某市保税物流中心报告

1、第一章 总论1.1 项目概况1、项目名称：2、建设地点：huaia经济开发区3、建设设内容及及规模：项目总总用地面面积7000亩，总建筑筑面积221.88万m2，其中中仓库118万m2，堆场场1.22万m2，办公公等附属属用房22.6万万m24、建 设 期期：个月月5、项目目总投资资：6、建设设单位：7、法定定代表人人：8、项目目联系人人：9、联系系电话：1.2 建设单单位及投投资方概概况1.2.1 建建设单位位概况1.2.2 投投资方概概况1.3 项目编编制依据据及研究究范围1.3.1 项项目编制制依据1.jjq省国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要2.hhuaiia市国国民

2、经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要3.hhuaiia市城城市总体体规划（20008-22030）4.hhuaiia市物物流发展展规划5.产产业结构构调整指指导目录录（220111年本）6.中中华人民民共和国国海关对对保税物物流中心心(B型型)的暂暂行管理理办法（海关总总署令第第1300号）7.jqq省省委委、省政政府关关于加快快发展现现代服务务业的实实施纲要要8.物物流业调调整和振振兴规划划（20009-20111）9.投投资项目目可行性性研究指指南（试试用版）10.建设项项目经济济评价与与方法（第三版版）11. 项目承承办单位位提供的的基础资资料1.3.2 项项目研究究范围本项目

3、研研究的主主要内容容包括： 1.项目目建设的的背景及及必要性性2.项目目建设条条件3.项目目建设方方案4.项目目环境影影响分析析5.项目目节能分分析6.项目目投资估估算及资资金筹措措7.项目目经济效效益分析析8.社会会效益及及风险分分析1.4 主要技技术经济济指标序 号指 标 名 称称单位数量备注1总用地面面积2总建筑面面积2.1地上建筑筑面积2.2地下建设设面积3容积率4建筑密度度%5绿地率%6建设期月7预售面积积8自营面积积9项目总投投资10营业收入入（经营营期平均均）万元11营业税金金及附加加（经营营期平均均）万元12利润总额额（经营营期平均均）万元13所得税（经营期期平均）万元14税后

4、利润润（经营营期平均均）万元15销售利润润率%16投资利润润率%17资本金收收益率%18利息备付付率（偿偿还期内内平均）19偿债备付付率（偿偿还期内内平均）20总投资收收益率%21财务内部部收益率率（所得得税前）%第二章 项目建建设背景景、必要性性及优势势分析2.1 项目建建设背景景随着经济济全球化化和区域域经济一一体化进进程的不不断推进进，尤其其我国加加入世贸贸组织后后，客观观上要求求我国必必须在更更广的范范围、更更深的层层次上融融入到经经济全球球化中去去。目前前，全球球最大的的5000家跨国国公司中中已有4420多多家在华华投资，中国正正在成为为许多跨跨国公司司重要的的生产基基地、采采购基

5、地地、营销销基地和和研发基基地。跨跨国公司司在全球球运作中中对现代代新型的的贸易方方式、生生产方式式、营销销方式、运输方方式以及及第三方方物流、第四方方物流等等先进运运作方式式的广泛泛运用，迫切需需要现代代物流服服务业的的配套和和海关保保税物流流管理制制度的改改革。20044年，海关关总署前前副署长长龚正在“加工贸贸易和保保税监管管改革工工作委员员会成立立暨第一一次工作作会议”作出了了“关于主主动适应应现代物物流发展展需要，建立多多元化保保税物流流监管体体系”的重要要讲话，根据讲讲话精神神，海关关总署提提出以保保税仓库库和出口口监管仓仓库的基基本功能能为基础础，打破破两仓界界限，糅糅合、集集成

6、、拓拓展两仓仓功能，同时结结合现代代物流的的发展需需要赋予予若干新新功能，建立保保税物流流中心（B型）（以下简简称“物流中中心”）的构构想并制制定和颁颁布了中华人人民共和和国海关关对保税税物流中中心（BB型）的的暂行管管理办法法。根据现代代物流的的发展需需要赋予予若干新新功能。使其能能在进出出口物流流中发挥挥“采购购中心、配送中中心、分分销中心心”的作作用。通通过优化化产业链链间的深深加工结结转，为为供应链链企业提提供辐射射国内外外的多功功能、一一体化的的综合物物流服务务，将进进一步促促进产业业聚集和和区域聚聚集，从从而有效效地改善善和优化化我国投投资软环环境，增增强国家家和地区区的竞争争优势

7、，对进一一步吸引引外资，特别是是吸引跨跨国公司司（包括括生产制制造企业业和商业业流通企企业）把把地区总总部、研研发中心心、采购购中心、分拨中中心等转转移到我我国将起起着重要要的作用用。huaiia市地处淮淮河两岸岸，邻江江近海, 处于于全国南南北分界界线上。huaaia在在全国是是南下北北上的交交通要道道、更是是长三角角北部区区域的交交通枢纽纽。huuaiaa经济开开发区又又是huuaiaa市现代代制造业业的重要要集聚地地。当前前，huuaiaa市对外外贸易持持续快速速发展，据海关关统计：20110年11-111月份，全市完完成进出出口总额额19.61亿亿美元，同比增增长499.499%，其其

8、中出口口13.56亿亿美元，进口66.055亿美元元，同比比分别增增长433.977%、663.551%。进出口口、出口口、进口口增幅分分别高于于全国平平均水平平13.2、111.00和233.2个个百分点点，高于于全省平平均水平平10.7、77.0和和22.2个百百分点。huaaia经经济开发发区也由由建设阶阶段进入入快速成成长阶段段，各类类生产企企业的物物流逐年年增加。目前，建设保保税物流流中心正正是huuaiaa市工业业生产分分工细化化，加速速物流社社会化和和专业化化发展的的最好时时机。它它的建立立将会对对huaaia市市的招商商引资、经济开开发、加加工贸易易的发展展产生积积极的影影响。

