某市购房者需求调查问卷分析

1、PAGE 消费者需求调查问卷分析为了更好地了解贵阳市场对住宅商品房的各种需求情况，以利于本项目后期的规划设计，建造出适销的商品房，我们有针对性的对一些潜在的购房者进行了一次市场问卷调查。本次调查对象主要包括贵阳市两城区和花溪区的教师、医生、公务员、小企业主、新型中产阶级、休闲置业人士、养老度假人士、高收入群体及工商企业中高层管理人员等，针对不同调查对象选取在花溪区和两城区设置了19个调查点，采用了入户访问和街头拦截相结合的调研方式进行问卷调查。共计投放问卷400份（花溪区100份、云岩区150份、南明区150份），回收问卷341份，有效问卷310份，现在将问卷调查所得到的数据信息汇总分析归纳如

2、下：S04.被访问问对象的的年龄和和性别？本次访问问对象年年龄在225-555岁之之间的占占到了991.994%。男女性性别比为为63%：377%。被访问对对象现在在居住区区域？ 本次次访问对对象主要要居住在在两城区区占到666%，花溪区区也占到到了144.511%。符符合预设设的比例例要求。被访问对对象的住住房来源源？从数据来来看单位位集资房房、单位位宿舍和和自租房房三者比比例达到到了588.377%，说说明欲购购房者对对满足和和改变居居住生活活条件的的需求还还是比较较大。被访问对对象的住住房户型型?从调查数数据来看看，本次次访问对对象的住住房户型型现状以以二房以以下居多多，占到到65%，说

3、明明贵阳市市居民居居住现状状多以小小户型为为主，对对改善居居住现状状有较大大需求。被访问对对象的住住房面积积?从数据来来看，本本次调查查的对象象住房面面积多在在80平平方米以以下，占占到633%，说说明贵阳阳市民平平均居住住面积较较小，还还有较大大提升空空间。购房的主主要目的的?从本次调调查数据据来看，欲购房房者的主主要购房房目的是是解决基基本居住住需要和和改善居居住条件件，占到到总比例例的900%，说说明贵阳阳市普通通市民购购房的主主要目的的是用来来解决基基本居住住和改善善居住条条件；用用来投资资和做第第二度假假居所意意识还不不强。被访问对对象目前前个人的的情况及及购房打打算?从调查数数据来

4、看看，被访访问对象象的个人人情况各各种比例例相差不不大，分分散度较较高。购房者首首选的区区域？从购房者者首选区区域来看看，两城城区和花花溪区排排在前三三位，花花溪区是是购房者者除两城城区外购购房者的的首选置置业区域域。这也也为我们们项目的的成功开开发提供供了较好好的市场场需求环环境。次选区域域？从次选区区域来看看，两城城区、小小河开发发区、花花溪区、金阳新新区排在在前四位位，说明明除两城城区外小小河开发发区和金金阳新区区将是花花溪区的的主要竞竞争片区区。最不喜欢欢区域？从这次调调查数据据来看，在购房房者最不不喜欢的的区域中中排在前前三位的的分别是是乌当区区、清镇镇市和白白云区，排在最最后面的的

5、后别是是南明区区和云岩岩区，说说明普通通购房者者还是比比较喜欢欢居住在在市内两两城区。准备购房房的类型型？从数据来来看，准准备购房房的类型型中以多多层和小小高层居居多占到到79.16%，说明明在贵阳阳其他商商品房类类型对于于普通购购房者还还很难涉涉及和认认同，多多层和小小高层还还是主流流产品。喜欢哪种种形式的的户型空空间布局局？从数据来来看，欲欲购房者者喜欢的的房型布布局以平平面型和和错层为为主，占占到688%；但但跃式房房型和复复式房型型认同的的比例也也较高，说明贵贵阳消费费者正在在认同和和寻求更更富于变变化的房房型设计计。计划购买买住房的的户型？从计划购购买的住住房户型型比例来来看，以以二

6、房和和三房为为主，占占到811%，说说明贵阳阳消费者者的消费费理念还还是比较较实际的的。计划购买买住房的的面积？数据显示示，购房房者计划划购买的的面积以以81-1200平方米米居多，占到661%；但1221-1150平平方米的的比例也也有222%，也也不应忽忽视这部部分消费费者的需需求。希望客厅厅的面积积？从数据来来看，购购房者希希望客厅厅面积在在20-29平平方米和和30平平方米以以上的客客厅占到到73%，说明明消费者者比较喜喜好适中中和较大大客厅的的户型设设计。希望卧室室的面积积？从数据来来看，110-115平方方米的卧卧室是购购房者比比较愿意意接受的的，但116-119平方方米的卧卧室比

