丰都交房流程

1、一：交房都有哪些手续？1、 在预定的交房日期之前，会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、 关关于验收收现在一般般大多数数的TXX都会找找到相关关的验房房公司、监理公公司的专专业验房房人员一一起来验验房，毕毕竟咱是是第一次次置业，验房的的重要性性在于让让我们了了解房屋屋本身的的质量问问题，也也能避免免随后的的装修中中扯皮问问题。TMX应应根据购购房合同同约定的的标准对对房屋工工程质量量及配套套设施一一一进行行验收，并做好好记录，同时，不要忽忽视对房房屋产权权是否清清晰进行行核验。验收时时，开发发商应主主动向购购房

2、者出出示建设设工程质质量检验验合格单单和新建建商品房房房地产产权证。3、不要要忘记让让KFSS提供住宅质质量保证证书和和住宅宅使用说说明书住宅质质量保证证书是是开发商商对销售售的商品品住宅承承担质量量责任的的法律文文件，可可以作为为商品房房预、出出售合同同的补充充约定，与合同同具有同同等效力力。4、 签签署房屋屋交接书书TXM对对房屋及及其产权权进行检检验，认认为符合合合同约约定条件件的，应应与开发发商签订订房屋交交换书；对不符合合合同约约定的，应做好好记录，要求开开发商签签字，不不能签署署房屋交交接书，直至开开发商的的房屋完完全符合合交房标标准。（知道验验房的重重要性了了吧）二：那具具体的交

3、交房流程程到底是是什么呢呢？下面面土巴兔兔装修网网就带大大家来一一起看看看：看门窗是是否开合合顺畅、方便锁锁闭，配配套钥匙匙是否能能快速打打开门，看门是是否存在在变形，把手等等是否有有破损情情况，窗窗户配套套纱窗质质量是否否合格。业主自自备电池池，給防防盗门的的门铃装装上电池池，看门门铃是否否正常响响动。屋顶、墙墙面、窗窗边、门门边是否否存在渗渗水漏雨雨现象，注意看看这些地地方有没没有黄色色污渍，如果有有，就说说明房屋屋可能存存在渗水水漏雨的的问题。在开发商商交房时时，业主主们要特特别注意意以下三三点：1、在验验房之前前，如果果开发商商要求交交费或者者是签署署文件，那业主主一定不不要答应应，否

4、则则在验房房时业主主发现的的质量问问题，就就只能自自己付钱钱解决了了。2、如果果开发商商提出代代办产权权证，业业主是可可以拒绝绝的，因因为产权权证业主主完全可可以自己己办，如如果交给给开发商商，那业业主还要要给开发发商交代代办费。3、验房房中所发发现的质质量问题题一定要要白纸黑黑字写在在纸面上上，不能能听信开开发商的的口头承承诺，并并且在房房屋问题题的后面面，还要要写明开开发商承承诺的解解决时间间，这样样业主才才不会在在开发商商无限期期拖延之之后毫无无办法。2、很多多开发商商/物业业会提出出帮你代代办产权权证，所所以你要要缴纳所所谓的“代办费费”，但其其实你是是可以自自己办理理产权证证的，这这

5、笔费用用你完全全可以拒拒交。3、验房房中发现现的问题题，一定定要落实实到纸面面，并注注明开发发商承诺诺的解决决时间，然后由由开发商商盖章后后妥善保保存。特特别要注注意，很很多开发发商，并并不把这这份“问题表表”交給业业主，谎谎称“我们会会备案后后尽快給給你解决决”但往往往到业主主入住后后都未解解决，但但业主手手中又无无任何凭凭证，完完全无法法维权。如果你前前往收房房前，已已经知道道你的开开发商有有以上所所谓“惯例”，那建建议你尽尽量多联联络些业业主，同同时去收收房，以以免势单单力薄，无法与与开发商商抗争。交房要具具备哪些些条件按照规定定开发商商交付商商品房屋屋必须符符合以下下条件：一、经建建设

