四川某楼市情况分析报告

1、四川绵阳阳楼市情情况分析析报告 （本本资料未未经本公公司同意意，请勿勿外传或或复印）【07年年部份在在建楼盘盘调查】ID商家地址电话用地亩总建万在建万上市时间间业态销售均格格元/经济指标标楼盘名称称容积密度绿地户面积1小岛建设设开发高水小岛岛268888888约180020808.11多层、别别墅、电电梯排号中1.734%45%55-3300小岛花园园城3期14406户户2花园投资资集团圣水跃进进路北段段6096666666607.88多层、高高层多层29900 电电梯:33600092-1165 主力1120花园星河河湾4期3富绅房地地产高水跃进进路北段段23822333313.771.89

2、91.89907.99小高层咨询中2.07730%70-1170 主力力90下下红格涪岸岸5隆盛房产产高水跃进进路北段段26933999991.3551.35508.33多层咨询中约2.22隆盛馨馨领域6四川聚融融房产游仙黄家家坝22700666625026.88100777多层24000260001.829.77%30%87-1154 主力力1300芙蓉金城城 22200户户7兴发房产产游仙中经经路228993666374.4554.45507.110多层咨询中1.8主力700% 990下兴发城城东逸景景8富临房产产高新区富富临山庄庄旁22277998850023.661108.33多层洋洋

3、房别别墅咨询中0.68859%多97-1666洋1337-2264别别2900富临卢卢卡美郡郡14550户9兴力达集集团高新区绵绵兴东路路2531108882.32.308.33高层咨询中中华苑33期10道奇房地地产高新区一一环路西西253880599435507.110多层咨询中1.830%35%30%-1200 700%-990下凯丽滨江江11启明星房房产高新区243112688154.54.508.33高层咨询中4.535%30%35-1130 主力力90下下启明星新座12龙升房产产永兴镇256558666334407.99多层预售 1160001.890-1120龙景华庭庭2期13倍特

4、建设设科创园633660666502.82.807.110多层、别别墅多层咨询询中 双双拼别墅墅450000.91139%多90-1600双1660-2280倍特林林郡14东辰集团团科创园633666666321007.110多层、叠叠拚联排排、双拼拼别墅咨询中0.99925.00140%多90-1600联2440-2270双双拼3000东辰阳阳光清华华一期15天府怡和和置业科创园233223666约906607.99联排别墅墅33000起0.84429%40%194-2633中华坊一一期 2269户户16同创地产产科创园6331181887707.99联排、双双拼40000起300明泉山庄庄

5、17德阳恒丰丰房产御营一环环路南段段2400039992.32.307.110高层排号中38-1148主主力900以下恒丰南南岸丽景景1766户18恒业房产产御营西河河东路55号23933888880201007.110高层排号中3.67737.33%80-1180 主力力1100阳光曼曼哈顿 约20000户户19鸿运地产产澣威威房产市区滨江江北路2306666665508.33高层咨询中70-1160 主力力1200凤凰城合计077年现在在建楼盘盘总规面面积1775万平平方米，在建面面积1002平方方米（已已销售完完毕的楼楼盘未记记入）【08年年已知部部分商品品房开发发用地及及在建楼楼盘调查

6、查】ID商家名称称地址电话用地亩总建万08计划划修建计划上市市时间过规情况况业态经济指标标楼盘名称称容积密度绿地1长虹置业业高水跃进进路北段段241888888191.8502309.33未高层长虹世纪纪城2三台慧川川 兴苑苑房产高水中街街26955307724039未多层、小小高层御景名城城3花园投资资集团高水路进进北路609666666约40约8808.110过花园星河河湾五期期4文泉房产产高水跃进进路北段段226776888约30约6未高层翠满庭5小岛建设设开发高水小岛岛268888888约1800201208.110过多层、别别墅、电电梯1.734%45%小岛花园园城3期6同创房产产科

7、大青义义23477988840550833过多层1.8科大花园园6长兴集团团科创园创创业大道道南233334044236231008.110过多层洋房房1.840%长兴悉悉尼湾7东辰集团团科创园633666666约1800321009.33过多层、0.99925.00140%东辰阳阳光清华华二期8新城房产产科创园区区约3000302009.33过多层、叠叠拚联排排、独幢幢别墅半山南湾湾普中田森森科创园区区268301008.110多层、小小高层1.825%30%拍卖地9锦林置业业科创园上上马村一一社151.9未多层1.830%30%拍卖地10凯泰房地地产科创园区区396.5未多层拍卖地11倍特

8、建设设科创园区区404.8未多层1.825%30%拍卖地12倍特建设设科创园区区34.334.1未多层、小小高层1.825%30%拍卖地13卓信实业业科创园区区46.335.6未多层1.825%30%拍卖地14汇川房地地产科创园区区41.224.9未多层、小小高层1.825%30%拍卖地15佳利泰房房地产科创业园园园通村村6102约12未拍卖地16九洲千城城置业科创园区区八角村村74.228.9未多层1.830%30%拍卖地17富临房产产高新区富富临山庄庄旁22277998850023.6612.6609.33过多层洋洋房别别墅0.68859%富临卢卢卡美郡郡二期18华瑞房产产高新区绵绵兴东路

9、路25366188826308110未多层华瑞水水韵丽都都2期19高新建设设高新区普普明南路路东253005088253308110过多层18高新映映象西城城20华丽达房房产高新区普普明南路路10约3未高绿茵香洲洲21新川房产产高新区绵绵兴路19约5未高层新川浩苑苑22神州房地地产高新区方方向机厂厂东20624.88未多层1.830%30%拍卖地23万家乐房房地产高新区华华瑞北侧侧18.772.6未多层2.135%30%拍卖地龙都房产产高新区长长虹酒店店对面约10004020未小高层布鲁斯国国际24富临房产产游仙五里里堆路99号222779988126.432未高层富临观观越山25昊星集团团游

