房产销售合同

1、商品房独家代理销售合同甲方：地址：法定代表人： 乙方：地址：法定代表人：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房销售管理办法等有 关法律、法规，在平等协商的基础上，就商品房独家代理销售事宜，签订本合同，并承诺遵守本合同之各条款。本合同标的物简介第一条。1.项目名称：。项目地址：2.甲方同意就本项目之商品房委托乙方提供独家代理预（出）售服务， 所委托销售的商品房总面积平方米（具体以权威机构测绘的面积为 准），具体单套面积、位置见本合同附件一。本项目推广名和实 际名 称的改变均不影响本合同的履行。本合同所涉及的专业词汇定义第二条除非另有定义，在本合同中使用的下列用

2、语具有如下含义：“本项目”指甲方委托乙方独家销售（待销售）项目之全部商品房（包括全部的商业、住宅商品房）。“代理销售”指甲方委托乙方在一定期限内以甲方的名义预（出） 售（以下统称销售）房屋，并根据双方约定的乙方代理费计取和销 售溢价房款分配的办法进行相关款项结算的项目销售方法。“代销房屋”指本项目中部分可销售（待销售）之商品房，包括住 宅和商铺（具体单套房屋的房号及面积见附件一）。“开盘”指代销房屋在取得预售许可证或者大产证并且具 备本 合同约定的开盘条件后，由甲方委托乙方按照本合同的约定对外销 售的行为。“代理费”指按照本合同的约定应由甲方向乙方支付的代理销售费 其具体计算方式参见本合同第五

3、条的约定。用，“营销费用”指乙方为代理销售房屋而发生并应由甲方自行承担的 费用，包括但不限于广告设计、制作及发布、销售企划、销售人员 雇佣及办公等费用。7. “销售底价”指由甲方根据单套代理销售房屋 的面积、朝向和其他相关条件决定的并告知乙方该单套房屋对外销售 最低售价（代销由甲方在开盘前向乙方提供）。，房屋销售底价表见 附件二“销售合同”指乙方按照甲方事先提供并确认的商品房预售合同 或商品房出售合同范本与购房者签订的合同。在乙方销售中使用 的经甲方事先提供并确认的商品房认购合同、商品房预售合同或商品房出售合同共同构成本项目的销售合同范 本。“商业秘密”指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益

4、或损害、 具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。款所指的含义。1 “成功销售”特指具有本合同第四条第10.代理销售期限、计划及开盘第三条本合同约定的代理销售期限从年月日起至年月日止。本合同约定的代理销售计划为：从合同生效之日起至 年 月 日，。完成销售本项目总面积本项目在具备预售许可证（或大产证）后为符合开盘条件。甲方确 认本协议项下楼盘已符合开盘条件。成功销售及独家代理第四条本合同所称乙方单套代销房屋成功销售是指购买单套代销房屋的 购房者已签订正式商品房预售合同或商品房出售合同，且合 同已经备案，销售合同中所约定的单套代销房屋总房款全部支付至甲 方指定账户。前述成功销售后，甲

5、方才有义务按照本合同的约定与乙 方结算该单套代销房屋的代理费。甲方在开盘前向乙方提供已确认的代理销售房屋的商品房认购合 同、商品房预售合同、商品房出售合同、交房确认书若乙方 需修改前述合同或文件范等代理销售房屋的有关文件范本。.本的条款，须事先经甲方委托人员（以书面授权委托书为准）确认 并 加盖甲方公章后方可与购房者签订。甲、乙双方同意，由于购房者自身的原因要求终止房屋销售合同， 不应视为乙方单套代销房屋成功销售，乙方不享有代理费，若乙方对 该单套代销房屋再次进行销售并成功销售，则其代理费按最终成交价 格进行结算。在购房者违约的情况下；应由甲方决定是否依法追究购 房者的违约责任；如甲方最终决定

