中国房地产行业季度跟踪分析报告

1、 2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告2007年以来，国民经济继续保持平稳快速发展。初步核算，一季度，国内生产总值50287亿元，同比增长11.1%，增速比上年同期加快0.7个百分点。其中，第一产业增加值3631亿元，增长4.4%；第二产业增加值25552亿元，增长13.2%；第三产业增加值21104亿元，增长9.9%。中国人民银行宣布，将从2007年4月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是央行应对流动性过剩局面采取的最新举措，旨在控制由此造成的信贷扩张和投资反弹。这是央行2007年以来第三次上调存款准备金率，也是央行自去年6月以来第六次上调存款准备

2、金率。至此，商业银行法定存款准备金率已达到了10.5%。随着国家房地产宏观调控政策的不断实施，有效遏制了房地产开发投资增速。但2007年全国房地产开发投资出现了反弹的迹象，2007年一季度全国房地产投资总额为3543.78亿元，增速进一步上升为26.9%。2007年一季度全国房地产开发资金总额为7125.49亿元，同比增长26.34%。其中，其他资金为2738.4亿元，同比增长29.91%；自筹资金为2495.23亿元，同比增长23.25%；国内贷款1760.6亿元，同比增长20.91%；利用外资131.27亿元，同比增长154.45%。资金来源中增速较快的是利用外资。从房地产开发资金结构来看

3、，其他资金和自筹资金仍是目前我国房地产开发的主要融资渠道，两者分别占总投资的38.43%和35.02%，合计占比达73.45%。一季度，房地产开发利用贷款的比重下降了4.29%，为24.71%。近年来，随着我我国银行行贷款的的不断紧紧缩，以以银行贷贷款为主主要融资资渠道的的房地产产开发企企业普遍遍面临着着资金紧紧张的压压力，如如今房地地产开发发企业迫迫切需要要寻找新新的融资资渠道来来促进房房地产行行业稳定定和健康康的发展展。因此此，房地地产企业业融资过过分依赖赖银行的的局面亟亟待打破破，化解解和分散散银行风风险、解解决房地地产开发发企业资资金瓶颈颈，促进进房地产产业乃至至整个国国民经济济的健康

4、康发展已已成为不不少专家家和地产产商的共共识。进入20002年年以后，处于长长期高位位运行的的房地产产市场出出现了一一些结构构性问题题，主要要表现为为投资增增长过快快，资金金投入巨巨大，从从而使我我国房地地产市场场出现了了如今火火热的态态势。这这种结构构性失衡衡问题也也给目前前我国银银行业带带来了一一定的风风险。因因此，关关注房地地产市场场结构性性失衡问问题引发发的信贷贷风险十十分必要要。正文目录录TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc166659090 第一部分分 全国国房地产产行业宏宏观环境境分析 PAGEREF _Toc166659090 h 88 HYPERL

5、INK l _Toc166659091 一、全国国房地产产宏观政政策 PAGEREF _Toc166659091 h 8 HYPERLINK l _Toc166659092 1、监察察部：将将对工程程建设和和房地产产市场情情况监督督检查 PAGEREF _Toc166659092 h 88 HYPERLINK l _Toc166659093 2、国土土部：各各地抓紧紧编报用用地方案案 PAGEREF _Toc166659093 h 8 HYPERLINK l _Toc166659094 3、建设设部：完完善房地地产估价价行业运运行规则则 PAGEREF _Toc166659094 h 9 HY

6、PERLINK l _Toc166659095 4、关于于开展房房地产市市场秩序序专项整整治的通通知 PAGEREF _Toc166659095 h 100 HYPERLINK l _Toc166659096 5、关于于调整个个人住房房公积金金存贷款款利率的的通知 PAGEREF _Toc166659096 h 112 HYPERLINK l _Toc166659097 二、全国国房地产产宏观政政策分析析 PAGEREF _Toc166659097 h 13 HYPERLINK l _Toc166659098 1、土地地增值税税的清算算对房地地产企业业的影响响 PAGEREF _Toc1666

7、59098 h 13 HYPERLINK l _Toc166659099 2、物业业税的开开征是否否可降房房价 PAGEREF _Toc166659099 h 133 HYPERLINK l _Toc166659100 3、物权权法对我我国房地地产行业业的影响响 PAGEREF _Toc166659100 h 14 HYPERLINK l _Toc166659101 三、全国国宏观经经济环境境分析 PAGEREF _Toc166659101 h 117 HYPERLINK l _Toc166659102 1、20007年年一季度度我国国国民经济济运行情情况 PAGEREF _Toc166659

8、102 h 177 HYPERLINK l _Toc166659103 2、20007年年一季度度我国金金融总体体运行情情况 PAGEREF _Toc166659103 h 199 HYPERLINK l _Toc166659104 3、20007年年一季度度我国土土地增值值税收入入情况 PAGEREF _Toc166659104 h 220 HYPERLINK l _Toc166659105 4、20007年年一季度度全国企企业景气气情况 PAGEREF _Toc166659105 h 221 HYPERLINK l _Toc166659106 5、20007年年一季度度我国银银行景气气指数