9、通通过多种种物流资资源的整整合，可可以增强强huaaia市市内陆口口岸与连连云港口口岸的功功能，促促进沿东东陇海产产业带板板块经济济的形成成，为改改善huuaiaa城市环环境、提提高城市市化水平平等方面面带来明明显的作作用。2.2 项目建建设的必必要性2.2.1 项目目建设适适应保税税仓储行行业的发发展根据海关关统计数数据，220088 年，我国保保税仓储储贸易活活跃，继继续呈现现稳步发发展态势势，全年年海关保保税仓库库进出境境货物总总值达到到8566.8 亿美元元，同比比增长442%，比上年年净增2253.4 亿亿美元，比同期期加工贸贸易进出出口总额额增速高高出355 个百百分点，比进出出口

10、总额额增速高高出244 个百百分点，连续多多年实现现两位数数快速增增长。同同时，进进出口加加工贸易易继续成成为拉动动保税仓仓储快速速增长的的重要力力量。220088 年，保税仓仓储业的的发展为为我国经经济社会会发展带带来了较较大的经经济效应应、社会会效应和和产业效效应。 随着国务务院出台台的一系系列“保增长长、扩内内需、调调结构”的政策策措施，使物流流行业面面临一个个产业升升级的历历史机遇遇。随着着现代科科学技术术的迅猛猛发展和和全球经经济一体体化的加加强，各各行各业业都面临临着前所所未有的的机遇和和挑战。保税物流流中心是一一个新兴兴的产业业也是一一个新的的经济增增长点，必将成成为经济济跨世纪

11、纪发展的的重要产产业，正正在全球球范围内内迅速发发展。hhuaiia具有有优越的的区位优优势，现现已初步步形成了了一个以以高等级级公路为为主骨架架、水陆陆空并举举的交通通网络，凸现了了huaaia在在jq乃至至全国的的交通枢枢纽地位位。并且且，随着着近年hhuaiia国民民经济的的快速发发展及对对外贸易易的不断断加强，huaaia市市已具备备建设保保税物流流中心（B型）的必要要条件。项目的的提出与与兴建正正是适应应了huuaiaa经济发发展与保保税仓储储行业的的发展。2.2.2 项目目建设是是城市发发展的需需要huaaia市市城市总总体规划划（220088-20030）提出出城市规规划的总总体

12、目标标为大力力提高hhuaiia工业业化、城城市化和和经济国国际化水水平，进进一步增增强区域域综合竞竞争力，健全社社会保障障体系，将huuaiaa建设成成为长江江三角洲洲北部地地区重要要的中心心城市和和具有绿绿水生态态特色的的宜居城城市。规划提出出极化中中心城市市，强化化区域服服务职能能，提升升区域辐辐射和带带动能力力。城市市空间结结构布局局中提出出规划形形成“三三轴、四四带、多多组团” 的空空间结构构。其中中盐河现现代物流流产业带带为“四带”之一。项目的建建设符合合huaaia城城市总体体规划要要求，对对huaaia市市城市总总体规划划目标的的早日实实现起到到了重要要作用。2.2.3 项目目

13、建设对对区域经经济发展展具有重重要意义义保税物流流中心为为供应链链企业提提供综合合物流服服务，有有利于优优化huuaiaa投资软软环境随随着经济济的发展展，过去去主要依依靠减免免税等优优惠政策策吸引外外资的做做法已不不能完全全适应投投资者的的需求。产业聚聚集、区区域聚集集等效应应和物流流环境，包括物物流基础础设施、物流管管理政策策和制度度以及物物流服务务质量和和水平等等，已成成为投资资者评价价一个地地区投资资环境的的重要内内容。而而保税物物流中心心以两仓仓基本功功能为基基础，打打破两仓仓界限，糅合、集成、拓展两两仓功能能，并根根据现代代物流的的发展需需要赋予予若干新新功能。使其能能在进出出口物

14、流流中发挥挥“采购购中心、配送中中心、分分销中心心”的作作用。通通过优化化产业链链间的深深加工结结转，为为供应链链企业提提供辐射射国内外外的多功功能、一一体化的的综合物物流服务务，将进进一步促促进产业业聚集和和区域聚聚集，从从而有效效地改善善和优化化投资软软环境，增强地地区的竞竞争优势势，对进进一步吸吸引外资资，特别别是吸引引跨国公公司（包包括生产产制造企企业和商商业流通通企业）把地区区总部、研发中中心、采采购中心心、分拨拨中心等等转移到到我国将将起着重重要的作作用。从从而实现现加工贸贸易的转转型升级级及区域域经济的的不断发发展。 2.2.4 项目目的建设设对提高高加工贸贸易的国国内增殖殖链具

15、有有重要意意义在港口或或陆路口口岸地区区建立保保税物流流中心，这将延延长物流流的国内内增值链链和商品品的国产产化率，从而提提高加工工贸易的的国内增增殖链。按照全全球物流流发展的的要求，现代港港口日益益成为全全球综合合物流网网络的神神经节点点，其功功能正朝朝着全方方位的增增值服务务的方向向发展，成为商商品流、资金流流、技术术流、信信息流与与人才流流汇聚的的中心。在陆路路口岸地地区设立立保税物物流中心心，可将将口岸业业务进行行合理分分流，内内移到保保税物流流中心，在有效效缓解日日益增长长的贸易易需求与与口岸的的超负荷荷运作之之间矛盾盾的同时时，提高高了产业业的配套套能力和和商品的的国产化化率，延延