7、例例也有228%，说明消消费者在在经济许许可的情情况下也也有追求求较大面面积卧室室的趋势势。希望阳台台设计的的类型？ 从半半封闭式式阳台占占到711%的比比例来看看，购房房者还是是趋向于于半封闭闭式阳台台产品。希望一套套住宅应应当设几几个阳台台? 从数数据来看看，大多多数购房房者还是是比较喜喜好两个个阳台的的设计，占到557%的的比例。针对同一一套住宅宅，入户户花园会会增加购购买性吗吗? 从喜喜好入户户花园的的比例占占到666%的数数据来看看，入户户花园的的设计可可以增加加消费者者的购买买可能性性。喜欢哪一一种形式式的阳台台栏杆?从透明钢钢化玻璃璃的喜好好数据占占到566%来看看，购房房者还是

8、是比较注注重对阳阳台的美美观和对对视觉通通透性的的追求。18喜喜欢哪种种形式的的窗？从对落地地窗的喜喜好比例例占到555.333%的的数据来来看，消消费者对对窗的形形式和阳阳台栏杆杆的喜好好相似，都比较较注重美美观和通通透性。19考考虑到公公摊面积积及费用用，购房房者对楼楼梯间、大堂等等公共空空间的尺尺寸、装装修有何何要求？从欲购房房者对比比较宽敞敞、朴实实好用的的偏好比比例占到到67%来看，消费者者的消费费理念比比较理性性，喜好好楼梯间间和大堂堂的美观观和实用用。20喜喜欢住宅宅的主体体外墙颜颜色？从喜好主主体外墙墙是白色色的比例例占到335.337%来来看，白白色外墙墙应是消消费者心心目中

9、比比较喜欢欢的颜色色。 屋顶喜喜欢的颜颜色？从数据来来看，欲欲购房者者对屋顶顶的颜色色喜好较较为分散散，没有有形成对对单一颜颜色的偏偏好，说说明屋顶顶颜色对对于消费费来说，追求个个性化色色彩较重重。21住住宅小区区应具备备哪些配配套设施施？I运动动类：第第一提及及的配套套设施？从欲购房房者对运运动类的的配套设设施健身身房的喜喜好比例例占到442.339%来来看，消消费者对对能够在在小区内内进行健健身有所所偏好。= 2 * ROMANII娱娱乐类：第一提提及的配配套设施施？从酒吧/咖啡厅厅、餐厅厅、茶馆馆排在前前三位来来看，说说明消费费者对于于社区内内是否拥拥有酒吧吧/咖啡啡厅、餐餐厅、茶茶馆等

10、场场所较为为看重。= 3 * ROMANIII生活类类：第一一提及的的配套设设施？从欲购房房者对菜菜市场和和百货市市场的生生活配套套设施的的需求比比例占到到41.58%和222.222%来看看，消费费者希望望能够在在社区内内解决基基本生活活物资的的采购。22希希望发展展商以什什么样的的标准交交房是最最合适的的？从欲购房房者对全全毛坯房房和厨卫卫简单装装修的喜喜好比例例占到770.222%来来看，消消费者还还是比较较喜欢自自己装修修住房。23在在选购住住房时，关于房房子本身身最关心心的哪些些因素？第一位的的因素：从欲购房房者对建建筑本身身质量的的关心比比例占到到37.32%来看，消费者者首要考考

11、虑的是是住房的的质量问问题，其其次才会会对建筑筑风格和和面积、朝向、结构等等产生兴兴趣。24在在花溪片片区安家家是否合合适？从欲购房房者对在在花溪区区安家的的认同是是非常合合适和比比较合适适占到332.117%，认为一一般的占占到377.711，认为为不太合合适和非非常不合合适的占占到300.199%。24-11感兴趣趣的主要要原因？部分被调调查者表表示对在在花溪安安家感兴兴趣的主主要原因因是认为为花溪区区的空气气清新、环境优优美、山山水秀美美、人居居环境较较好，比比较适宜宜居住，特别适适合老年年人养老老居住。 从从被调查查者感兴兴趣的主主要原因因来看，消费者者主要喜喜欢花溪溪的自然然环境，对