9、攀攀升 PAGEREF _Toc166659106 h 233 HYPERLINK l _Toc166659107 6、20007年年一季度度宏观调调控对策策建议 PAGEREF _Toc166659107 h 224 HYPERLINK l _Toc166659108 四、房地地产关联联行业运运行状况况分析 PAGEREF _Toc166659108 h 225 HYPERLINK l _Toc166659109 1、20007年年一季度度钢材市市场价格格情况 PAGEREF _Toc166659109 h 225 HYPERLINK l _Toc166659110 2、20007年年一季度

10、度水泥行行业趋势势向良好好 PAGEREF _Toc166659110 h 26 HYPERLINK l _Toc166659111 3、20007年年建材行行业利润润有望保保持增长长 PAGEREF _Toc166659111 h 27 HYPERLINK l _Toc166659112 第二部分分 全国国房地产产行业数数据分析析 PAGEREF _Toc166659112 h 28 HYPERLINK l _Toc166659113 一、全国国房地产产市场分分析 PAGEREF _Toc166659113 h288 HYPERLINK l _Toc166659114 1、20007年年一季

11、度度房地产产市场运运行情况况 PAGEREF _Toc166659114 h 28 HYPERLINK l _Toc166659115 二、全国国房地产产需求状状况分析析 PAGEREF _Toc166659115 h 29 HYPERLINK l _Toc166659116 1、商品品房销售售面积情情况 PAGEREF _Toc166659116 h 299 HYPERLINK l _Toc166659117 2、商品品房销售售面积对对比分析析 PAGEREF _Toc166659117 h 30 HYPERLINK l _Toc166659118 3、商品品房销售售额情况况 PAGEREF

12、 _Toc166659118 h 31 HYPERLINK l _Toc166659119 4、商品品房销售售额对比比分析 PAGEREF _Toc166659119 h 332 HYPERLINK l _Toc166659120 三、全国国房地产产供给状状况分析析 PAGEREF _Toc166659120 h 33 HYPERLINK l _Toc166659121 1、土地地购置与与开发 PAGEREF _Toc166659121 h 333 HYPERLINK l _Toc166659122 2、房地地产短期期供给分分析 PAGEREF _Toc166659122 h 344 HYPE

13、RLINK l _Toc166659123 2.1 住宅竣竣工面积积与销售售面积对对比分析析 PAGEREF _Toc166659123 h 34 HYPERLINK l _Toc166659124 2.2 办公楼楼竣工面面积与销销售面积积对比分分析 PAGEREF _Toc166659124 h 355 HYPERLINK l _Toc166659125 2.3 商业营营业用房房竣工与与销售面面积对比比分析 PAGEREF _Toc166659125 h 336 HYPERLINK l _Toc166659126 3、房地地产长期期供给分分析 PAGEREF _Toc166659126 h

14、377 HYPERLINK l _Toc166659127 3.1 住宅长长期供给给分析 PAGEREF _Toc166659127 h 337 HYPERLINK l _Toc166659128 3.2 办公楼楼长期供供给分析析 PAGEREF _Toc166659128 h 38 HYPERLINK l _Toc166659129 3.3 商业营营业用房房长期供供给 PAGEREF _Toc166659129 h 399 HYPERLINK l _Toc166659130 第四部分分 全国国房地产产行业投投融资分分析 PAGEREF _Toc166659130 h 411 HYPERLIN

15、K l _Toc166659131 一、房地地产投融融资结构构分析 PAGEREF _Toc166659131 h 441 HYPERLINK l _Toc166659132 1、20007年年一季度度全国房房地产开开发投资资完成情情况 PAGEREF _Toc166659132 h 411 HYPERLINK l _Toc166659133 2、20007年年一季度度全国房房地产开开发资金金来源情情况 PAGEREF _Toc166659133 h 422 HYPERLINK l _Toc166659134 3、房地地产融资资多元化化问题分分析 PAGEREF _Toc166659134 h

16、 433 HYPERLINK l _Toc166659135 二、房地地产融资资渠道动动态分析析 PAGEREF _Toc166659135 h 45 HYPERLINK l _Toc166659136 1、银行行 PAGEREF _Toc166659136 h 45 HYPERLINK l _Toc166659137 1.1 外资银银行进军军本地市市场的影影响 PAGEREF _Toc166659137 h 455 HYPERLINK l _Toc166659138 1.2 房贷业业务将成成为外资资银行重重点争夺夺对象 PAGEREF _Toc166659138 h 446 HYPERLIN

17、K l _Toc166659139 1.3 ：对外外资银行行挑战不不应盲目目乐观 PAGEREF _Toc166659139 h 447 HYPERLINK l _Toc166659140 2、信托托 PAGEREF _Toc166659140 h 48 HYPERLINK l _Toc166659141 2.1 信托业业协会呼呼吁合理理收取监监管费 PAGEREF _Toc166659141 h 448 HYPERLINK l _Toc166659142 2.2 银行并并购信托托业格局局裂变 PAGEREF _Toc166659142 h 448 HYPERLINK l _Toc166659