16、长了产产业链，丰富了了增值含含量，以以便克服服加工贸贸易“无无根工业业”、“飞地工工业”的的特点，赋予了了加工贸贸易更强强的生命命力。2.2.5对保保税物流流中心内内的企业业的意义义 对保税税物流中中心内的的企业而而言，通通过“保保税物流流中心”的信息息化管理理，提高高了通关关的效率率，缩短短了流通通时间，大大降降低了企企业的费费用和成成本，增增强了企企业的竞竞争力。尤其是是对制造造企业，提高了了企业物物流效率率。深加加工结转转货物只只要报关关进入中中心即可可享受退退税，避避免了过过去“一一日游”的现象象(将货货物运到到香港，不做任任何加工工，再运运回国内内)。保保税物流流中心有有政策优优势，

17、进进入中心心视同进进出口：中心内内注册的的企业，可自动动获得进进出口经经营权、国际货货运代理理权、货货物境内内运输权权等。2.3 项目建建设优势势2.3.1政策策优势1、项目目建设符符合国家家、jqq省及huuaiaa市“十二五五”发展规规划物流业发发展程度度已成为为衡量一一个国家家、地区区综合国国力和现现代化程程度的重重要标志志，发展展物流业业是推进进城市工工业化、城市化化、市场场化和国国际化进进程，进进而提升升综合实实力和国国际竞争争力的重重要举措措。中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要中中明确指指出大力力发展服服务业，把推动动服务业业大发展展作为产产业结构

18、构优化升升级的战战略重点点，推动动特大城城市形成成以服务务经济为为主的产产业结构构。扩大大金融、物流等等服务业业对外开开放，提提高服务务业国际际化水平平。 jq省省国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要中中提出推动服服务业提提速发展展。把加加速发展展服务业业作为产产业结构构优化升升级的战战略重点点，充分分发挥我我省制造造业基础础雄厚的的优势，重点发发展金融融、现代代物流、科技服服务、商商务服务务等生产产性服务务业，推推动服务务业与制制造业互互动发展展。规划更是是对物流流业提出出了发展展要求，以交通通运输业业为基础础，依托托机场、港口和和铁路、高速公公路枢纽纽，大力力发展综综合物流流

19、中心、专业物物流中心心和配送送中心。加快发发展第三三方、第第四方物物流和快快递配送送物流，培育壮壮大一批批现代物物流企业业。推进进多式联联运发展展，提升升货运组组织和信信息化水水平，有有效降低低物流成成本。拓拓展综合合保税区区等海关关特殊监监管区的的功能，积极发发展保税税物流，开展离离岸结算算、转口口贸易、跨境物物流仓储储等业务务，积极极开发和和应用物物流先进进技术，构建一一体化、综合性性、全功功能的物物流平台台，加快快建设沟沟通国际际、服务务全国、辐射周周边的现现代物流流产业高高地。huaaia市市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要也提出出大力发发展现代代物流业业。以降降低社

20、会会成本为为核心，积极推推进现代代物流业业发展。依托空空港、口口岸、铁铁路和高高速公路路枢纽，构建以以开发区区综合物物流园区区为中心心，火车车站物流流、空港港物流、产业物物流、道道口物流流和港口口物流等等专业物物流中心心为配套套的“一综五五专”大物流流发展格格局，把把huaaia建建成承南南起北、服务长长三角的的区域性性物流中中心。加加速发展展第三方方物流，鼓励非非物流企企业剥离离物流业业务，加加强物流流资源整整合，推推进现有有物流企企业联合合重组，引进国国内外知知名物流流公司，培育壮壮大一批批有竞争争力的本本土现代代物流集集团。积积极发展展保税物物流。提提高物流流信息化化水平，加大物物流新技

21、技术开发发利用，推进电电子口岸岸和大通通关建设设。到220155年，实实现物流流业增加加值2000亿元元，建成成区域性性物流中中心。本项目为为保税物物流中心心（B型型）的建建设，项项目的建建设有利利于huuaiaa市依托空空港、口口岸、铁铁路和高高速公路路枢纽的的区位优优势，加加快huuaiaa市乃至至jq省物物流业的的发展，有利于于加强物物流资源源整合，提高物物流信息息化水平平。同时时，项目目建设对对推动服服务业提提速发展展，加速发发展服务务业作为为产业结结构优化化升级具具有重要要意义。因此，项目的的建设符符合国家家、jqq省及huuaiaa市国民民经济总总体规划划要求。2、项目目建设符符合

22、产产业结构构调整指指导目录录（220111年本）项目为保保税物流流中心（B型）的建设设，建设设地点为为huaaia市市经济开开发区，依托hhuaiia良好好的区位位优势及及当地产产业集聚聚优势，对促进进huaaia乃乃至jqq省产业业升级，加快服服务业发发展具有有重要意意义。符符合产产业结构构调整指指导目录录（220111年本）鼓励类类“海港空空港、产产业聚集集区、商商贸集散散地的物物流中心心建设”项目。3、项目目符合huaaia市市物流发发展规划划huaaia市市物流发发展规划划的功能定定位：立立足苏北北，辐射射华东，融入全全国物流流市场，构筑苏苏北区域域物流中中心。总体战战略目标标：依托托

23、huaaia的的区位优优势和较较好的交交通条件件，形成成以公路路为主导导、水运运和铁路路为辅的的运输方方式结构构，以苏苏北区域域性物流流中心作作为发展展定位，以国内内物流作作为发展展目标，以国际际物流作作为补充充，坚持持现代仓仓储、物物资中转转联运、配送加加工、商商品批发发展示和和信息服服务等多多位一体体的功能能定位，分步建建设成为为市域性性物流中中心、区区域性物物流中心心和具有有全国影影响力的的区域性性物流中中心。2.3.2 区区位优势势jq北部部中心城城市，市市境西、北接宿宿迁市，东北接接 HYPERLINK /view/5540.htm 连云港港，东南南接 HYPERLINK /view