12、于能能够在花花溪区养养老居住住是他们们的愿望望和追求求。24-22在花溪溪购房会会选择什什么样的的住宅产产品形态态？从欲购房房者对在在花溪购购房的产产品选择择中多层层和小高高层的比比例占到到66.46%来看，说明消消费者在在花溪区区置业比比较能够够接受的的还是多多层和小小高层住住宅类型型。24-33不感兴兴趣的主主因是什什么？大部分受受访者认认为花溪溪区离市市区和工工作地较较远，生生活也不不太方便便。 从此来来看，本本项目应应从解决决消费者者对于花花溪和市市区的距距离感着着手，并并加强小小区的生生活配套套设施。25对对花溪片片区区位位、环境境及交通通状况的的评价？（1）区区位评价价：从欲购房房

13、者对花花溪片区区区位的的打分来来看，00分到55分不太太认同的的比例占占到477.411%，66分到88分比较较认同的的比例占占到466.477%，99分到110分非非常认同同的比例例占到77.188%。（2）周周边环境境评价：从欲购房房者对花花溪片区区周边环环境的打打分来看看，0分分到5分分不太认认同的比比例占到到28.81%，6分分到8分分比较认认同的比比例占到到50.72%，9分分到100分非常常认同的的比例占占到200.433%。（3）交交通情况况评价：从欲购房房者对花花溪片区区交通情情况的打打分来看看，0分分到5分分不太认认同的比比例占到到51.99%，6分分到8分分比较认认同的比比

14、例占到到41.69%，9分分到100分非常常认同的的比例占占到6.27%。（4）商商业配套套评价：从欲购房房者对花花溪片区区商业配配套情况况的打分分来看，0分到到5分不不太认同同的比例例占到552.55%，66分到88分比较较认同的的比例占占到411.644%，99分到110分非非常认同同的比例例占到55.799%。（5）教教育资源源评价：从欲购房房者对花花溪片区区教育资资源情况况的打分分来看，0分到到5分不不太认同同的比例例占到448.885%，6分到到8分比比较认同同的比例例占到338.004%，9分到到10分分非常认认同的比比例占到到13.05%。（6）升升值潜力力评价：从欲购房房者对花

15、花溪片区区升值潜潜力的打打分来看看，0分分到5分分不太看看好的比比例占到到38.02%，6分分到8分分比较看看好的比比例占到到40.29%，9分分到100分非常常看好的的比例占占到211.644%。小结：从从欲购房房者对花花溪片区区的区位位、周边边环境、交通情情况、商商业配套套、 教教育资源源及升值值潜力等等方面的的打分来来看，消消费者对对于花溪溪片区的的周边环环境、升升值潜力力方面比比较认同同和看好好，对于于区位、交通情情况、商商业配套套度、教教育资源源等方面面比较担担忧。26在在花溪区区按您设设想修建建住房，认为单单价（元元/平方方米）多多少可以以接受？从欲购房房者选择择24000元/平方

16、米米以下的的比例占占到822.788%来看看，消费费者比较较能接受受在花溪溪区置业业的单价价是在224000元左右右。但选选择24401-27000元/平方米米的比例例也有110.55%，说说明要是是能建造造出令消消费者认认同的产产品，消消费者在在心里价价位方面面还是有有一定承承受能力力的。27在在花溪区区购买花花园洋房房产品单单价应是是多少元元/平方方米？从调查数数据来看看，被调调查对象象大部分分认为花花园洋房房单价应应在30000元元以下，认为应应在31100元元以上的的占到119.779%。联体别墅墅应是多多少元/平方米米？从调查数数据来看看，被调调查对象象大部分分认为联联体别墅墅单价应

17、应在40000元元以下，认为应应在41100-50000元的的占到117.007%。独立别墅墅应是多多少元/平方米米？从调查数数据来看看，被调调查对象象绝大部部分认为为独立别别墅单价价应在550000元以下下，有112.666%的的比例认认为应在在51000-660000元之间间。28购购房总价价多少万万元可以以接受？从调查数数据来看看，可以以接受116-119万元元的占到到29.66%比例，可以接接受200-233万元的的比例占占到266.666%，说说明欲购购房者在在心目中中愿意接接受的总总价在116-223万元元之间。但由于于消费者者都习惯惯于把愿愿意接受受的价格格低报于于实际能能承受的

18、的价格，所以在在总价问问题上应应在233万元的的基础上上看高一一线。29从从居住地地到上班班地搭乘乘普通交交通工具具用多长长时间能能接受？从调查数数据来看看，欲购购房者比比较能接接受的居居住地到到上班地地搭乘普普通交通通工具用用的时间间在300分钟之之内。30在在花溪区区购买住住宅的可可能性有有多大？从调查数数据来看看，从00%到550%的的可能性性占到662.556%，从600%到880%的的可能性性占到222.224%，从900%到1100%的可能能性占到到2.99%。31在在购买决决策过程程中，哪哪些因素素会是优优先考虑虑的？ 第一位位因素：从调查数数据来看看，欲购购房者在在购买决决策过