18、143 3、基金金 PAGEREF _Toc166659143 h 50 HYPERLINK l _Toc166659144 3.1 中国掀掀起基金金抢购狂狂潮 PAGEREF _Toc166659144 h 500 HYPERLINK l _Toc166659145 3.2 封闭式式基金转转型后的的发展 PAGEREF _Toc166659145 h 550 HYPERLINK l _Toc166659146 3.3 外汇局局提醒警警惕境外外基金非非法集资资 PAGEREF _Toc166659146 h 51 HYPERLINK l _Toc166659147 三、全国国房地产产行业投投资

19、策略略分析 PAGEREF _Toc166659147 h 552 HYPERLINK l _Toc166659148 1、我国国房地产产行业依依然景气气 PAGEREF _Toc166659148 h 52 HYPERLINK l _Toc166659149 2、需求求继续扩扩张 行行业景气气无拐点点 PAGEREF _Toc166659149 h 52 HYPERLINK l _Toc166659150 3、政策策调控路路径在于于规范行行业发展展 PAGEREF _Toc166659150 h 53 HYPERLINK l _Toc166659151 4、高地地价、高高房价将将成为房房地产

20、市市场基本本格局 PAGEREF _Toc166659151 h 553 HYPERLINK l _Toc166659152 四、全国国房地产产上市公公司投资资策略分分析 PAGEREF _Toc166659152 h 533 HYPERLINK l _Toc166659153 1、两大大因素：人民币币升值和和宏观调调控 PAGEREF _Toc166659153 h 544 HYPERLINK l _Toc166659154 2、工业业地产：未被深深入挖掘掘的金矿矿 PAGEREF _Toc166659154 h 55 HYPERLINK l _Toc166659155 3、商业业地产：资产

21、增增值潜力力大 PAGEREF _Toc166659155 h 566 HYPERLINK l _Toc166659156 4、住宅宅开发：关注行行业及区区域龙头头 PAGEREF _Toc166659156 h 56 HYPERLINK l _Toc166659157 5、行业业景气：持续向向好值得得期待 PAGEREF _Toc166659157 h 557 HYPERLINK l _Toc166659158 6、一季季度全国国房地产产重点上上市公司司点评 PAGEREF _Toc166659158 h 558 HYPERLINK l _Toc166659159 第五部分分 全国国房地产产

22、行业风风险提示示 PAGEREF _Toc166659159 h 60 HYPERLINK l _Toc166659160 一、政策策风险 PAGEREF _Toc166659160 h 660 HYPERLINK l _Toc166659161 1、征收收土地增增值税对对商业银银行的影影响 PAGEREF _Toc166659161 h 600 HYPERLINK l _Toc166659162 2、“两两会”将房地地产推上上了风口口浪尖 PAGEREF _Toc166659162 h 661 HYPERLINK l _Toc166659163 3、解读读物权权法（草草案）对银行行业务的的影

23、响 PAGEREF _Toc166659163 h 664 HYPERLINK l _Toc166659164 二、经营营风险 PAGEREF _Toc166659164 h 665 HYPERLINK l _Toc166659165 1、从房房地产企企业负债债率看银银行信贷贷风险 PAGEREF _Toc166659165 h 665 HYPERLINK l _Toc166659166 2、城市市土地储储备存在在的风险险不容忽忽视 PAGEREF _Toc166659166 h 666 HYPERLINK l _Toc166659167 3、住房房预售制制度潜在在风险不不容忽视视 PAGER

24、EF _Toc166659167 h 68 HYPERLINK l _Toc166659168 三、金融融风险 PAGEREF _Toc166659168 h 770 HYPERLINK l _Toc166659169 1、央行行加息中中小房企企再尝苦苦涩滋味味 PAGEREF _Toc166659169 h 70 HYPERLINK l _Toc166659170 2、央行行加息对对房地产产行业的的影响或或将继续续加大 PAGEREF _Toc166659170 h 772 HYPERLINK l _Toc166659171 3、房地地产金融融黑洞潜潜在威胁胁不容忽忽视 PAGEREF _T

25、oc166659171 h 744 HYPERLINK l _Toc166659172 四、信贷贷风险 PAGEREF _Toc166659172 h 775 HYPERLINK l _Toc166659173 1、房地地产信贷贷大幅扩扩张引发发的信贷贷风险不不容忽视视 PAGEREF _Toc166659173 h 75 HYPERLINK l _Toc166659174 2、警惕惕房地产产贷款进进入股市市引发的的信贷风风险 PAGEREF _Toc166659174 h 777 HYPERLINK l _Toc166659175 3、银行行房贷促促销忙 信贷风风险正在在积累 PAGEREF

