们们会以新新颖的经经营方式式，出奇奇制胜，与老式式休闲业业争夺市市场份额额。对那那些中期期加入的的竞争者者，我们们将以自自身的优优势如经经济实力力，经营营实力和和品牌优优势等来来击垮对对手。寓寓逸于劳劳，在体体验另类类生活的的同时领领略成功功的乐趣趣，公司司提倡的的新概念念精神休休

17、闲，强强调的形形象策略略，这一一切都大大大增强强了公司司的生产产力和竞竞争力。而且从从市场调调查来看看，目前前我们这这种以精精神形态态为主的的休闲具具有很大大的市场场,很可能能把休闲闲推向一一个新的的纪元,取代一一些老式式休闲,而作为为这个新新兴行业业领头羊羊的康生生公司将将以自己己的品牌牌及形象象在中国国市场驻驻足，同同时向国国际市场场进军。八、价价格 目前，经市场场调查分分析，我我们决定定把价格格定在中中等偏上上水平，这样一一来有利利于我们们资金的的回收效效率，二二来也能能从价格格上体现现我们的的服务层层次较高高。初步步定价每每分土地地每月的的租金为为2000元，一一次若租租半年则则为10

18、000元元，度假假屋出租租按天计计算，为为每天550元，包装费费视情况况而定，一般为为邮杂费费（包装装所需成成本）再再加100%的服服务费。我们承承认这种种计费方方式有其其不足，这种方方式的着着眼点是是求取公公平的初初期收费费，康生生公司准准备等公公司步入入正轨后后结合实实际情况况对价格格进行深深入的研研究再做做适当的的调整。 九、营营销为了将将我们的的服务和和给顾客客带去的的利益很很好的展展现在市市场面前前，计划划书中有有针对性性的制定定了一系系列的营营销战略略，其中中包括宣宣传策略略、竞争争策略、价格策策略和公公司CII策略。1、宣传传策略 就服务务行业来来说，宣宣传关系系到公司司未来的的

19、发展状状况。宣宣传做得得好，公公司知名名度大，这就为为将来源源源不断断的顾客客源奠定定了坚实实的基础础，对于于康生公公司这种种较高层层次的服服务业,广告和和媒体的的宣传是是必不可可少的,特别是是媒体的的报道可可以使公公司初期期的宣传传达到事事半功倍倍的效果果。为了了得到媒媒体的关关注，首首先我们们要了解解传媒对对“故事”的需求求，为此此公司将将经常举举办一些些慈善活活动，环环保活动动等等系系列活动动，安排排媒体的的专门采采访，在在此前提提下，一一方面委委托公关关人员致致力于与与记者建建立良好好关系，另一方方面企业业的发言言人也尽尽可能认认真的对对待传媒媒以赢得得他们的的信任与与好感，为企业业进

20、行免免费的有有利宣传传，此外外顾客间间的传播播是一种种有连动动反应性性的宣传传，它胜胜过任何何一种专专业宣传传手段，然而这这对我们们的服务务质量就就有了更更高的要要求，要要做到让让顾客满满意之情情溢于言言表，所所以要在在公司兴兴掀起一一股比服服务比质质量的热热潮，同同时也要要加强公公司的硬硬件建设设，以保保证产品品的品质质。 2、竞竞争策略略在公司成成立之初初,作为为一个新新兴休闲闲方式，可能有有垄断该该要素市市场的现现象。然然而市场场机制的的最终发发展方向向就是竞竞争，垄垄断只能能是短暂暂的，竞竞争才是是长期的的，因此此公司必必须在某某些方面面具有竞竞争优势势,以期期在竞争争中立于于不败之之

21、地，顾顾客要求求的满足足是一个个漫长的的过程，要在这这过期中中吸引顾顾客就必必须形成成本企业业独有的的东西，可吸引引顾客选选择本企企业区别别于其他他企业的的服务也也是一种种独有，而且我我们的休休闲让客客户精神神、物质质双收获获，这一一点也会会使更多多的顾客客受吸引引。康生生公司的的竞争优优势主要要在于其其所提供供的休闲闲服务所所含的精精神内容容及公司司的独特特服务，让顾客客休闲的的同时享享受成功功和另类类生活是是公司的的一大特特色，我我们将抓抓住这几几点并尽尽量从实实践中去去诠释它它。3、公司司CI策略略公司的形形象在我我们这种种中高级级休闲服服务业，就代表表着我们们产品的的形象。所谓“货卖一