6、工程程质量监监督机构构核验合合格。商商品房一一般是由由所在区区、县建建设工程程质量监监督站核核验，出出具是否否合格的的书面证证明，如如果验收收合格，还须说说明质量量等级，如合格格、优良良等。 二、住宅宅房屋所所属的楼楼必须取取得了住住宅交付付使用许许可证。住宅交交付使用用许可证证是由市市或区住住宅发展展局颁发发的。未未取得许许可证的的房屋，不允许许交付，公安户户籍管理理部门不不予办理理入户手手续。 三、办理理房地产产初始登登记手续续，取得得了新建建商品房房房地产产权证，俗称大产证证。实实际上只只要取得得大产产证，就必须须具备一一、二条条所列条条件。未未取?qquott;大产产证的的，开发发商不

7、能能办理交交房手续续，开发发商向买买方预先先交付房房屋交钥钥匙的，买方应应拒绝接接受。不不少购房房者在开开发商房房屋不具具备合法法交房条条件时，就提前前进房装装修，等等交房期期届满，开发商商却交不不出符合合合同约约定标准准的房屋屋；或配配套不到到位；或或质量存存在问题题或产权权有纠纷纷；或有有些费用用未缴付付，导致致不能按按时取得得住宅交交付使用用许可证证和商品品房房地地产权证证。这时时购房者者只能是是左右为为难：退退房吧，已投入入大量装装修资金金和时间间、精力力；不退退吧，住住下去确确有诸多多不便，或干脆脆无法居居住，再再说，即即使是要要求退房房，购房房者也无无法要求求开发商商赔偿自自己的全

8、全部经济济损失，因为购购房者也也有过错错，也应应对提前前装修造造成的损损失承担担一定责责任。 交房手续续有哪些些?一、通知知开发商取取得商品品房房地地产权证证后，应应以书面面形式通通知购房房者在约约定时间间内对房房屋进行行验收交交接。开开发商约约定的收收楼时限限一般在在收楼通通知书寄寄出300天内，按有关关规定，如购房房者在约约定时间间内没有有到指定定地点办办理相关关手续，则一般般被视为为开发商商已实际际将该房房交付买买家使用用。二、验收收购房者应应根据购购房合同同约定的的标准对对房屋工工程质量量及配套套设施一一一进行行验收，并做好好记录，同时，不要忽忽视对房房屋产权权是否清清晰进行行核验。验

9、收时时，开发发商应主主动向购购房者出出示建设设工程质质量检验验合格单单和商品品房房地地产权证证。开发发商不出出示的，购房者者可以拒拒绝验收收，由开开发商承承担责任任。三、提供供住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书根据商商品住宅宅实行住住宅质量量保证书书和住宅宅使用说说明书制制度的规规定等等相关法法规，商商品房交交付使用用时，应应当提供供住宅质质量保证证书和住住宅使用用说明书书。该法法规规定定,住住宅质量量保证书书是开开发商对对销售的的商品住住宅承担担质量责责任的法法律文件件，可以以作为商商品房预预、出售售合同的的补充约约定，与与合同具具有同等等效力。开发商商应当按按住宅宅质量保保证书的约定

10、定,承担担保修责责任。开开发商不不提供的的，购房房者可以以拒签房房屋交接接书。商商品住宅宅售出后后，委托托物业管管理公司司等单位位维修的的，应在在住宅宅质量保保证书中明示示所委托托的单位位；而住宅使使用说明明书应应当对住住宅的结结构、性性能和各各部位(部件)的类型型、性能能、标准准等作出出说明，并提出出使用注注意事项项。四、签署署房屋交交接书购房者对对房屋及及其产权权进行检检验，认认为符合合合同约约定条件件的，应应与开发发商签订订房屋交交接书；对不符符合合同同约定的的，应做做好记录录，要求求开发商商签字，直至开开发商的的房屋完完全符合合交房标标准，再再签署房房屋交接接书。逾期交房房的责任任应该

11、如如何？商品房买买卖合同同示范文文本第七七条是关关于买受受人逾期期付款的的违约责责任的约约定，第第九条是是关于出出卖人逾逾期交房房的违约约责任，两者是是对应的的关系。按照合合同法的的公平原原则，第第七条和和第九条条对买受受人义务务和出卖卖人义务务的约定定应当具具有对等等性。但但是在实实践中，一些开开发商事事先填好好的合同同文本却却明显地地违背了了这一公公平原则则。如某某开发商商在第七七条中约约定?qquott;(付付款)逾逾期超过过30日日后，出出卖人有有权解除除合同。出卖人人解除合合同的，买受人人按累计计应付款款的5%向出卖卖人支付付违约金金。而而第九条条的约定定则是：(交交房)逾逾期超过过