26、 _Toc166659175 h 778 HYPERLINK l _Toc166659176 第六部分分 结论论及建议议 PAGEREF _Toc166659176 h 81 HYPERLINK l _Toc166659177 一、房地地产投资资分析及及发展预预测 PAGEREF _Toc166659177 h 811 HYPERLINK l _Toc166659178 1、20007年年房地产产投资前前景分析析 PAGEREF _Toc166659178 h 81 HYPERLINK l _Toc166659179 2、20007年年房地产产投资风风险防范范与应对对策略 PAGEREF _T

27、oc166659179 h 882 HYPERLINK l _Toc166659180 3、20007年年房地产产中介业业发展趋趋势分析析 PAGEREF _Toc166659180 h 83 HYPERLINK l _Toc166659181 4、20007年年房地产产市场发发展预测测 PAGEREF _Toc166659181 h 86 HYPERLINK l _Toc166659182 二、观点点及建议议 PAGEREF _Toc166659182 h 87 HYPERLINK l _Toc166659183 1、央行行提高准准备金率率对房地地产行业业的影响响 PAGEREF _Toc1

28、66659183 h 87 HYPERLINK l _Toc166659184 2、房地地产市场场结构性性失衡对对银行信信贷的影影响 PAGEREF _Toc166659184 h 899表格目录录TOC h z c 表格 HYPERLINK l _Toc166494528 表格 11 220077年一季季度全国国商品房房销售面面积 PAGEREF _Toc166494528 h 299 HYPERLINK l _Toc166494529 表格 22 220077年一季季度全国国商品房房销售面面积对比比分析 PAGEREF _Toc166494529 h 330 HYPERLINK l _To

29、c166494530 表格 33 220077年一季季度全国国商品房房销售额额情况 PAGEREF _Toc166494530 h 331 HYPERLINK l _Toc166494531 表格 44 220077年一季季度全国国商品房房销售额额对比分分析 PAGEREF _Toc166494531 h 322 HYPERLINK l _Toc166494532 表格 55 220077年一季季度全国国土地购购置与开开发 PAGEREF _Toc166494532 h 333 HYPERLINK l _Toc166494533 表格 66 220077年一季季度全国国住宅竣竣工面积积与销售售

30、面积对对比分析析 PAGEREF _Toc166494533 h 34 HYPERLINK l _Toc166494534 表格 77 220077年一季季度全国国办公楼楼竣工面面积与销销售面积积 PAGEREF _Toc166494534 h 35 HYPERLINK l _Toc166494535 表格 88 220077年一季季度全国国商业营营业用房房竣工面面积与销销售面积积及增长长 PAGEREF _Toc166494535 h 36 HYPERLINK l _Toc166494536 表格 99 220077年一季季度全国国住宅长长期供给给状况分分析 PAGEREF _Toc1664

31、94536 h 377 HYPERLINK l _Toc166494537 表格 110 20007年一一季度全全国办公公楼长期期供给状状况分析析 PAGEREF _Toc166494537 h 38 HYPERLINK l _Toc166494538 表格 111 20007年一一季度全全国商业业营业用用房长期期供给状状况分析析 PAGEREF _Toc166494538 h 39 HYPERLINK l _Toc166494539 表格 112 20007年一一季度全全国房地地产投资资变化 PAGEREF _Toc166494539 h 441 HYPERLINK l _Toc166494

32、540 表格 113 20007年一一季度全全国房地地产开发发资金来来源 PAGEREF _Toc166494540 h 422图表目录录TOC h z c 图表 HYPERLINK l _Toc166494570 图表 11 220077年一季季度国际际与国内内钢材价价格指数数变动情情况 PAGEREF _Toc166494570 h 255 HYPERLINK l _Toc166494571 图表 22 220077年一季季度全国国商品房房销售情情况 PAGEREF _Toc166494571 h 300 HYPERLINK l _Toc166494572 图表 33 220077年一季季

33、度全国国商品房房销售面面积对比比分析 PAGEREF _Toc166494572 h 331 HYPERLINK l _Toc166494573 图表 44 220077年一季季度全国国商品房房销售额额 PAGEREF _Toc166494573 h 32 HYPERLINK l _Toc166494574 图表 55 220077年一季季度全国国商品房房销售额额对比分分析 PAGEREF _Toc166494574 h 333 HYPERLINK l _Toc166494575 图表 66 220077年一季季度全国国土地购购置与开开发对分分析 PAGEREF _Toc166494575 h

34、 344 HYPERLINK l _Toc166494576 图表 77 220077年一季季度全国国住宅竣竣工面积积与销售售面积对对比分析析 PAGEREF _Toc166494576 h 35 HYPERLINK l _Toc166494577 图表 88 220077年一季季度全国国办公楼楼竣工面面积与销销售面积积对比分分析 PAGEREF _Toc166494577 h 366 HYPERLINK l _Toc166494578 图表 99 220077年一季季度全国国商业营营业用房房销售面面积对比比分析 PAGEREF _Toc166494578 h 337 HYPERLINK l