24、/5367.htm 盐城城市，南南接 HYPERLINK /view/336520.htm 扬州州市,西西南连安安徽省 HYPERLINK /view/7533.htm 滁滁州市和和jq省会会 HYPERLINK /view/4026.htm 南京。全全市地处处淮河两两岸，邻邻江近海海, 处处于全国国南北分分界线上上。huuaiaa在全国国是南下下北上的的交通要要道、更更是长三三角北部部区域的的交通枢枢纽。huaiia市已已经初步步形成了了包含公公路、 水路、 铁路路、 管管道四大大运输方方式的综综合运输输体系。穿越hhuaiia市境境内的高高速公路路有京沪沪、 宁宁淮连、 宿淮淮盐、 宁宿徐

25、徐。经过过 100 多年年建设 ,huuaiaa第一轮轮高速建建设基本本完成。京沪、 盐徐徐、 宁宁连、 宁宿徐徐等 44 条高高速公路路穿城而而过 ,并在苏苏北率先先形成中中心城市市 900 公里里的高速速公路环环 ,高高速公路路密度达达到欧美美发达国国家水平平。截至至 20009 年底 ,全市市公路通通车总里里程突破破 1 万公里里。1、水路路方面 ,穿越越huaaia市市的大运运河连结结了豫皖皖鲁等省省内地与与长江三三角洲地地区 ,是这些些省份的的能源、 原材材料进入入长三角角地区的的重要通通道;盐盐河、 淮河入入海水道道是最便便捷的出出海通道道。水路路可直达达上海港港、 南南京港、 镇

26、江江港等。2、铁路路方面 ,新长长铁路已已成为国国铁东部部沿海大大通道的的重要组组成部分分，连结了了陇海线线和沪宁宁线两大大铁路干干道。客客运可达达南通、北京、哈尔滨滨、西安安、兰州州、成都都、青岛岛等。3、管路路方面，修建一一条huuaiaa 连云云港的卤卤水输送送管道,全长 1677 公里里(huuaiaa境内 87 公里)，年输卤卤能力 3655 万立立方米，折原盐盐约 1100 万吨；西气东东输冀宁宁支线，我市境境内全长长58 公里。4、航空空方面，即将投投入运营营的huuaiaa苏北民民航机场场位于涟涟水县蒋蒋庵乡境境内，飞行区区按照 4C级标标准建设设，跑道长长度为224000 米

27、 ,道面面结构设设计按照照 MDD 82 飞机全全重起飞飞一次做做足。跑跑道真方方位255，航站楼楼基本建建筑面积积85000 平平方米 ，站坪设设 4 个机位位，货运仓仓库储量量按照 36997 吨吨设计。图2-11 huuaiaa市区位位优势图图2.3.3 经经济优势势jq省hhuaiia市位位于苏北北地区中中部 ,管辖四四区四县县 ,总总面积为为 1000722平方公公里。220099 年全全市总人人口 5534.16万人人 ,国国内生产产总值 11221.755 亿元元 ,财财政收入入 2113.555 亿亿元 ,人均 GDPP2.333 万万元;三三次产业业增加值值比例 15.2 :

28、48.3 :36.5 ;城市化化水平达达到433.1 % 。众多研研究表明明 ,城城市化进进程符合合一条平平置 “S”型曲线线的规律律 ,并并分三个个阶段:初始阶阶段(低低于300 %)、加速速阶段(在300 %70 %之间间)和成成熟阶段段(高于于 700 %)。从国国际经验验看,城城市化率率达到 30 % ,人均国国民生产产总值达达到 11 千美美元左右右 ,会会出现一一个城市市化快速速推进时时期 ,城市化化的决定定性进展展能在这这一时期期实现。国民经经济和社社会发展展的现实实表明 ,huuaiaa市目前前已跨进进这个快快速发展展的机遇遇期。当前，hhuaiia市对对外贸易易持续快快速发展

29、展更是为为huaaia保保税物流流中心的的建设提提供了可可行性。2.3.4 物物流产业业优势经过十几几年的建建设与努努力,hhuaiia的物物流业取取得了一一定的发发展,物物流基础础设施不不断改善善,物流流技术装装备水平平不断提提高,企企业物流流的经营营与管理理水平也也在不断断提高 ,随着着huaaia经经济的发发展,物物流规模模也在不不断增长长,物流流产业的的企业数数、拥有有的固定定资产数数量、从从业人数数不断增增加 ,物流的的效益也也在不断断提高;同时,物流产产业的发发展也促促进了经经济发展展环境的的改善,以环境境的优化化带动了了城市竞竞争力的的提升。目前,工商登登记在册册的物流流企业55

30、40多多家 ,其中民民营企业业2000多家。这为hhuaiia保税税物流中中心的建建设提供供了现实实的产业业基础。第三章 市场分分析3.1 保税物物流中心心（B型型）概述述保税物流流中心（B型）是指经经 HYPERLINK /view/30405.htm 海关批准准，由中中国境内内一家 HYPERLINK /view/64488.htm 企企业法人人经营，多家 HYPERLINK /view/38340.htm 企企业进入入并从事事保税仓仓储物流流业务的的海关集集中监管管场所。1、可以以存入保保税物流流中心（B型）的 HYPERLINK /view/313707.htm 货物：（1）国国内出口