22、一张皮”，树立立良好的的公司形形象也是是公司未未来客户户源的一一个重要要依据。近年来来企业在在生产技技术，质质量服务务方面的的内在管管理日趋趋同一化化，差距距缩小。如何树树立良好好鲜明的的企业形形象已成成为企业业经营的的重要课课题。由由经验公公式：CCI=MMI+BBI+VVI 我我们将从从企业经经营理念念、公司司人员行行为规范范以及公公司给顾顾客的视视觉传达达设计上上着手来来树立一一个良好好的服务务性公司司形象。康生公公司的经经营理念念是引导导人们体体验生活活,把精精神休闲闲这个新新概念导导入市场场,打破破传统刻刻板的对对休闲的的定义。康生公公司将以以引导顾顾客精神神休闲为为己任，服务回回馈

23、社会会，同时时康生公公司要求求自己的的员工的的必备品品质就是是：热情情开朗，积极向向上。康康生公司司的员工工一律以以统一的的服饰展展现在大大众面前前，公司司员工必必须遵守守严格的的行为规规范，时时刻准备备着给顾顾客最好好的服务务。康生生公司的的员工每每时每刻刻都是以以最清新新，最热热情的面面孔来面面对任何何一个顾顾客。上上班时间间康生员员工要求求统一服服饰，康康生公司司的一切切用品都都将以统统一行象象出现。通过不不断努力力，在企企业中形形成一种种高昂的的，充满满进取精精神与活活力的精精神氛围围,进而而增强企企业的凝凝聚力和和职工行行为的一一致性,把这样样一个全全方位公公共关系系战略措措施的服服

24、务作为为康生公公司与公公众沟通通的最佳佳手段。康生公公司具备备了自身身的特色色,再通通过BII，MII和VII三点的的完美结结合,从从而塑造造一个良良好的公公司形象象,拥有有自己的的企业个个性，此此时顾客客到企业业购买的的不再是是特定的的产品，而是在在买“企业”。4、价格格策略康生公公司产品品性质决决定了它它在价格格策略上上与其他他常规产产品有所所区别，为了更更好的体体现公司司服务的的高层次次、高品品味，价价格方面面我们在在合理范范围内作作了适当当上调，而且我我们的价价格是以以长期为为定向的的，一旦旦确定就就不会有有很大的的波动，低价、降价等等老式价价格策略略已不在在计划范范围内。康生公公司所

25、要要的只是是让顾客客感到物物有所值值，同时时为了吸吸引更多多的客户户，我们们将用会会员制，一旦成成为我们们的会员员，老顾顾客可凭凭证享受受8.88折优惠惠，新顾顾客同时时还可获获取神秘秘礼物，或者采采取另一一种方式式：即每每年付一一定的会会员费之之后就可可以免费费来此休休闲度假假。康生生公司的的促销手手段也不不是从价价格上着着手,我我们计划划举办各各种趣味味耕种大大赛，优优胜者在在一段时时间内可可完全免免费使用用一份租租地，这这样促销销不但为为公司做做了宣传传，而且且增加人人们参与与这种田田园休闲闲的兴趣趣，逐步步加深企企业的市市场渗透透，并且且在能竞竞争日益益激烈的的市场中中脱颖而而出。十、

26、投资资的撤出出就投资者者的立场场而言，怎样在在适当的的时机退退出投资资与如何何获取最最大的投投资收益益是我们们所关注注的焦点点，而公公司上市市将是一一种较为为实际可可行且风风险较小小的方法法，公司司上市时时机将选选在公司司发展的的高峰时时期，这这时康生生公司象象一块香香喷喷的的蛋糕，炽手可可热，此此时我们们有更多多的筹码码为投资资者争取取最大利利益。但但由于我我国对上上市公司司有一定定要求，假如公公司未达达到预期期目标，不能达达到上市市条件，我们将将采取让让大企业业收购的的方式来来收回资资金。总总之康生生公司会会把投资资者的利利益放于于重要位位置争取取尽可能能多的投投资回报报利益。预计公公司在