35、_Toc166494579 图表 110 20007年一一季度全全国住宅宅长期供供给分析析 PAGEREF _Toc166494579 h 38 HYPERLINK l _Toc166494580 图表 111 20007年一一季度全全国办公公楼长期期供给分分析 PAGEREF _Toc166494580 h 399 HYPERLINK l _Toc166494581 图表 112 20007年一一季度全全国商业业营业用用房长期期供给分分析 PAGEREF _Toc166494581 h 400 HYPERLINK l _Toc166494582 图表 113 20007年一一季度全全国房地地

36、产投资资增速 PAGEREF _Toc166494582 h 441 HYPERLINK l _Toc166494583 图表 114 20007年一一季度全全国房地地产开发发资金来来源 PAGEREF _Toc166494583 h 433第一部分分 全国国房地产产行业宏宏观环境境分析一、全国国房地产产宏观政政策1、监察察部：将将对工程程建设和和房地产产市场情情况监督督检查20077年各级级监察机机关将加加强对工工程建设设招投标标执法活活动和房房地产市市场宏观观调控政政策落实实情况的的监督检检查。监察部下下发的关关于20007年年执法监监察和效效能监察察工作的的安排意意见指出出，各级级监察机

37、机关将按按照国国务院办办公厅关关于进一一步规范范招投标标活动的的若干意意见的的要求，进一步步加强对对工程建建设招标标投标执执法活动动的监督督。配合合有关部部门规范范和完善善工程建建设招标标投标制制度，督督促行政政主管部部门建立立和完善善工程建建设招标标投标行行政监督督机制和和投诉处处理机制制，强化化对政府府投资工工程招标标投标的的监督管管理，规规范建筑筑市场交交易行为为，不断断推动工工程建设设招标投投标监管管体制机机制的制制度创新新。此外，建建立健全全监察机机关与行行政主管管部门之之间的案案件移送送机制，严肃查查处领导导干部利利用职权权违规干干预和插插手工程程建设招招标投标标及政府府投资项项目

38、中虚虚假招标标投标等等违纪违违法案件件。意见同时时强调，将按照照国务务院办公公厅关于于切实稳稳定住房房价格的的通知和国国务院办办公厅转转发建设设部等部部门关于于调整住住房供应应结构稳稳定住房房价格意意见的通通知的的要求，会同有有关部门门继续对对房地产产市场宏宏观调控控政策落落实情况况进行监监督检查查，集中中开展专专项整治治，严肃肃查处房房地产开开发涉及及的土地地、规划划、拆迁迁等环节节存在的的违规违违纪问题题。2、国土土部：各各地抓紧紧编报用用地方案案国土资源源部发出出通知,要求各各省、区区、市国国土资源源管理部部门，抓抓紧组织织有关城城市着手手编制年年度农用用地转用用和土地地征收方方案，于于

39、4月中中旬以前前呈报国国务院。20077年将继继续推进进土地审审批制度度改革研研究和征征地制度度改革试试点工作作。20007年年是报国国务院批批准城市市建设用用地审批批方式调调整后的的第一年年。国土土部提出出,年度度用地编编制工作作须按照照调整后后新的审审批方式式和国土土部关关于调整整报国务务院批准准城市建建设用地地审批方方式有关关问题的的通知要求进进行。国土部要要求有关关城市国国土资源源部门在在编制方方案时，要根据据国家宏宏观调控控政策和和城市经经济社会会发展需需要，依依据土地地利用总总体规划划和城市市总体规规划，参参照城市市上年新新增建设设用地量量和提出出的20007年年度计划划指标建建议

40、，统统筹协调调、区分分轻重缓缓急，合合理确定定新增建建设用地地规模、区位和和用途。土地利利用年度度计划正正式下达达后，应应及时修修改完善善方案，新增建建设用地地规模控控制在下下达的中中心城市市年度用用地指标标范围内内。各省省、区、市国土土资源部部门还要要加强对对有关城城市农用用地转用用和土地地征收方方案编报报工作的的指导和和督促，保证工工作进度度。20007年年将组织织开展对对省、区区、市基基本农田田面积的的核查工工作，全全面启动动基本农农田保护护示范区区建设。同时，将将进一步步严格审审查报国国务院批批准的建建设用地地，发挥挥土地供供应参与与宏观调调控的重重要作用用；继续续积极推推进土地地审批

41、制制度改革革研究和和征地制制度改革革试点工工作，抓抓好纠正正征地中中损害农农民利益益问题的的工作。国土部还还将加强强对地方方工作的的指导和和监督，抓好对对基本农农田保护护有关政政策落实实情况的的监督检检查；抓抓好对批批后用地地的核查查和耕地地占补平平衡考核核；抓好好土地开开发整理理复垦有有关资金金和项目目的监督督管理。3、建设设部：完完善房地地产估价价行业运运行规则则在房地产产交易、抵押贷贷款、房房屋拆迁迁补偿中中，由估估价引起起的纠纷纷多发情情况有望望受到遏遏制。建建设部已已正式下下发注注册房地地产估价价师管理理办法和关关于加强强房地产产估价机机构监管管有关问问题的通通知。新出台的的监管规规

