讲义知识点三不动产登记制度

1、【知识点三】不动产登记制度我国由资源主管部门负责监督、指导的不动产登记工作。（一）不动产登记的范围(1)集体土地所；(2)房屋等建筑物、构筑物所；(3)森林、林木所；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(5)建设用地使用权；(6)宅使用权；(7)海域使用权；(8)地役权；(9)抵押权；(10)法律规定需要登记的其他不动利。【例题 5：多选题】根据不动产登记暂行条例的规定，纳入不动产登记范围的不动产物权包括（）。A 抵押权B 质押权C 建设用地使用权D 房屋所E 宅使用权【】ACDE【】通过本题掌握纳入不动产登记范围的十类不动产物权。质押权不属于不动产物权。（二）不动产登记的类型登记类型具体

2、内容1.预告登记当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权 而进行的登记。预告登记后预告登记后， 预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”【例题 6：单选题】转移登记与变更登记最主要的区别是（ ）A 转移登记前后的权利主体一致，变更登记的权利主体不一致B 转移登记是不动利转让行为C 变更登记是不动利转让行为D 转移登记只是不动利主体或客体形式上的变化【】A【】转移登记的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致。

3、这是转移登记和变更登记最主要的区别。【例题 7：单选题】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请2.首次登记不动产物权首次产生时所进行的登记。如商品房建成后第一次登记。3.变更登记不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。4.转移登记不动产物权发生权利转移时所进行的不动产登记【提示】变更登记与转移登记的区别：转移登记的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致。这是两者最主要的区别。转移登记是不动利转让行为，即原权利人将其拥有的不动产物权转移给他人的行为。变更登记不是权利转让行为，只是不动利主体或客体形式上的变化，如权利人发生变化或房地产名称、用途、面积发生变化。

4、是否缴税不同。转移登记一般应依法缴纳相关契税所得税等，变更登记不需缴纳。4.注销登记不动产物权消灭时所进行的登记。如地役权解除需注销登记。5. 更正登记或异议登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起 15 日内不 ，异议登记失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。7.登记作为被执行人的不动 利，因 或者强制执行等原因，当事人尚未向权属登记机关办理登记手续，而由执行 向登记机关提供被执行人取得 所依据的生效 书或者执行裁定书及协助执行通知书，由登记

5、机关对该房屋的权属直接进行登记，然后再予以 。异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内，不的，异议登记失效。该一定时间是（ ）。A、5 日B、10 日C、15 日D、20 日【】C【】本题考核不动产物权变动的异议登记。根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。【知识点四】物权的种类根据不同的分类标准可以将物权分为不同的种类。分类标志类别概念物权种类物权的权 利人行使 权利的范 围不同自物权权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权。所（物权中最完整最充分的权利。）他

6、物权权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权。用益物权；担保物权他物权从设立目的 的角度用益物权以标的物的使用、收益为目的设立的物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅使用权、地役权、典权等担保物权为担保债权的实现而设立的他物权抵押权；质权；留置权两者区别用益物权担保物权设立目的不同实现物的使用价值以物的交换价值担保债权的实现。权利的性质不多为独立性的主权利是从权利， 它以债权的存在【例题 8：多选题】根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为（ ）。A 自物权B 用益物权C 担保物权D 他物权E 主物权【】AD【】通过本题掌握物权是如何分类的。同为前提。标的物不同主要标的物为不动产标的物为不动产或动产标的物价值形态变化后的影响不同标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收产生影响，甚至导致权利消灭；担保物权的标的物价值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的物为标的而继续存在。即担保物权具有物上代位性物权 有无 从属性主物权可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。所、地上权 等从物权从属于其他权利而存在的物权。地役权、担保物权物权的发 生 是否基 于当事人 的意思