31、口货物；（2） HYPERLINK /view/4630592.htm 转转口货物物和国际际中转货货物；（3）外外商暂存存货物；（4） HYPERLINK /view/10310.htm 加加工贸易易进出口口货物；（5）供供应 HYPERLINK /view/485689.htm 国际际航行船船舶和航航空器的的物料、维修用用零部件件；（6）供供维修外外国产品品所进口口寄售的的零配件件；（7）未未办结海海关手续续的一般般贸易进进口货物物；（8）经经海关批批准的其其他未办办结海关关手续的的货物2、保税税物流中中心（BB型）经经营企业业可以开开展以下下业务：（1）保保税存储储进出口口货物及及其他未未

32、办结海海关手续续货物；（2）对对所存货货物开展展流通性性简单加加工和 HYPERLINK /view/536463.htm 增增值服务务；（3）全全球采购购和国际际分拨、配送；（4） HYPERLINK /view/10325.htm 转转口贸易易和国际际中转业业务；（5）经经海关批批准的其其他 HYPERLINK /view/50386.htm 国际际物流业业务。3、B型型保税物物流中心心能够充充分发挥挥保税物物流中心心在进出出口物流流中“采购中中心、配配送中心心、分销销中心”的作用用，为供供应链企企业提供供辐射国国内外的的多功能能、一体体化的综综合物流流服务，吸引更更多的跨跨国公司司将其高

33、高端产业业链转移移到中国国，并利利用其技技术、资资本、管管理经验验促进中中国加工工贸易转转型升级级。3.2 huaaia市市物流市市场分析析对huaaia市市物流市市场容量量进行深深入调查查分析，有助于于掌握hhuaiia保税税物流中中心所处处区域物物流总量量的现状状和发展展趋势，从而分分析物流流基地发发展的宏宏观前景景和潜力力。根据据huuaiaa市现代代物流业业发展调调研报告告预计计20115年hhuaiia市铁铁路总量量24334万吨吨，公路路总量338455万吨，水运总总量27700万万吨，航航空总量量35万吨吨，运量量总计约约为90014万万吨，物物流总量量108817万万吨规模模。

34、巨大大的市场场容量为为huaaia保保税物流流中心的的发展提提供了巨巨大的市市场空间间。3.3 huaaia市市国际物物流市场场分析据海关统统计，220099年huuaiaa市外贸贸进出口口总值为为14.46亿亿美元，其中出出口100.411亿美元元，进口口4.005亿美美元，实实现贸易易顺差66.366亿美元元，累计计同比下下降188.8%。huuaiaa出口加加工区进进出区总总值为113.117亿美美元，其其中实际际进出境境为1.39亿亿美元，其余为为出加区区与国内内进出，不列入入进出口口货物贸贸易统计计。20010年年huaaia市市外贸进进出口在在20009年的的基础上上稳步回回升。1

35、、20009年年全市外外贸进出出口总体体情况：全市外外贸进出出口略有有回升，出口加加工区业业务继续续保持快快速增长长。20099年，外外商投资资企业进进出口总总值为99.133亿美元元，占全全市进出出口总值值63.1%，同比下下降166.5%。国有有企业进进出口总总值为11.299亿美元元，只占占全市进进出口总总值8.9%，同比下下降达448.66%。私私营企业业进出口口总值同同比降幅幅继续减减小，220099年1-12月月进出口口总值为为4.004亿美美元，同同比下降降7.55。2、欧盟盟仍是全全市第一一大贸易易伙伴，进出口口总值为为3.336亿美美元，同同比增长长7.11%；其其中出口口2

36、.889亿美美元，进进口0.47亿亿美元。美国作作为我市市的第二二大贸易易伙伴， 112月月进出口口总值为为2.88亿美元元，同比比下降44.2%，其中中出口22.444亿美元元，进口口0.336亿美美元。11122月对台台贸易额额为0.79亿亿美元，同比下下降0.6%。3、机电电类、天天然橡胶胶类产品品仍然是是huaaia市市主要进进出口产产品。20099年，机机电类产产品为我我市第一一大进出出口产品品，其进进出口总总值为33.244亿美元元，同比比下降221.77%，其其中出口口2.33亿美元元，进口口0.994亿美美元。天天然橡胶胶类产品品为我市市第二大大进出口口产品，其进出出口总值值为

37、3.16亿亿美元，同比下下降366.1%，其中中出口22.422亿美元元，进口口0.774美元元。农产产品进出出口增长长迅猛，1-112月进进出口总总值为446644万美元元，同比比增长1146.2%。4、全市市进出口口值超千千万美元元企业达达到255家。进出口口值超千千万美元元企业达达到255家。排排在我市市前三位位的进出出口企业业为：jjq韩泰泰轮胎有有限公司司，进出出口额为为3.441亿美美元；富富誉电子子科技（huaaia）有限公公司，进进出口额额为1.12亿亿美元；jq沙钢钢集团淮淮钢特钢钢有限公公司，进进出口额额为0.53亿亿美元。20009年11-122月，jjq韩泰泰轮胎有有限

38、公司司是全市市最大的的进出口口企业，进出口口额为33.411亿美元元，同比比下降334.33%，占占全市进进出口总总值的223.66%。通过上述述数据可可以预测测，huaaia市市城市基基础设施施的不断断建设，投资环环境的不不断优化化以及对对外进出出口贸易易的不断断加强都都直接或或间接的的推动了了huaaia总总体物流流市场及及国际物物流市场场的发展展，促进进了国际际物流市市场的需需求，为为huaaia保保税物流流中心（B型）项目的的建设提提供了市市场支撑撑。第四章 资源条条件评价价4.1 资源开开发方案案根据国家家发展和和改革委委员会（发改投投资22007711169号号）关关于发布布项目申