27、完完善的经经营管理理下将大大大增加加其剩余余利润，因此投投资者将将在短短短几年内内收回所所投入的的资本并并获取巨巨额回报报。十一、组组织与人人事 我们将将集结一一批够资资格、能能干、有有兴趣的的人，从从而构建建本计划划所描述述的康生生公司。目前的的管理团团队已确确定的有有一人,一旦所所需要的的资本有有了着落落要立即即加入另另外两位位管理人人员,预预计由三三人构成成的管理理小组足足够公司司发展的的第一阶阶段所需需。当公公司进入入第二阶阶段时，可能至至少要加加入一位位高级职职能主管管（财务务主管），再往往后则要要考虑增增加两个个部门客户户和原制制厂商（OEMM)部门门。第一一阶段管管理团队队从总体

28、体上来说说是以单单一的利利润中心心方式营营运。下下面是第第一阶段段管理者者地位:头 衔衔主要责任任次要责任任总经理1、执行行本计划划4、营销销2、建立立人事与与团队5、建设设公司形形象3、开发发田园计计划业务主管管1、执行行本计划划第阶段段5、产品品系列延延伸2、本公公司的获获利3、实施施租借业业务4、协调调内部业业务宣传主管管1、建立立公司、产品形形象4、发展展销售人人力2、建立立顾客基基础3、扩大大公司影影响力康生公司司组织图图总经理理 业务部部 公关关部 财财务部 （部部门经理理） （ 部部门经理理） 会计 出纳保卫科 客户户管理处处 客户服服务部宣传传员A保安六名名 管理理员A部部员A

29、 宣传传员B管管理员BB 部员BB （其下下有雇佣佣农夫若若干）十二、财财务 1、财财务分析析康生公司司第一阶阶段总投投资约 2300万元人人民币,其中固固定资产产约1770万，流动资资金600万。其其中固定定资产除除了汽车车,计算算机等以以折旧摊摊销，其其余均在在三年内内平摊,因此前前三年利利润增长长较为缓缓慢。后后两年利利润有较较大幅度度的上升升，公司司在第二二年后期期收入大大致已持持平，到到第三年年初就扭扭亏为盈盈,到第第三年末末现金流流动达四四百余万万，累计计未分配配利润已已有两百百余万。 我们对对20001年到到20005年每每年最佳佳和最坏坏的情况况作了详详细的资资料调查查预计,并

30、将其其提供给给有兴趣趣的高级级主管候候选人和和可能的的投资人人，以进进行解释释和检讨讨。最佳佳情况时时，营业业额与获获利均呈呈快速增增长，最最后平稳稳发展。最坏情情况时，前三年年基本达达不到获获利目标标,后期期有一定定效益，但净获获利与最最佳情况况时有相相当大的的落差。然而我我们经过过考虑，认为只只要有了了正确的的管理和和经销活活动，康康生公司司确实可可以迅速速达到预预计目标标。 第一年年由于是是始创企企业，所所以营业业额比较较低，土土地使用用效率也也低，相相对成本本就显得得太高，因此销销售报酬酬率很低低。第二二年由于于我公司司大力宣宣传，市市场占有有率增加加，销售售报酬就就有了较较大的提提升

31、。到到四，五五年时公公司迈入入稳定期期，也占占有了一一定的市市场份额额，公司司利润也也稳步上上升，年年营业额额近四百百万，销销售报酬酬率约440%。公司的内内在价值值没有显显示在财财务预算算中，因因为它的的价值在在我们一一系列独独有的特特色服务务中体现现，其中中包涵了了我们的的独特创创意。由由于本计计划中所所做的各各种努力力，使康康生公司司的后期期发展计计划可以以顺利接接轨。扼扼言之，我们有有详细的的计划,其中反反映出康康生公司司的定价价、销售售、售后后努力、人事以以及资本本支出等等情况。管理团团队将朝朝最佳情情况努力力，并且且也要对对最坏情情况保持持高度警警戒。2、主要要财务假假定（1）工工