42、定进一一步完善善了房地地产估价价行业运运行规则则，明确确二级、三级房房地产估估价机构构不得设设立分支支机构，各房地地产估价价机构不不得设立立类似分分支机构构性质的的“办事处处”、“联络点点（站）”等机构构。此前前已设立立分支机机构的，须在33月底以以前完成成整改。根据管理理办法，如因房房地产估估价及相相关业务务活动受受刑事处处罚，自自刑事处处罚执行行完毕之之日起至至申请注注册之日日止不满满5年的的；以欺欺骗、贿贿赂等不不正当手手段获准准的房地地产估价价师注册册被撤销销，自被被撤销注注册之日日起至申申请注册册之日止止不满33年的，一律不不予注册册。监管规定定要求各各地建立立房地产产估价机机构和注

43、注册房地地产估价价师的信信用档案案，并公公示信用用信息。对房地地产估价价机构和和注册房房地产估估价师有有违法违违规行为为、被投投诉举报报处理、行政处处罚等情情况，将将作为不不良行为为记入信信用档案案，公众众可随时时上网查查阅。根据有关关部署，各地建建设行政政主管部部门将对对房地产产估价机机构展开开一次实实地检查查。4、关于于开展房房地产市市场秩序序专项整整治的通通知建稽稽2000787号号 各省省、自治治区、直直辖市建建设厅(建委、房地局局)、国国土资源源厅(局局)、财财政厅(局)、审计厅厅(局)、监察察厅(局局)、国国家税务务局、地地方税务务局、发发展改革革委、物物价局、工商局局：为贯贯彻中

44、央央纪委第第七次全全会和国国务院第第五次廉廉政工作作会议精精神，按按照中央央纪委中央和和国家机机关贯彻彻落实220077年反腐腐倡廉工工作任务务的分工工意见(中纪纪发2200772号号)的要要求，研研究制订订了房房地产市市场秩序序专项整整治工作作方案。现就就开展房房地产市市场秩序序专项整整治(以以下简称称专项整整治)有有关问题题通知如如下： 一、统一思思想，充充分认识识开展专专项整治治的重要要意义开展展专项整整治对于于促进房房地产业业持续健健康发展展，营造造良好的的市场环环境，保保障人民民群众的的合理需需求具有有十分重重要的意意义。各各地要从从实践“三个代代表”重要思思想，树树立和落落实科学学

45、发展观观、构建建社会主主义和谐谐社会的的高度，充分认认识专项项整治的的重要性性，增强强做好工工作的责责任感和和紧迫感感，切实实把专项项整治工工作抓紧紧、抓好好。通过过专项整整治，使使房地产产领域违违法违规规、权钱钱交易行行为得到到有效遏遏制，市市场秩序序有明显显好转。二、加大力力度，依依法打击击房地产产领域违违法违规规行为各地地应坚持持标本兼兼治、综综合治理理的方针针，紧紧紧围绕房房地产项项目审批批、开发发、交易易、中介介等环节节，运用用法律、行政等等多种手手段严厉厉打击房房地产领领域的违违法违规规、权钱钱交易行行为。(一一)以房房地产开开发项目目为切入入点组织织全面检检查。对对在建并并已进入

46、入商品房房预售环环节的房房地产开开发项目目进行全全面清理理，检查查房地产产领域涉涉及的有有关部门门及工作作人员在在项目立立项、土土地取得得、规划划审批、预售许许可等环环节违规规审批、滥用权权力等行行为和房房地产税税收政策策执行情情况；检检查房地地产企业业发布违违法广告告、囤房房惜售、哄抬房房价、合合同欺诈诈、偷税税漏税以以及违规规强制拆拆迁等行行为。对对在检查查中发现现问题的的房地产产开发企企业依法法进行审审计和检检查。(二二)严肃肃查处房房地产领领域违纪纪违法案案件。畅畅通举报报投诉案案件线索索渠道，建立案案件线索索移送制制度，对对在排查查和群众众投诉举举报中发发现的案案件线索索进行梳梳理，

47、与与监察机机关、检检察机关关配合，集中查查办房地地产领域域涉及的的有关部部门及其其工作人人员利用用职权索索贿受贿贿等违法法违纪行行为，依依法惩处处房地产产企业、中介服服务机构构及其从从业人员员的行贿贿行为。(三三)选择择典型案案例开展展警示教教育。曝曝光一批批房地产产开发、交易、中介环环节的违违法违规规、权钱钱交易典典型案例例，深刻刻剖析成成因和环环节，认认真开展展警示教教育，充充分发挥挥查办案案件的治治本功能能，不断断把专项项整治工工作引向向深入。(四四)建立立健全长长效机制制。从调调查中低低收入家家庭的住住房需求求量入手手，着力力增加中中低收入入家庭住住房的有有效供给给，稳定定住房价价格，