12、90日日后，买买受人有有权解除除合同。买受人人解除合合同的，出卖人人应当自自买受人人解除合合同通知知到达之之日起330日内内退还全全部已付付款，并并按买受受人累计计已付款款的3%向买受受人支付付违约金金。对对类似的的这种不不公平约约定，购购房人应应当予以以警惕。最理想想的结果果，是争争取把第第七条和和第九条条需要填填空加以以约定的的数字统统一起来来。但是是一些楼楼盘特别别是紧俏俏楼盘，开发商商往往不不轻易让让步。买买房人最最好要据据理力争争，尽量量缩小两两者的差差距，一一旦在履履行合同同的过程程中出现现问题，可以更更好地维维护自己己的合法法权益。逾期交房房可否先先收房后后追究责责任？担心开发发

13、商逾期期交房，担心一一旦接收收房屋后后，就不不能再追追究开发发商违约约责任是是没有必必要的。因为：第一、接收房房屋与追追究开发发商逾期期交房责责任之间间并无法法定的先先后顺序序，也没没有任何何法律规规定接收收房屋后后就不能能再追究究开发商商违约责责任；第第二、在在开发商商已经逾逾期交房房且不存存在免责责事由的的情况下下，是否否追究以以及何时时追究开开发商违违约责任任完全是是购房者者自身的的权利；第三、除购房房者明确确表示放放弃外，接收房房屋本身身并不意意味着购购房者放放弃追究究开发商商违约责责任。当当然，追追究开发发商违约约责任受受到诉讼讼时效限限制，购购房者应应当在开开发商实实际交房房之日起

14、起两年内内主张自自己的权权利。此外，你你不能仅仅以开发发商未先先行承担担违约责责任为由由拒绝接接收房屋屋。因为为在交房房条件满满足的情情况下，只要开开发商依依约发出出了交房房通知，即使你你没有按按约前来来接收房房屋，也也算开发发商履行行了交房房义务，房屋毁毁损、灭灭失风险险在交房房通知确确定的交交房日就就已经转转移给你你。在此此情况下下，拒绝绝接收房房屋，对对你并无无益处。 交房注注意事项项汇总携带：榔榔头、卷卷尺、便便插灯或或电笔、圆珠笔笔、笔记记本、报报纸、塑塑料袋、包装绳绳！交房注意意事项一一：查看看资料1、房屋屋的住住宅质量量保证书书（盖盖章原件件可带走走）。2、住住宅使用用说明书书（

15、盖盖章原件件可带走走）。3、竣竣工验收收备案表表（盖盖章原件件）。4、面积积实测表表/测绘绘单位实实测面积积明细（可为复复印件但但要有章章）。5、管线线分布竣竣工图（水、强强电、弱弱电、结结构）/工程竣竣工图纸纸或设计计单位施施工图（可带走走）。6、建建筑工程程质量认认定书。7、房房地产开开发建设设项目竣竣工综合合验收合合格证。8、签字字时注明明“楼房状状况未明明”。交房注意意事项二二：楼房房结构1、检查查房屋有有无裂缝缝。（1）查查看房屋屋主卧及及客厅靠靠近露台台的地面面和顶上上有无裂裂缝。与与房间横横梁平行行的裂缝缝，修补补后不会会妨碍使使用。若若裂缝与与墙角呈呈45度度斜角或或与横梁梁垂

16、直，说明该该房屋沉沉降严重重，存在在结构性性质量问问题。（2）露露台处的的两侧墙墙面是否否有裂缝缝，若有有亦属严严重质量量问题。房屋的的结构问问题常出出现在阳阳台，万万一发现现房间与与阳台的的连接处处有裂缝缝，很有有可能是是阳台断断裂的先先兆。（3）承承重墙是是否有裂裂缝，若若裂缝贯贯穿整个个墙面且且穿到背背后，存存在危险险隐患。（4）墙墙身、墙墙角接位位、顶棚棚有无裂裂痕。2、检查查空鼓。（1）检检查地面面有无空空壳开裂裂情况。敲所有有的地面面，特别别是贴脚脚线一圈圈。轻敲敲各面若若听到空空响的声声音，就就是各面面层与墙墙（地）面接触触有缝隙隙，需要要返工；若听到到沉闷的的碰击声声，则表表明