32、资项目目初期包包括企业业管理者者的工资资，技术术人员以以及工人人的工资资，随着着业务量量的增加加，逐步步提升工工资，福福利为员员工保险险及各项项待遇。（2）汽汽车为小小型运输输工具，共3辆辆。（3）广广告费用用所占比比率初期期较大，之后有有所下降降，到第第四、五五年又有有所上升升。（4）固固定资产产折旧期期为5年年，采用用平均年年限法折折旧。（5）开开办费在在一年内内摊销完完毕。（6）其其他费用用指未体体现在表表中的费费用。十三、投投资与产产权康生公司司第一阶阶段创业业期,需要投投入资金金约2330万.资金主主要来源源于三个个方面:公司创创立人本本身的投投资,寻找与与我们有有共同理理念的投投资

33、伙伴伴,另外由由管理阶阶层认购购投资,具体投投资情况况如下:投资人 投入入资金 占公公司股份份比例公司五位位创立人人投资 466万 20%扩募资金金 1161万万 770%管理阶层层认购股股投资 233万 10% 十四、未来展展望 这是一一个竞争争激烈的的时代,康生公公司以其其强大的的生命力力,再加上上一系列列完善的的经营管管理,公司的的发展前前景是可可观的,但由于于考虑到到创业初初期资金金来源问问题,我们决决定把公公司发分分为三个个阶段,第一个个阶段要要基本完完成建立立康生公公司,第二阶阶段要尽尽力完成成拓展公公司业务务,同时大大力吸引引外来资资金以及及内部资资金,完成公公司转型型,进一步步

34、扩大公公司业务务.融休闲闲、娱乐乐、观光光于一体体。增设设其它供供顾客休休闲娱乐乐的场所所、增设设度假酒酒店、开开办农作作物加工工厂等。到第三三阶段公公司已达达到相当当规模，有向其其它省市市扩展业业务的资资本，最最终达到到向全国国连锁的的目标。此时公公司已向向集团化化发展,具有雄雄厚的资资本，具具备了进进军国际际市场的的条件。附录1、团队队及公司司背景我们团团队的五五位成员员分别来来自集美美大学水水产学院院养殖系系、师范范学院中中文系和和机械工工程学院院自动化化系。由由于对商商务方面面个有所所长，同同时拥有有相同理理想，因因而走在在一起共共同组建建康生公公司。个人人简历 陈瑞芳芳：水产产学院水

35、水产养殖殖系，有有过企业业管理经经验，具具备CII设计知知识，是是执行本本计划的的总负责责人郭康皎皎：水产产学院水水产养殖殖系，自自学过财财会方面面的知识识，负责责公司财财务管理理。姜兆宁:机械工工程学院院自动化化系,精精通电脑脑操作,具备相相当的电电脑知识识。孙泽贤:水产学学院水产产养殖系系,精通通电脑操操作,有有一定的的业务能能力。余丽娟娟：师范范学院中中文系，曾有过过短期的的文秘工工作经验验，早期期负责公公司的文文书工作作后兼管管文职人人员的培培训。 公司还还请到养养殖系的的黄世玉玉教授作作公司的的市场营营销指导导顾问及及财经学学院的会会计学系系张白玲玲教授为为公司做做财务指指导。2、固

36、定定资产投投资一览览表田园绿化化每平方方米预计计投入440元总绿化化面积约约95000平方方米95000*400=388万元度假小屋屋每栋投投资3万元人人民币33*222=666万元管理大楼楼平均造造价5500元元每平方方米5000*2200=10万万元车库平均均造价：70元每平平方米70*7000=4.9万元元围墙造价价：500 元每每平方米米 550*110000=5万万元度假福利利商店及及其设备备投入22万元田边休闲闲凳： 200 元每每张 220*7704=1.4408万万元井造价：10000元共44口总计4.4万元元传真机电电话电脑脑投入： 5.8万元元供点设施施投入：3万元3辆货车

37、车购买：21万元元办公室装装璜设备备：5万元农业用具具：3.5万元元合计约约1170万万元暑假假市场调调查报告告先锋小小组 为了进进一步了了解本计计划的可可行性，以及不不同地区区与不同同人群对对其的接接受能力力差异，本小组组于七月月中旬到到八月中中旬对列列入计划划中的投投资考虑虑区域的的几个沿沿海发达达城市进进行了一一次市场场调查。 我们先先后在广广州,温温州和厦厦门三地地进行调调查，共共发问卷卷10000份，最后回回收有效效问卷8883份份。由于于我们提提倡的是是高层次次的精神神享受，要面对对的顾客客群大部部分是一一些收入入较高的的白领阶阶层,因因此我们们发问卷卷就选择择在一些些较高尚尚的住

