8203估价师协会网站cms实践总结

1、专业实践总结毕业开始从事估价工作开始,至今已近3 年。自2006 年4 月在这近 3 年的时间里，我严格要求自己，通过不懈的努力，使自己各方面工作都有了较大的突破和改变，熟练掌握了各种估价方法和技巧，成为了一名合格的土地估价师。现在，我将有关情况如下：一、个人基本情况我本科于 2000 年毕业于合肥工业大学建筑工程专业2006年毕业于交通大学。经过多年的努力学习，理论基础扎实、学习能力得到很大提高，从而为我从事估价行业奠定了基础。2006年 4 月毕业后我应聘到评估机构工作，其中实习期一个月。在公司实习期间，我主要担任公司评估部助理，主要负责评估数据的收集和整理，对房地产评估有了初步的接触和体

2、验。转正后，开始在公司资深评估师的指导下，正式从事房地产评估工作，进行评估测算，经过一段时间的摸索和总结，我开始独立工作，现在已经独立进行房地产项目评估。根据业务的需要,我先后和一些房地产开发公司、迁公司有过业务合作，接触了不少房地产评估相关行业的资深、拆，对整个评估行业的现状和发展前景有了较次的认识。于 2008 年底通过了土地估价师。二、实践经历2006 年 4 月2008 年 8 月北方房地产评估公司2008 年 10 月今首佳房地产评估在上述工作期间，所参与的主要项目有：（一）出让项目：海淀区中关村南三街6号西城区北三环中路甲 29 号估资源土地使用权出让价格评估商业中心 10 号楼土

3、地出让价格评3.市朝阳区北苑大羊坊 10 号科技创业商业用地价格评估（二）抵押项目：1市昌平区巩华镇沙阳金鹰铜业公司铜丝分公司工业用地价格评估234开发区黄海路 137 号在建工程抵押价格评估开发区海宁街东、街北地块拟抵押土地使用权价格评估丰台区蒲芳路 9 号 8 号楼房地产抵押价值5银泰中心房地产抵押项目估价（三）土地入市底价评估：1.朝阳区立水桥北苑南区住宅土地使用权挂牌价格评估2市通州区半壁店大街 25 号地入市底价评估（四）其他综合类项目1燕山水泥厂非住宅拆迁补偿价格评估2.3.4.中关村科技园区（德胜园）土地集约利用评价大兴区黄村镇商业楼土地一级开发市朝阳区郎家园 6 号 3-2、3

4、-3 号非住宅拆迁补偿评估5.树村 5#地在建工程转让项目、评估三、主要体会土地估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的包括个人经验、专业水平、知识面以及服务水方面的。我认为一个真正合格称职土地估价师需要做到以下几点：一、估价师应该掌握一定的房地产经济理论。众所周知土地估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应的探索。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资/置业顾问服务为房地产投资者排忧解难，或者为置业者出谋划策。二、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识。顾名思义

5、，土地估价是对土地标的物或者以土地为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少土地专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从土地估价的基本方法也可佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率（不同种类的房地产理应不同），占用成本（不知道前期准备期限，施工周期等就不可能分析占用周期）如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算土地价值，但是如果没有土地专业基础知识，又如何选择所谓的“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等的调整；收益还原法是以贴现原理测算土地价值的，试问如果不具备土地基础知识，其中的客观收益又怎么判定，特别是针对一个收益整体不可分，但只评估

6、其中部分土地的价值时必须确定分摊价值时，更离不开土地专业知识。本人在实际工作中深深地体会到不断充实自身房地产专业知识，对开展估价业务，甚至拓展资产/置业顾问业务大有帮助。三、作为一名土地估价师，应该掌握一定的建筑知识包括建筑造价知识。知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。四、估价师必须熟练掌握和运用与房地产评估甚至资产评估等相关的和行业等的各项规定。知道“无规不圆”，作为从事估价业务的估价师来说，诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地管理法及其实施细则、城市房地产抵押管理办法、国有资产管理办法及其实施细则、土地估

7、价规范、城镇土地估价规程等都是须熟悉的内容，并且有必要“拳不离手、曲不离口”，常看，常想，常推敲。本人所在的评估机构经常组织估价师及相关业务学习相关政策，报保持定期的交流。由于本人坚持定的功底，在从事评估业务中受到很多方面的认同。学习，具备一五、熟悉房地产市场及其交易变化情况，也是估价师必备的基本技能之一。大家都知道市场比较法的原理就是市场检验，而成本法中的社会化平均成本等一般也用比较法取得，收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定，假设开发法中的市场销信价格更是市场现值等等。因此，熟悉房地产市场及其交易变化情况，对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中，非常注重了解、搜集、判断相关市场交易案例，包括、抵押、租赁、拍买、抵债等方面，事实上，认为只有具备大量的案例并建库管理，才能在具体办理估价时得心应手，为此与多家开发商、经纪公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系，六、良好的素质，优良的服务，也是估价师不可或缺的之一。土地评估是一种典型的服务性工作，只不过它不是一种体力服务，而是一种智力服务。因此本人以为，一名合格的估价师，不仅应有职业自豪感，更要有致诚、致信的服务意识与实际行为。基于此，本人及本人所在评估机构，对估价师以及相关均采取高标准，严要求.的素质、职业教育四、总结在这近 3 年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自