19、程程中优先先考虑的的分别是是总价、环境景景观和配配套资源源，这几几方面因因素直接接决定了了购房者者的决策策。32对对购房有有什么特特殊的喜喜好与要要求？部分被访访者表示示希望房房子外观观设计要要独特、优美，有较好好的通风风采光，最好房房子隔音音效果要要好，能能有储藏藏室；小小区管理理方面要要规范和和安全，要有充充足的停停车位，更多的的活动空空间，也也有个别别表达了了对私家家花园的的渴望。B1.工工作区域域?从调查数数据来看看，这次次调查者者的工作作区域主主要分布布在云岩岩区、南南明区、和花溪溪区，与与调查区区域的设设置相符符。B2.闲闲暇时间间是如何何度过的的? 从数据据来看，被调查查者闲暇暇

20、时间多多以与朋朋友运动动和与家家人团聚聚为主，说明这这次被调调查者对对于家庭庭和朋友友之间的的亲情和和友情较较为看重重。B3.平平常放松松时比较较喜欢什什么的娱娱乐或休休闲方式式?从数据来来看，被被调查者者平常的的娱乐和和休闲方方式排在在前四位位的分别别是看电电视、看看书、散散步/晨晨练和游游泳，多多以在家家里和在在社区内内活动为为主。B4.家家庭结构构?从调查数数据来看看，这次次被调查查者的家家庭结构构排在前前三位的的是单身身独居、无子女女的二人人世界和和单身与与父母同同住，家家庭结构构小型化化比例明明显。B5.工工作所属属行业?从这次被被调查者者所属的的行业分分类来看看，与我我们预先先设置

21、的的调查对对象比例例大致相相符。企企事业单单位占到到20.4%，老师占占到188.4%，其他他占到117.66%，公公务员占占到133.6%。职位是什什么?这次调查查中普通通员工和和中层管管理者占占到了774.77%，高高层管理理者相对对较少，其他部部分比例例占到了了17.56%（其中中包括部部分小企企业主和和退休人人士）。B6.学学历?从学历是是大专和和本科的的比例占占到622.8%来看，这次调调查对象象的学历历质素较较高。B7.家家庭年总总收入?从被调查查对象的的家庭年年总收入入3-66万元和和7-110万元元的比例例占到558.66%来看看，这次次调查的的对象的的家庭消消费能力力都较强强

22、。 C1.受受访者对对访问内内容的理理解程度度?从比较理理解和完完全理解解这次调调查问卷卷内容的的调查对对象比例例占到998.88%来看看，这次次调查问问卷内容容的设置置是能够够被调查查对象所所理解的的。C2.受受访者是是否合作作?从比较合合作和完完全合作作的比例例占到999%来来看，这这次调查查过程得得到了被被调查对对象的积积极配合合，数据据取得较较为真实实、可信信。消费者调调查问卷卷分析结结论和建建议一、相关关结论：（一）产产品细节节方面1、本次次访问对对象的住住房户型型现状以以二房以以下和880平方方米以下下占大多多数，说说明贵阳阳市居民民居住现现状多以以小户型型为主和和小面积积为主，未

23、来居居民对改改善居住住现状有有较大需需求。2、从购购房者首首选区域域来看，两城区区和花溪溪区排在在前三位位，花溪溪区是购购房者除除两城区区外购房房者的首首选置业业区域。这也为为我们项项目的成成功开发发提供了了较好的的市场需需求环境境。3、从准准备购房房的类型型中以多多层和小小高层居居多，占占到799.166%来看看，说明明在贵阳阳其他商商品房类类型对于于普通购购房者还还很难涉涉及和认认同，多多层和小小高层还还是主流流产品。4、欲购购房者喜喜欢的房房型布局局以平面面型和错错层为主主，占到到68%；但跃跃式房型型和复式式房型认认同的比比例也较较高，说说明贵阳阳消费者者正在认认同和寻寻求更富富于变化

24、化的房型型设计。5、从计计划购买买的住房房户型比比例来看看，以二二房和三三房为主主，占到到81%；计划划购买面面积以881-1120平平方米居居多，占占到611%。但但1211-1550平方方米的比比例也有有22%，也不不应忽视视这部分分消费者者的需求求。6、购房房者希望望客厅面面积在220-229平方方米和330平方方米以上上的客厅厅占到773%，说明消消费者比比较喜好好适中和和较大客客厅的户户型设计计；在卧卧室方面面10-15平平方米的的卧室是是购房者者比较愿愿意接受受的，但但16-19平平方米的的卧室比比例也有有28%，说明明消费者者在经济济许可的的情况下下也有追追求较大大面积卧卧室的趋