10、仙五里里堆路88号230332200608未多层昊星翠翠微兰庭庭26美乐集团团游仙石马马镇七姓姓村547.2未多层2.030%30%拍卖地27富临房地地产经开区南南站旁222779888约2000303008.99过高层富临晶晶蓝湖28兴金城房房产经开区绵绵梓路西西侧4612未高层商住住4.040%25%拍卖地29恒业房产产御营西河河东路55号23933888880201009.33过高层3.67737.33%阳光曼曼哈顿 二期30沿江房产产市区滨河河路199号81288777749.8820.22202208110未高层4滨江世世纪花园园31长虹置业业市区跃进进路口300702009.33高

11、层商住住长虹国际际城32金佳房产产市区南河河索桥旁旁233331833约10约3未高层金佳城城南名著著33相国房产产市区荷花花西街220号232885855103308110未高层相国生活活馆34金桥房产产市区原涪涪华汽车车站299338399约8约2.55金桥祥祥和涪华华35市投资控控股市区顺河河后街77号22255223315约4.55未高层嘉来华庭庭2期36隆盛房地地产市区涪城城路1667号4.41.8未高层6.03540出让合计开发发用地面面积38876亩亩，用地地开发面面积约为为6011万平方方米，已已明确明明年通过过规划的的08年年在建面面积2007万（除长虹虹外，未未过规的的面积

12、均均未计算算在内）已售楼盘（二手房价格）【绵阳市市场价格格-目标标客户细细分市场场分析法法则】在建（在售）楼盘（调查价格）别墅区2126洋房叠拼、电梯公寓洋房住宅区多层住宅区普通住宅区11256162010008高端2217中高端2414721915中端32318129541低端客户 20000元元以下 26000元 228000元 30000元 32200元元 334000元 336000元 38000元 40000元 均价1芙蓉汉汉城；2三汇汇绿岛；3汉龙龙小岛多多层；44富临丽丽景花城城；5鸿鸿越瑞瑞搁；6启明星星寒舍舍；7富临山山庄；8富临西蜀名名居；9倍特景苑；10花园园星河河11龙

13、龙汇花园园；12红格格涪岸；13芙芙蓉金城城；14富富临卢卡美美郡；15科科大花园园；16城城东逸景景；17凯凯丽滨江江；18启启明星新座；19龙龙景华庭庭2期；20东东辰阳光光清华；21中中华坊一一期；22明明泉山庄庄别墅；23恒恒丰南岸丽丽景；24阳阳光曼哈顿顿；25凤凤凰城；26长长虹世纪纪城在建（在售）楼盘（调查价格） 【绵阳需需求户型型面积-功能能细分市市场分析析法则】已售楼盘（二手房价格）豪华享受受型富裕型小康型经济型客户 600以下下 900 1220 1140 1600 1880 2000 2500 3000 面面积1芙蓉汉汉城；2三汇汇绿岛；3汉龙龙小岛多多层；44富临丽丽景

14、花城城；5鸿鸿越瑞瑞搁；6启明星星寒舍舍；7富临山山庄；8富临西蜀名名居；9倍特景苑；10花园园星河河弯111龙汇花花园；12红格格涪岸；13芙芙蓉金城城；14富富临卢卡美美郡；15科科大花园园；16城城东逸景景；17凯凯丽滨江江；18启启明星新座；19龙龙景华庭庭2期；20东东辰阳光光清华；21中中华坊一一期；22明明泉山庄庄别墅；23恒恒丰南岸丽丽景；24阳阳光曼哈顿顿；25凤凤凰城；26长长虹世纪纪城【绵阳具具有竞争争力的大大盘上市市量及入入市时机机分析】2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%08年12月上市量180万09年12月上市量200万10年12月上市量250万22

15、%25%田森房产长虹置业富临房产长兴+北京房产新城房产东辰房产小岛建设市场份额 上市时间1）从去去年下半半年起，在政府府调控行行为下，每年报报规量预预计控制制在2000万平平方米左左右2）政府府在高新新区、经经开区、农科区区、科创创园区还还有大量量的土地地将出让让，因此此，077年城区区楼盘虽虽然报建建多，但但是批复复的少，政府意意向将人人口向新新区引导导，让土土地增值值。3）已明明确的近近三年用用于开发发的用地地达到338766亩，具具备6001万平平方米开开发面积积，开发发商通过过转让或或存量土土地开发发面积114499亩，可可开发建建筑面积积约为2298万万平方米米，尚未未开发的的政府出

16、出让土地地占24427亩亩，其中中目前只只有富临临晶蓝湖湖（约2200亩亩）、富富临卢卡美美郡（5500亩亩）和新新城半山南南湾约（3000亩）的的报建规规划通过过批复。尚有111199亩开发发用地未未过批，可开发发量约为为2555万平方方米。4）从上上市报规规、在建建楼盘的的上市时时间上分分析：07年下下半年上上市量为为69万万平方米米；08年上上半年的的上市量量为366万平方方米；008年下下半年上上市量为为1199万平方方米，今今年下半半年随着着拍卖土土地的报报建，008年下下半年的的上市量量可能会会达到1160万万平方米米，全年年将控制制在2000万平平方米以以内。09年上上半年上上市量为为85.6万平平方米，可能有有部份挂挂牌出让让土地和和少量开开发商存存量土地地开发量量上市但但总量不不会超过过1000万平方方米；009年下下半年的的上市量量集中体体现在开开发商存存量土地地和挂牌牌出让土土地上，全年的的上市量量可能会会在2000万2500万平方方米之间间。5）明后后两年绵绵阳的房