XXXX年昆明市石林县某项目市场调研及项目初步定位4

1、青少年教育体验基地通过上述的案例，给我们许多的启示，我们项目的定位方向可能是儿童百货商城室外主题游乐园（乘骑类、水上世界）职业体验馆主题餐饮休闲区科幻动感4D影城室内游乐反斗城功能模块组合功能模块组合定位从小就培养孩童现金流的概念以及劳动的价值。中国银行会每月邮寄对帐单，支付利息。孩子们可以自由存取和支配自己劳动所得的“E币”，“购买”可口的美食、心爱的玩具，以及赠送给父母的纪念品。儿童从中知道珍惜和爱护自己用汗水赚取的财富，理解劳动的价值。 经济构成孩童可以通过ATM存取E币，还可以用E币消费购物，同样也可以担任各种工作赚取E币。安全系统每个孩子进入城市游玩之前，我们会提供给孩子一本“护照”

2、，上面会让家长留下各种联系方式，进一步保障孩子的安全。当进入这个城市中,父母和孩子一起被戴上一个只有特殊装置才能取下的带有芯片的手环。出门时，必须有父母和孩童一起取下手环后，才能离开。室内职业体验馆在这里，有秩序井然的街道、愉快热闹的商店，从宾馆、银行到机场、宇航中心，集中了六十多个行业场馆。在这里，孩子们可以自由选择喜爱的社会工作进行体验，在体会到工作快乐的同时，还能够获取付出辛劳后的报酬。职业体验馆职业体验馆孩子们手握消防水枪奋力灭火。而就在齐心协力将“大火”扑灭，消防结束时，残留的火苗再次引发“熊熊大火”，当第二次彻底将大火及火种扑灭后，谨慎的安全意识被深深地烙印在孩子们的心中。室内游乐

3、反斗城贝贝乐园 这是一个适合低龄宝宝的游戏场所,全场色彩靓丽,可以刺激宝宝的视觉发育。还有小厨房等模拟家庭区域,可以让小宝宝们从小养成爱劳动爱生活的好习惯。 超级迷宫 充满神奇力量的超级迷宫会让您的宝宝时刻保持着对探索的渴望，在游戏的过程中不断体会到探索的乐趣 魔法炮阵 这是一个让您的宝宝永远充满激情快乐的游戏区域。孩子们可以通过我们的现代器械话设备真正的体会到刺激带来的快乐 亲子乐园 想和您的宝宝在地上一起跳、一起跑、一起唱吗？想和他们一起体验玩中学的乐趣吗？快来奇乐儿亲子乐园吧，找寻独属于您和孩子的亲子快乐时光！ 阳光沙滩 旋转椰子树，巨型海盗船，让您和孩子尽享夏日海边风情，探索海底奥妙世

4、界！ 兴趣DIY 您的宝宝可以通过自己动手制作一些小饰品,从而体会到劳动的快乐,培养宝宝的自信心 大人与小孩互动娱乐室外主题乐园-欢乐世界室外主题乐园-动漫水世界大人与小孩一起欢愉室外主题乐园-小鸡乐园主题特色餐厅儿童主题百货消费者开设银行帐号兑换金币小鸡乐园职业体验馆儿童反斗城乘骑游乐园主题餐饮休闲儿童主题百货动感4D影院免费体验金币消费金币赚钱项目运作流程租赁或联营商铺产权出售或返租销售经营商家开发商自营投资客户销售物业部分自持旅游商品街动漫水世界经营商家商业经营管理公司开发商小业主返租X年后业主可有以下几种选择：选择放弃该商铺由开发公司指定的商业管理进行回购业主可继续委托商业管理公司进行