6、按照该单套代销房屋认购合同、预 售合同或出售合同约定没收购房者定金或收取违约金的，则所得金额由甲方、乙方各得一半。在代理销售期间，甲方确认由乙方独家代理销售本项目，甲方不再 委托第三方代理销售本项目，若甲方违约，须向乙方支付违约金（具 体计算方法参见本合同第十一条第一款的约定）；同时，未经甲方书 面同意，乙方亦不得擅自将本项目转委托第三方代理销售，若乙方违 约，须向甲方支付违约金（具体计算方法同上），并无权要求甲方支 付代理费。代理费的结算和支付第五条提取销售代理费。1.在合同期限内，乙方将按每套房销售收入的代理费的结算和支付期限：代理费每 结算一次，乙方应在收到 该 个工作日内开具相应金额的

7、发票。代理费之日起3代理费的支付方式：3.双方同意，本合同项下经双方结算确认的代理费分为两个部分，由甲 方分别支付：（1）甲方应当于下个月10日前向乙方支付上个月应付各单套房屋 代；理费总额的90%（2）甲方把每月应付乙方代理费总额的10%作为交房代理费（交房 的具体手续由乙方负责办理）暂时留存于甲方处，待本项目房屋开始 交付后，甲方根据实际交房量向乙方交付代理费（每交付一套房，甲 方应当于该房屋交付的下个月10日前将该套房屋所留存的10%交房 代理费支付给乙方）。如实际交房期限超过本合同的代理期限的，贝IJ 双方同意将10%交房代理费的支付期限顺延至日。10实际交房日下 个月的税收和交易费用

8、的承担第六条甲方基于代销房屋的实际销售单价向税务部门缴纳的税费由甲方 自行承担；乙方在结算中根据实际的代理费所得和销售溢价所得而 向甲方开具发票所产生的税费由乙方自行承担。代销房屋在产权过户中，出售方向房地产交易中心缴纳的交易手续 等费用由甲方自行承担。特别约定第七条甲方承担营销费用。代销期间，本项目售楼处甲方所提供的样板房、 设备设施及办公用品由乙方使用，于本项目销售代理期限届满后由乙 方应向甲方按价赔偿。若因非自然原因而损坏，甲方验收后收回， 乙方使用售楼处期间的其他所有费用（包括但不限于办公费用、饮 水 费用、水电费用等）均由乙方自行承担。乙方应严格按照与甲方确认的价格执行销售。2.乙方

9、可以根据实际销售情况需要对本项目的对外公开价格进行调 价。乙方代理销售本项目的过程中，购房者支付的房款由甲方派驻现场 的财务人员收取，并出具甲方盖章的税法允许的有效凭证。乙方须严 格执行国家对房地产销售的各项政策、规定，规范营销代理的行 为。销售代理期限的延续或终止在销售代理期限完结前1个月内由甲 乙双方协商决定。陈述和保证第八条甲方系一家经合法批准登记设立的房地产开发有限责任公司，具备 房地产开发资质且能够独立地对外承担经济责任，从事商业交易、进 行房地产开发建设和经营，可以独立对外签署合同，并保证本项目 销售的合法性。在本合同签署后开盘销售前，甲方应向乙方提供与销售有关的文件 （复印件）。

10、包括本项目预/销售许可证、本项目房地产权证、本项目规划许可证、本项目土地测绘技术报告书、甲方企业法人营业执照、 甲方资质证书、小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、甲方与 银行签订的就本项目装修装配标准表、室内及厨房设施表、.的按揭协议书、甲方与物业公司签订的就本项目的前期物业管理协 议书等。甲方同意在开盘前就本项目向乙方授予委托销售证书。甲方确认在正式开盘后，按照工程进度表全面完成本项目建筑安装、 装修、配套设施、绿化景观工程；同时，甲方同意配合乙方指定的 金 融机构为购房者提供相关金融服务。甲方确认在本合同签署时，本项目所属地块使用权未被司法机关以 任何形式所采取的强制措施，亦不存在任何