48、落落实地方方政府对对解决低低收入家家庭住房房困难问问题的工工作，加加快社会会信用体体系建设设，完善善房地产产市场管管理制度度，强化化市场监监管，用用发展的的思路和和改革的的办法建建立健全全促进房房地产市市场健康康发展的的长效机机制。三、落实责责任，切切实加强强对专项项整治工工作的组组织领导导开展展专项整整治工作作涉及面面广，政政策性强强，工作作难度大大，各地地人民政政府建设设、国土土资源、财政、审计、监察、税务、发展改改革、工工商等部部门应密密切配合合，求真真务实，确保专专项整治治工作取取得实效效。(一一)强化化专项整整治工作作责任。要将专专项整治治工作的的任务分分解到各各相关主主管部门门，明

49、确确工作职职责和任任务，各各司其职职、各尽尽其责，做到思思想认识识到位，组织领领导到位位和工作作落实到到位。牵牵头单位位要设置置专门机机构承担担好专项项整治的的组织、协调等等日常工工作。(二二)制订订并落实实专项整整治工作作实施方方案。各各地要全全面贯彻彻落实房地产产市场秩秩序专项项整治工工作方案案，结结合本地地实际，有针对对性地制制定本地地区的专专项整治治工作实实施方案案，对专专项整治治工作进进行全面面部署，明确开开展专项项整治的的目标要要求和方方法步骤骤，确定定整治的的工作重重点，采采取有力力措施，真抓实实干，防防止走过过场。(三)加加强对专专项整治治工作的的监督检检查。各各级相关关主管部

50、部门要加加强对专专项整治治工作的的监督检检查，按按要求报报告工作作进展情情况，重重要情况况和大案案要案要要及时报报告。建建设部会会同国土土资源部部、财政政部、审审计署、监察部部、税务务总局、国家发发展改革革委、工工商总局局等部门门将对各各地区开开展专项项整治情情况进行行监督检检查；各各地相关关主管部部门也应应对本地地区专项项整治情情况进行行监督检检查，并并将专项项整治工工作中有有关情况况及时上上报建设设部、国国土资源源部、财财政部、审计署署、监察察部、税税务总局局、国家家发展改改革委、工商总总局。5、关于于调整个个人住房房公积金金存贷款款利率的的通知建金管20007776号各省、自自治区建建设

51、厅，直辖市市、新疆疆生产建建设兵团团住房公公积金管管理委员员会、住住房公积积金管理理中心：根据据20007年33月177日中中国人民民银行关关于调整整金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率的的通知（银发发2000779号号），现现就个人人住房公公积金存存贷款利利率调整整的有关关事宜通通知如下下：一、从20007年年3月118日起起，上年年结转的的个人住住房公积积金存款款利率由由现行的的1.88%调整整为1.98%，当年年归集的的个人住住房公积积金存款款利率不不变。二、从20007年年3月118日起起，上调调个人住住房公积积金贷款款利率。五年期期以下（含五年年）及五五年期以以上个人人住房公公积金贷

52、贷款利率率均上调调0.118个百百分点。五年期期以下（含五年年）从44.144%调整整为4.32%，五年年期以上上从4.59%调整为为4.777%。请各省、自治区区建设厅厅立即将将本通知知转发各各住房公公积金管管理委员员会、住住房公积积金管理理中心执执行。中华人民民共和国国建设部部二七七年三月月十七日日附表：个人住房房公积金金存贷款款利率调调整表单位：%项目调整利率率调整后利利率一、个人人住房公公积金存存款当年缴存存0.7220.722上年结转转1.8001.988二、个人人住房公公积金贷贷款五年以下下（含五五年）4.1444.322五年以上上4.5994.777二、全国国房地产产宏观政政策分

53、析析1、土地地增值税税的清算算对房地地产企业业的影响响20077年1月月16日日，国家家税务总总局公布布一份通通知国家税税务总局局关于房房地产开开发企业业土地增增值税清清算管理理有关问问题的通通知，从20007年年2月11日起，将正式式向房地地产开发发企业征征收300%-660%的的土地增增值税。之前全全国各地地土地增增值税基基本都采采用预征征收制，这次通通知细化化了清算算方法，可操作作性更强强，房地地产行业业土地增增值税将将从“预征”转向“清算”。对于于房地产产开发企企业，一一旦进行行增值税税清算，房地产产开发企企业的利利润将会会受到一一定影响响。2、物业业税的开开征是否否可降房房价在“两会

54、会”审议的的财政预预算报告告中，首首次提出出将“研究开开征物业业税的实实施方案案”。由此此，被称称为是房房地产业业发展“稳定器器”的物业业税正式式被纳入入了公众众的视野野之中。“研究开开征物业业税的实实施方案案”促进我我国房地地产发展展稳定、平衡房房地产投投资性需需求和保保障性需需求的有有效手段段之一。但是，近期的的“两会”中代表表及委员员们的争争论逐步步转向了了物业税税是否可可降房价价的焦点点之上。与房地产产相关的的议题，无疑是是20007年“两会”的重要要内容，而物业业税成为为与房地地产息息息相关的的重要内内容。种种种迹象象表明，一直停停留在想想法阶段段的物业业税征收收，似乎乎有望在在20