39、申请报告告通用文文本的通通知要要求，资资源开发发类项目目，包括括对金属属矿、煤煤矿、石石油天然然气矿、建材矿矿以及水水（力）、森林林等资源源的开发发，应分分析拟开开发资源源的可开开发量、自然品品质、赋赋存条件件、开发发价值等等，评价价是否符符合资源源综合利利用的要要求。本本项目不不属于资资源开发发类项目目，生产产经营过过程中均均不涉及及资源开开发，本本报告对对资源开开发方案案不作描描述。4.2 资源节节约措施施我国经济济增长模模式从粗粗放型向向资源节节约型转转变，对对我国企企业在节节约资源源、节约约能源、减少排排放等方方面提出出了新的的要求。企业必必须按照照国家的的相关政政策采取取资源节节约措

40、施施。严格、精精细的管管理是做做好资源源节约工工作的重重要基础础。一是是管理指指标化。通过逐逐项指标标的对比比和逐项项措施的的落实，有效促促进了企企业节能能减排工工作。二二是加强强运行调调节和系系统优化化。围绕绕“节能、环保、经济”的高度要求求，科学学安排运运行方式式。三是是利用现现代信息息处理技技术，实实行生产产管理、库存管管理，对对每一环环节进行行精细控控制。四四是着力力精细管管理。以以提高经经济运行行质量为为主线，以节能能降耗为为重点，以成本本核算为为手段，将精细细化管理理引入管管理中，从细节节入手降降低成本本和各种种能源消消耗。五五是加强强资源综综合利用用。项目目内设置置废旧物物品回收

41、收装置，回收物物品交由由专业厂厂家统一一分解处处理，促促进无害害化处理理和资源源再生利利用。（1）项项目建设设应根据据仓储、配送业业建设发发展的需需要，综综合考虑虑环境、资源、资金等等技术经经济条件件，本着着科学、合理和和节约用用地的原原则，确确定经济济合理的的建设规规模。（2） 项目建建设应符符合城乡乡规划和和土地利利用总体体规划，可以利利用荒地地、劣地地的，尽尽量少占占耕地特特别是基基本农田田。（3）用用水管理理。加强强供水、用水设设施、设设备、器器具的维维护保养养，严防防跑冒滴滴漏。提提高用水水效率，节约水水资源。（4）生生活用水水方面，大力采采用节水水技术，推行节节水用水水器，不不使用

42、国国家明令令淘汰的的用水器器具。部部分废水水经处理理后，可可用于绿绿化、道道路洒水水，可减减少用水水量。（5）使使用高效效光源；采用高高效率节节能灯具具；合理理灯具控控制方案案；减少少供电损损耗，详详见节能能措施分分析。（6）为为了更好好的节省省能源，降低能能耗，项项目统一一使用太太阳能热热水器。第五章 建设内内容及规规模5.1 项目定定位huaiia地处处“长三角角经济圈圈”和“环渤海海湾经济济圈”之间，是苏北北腹地重重要中心心城市，以huuaiaa为中心心，1000公里里半径可可辐射人人口20000万万，1550公里里半径可可辐射人人口30000万万，公路路、铁路路、水路路四通八八达，适适

43、合于原原材料和和产品大大进大出出，能较较快地向向全国辐辐射延伸伸，具有有广泛的的商机和和极大的的市场空空间。huaiia保税税物流中中心（BB型）的的发展定定位是充充分利用用huaaia的的区位优优势、资资源优势势和腹地地广阔的的市场优优势，立立足huuaiaa，满足足区内加加工制造造业对保保税物流流和快速速通关的的需求；服务周周边，在在充分发发挥其功功能作用用的基础础上，打打造功能能齐全的的物流平平台，建建设高效效便捷的的集散中中心，培培育繁荣荣发达的的商贸市市场，逐逐步发展展成为连连接长三三角地区区及环渤渤海湾地地区重要要的国际际采购中中心和国国际分拨拨、配送中中心。5.2 主要建建设内容

44、容及规模模1、根据据保税税物流中中心（BB型）税税收管理理办法，项目目建设主主要依据据原则：（1）物物流中心心仓储面面积,东东部地区区不低于于10万万平方米米，中西西部地区区不低于于5万平平方米；（2）符符合海关关对物流流中心的的监管规规划建设设要求；（3）选选址在靠靠近海港港、空港港、陆路路交通枢枢纽及内内陆国际际物流需需求量较较大，交交通便利利，设有有海关机机构且便便于海关关集中监监管的地地方；（4）经经省级人人民政府府确认，符合地地方经济济发展总总体布局局，满足足加工贸贸易发展展对保税税物流的的需求；（5）建建立符合合海关监监管要求求的计算算机管理理系统，提供供供海关查查阅数据据的终端端

45、设备，并按照照海关规规定的认认证方式式和数据据标准，通过“电子口口岸”平平台与海海关联网网，以便便海关在在统一平平台上与与国税、外汇管管理等部部门实现现数据交交换及信信息共享享；（6）设设置符合合海关监监管要求求的安全全隔离设设施、视视频监控控系统等等监管、办公设设施。2、建设设内容及及规模huaiia保税税物流中中心规划划面积7700亩亩，位于于huaaia经经济开发发区。计计划总投投资8.4亿元元。规划划总建筑筑面积221.88万平方方米，建建设188万平方方米仓库库；1.22万平方方米中转转堆场；联检服服务大楼楼、办公公等辅助助设施22.6万万平方米米以及智能能化卡口口、围网网、巡逻逻道

46、、监监控报警警系统、检验场场地等海海关监管管设施。设计年年运作保保税监管管集装箱箱货物300万标箱箱。配件杂货货6000万吨。表5-11 项目目主要建建设内容容及规模模一览表表序号指标名称称单位数量备注一总用地面面积亩700二总建筑面面积万21.881仓库万182中转堆场场万1.23联检服务务大楼、办公楼楼、配套套服务设设施等万2.6配套海关关监管设设施4设计规模模集装箱万标箱305配件杂货货万吨6006停车位个260第六章 厂址选选择6.1 厂址选选择6.1.1 项项目建设设地点本项目建建设地址址位于hhuaiia市经经济开发发区。6.1.2 项项目建设设地点概概况1、huuaiaa市简介介