11、潜在风险的可能性。甲方 已向乙方完整披露了就本项目所设定的所有的及全部的抵押权及任 何形式的第三方权益。甲方承诺，任何先前就本项目的销售事宜与其他第三方达成相关意 向和任何正式合同均不应影响本项目的乙方独家代理销售权权益， 否则均由甲方负责自行解除、终止或处理，以确保乙方就本项目的独 家代理销售权权益不受任何损害。乙方系一家经合法批准登记、设立，具备房地产代理销售资质，并 已取得企业法人营业执照的有限责任公司。乙方能够独立对外承担经 济责任，从事商业交易；乙方可以独立对外签署合同，从事本合同项 下的预期交易；在本合同签署后开盘销售前，乙方应向甲方提供企 业法人营业执照及从事房地产代理销售的资质

12、证明。乙方确认代销期间不以自身名义对外销售房屋，亦不做任何有损甲 方形象之行为；并承诺采取有效措施对本项目独家代理销售期间及 之后所涉商业秘密严格保护。乙方的独家代理销售工作包括并不限于营销推广、包装、销售、售 后服务等与销售有关的一系列内容。乙方确认按照本项目代理销售所 需提供各项计划、方案、报告、资料、咨询意见和预算，并提供本 项目营销工作总纲。乙方确认在本项目现场组建销售队伍，负责本项目的现场销控，成 立本项目专案组，负责市场调研及分析、销售策划、媒体策划、广告 设计、公关活动方案设计、促销活动设计、房展会方案设计、销售 跟踪等工作。10.双方方确认有乙方寻找金融机构负责为购房者提 供融

13、资方案或金融支持，双方确认该机构的独立性，确认该机构为自 己的行 为承担民事责任。甲方和乙方具有为签署、递交本合同，履行本合同项下之义务， 具有完成本合同预期交易所必须的权利和授权。本合同已经甲方和乙 方有效授权、签署及递交，已构成甲方和乙方合法的、有效的、具 有约束力的义务。除了本合同项下提及的申请或政府批准以外、甲方和乙方为签署、 递交本合同和完成本合同所预期的交易，无须取得相关政府部门、管 理机构、行政机关的同意、批准或命令，也无须申请或报送上述单位 同意、批准或命令。、若非因甲方原因，购房者无法按期供楼（按期支付按揭贷本13乙 方愿意回购购房者该房产，并引发甲方承担回购义务时，息），甲

14、方 协助乙方办理完成回购所需相关手续。合同的终止第十条双方一致同意本合同因以下原因而终止：1.经甲乙双方协商一致而终止；（1）本合同因代理销售期间届满且双方未能就期限延长达成一致而终 止；因一方违约导致本合同被解除。（3）除因乙方违约导致本合同被解除外，本合同的终止不影响对甲方根 据本合同约定所应向乙方支付的代理费。违约责任第十一条甲乙双方确认任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本 倍向守约方支付违约金。以未完成销售房屋总代理费之2合同的，甲方应根据本合同约定向乙方支付代理费，如逾期支付累计天数超 每日按应付款项的万分之五支付违约金。31从第天起，过30天，任何一方违反本合同其他约定，

15、均应赔偿守约方因此而产生的所有 直接损失。任何一方因不可抗力的影响而违反本合同的约定的，可免除承担违 约责任。不可抗力第十二条不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的妨碍本合同履行的所 有客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、罢工、暴乱 和 战争。如果因为不可抗力致使一方不能履行本合同，在该事件发生的15 天内，受影响方应提供给其它方关于该事件的详细资料和一份解释不 能履行全部或部分原因的有效文件。该文件应由政府部门出具并经 公证机关公证。根据对合同履行的影响，双方应协商决定是否：3.终止本合同；（1）部分免除一方或各方履行本合同的义务；（2）延期履行本合同。（3）其它第十三条本合同未尽事宜的补充协议及附件与本合同具有同等法律效力，本 合同经甲乙双方签字盖章后，即刻生效。与本合同有关或因本合同产生的所有争议应通过友好协商解决，在 该争议发生后的30日内，若双方未能达成解决方案，任何一方有权 就该争议向本项目所在地人民法院提起诉讼。2.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等效力。与本合同有关的 甲方、乙方之间的一切通信，