25、趋势。7、从喜喜好半封封闭式阳阳台占到到71%的比例例来看，购房者者还是趋趋向于半半封闭式式阳台产产品；在在阳台数数量方面面，大多多数购房房者还是是比较喜喜好两个个阳台的的设计，占到557%的的比例；在入户户花园方方面，喜喜好入户户花园的的比例占占到666%来看看，入户户花园的的设计可可以增加加消费者者的购买买可能性性。8、从对对阳台栏栏杆喜好好透明钢钢化玻璃璃的数据据占到556%和和对落地地窗的喜喜好比例例占到555.333%的的数据来来看，消消费者对对阳台栏栏杆和窗窗户的形形式的喜喜好相似似，都比比较注重重视觉美美观和通通透性。9、从喜喜好主体体外墙是是白色的的比例占占到355.377%来

26、看看，白色色外墙应应是消费费者心目目中比较较喜欢的的颜色；对于屋屋顶的颜颜色，欲欲购房者者对屋顶顶的颜色色喜好较较为分散散，没有有形成对对单一颜颜色的偏偏好，说说明屋顶顶颜色对对于消费费来说，追求个个性化色色彩较重重。10、从从欲购房房者对全全毛坯房房和厨卫卫简单装装修的喜喜好比例例占到770.222%来来看，消消费者还还是比较较喜欢自自己装修修住房。11、从从欲购房房者对建建筑本身身质量的的关心比比例占到到37.32%来看，消费者者首要考考虑的是是住房的的质量问问题，其其次才会会对建筑筑风格和和面积、朝向、结构等等产生兴兴趣。12、从从调查数数据来看看，可以以接受116-119万元元的占到到

27、29.66%比例，可以接接受200-233万元的的比例占占到266.666%，说说明欲购购房者在在心目中中愿意接接受的总总价在116-223万元元之间。但由于于消费者者都习惯惯于把愿愿意接受受的价格格低报于于实际能能承受的的价格，所以在在总价问问题上应应在233万元的的基础上上看高一一线。13、从从调查数数据来看看，欲购购房者在在购买决决策过程程中优先先考虑的的分别是是总价、环境景景观和配配套资源源，这几几方面因因素直接接决定了了购房者者的决策策。14、部部分被访访者表示示希望房房子外观观设计要要独特、优美，有较好好的通风风采光，最好房房子隔音音效果要要好，能能有储藏藏室；小小区管理理方面要要

28、规范和和安全，要有充充足的停停车位，更多的的活动空空间，也也有个别别表达了了对私家家花园的的渴望。（二）小小区配套套方面1、住宅宅小区应应具备哪哪些配套套设施方方面，对对运动类类的配套套设施健健身房的的喜好比比例占到到42.39%；娱乐乐类酒吧吧/咖啡啡厅、餐餐厅、茶茶馆排在在前三位位；生活活类菜市市场和百百货市场场排在前前两位。（三）区区域认同同度方面面1、从欲欲购房者者对花溪溪片区的的区位、周边环环境、交交通情况况、商业业配套、 教育育资源及及升值潜潜力等方方面的打打分来看看，消费费者对于于花溪片片区的周周边环境境、升值值潜力方方面比较较认同和和看好，对于区区位、交交通情况况、商业业配套度

29、度、教育育资源等等方面比比较担忧忧。2、部分分被调查查者表示示对在花花溪安家家感兴趣趣的主要要原因是是认为花花溪区的的空气清清新、环环境优美美、山水水秀美、人居环环境较好好，比较较适宜居居住，特特别适合合老年人人养老居居住。从被调查查者感兴兴趣的主主要原因因来看，消费者者主要喜喜欢花溪溪的自然然环境，对于能能够在花花溪区养养老居住住是他们们的愿望望和追求求。3、从欲欲购房者者对在花花溪购房房的产品品选择中中多层和和小高层层的比例例占到666.446%来来看，说说明消费费者在花花溪区置置业比较较能够接接受的还还是多层层和小高高层住宅宅类型。4、从从欲购房房者选择择24000元/平方米米以下的的比例占占到822.788%来看看，消费费者比较较能够接接受在花花溪区置置业的单单价是在在24000元左左右。但但选择224011-27700元元/平方方米的比比例也有有10.5%，说明要要是能建建