55、007年破破题。实实际上，自20006年年初开始始，6城城市对物物业税征征收进行行了试点点。虽然然仍处于于“空转”阶段，作为试试探性的的政策，一旦取取得较理理想的成成果，全全面推开开也就为为期不远远了。一一旦物业业税开征征，三个个方面的的影响将将是显而而易见的的。首先先，是增增加房产产持有人人的“持有成成本”，从而而促使消消费者节节约、理理性消费费，进而而抑制房房地产投投机行为为。当前前，有不不少人利利用资金金优势囤囤积房源源，造成成住房市市场供不不应求的的假象。同时，征收“物业税税”后，政政府靠卖卖地补充充财政支支出的动动力将减减弱，会会在一定定程度上上降低新新购置的的土地成成本，使使新开发

56、发的住宅宅成本降降低，从从而影响响整体的的房地产产价格走走势，使使投机者者遭到重重创，有有望使短短期内房房地产市市场的供供给和需需求发生生较大变变化，同同时还会会在一定定程度上上改变我我国城市市居民的的住房消消费习惯惯。其次次，可有有效提高高房地产产资源的的利用效效率。“物业税税”的税收收可以鼓鼓励房地地产的流流动，刺刺激土地地的供给给，避免免业主空空置或低低效利用用其财产产，刺激激频繁的的交易活活动。再再次，会会使住房房消费习习惯改变变。在我我国当前前人均GGDP110000美元的的阶段，城市住住房消费费已经达达到了中中等发达达国家的的水平，其原因因就在于于持有不不动产没没有税收收成本，住房

57、消消费倾向向于大户户型，征征收物业业税后会会使小户户型住宅宅受到追追捧。20044年以来来，中央央政府相相关部门门出台了了不少措措施调控控房价，然而去去年700个大中中城市房房屋销售售价格还还是上涨涨了5.5%。物业税税真能“药到病病除”，解决决房价增增长过快快的问题题吗？两两会热议议的焦点点逐步转转向了这这里。然然而，对对于大多多数购房房者来说说，除了了关心物物业税究究竟如何何征收外外，对物物业税会会给房价价带来什什么影响响更是关关心。在在物业税税与房价价关系上上，依然然是两方方观点鲜鲜明。物物业税是是个人持持有住房房所交的的税。一一般来讲讲，个人人交税有有三大制制度，即即消费税税、个人人所

58、得税税、物业业税。从从理论上上讲，如如果有一一个公平平公正的的物业税税体系，房价增增长过快快的问题题可以解解决，房房价也可可以降下下来。中中国住房房如果仅仅仅是消消费需求求的话，价格就就不会增增长这么么快了。但不同同观点则则认为，物业税税对房价价的影响响甚微。虽然短短期内会会有抑制制，但根根据以往往经验，从长远远来看，不存在在开征物物业税房房价就会会下降的的规律。 20077年的国国家财政政预算报报告，明明确提出出要“研究开开征物业业税的实实施方案案”。根据据代表委委员以及及业内专专家的观观点分析析认为：物业税税的开征征还存在在着诸多多悬念，而且如如果开征征物业税税也未必必能使房房价下降降。从

59、近些年年来的开开征物业业税的背背景来看看，“开征物物业税”的提法法早在五五年前就就出现在在中央文文件里。从提出出“对不动动产开征征统一规规范的物物业税”到现在在的“研究开开征物业业税的实实施方案案”，已历历时五年年。然而而，从目目前的情情况来看看，物业业税的开开征至少少面临着着很多方方面的难难题，加加上现在在对物业业税的界界定都还还未明确确，还存存在很多多争议，因此，综合来来看，物物业税的的开征仍仍有待时时日。开征物业业税有积积极的一一面，它它可以使使拥有多多套住房房的人要要多付出出成本，调节贫贫富差距距。对房房地产商商的投资资、百姓姓的住房房消费，也可能能会起到到一定引引导作用用。但是是能不

60、能能抑制房房价，这这需要谨谨慎地看看待。认认为，房房价主要要还是取取决于市市场供求求关系，房价暴暴涨有许许多市场场以外的的因素在在起作用用，这不不是物业业税就可可以解决决的。因因此，根根据上述述分析大大胆的预预计即使使“研究开开征物业业税的实实施方案案”得到了了实施，单靠物物业税使使房价真真正能降降下来的的可能性性并不大大。3、物权权法对我我国房地地产行业业的影响响物权法对对房地产产行业的的影响有有以下六六个方面面：第一、住住宅七十十年使用用权到期期自动续续期，提提升了房房屋的内内在价值值70年后后住宅建建设用地地使用权权期满，我们的的房子怎怎么办？许多人人为700年后自自己住宅宅的命运运担心