47、huaiia是jq省省省辖市，地处jjq北部部平原腹腹地，全全境属黄黄淮平原原与江淮淮平原的的结合部部，京杭杭大运河河、淮河河贯穿全全境，洪洪泽湖、白马湖湖镶嵌其其中。现现辖涟水水、洪泽泽、金湖湖、盱眙眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴44区，总总面积11.011万平方方公里，总人口口5244万，其其中市区区建成区区面积885平方方公里，市区人人口855万。220100年全市市实现地地区生产产总值113455.077亿元，按可比比价计算算，比上上年增长长13.8%。其中，第一产产业增加加值1889.997亿元元，增长长4.66%；第第二产业业增加值值6477.100亿元，增长116.55%；第第三

48、产业业增加值值5088.000亿元，增长114.11%。经经济结构构进一步步优化，三次产产业增加加值比例例由上年年的155.2：48.3：336.55调整为为14.1：448.11：377.8。huaiia是极极具发展展潜力的的开放型型城市。全市对对外开放放步伐不不断加快快，正在在加速融融入经济济全球化化。外贸贸市场不不断扩大大，先后后与日本本、香港港、美国国、欧盟盟等1005个国国家和地地区建立立了贸易易往来。利用外外资势头头良好，吸引了了台湾鸿鸿海集团团、台湾湾明基电电脑、韩韩泰轮胎胎等200多个国国际知名名大公司司、大企企业来淮淮投资，现有各各类外资资企业7700多多家，实实际利用用外资

49、累累计已达达18亿亿美元。外经合合作在南南美、非非洲、中中东的建建筑、水水利市场场占有相相当的份份额，并并逐步由由劳务输输出、工工程承包包向兴办办境外企企业拓展展。对外外交往不不断扩大大，先后后与法国国、白俄俄罗斯、美国、韩国、意大利利、日本本、俄罗罗斯等国国家的99个城市市建立了了友城关关系。huaiia是门门类齐全全的新兴兴工业城城市。全全市现有有各类工工业企业业1万多多家，其其中规模模企业111188家、重重点企业业90家家，形成成了冶金金、机械械、纺织织、化工工、烟草草、食品品、建材材、医药药等八大大支柱产产业。淮淮阴卷烟烟厂、淮淮钢集团团、华能能淮阴电电厂等一一批重点点企业的的综合经

50、经济指标标名列全全国同行行业前列列。一品品梅卷烟烟、淮钢钢牌特种种钢、清清江牌特特种电机机、韩泰泰子午轮轮胎、辉辉煌牌太太阳能、今世缘缘系列酒酒等一批批名牌产产品畅销销海内外外。huaiia是区区位优势势明显的的重要交交通枢纽纽。素有“九省通通衢、七七省咽喉喉”之誉。京沪、宁宿徐徐、宿淮淮盐、宁宁连、宁宁淮等五五条高速速公路在在境内交交汇，确确立了hhuaiia在苏苏北乃至至全省的的交通枢枢纽地位位。图6-11 huuaiaa市地理理位置图图2、huuaiaa经济开开发区简简介经济开发发区是119933年经jjq省人人民政府府批准设设立的省省级开发发区，220000年又被被批准为为高新技技术开

51、发发区，下下辖3乡乡5办（钵池乡乡、徐杨杨乡、南南马厂乡乡、东湖湖办、广广州办、新港办办、枚乘乘路办、张码办办），位位于huuaiaa市的几几何中心心，京沪沪（北京京上海）高速公公路与京京杭大运运河依傍傍而过，同三（黑龙江江同江海南三三亚）高高速、宁宁连（南南京连云港港）高速速在开发发区内交交汇；沿沿海交通通大动脉脉新长（jq徐州州浙江长长兴）铁铁路huuaiaa站座落落在开发发区。hhuaiia经济济开发区区享有市市级经济济管理权权限，实实行封闭闭管理体体制，管管辖面积积约1332平方方公里，区内设设有海关关通关点点、保税税仓库、出口加加工区、国家级级留学人人员创业业园、119平方方公里的的

52、高教园园区(包包括四所所省属普普通高校校)、220平方方公里的的盐化工工业园区区（启动动区面积积4.55平方公公里）、24.1平方方公里的的南马厂厂片区。huaaia经经济开发发区以“九通一一平”为前提提，以建建成国家家级高新新技术开开发区为为目标的的城市设设施日臻臻完善，优越的的投资环环境吸引引了美国国、德国国、韩国国、日本本、新西西兰、比比利时和和香港、台湾等等国家和和地区的的中外客客商在区区内落户户。一座座崭新的的、人与与自然和和谐的、生态型型的、园园林式的的huaaia新新城区正正在崛起起。近年来开开发区投投入巨资资加强基基础设施施建设，优化投投资环境境以期再再造一个个“昆山”。 hu

53、uaiaa是国家家级卫生生城市、jq省治治安先进进市（全全省治安安最好的的城市之之一）。建成了了以韩泰泰轮胎为为代表的的日韩企企业、以以安特汽汽车为代代表的欧欧美中小小企业、以富士士康科技技城为代代表的港港台企业业和以美美的威灵灵电机为为代表的的民营企企业等一一批规模模企业，初步形形成了化化工、纺纺织、食食品、机机械、电电子等支支柱产业业。到淮淮投资客客商还能能充分感感受开发发区有以以下六大大便利：（1）交交通便捷捷的区位位优势；huaiia地处处“长三角角经济圈圈”和“环渤海海湾经济济圈”之间，是苏北北腹地重重要中心心城市，以huuaiaa为中心心，1000公里里半径可可辐射人人口20000

