探讨我国房地产市场存在的问题及对策

1、讨论我国房地产市场存在的问题及对策摘要：分析了目前我国房地产市场存在的问题，并提出控制房地产市场安康开展的对策。关键词：房地产；商品房；管理1目前房地产市场出现的问题1.1房地产投资规模过大2022年，我国城镇房地产开发完成投资占gdp的7.55%，占固定资产的17.9%；2022年，全国房地产开发完成投资10106.12亿元，同比增长28.5%；2022年，完成投资13158亿元，同比增长1.6%；2022年，全国房地产投资15759.3亿元，比去年增长19.8%；2022年以来，房地产投资增速逐月上升，16月同比投资增长速度已达24.2%，超过上年同期增速0.7个百分点。可见，房地产业投资

2、已在我国形成较大的规模，并呈现出逐渐增长的趋势。1.2商品房价格上涨过快目前房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快，使普通居民无力购置所需住房。商品房价格上涨过快主要是由于商品房的本钱因土地价格形成机制的不健全而进步，商品房销售价格行为不标准。1.3商品房构造不合理房地产市场构造不合理已成为影响中国房地产业市场持续安康开展的重要因素。据有关学者分析，住房供给构造中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%35%比拟合理，但如今市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。造成以上事实的原因，除了房地产商

3、贪图大的利润之外，还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源，商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的开展，因此地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房构造失衡。1.4房地产市场秩序混乱2022年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购置在建工程和成熟物业等较为集中，至6月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4，实际使用外资增长27.9%；境外机构和个人购置商品房一季度结汇同比增长2倍以上。外资进入房地产市场过猛，市场准入规那么不够标准，扰乱了我国货币政策的执行力度。房地产销售市场上也是一片混乱的景象。而在“售楼中心没出之前，房地产开发商对“期房的大肆宣传和炒

4、作成为现今房地产市场的一个新的亮点。投机者借助“期房获取了较大的经济利益，而普通的房地产消费者却因为所购置的“期房与现房之间存在着一定的差距这些差距主要由于普通的房地产消费者掌握有关建筑业知识的有限性造成了心理上和经济上的双重损失。此外，一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动，极大地损害了消费者的知情权。2控制房地产市场安康开展的对策针对房地产市场存在的问题，以科学开展观为统领，采取科学、标准、务实、高效的政策措施。2.1加强商品房构造规划的管理针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供给构造不合理的问题，要实在调整住房供给构造，就需着力开展中低价位、中小套型普通商品住房、

5、经济适用房和廉租房，此外各地还要制定和施行住房建立方案，对新建住房构造提出详细比例要求。只有有效的调整了商品房构造，才能解决商品房市场供求失衡的状况。此外，还应充分利用税收来调控商品房构造，可以采取以下措施：一是根据人均居住面积来征收税款，根据各地方不同的经济开展状况等多种测量人民生活程度、经济开展程度等因素，制定我国城镇人口标准居住面积，对超过标准的居民征收房地产征值税；二是通过调节高收入群体购置高档住房的市场调节价，实现高收入群体和低体收入群体的贫富之间的转移支付，以此来调节住房构造的矛盾。2.2确定政府公共管理绩效的考核标准房地产虽然在我国如火如荼，但并非像某些开发商所说的那样，完全是来

6、自市场需求因素，而在于一些更加诡秘的潜制度因素。其中，最重要的便是地方政府与房地产商形成的神圣联盟。这一神圣联盟即是你发财、我开展，本钱社会掏的畸形增长形式。地方政府为推动城市建立和经济增长，通过政府的公共政策为房地产推波助澜。为此，必须科学拟订政府公共管理绩效的考核标准，减少经济指标，包括gdp增长、财政收入增幅等，增加社会性指标，如人民群众社会幸福度、人均收入程度进步、社会和谐度等，以防止地方政府为单纯追求gdp增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建立等，以减缓政府政策对房地产业的推动力。2.3引导房地产的理论管理当前，我国房地产市场之所以会有房价天高、嘘声一片的状况，其真实原因是

7、在于市场需求过高但不理性。政府对经济与社会问题的公共政策从解决问题的途径来说可以分为降低社会公众主观差距和减少客观差距的政策。首先，政府应施行引导性政策，宣传国民经济开展不同阶段人们应有的理性消费观念，防止不分年龄、收入段的盲目攀比、超前、超才能的商品房消费、投资理念，以降低社会公众的主观需求。其次，政府应施行进步城乡居民收入、建立和完善社会保障、教育与医疗卫生保障等减少客观差距的政策，帮助社会公众进步有购置力的住房需求，通过扩大有购置力的需求，使房地产业步入良性开展的轨道。2.4积极履行经济调节和市场监管职能首先，政府应以科学开展观为统领，尊重经济规律，通过公布产业开展政策和货币、税收等各种

8、手段与措施，科学调节房地产开展的构造和速度，力求在动态开展中实现供给与需求的相对平衡。如拟订不同时期、区域、开发规模与类型的房地产利润的核算标准，对价格本钱比拟高者征收累进税，在确保房地产开发商一定利润回报的前提下，适当降低商品房的市场价格。其次，建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与局部地方政府官商勾结、寻租等不法行为，确保房地产销售市场信息对称、公平交易，实在降低交易本钱。2.5弱化外资对房地产业的助力政府应通过对外资的行业准入、税收调节、融资渠道与方式等公共政策的修订和完善，在限制其对房地产业的过度投资和投机行为，而将其投资

9、热点引导到根底设施和城乡公用施行建立中。这既能保护国境外投资者的投资热情和利益，又能在一定程度上减弱外资在房地产业的强大示范效应，从而弱化我国房地产业的外来助力。2.6制定产业政策，追求公共利益“政府所制定的公共政策，必须反响社会公众的利益要求并以追求公共利益为永久的目的，为实现和维护公共利益提供必要的政策支持。首先，政府应树立“只有共享、才能和谐的管理理念，一切政策的制定与施行活动均要表达社会公众的公共利益，让广阔人民群众都能分享房地产和国民经济开展成果。其次，政府要进一步明确自己在房地产开展中的角色地位，通过建立住房社会保障体系实现其民生、公平、和谐的政策目的。政府要建立和完善住房社会保障制度，要标准房地产建立住房构造比例，尽可能增加中、小面积的商品房供给量；二要取消经济适用房制度，强迫施行廉租房制度，将用于经济适用房建立的资金转为建立廉租房，通过扩大廉租房建立规模，对低收入家庭给予房租补贴等以