5、经营管理该商铺业主可选择该商铺进行自主经营商业销售返租模式分析聘请或自行组建经营管理租金收入返租收入回租出售 如果要达到上述的租售控制原则和日后永续经营的目标，则需要引入相关的商业管理机构进行管理，其管理原则为“产权经营权脱离、统一管理、监督参与”。在商业管理机构进入同时，展开“概念招商”工作，导入主题形象，吸引客源。共同实现商场的持续繁荣以专业商业管理公司为核心以业主委员会和商户委员会为两翼商家委员会业主委员会商业管理公司经营管理建议主要目标客户：石林本地及昆明周边城市 目标人群主要是315岁的小朋友。 周一至周五白天学龄前儿童较多，周末则主要是715岁儿童次要目标客户：家庭成员（父母）间接

6、目标客户：教育部门及企业团体单位以“旅游+地产”的开发模式，控制项目开发节奏，提高开发溢价空间前期投入大，回收慢，后期经营效益高，对地产价格平台有提升也有很高的作用。统一管理、统一招商、统一宣传。分散对外经营，局部自营。对外部分商铺可销售、租赁、联营等多种方式合作以儿童职业体验教育模式为主题特色，与其他几种业态互动营销消费，在经营的同时也是对传统教育模式形成补充，具有获得政府部门支持的先天优势，也将深得家长和儿童的喜爱。本主题乐园的规划具有很强的可扩充性和可延展性，可以达到投资一个产业链的效果。（如品牌植入衍生产品、广告位；场馆游戏规则与企业营销策略结合；项目内的部分商品由直销厂商赞助运作模式

7、分析：目标客群分析：主题定位（方案二）十里河奇石城（案例）柳州奇石城（案例）案例借鉴分析功能模块定位目标客群与模式分析北京十里河奇石城位于京城CBD商务圈，十里河商业街中段。十里河商业街是北京市商委于2000年首批命名的十大商业街之一。奇石城占地30000余平方米，建筑面积21000平方米。经营区域内共设标准摊位380个，超标准摊位68个。奇石城周边与北京古玩城，北京书画艺术城、北京古典家具城、北京潘家园艺术品市场相邻。十里河奇石城创意文化地产开发模式案例参考（1）柳州奇石城柳州奇石城是一个综合性的市场，集市场经营、展览、展销、文化交流于一体。创建于1999年10月，隶属广西地矿局，处于政治、

8、经济文化中心。是国际奇石交易的集散地，是赏石文化的交流中心，是柳州的一个特色旅游景点。柳州奇石城占地面积3万多平方米，城内设有门面600余间，主要经营有奇石、矿物晶体、工艺品、宝石、玉石等。城内还设有配座中心，大型停车场，奇石专业网站等辅助奇石交易的设施，使得奇石交易方便快捷。游客在观赏奇石奇石城展览中心奇石玩家精心挑选案例借鉴分析依托当地石文化资源，打造以奇石文化为主线的旅游地产商业以奇石为主，拓宽并放大上下游的产业链，丰富产品多样性将奇石会展融入到旅游产品中商铺的形态以店铺、柜台形式出售、出租，多种形式实现利润最大化加大了在营销渠道资源的整合创意中心概念家饰工艺品、盆景奇石旅游商业街景观禅石游园会展中心赏石茶艺休闲区实现商旅互动、实景交易，打造集奇石交易、休闲度假、会展会议于一体全国最大奇石交易市场和石林独具特色的奇石旅游商业区。项目功能模块定位奇石秀场及拍卖馆奇石工坊及物流中心奇石通天寺民俗家园网络交易媒体中心餐饮娱乐配套中心一期二期 这些年玩石成了一种时尚，全国各地均有各种赏石协会，还时闻那些上千万的石头被成交的新闻。于是各种好玩好看的石头纷纷搬进了市民家里；于是出现了一大批玩石的收藏家、博物馆那些“瘦漏透皱丑”的灵璧石、英石、太湖石、昆石等传统赏石，纷纷被一些新石种、新理念所取代，中国人的赏石理念，在玩石文化的发展中越发多彩，越发明亮。“石尤近