54、万万，1550公里里半径可可辐射人人口30000万万，公路路、铁路路、水路路四通八八达，适适合于原原材料和和产品大大进大出出，能较较快地向向全国辐辐射延伸伸，具有有广泛的的商机和和极大的的市场空空间。（2）功功能齐全全的配套套设施优优势；开发区内内达到了了“九通一一平”（道路路、供电电、供水水、燃气气、供热热、排水水、排污污、邮电电、有线线电视和和土地填填高平整整）的水水准，绿绿化覆盖盖率达440%，居住、商务、文体、休闲、娱乐、餐饮和和购物场场所一应应俱全。区内还还设有出出口加工工区、高高等教育育园区、海关通通关点、国家级级留学人人员创业业园、公公共保税税仓库、韩国工工业园、外商休休闲度假假

55、区、盐盐化工集集中区、物流园园区、商商贸综合合功能区区等特殊殊功能区区，建有有开发区区自来水水厂和日日处理污污水能力力达200万吨的的污水处处理厂，还设有有开发区区热电厂厂，供热热能力为为1200T/HH。开发发区功能能日臻完完善。（3）独独具特色色的产业业基础优优势；经过近220年的的发展，huaaia经经济开发发区已吸吸引了日日韩、港港台、欧欧美等220多个个国家和和地区的的客商在在区内投投资兴业业，累计计入区外外资企业业2000多家，建成了了以富士士康huuaiaa科技城城为代表表的港台台企业、以韩泰泰轮胎为为代表的的日韩企企业、以以安特汽汽车为代代表的欧欧美中小小企业和和以美的的威灵电

56、电机为代代表的民民营企业业等一批批规模企企业，初初步形成成了化工工、机械械、电子子等支柱柱产业。（4）十十分充裕裕的生产产要素优优势；huaiia的地地价、劳劳动力价价格、电电价、水水价以及及各种费费用都是是比较低低的。hhuaiia现有有6所高高校、119所中中专学校校，年培培养各类类专业人人才4万万多人，可提供供充足的的产业工工人和服服务业人人力资源源，工资资只有发发达地区区的一半半左右。全市发发电总量量2100.6万万千瓦，电力充充裕。区区内日供供水能力力达200万吨，饮用水水源水质质达标率率为1000%，市区66处热源源点每小小时供应应9000吨蒸汽汽，这些些都为外外来投资资者提供供了

57、优越越的发展展平台、丰富的的人力资资源和完完全能满满足生产产生活需需要的各各类要素素资源。（5）竞竞争力强强的资源源和政策策优势；huaiia资源源十分丰丰富，地地下蕴藏藏多种非非金属矿矿产资源源，其中中地下岩岩盐已探探明储量量达13300亿亿吨，居居世界首首位。全全市正在在全力推推进、重重点培育育电子信信息、化化工新材材料产业业链和特特钢产业业链三大大千亿元元产业的的发展。（6）优优质高效效的服务务环境优优势。huaiia经济济开发区区专门为为客商设设立了审审批服务务中心和和投诉督督查中心心，以实实现优质质高效的的服务环环境。图6-22 huuaiaa经济开开发区地地理位置置图6.2 项目建

58、建设条件件1、地形形、地貌貌及地质质情况huaiia市无无高山峻峻岭，地地势西高高东低，以平原原为主。西南部部为丘陵陵，一般般真高5501100米米之间，少数山山头达1150米米以上，裂山真真高1994.11米，是是全境最最高点；楚州区区博里地地面真高高仅2.3米3.33米，为为全市最最低点。2、气候候、气象象huaiia市年年平均气气温为114.11 144.8，基本呈呈南高北北低状，受洪泽泽湖水体体影响，在洪泽泽湖区形形成一暖暖中心。气温年年分布以以7月最最高，ll月最低低。全市市年无霜霜期一般般在2110天一一2255天左右右，北短短南长，受洪泽泽湖区水水体影响响，洪泽泽县无霜霜期最长长

59、达2336天。全市年年日照时时数在221366小时24111小时时之间，日照时时数分布布也是北北多南少少。全市各地地年降水水量多年年平均在在9066毫米l0007毫米米之间。降水分分布特征征是南部部多于北北部，东东部多于于西部。降水年年内变化化明显，夏半年年降水集集中。春春夏之交交梅子成成熟季节节多锋面面雨，称称为“梅梅雨”或或“霉雨雨”。降降水年际际分布不不均，年年降水量量最多的的年份达达17000毫米米以上，最少的的年份只只有5000毫米米。 全市年平平均风速速在2.9米/秒33.6米米/秒，以偏东东风和西西南风为为主。3、地震震huaiia市抗抗震防设设烈度为为7度，设计基基本地震震加速

60、度度值为00.100g。4、水资资源huaiia市多多年平均均地表径径流量为为21.55亿亿立方米米，人均均年占有有量不到到全国平平均水平平的四分分之一。全市多多年平均均降雨量量为9666毫米米，降水水总量996.884亿立立方米。降水虽虽较为丰丰富，但但存在时时空分布布差异较较大和与与上游来来水同步步等特点点，加之之平原拦拦蓄条件件差，河河湖调蓄蓄能力有有限，致致使大部部分地表表径流被被白白排排放掉。全市过过境水资资源量较较多。过过境水主主要是利利用洪泽泽湖放水水和抽引引江水。洪泽湖湖是huuaiaa市的生生命之湖湖，湖泊泊水量补补给丰沛沛，且又又是一个个过水型型湖泊，多年平平均出湖湖水量达