38、宅宅小区，所以，我们这这次的调调查具有有较大的的针对性性同时兼兼有实用用性。 以下为为本次调调查简述述： 调查问卷卷表纲要要1.请问问您近期期有旅游游休闲的的需要吗吗? 有有可有有可无无无您对对现在休休闲方式式的看法法千篇一一律，令令人厌烦烦有好有有差，大大体上尚尚可对当前前旅游方方式很满满意其它你认认为休闲闲的主要要目的是是肉体上上的放松松精神上上的放松松两者兼兼而有之之其它请问问您的年年龄？35岁以以下366555岁566岁以上上您的的文化程程度？大专以以下大专专本科研究生生及其以以上您目目前的工工作让您您感到压压力最多多的是？精神上上的肉体上上的您认认为当前前旅游休休闲的费费用？偏高尚可

39、可偏低您的的休闲花花费在您您的日常常总开销销上所占占的比例例？10以以下100300300500500以上上您尝尝试过田田园耕作作生活吗吗？（本本题分年年龄层回回答） a. 35岁岁以下AA 有 B无无 b .36-55岁岁 A 有过，但已很很久未尝尝试了BB 有且且正在进进行 c.556岁以以上 A 有 B 无无10.请请问您知知道田园园休闲这这种休闲闲方式吗吗？AA 知道道 B不不知道(注：问问卷附件件有田园园休闲概概要说明明)11 请请问您对对田园休休闲方式式感兴趣趣吗？AA 很感感兴趣BB 一般般 C不感感兴趣 为了知知己知彼彼，我们们在调查查的后期期也对未未来可能能的竞争争对手进进行

40、了一一次调查查，以下下是调查查结果的的总结： （表表4）观光果园园观光农业业常规旅游游休闲优点方便、经经济实惠惠，可直直接享受受成果具有生态态教育意意义。费费用较低低方便、快快捷，具具有文化化教育意意义。休休闲气氛氛强烈，具有普普遍性。缺点无具体意意义，无无法寓教教于乐，对舒解解精神压压力没有有多大的的助益。休闲周期期长，较较被动，只定位位于游客客身体上上，相对对休闲气气氛差，没有达达到教高高的精神神层次。费用高，特别是是附加费费用高。无具体体成果，在舒解解压力方方面只能能起短暂暂的缓解解作用。 从对调调查的各各种休闲闲旅游方方式来看看，本计计划所推推出的新新休闲表表面上虽虽接近农农旅游休休闲

41、，但但与之又又有本质质区别，我们的的休闲理理念重在在提倡一一种精神神形态，这是以以往所有有的休闲闲活动未未曾达到到的精神神层次。我们的的休闲重重在帮助助人们重重塑自己己的精神神内涵，培养一一些优良良的品格格，给顾顾客奠定定获取成成功的先先决条件件。我们们导入的的一种新新的休闲闲意识流流，它的的提出大大大拓宽宽了休闲闲概念，无论从从深度或或广度上上来看它它都优于于现有的的休闲方方式，有有其自己己的特色色。 通过本本次暑期期调查，我们得得出下面面一系列列结论： 知知识程度度高的被被调查者者对本计计划理念念持赞同同的较多多； 老老年人，青年人人对该计计划的参参与大于于中年人人；经常常有休闲闲需求的的

42、人对本本计划设设想尤其其感兴趣趣。新型型年轻化化小家庭庭对本计计划表示示非常期期待。本次调查查分三个个地点： 第一一 在在广州共共发问卷卷3000份，有有效回收收2522份， 第二二 在在温州的的鹿城区区共发问问卷2000份，有效回回收1776份， 第三三 在在厦门共共发问卷卷5000份，有有效回收收4555份。以下是本本次调查查数据统统计结果果：（表表1）地区 题选次次 项项1234567891011Abc广州A2091333714782211175453531478198B32838655614169130112183171114C11469450880859060040D0035022001800000温州(鹿城区区)A8461249466140113241541256158B5791675653364885798111571C352452264701548070048D0033010001900000厦门A334236812879637129472956160269218B971511231043284118185192324186157C2468206641680431