17、它们们接触良良好。（2）检检查墙身身、顶棚棚楼板是是否有隆隆起或凹凹陷的地地方，用用木棍敲敲一下有有无空声声。3、检查查倾斜与与水平。（1）在在房顶上上用细绳绳栓上一一重物，贴墙放放下至墙墙脚，从从四周检检查其倾倾斜程度度。（2）目目测大致致地平。（3）检检查墙体体平整度度。墙身身、顶棚棚楼板有有无特别别倾斜，是否弯弯曲、起起浪4、测量量房间的的层高。建筑层高高为28米，实际高高度不能能低于226米米，层高高3米的的实际高高度不能能低于22755米，住住宅层高高不能低低于28米。交房注意意事项三三：渗漏漏、排水水与防水水1、检查查房屋有有无渗漏漏（1）察察看房屋屋的地面面和顶层层渗水情情况。（

18、2）检检查房屋屋墙面是是否有变变色、起起泡、脱脱皮、掉掉灰的现现象（3）墙墙身、墙墙角接位位、顶棚棚有无水水渍。（4）察察看厨房房、卫生生间（顶顶面、外外墙），阳台的的顶部和和管道接接口是否否渗漏。留意厕厕所顶棚棚有无油油漆脱落落或长霉霉菌。2、排水水（1）验验收下水水情况，看是否否通畅。分别是是台盆、马桶、浴缸，和卫生生间、厨厨房、阳阳台地漏漏等（应应听到咕咕噜噜的的声音和和表面无无积水）。合格格的地面面不应有有积水存存在，因因地漏是是最低处处,但毛毛坯房地地漏周围围留出了了一定的的后期铺铺装地面面的高度度。尽可可能让水水流大、急，看看水压大大小，试试排水速速度。（2）厕厕、浴用用具有无无裂

19、痕，冲厕水水箱有无无漏水，浴缸、浴盆与与墙或柜柜的接口口处防水水是否妥妥当，水水池龙头头是否妥妥当。3、防水水（1）在在厕、卫卫放水（约高22cm），244小时以以后查看看下家厕厕卫的天天花。交房注意意事项四四：室内内细部1、管道道（1）各各种管道道表面镀镀层是否否完好无无破损。（2）看看水管有有无冻裂裂。（3）弯弯头、阀阀门处用用手摸摸摸是否潮潮湿（渗渗漏）。（4）排排污管是是否有蓄蓄水防臭臭弯头以以及防臭臭地漏。2、门（大门，房门）（1）门门身内、外、顶顶面是否否油漆,有无流流坠，且且平滑无无磕碰。各个门门的顶部部都必须须刷漆。（2）目目测门四四边是否否平行且且紧贴门门框，间间隙是否否太大

20、（特别是是门锁的的一边）。（3）试试门是否否运作自自如、开开关时有有无特别别声音。（4）试试门锁是是否运作作自如；看门锁锁是否安安装牢固固；看门门匙与门门锁是否否封口；看门插插是否插插入太少少或太长长或太紧紧。（5）关关门听隔隔音效果果并了解解密封程程度。（6）卫卫生间的的门不要要求严丝丝合缝，为了防防水，反反而规定定下方须须离地面面1.55厘米。窗的油油漆质量量主要看看，卫生生间的门门还要刷刷下边。3、窗（1）看看门窗的的油漆质质量有无无流坠（油漆滴滴淌的痕痕迹）、漏刷和和磕碰，色泽是是否一致致。（2）目目测窗四四边是否否平行且且紧贴窗窗框；框框墙接缝缝处是否否密实无无缝隙。（3）看看窗户玻

21、玻璃是否否完好。（4）试试窗是否否开关或或推拉灵灵活自如如。开关关窗户是是否太紧紧。（5）看看关窗后后窗体是是否变形形，密封封胶条是是否完好好。（6）试试锁销是是否运作作自如，是否插插入太少少或太长长或太紧紧。（7）看看窗台下下面有无无水渍，如有则则可能是是窗户漏漏水。（8）留留意窗台台云石是是否崩裂裂，窗边边混凝土土接口有有无缝隙隙，可用用手轻触触窗台，以不刮刮手为原原则。（9）窗窗台下面面有无水水渍，如如有则可可能是窗窗户漏水水。交房注意意事项五五：生活活设施1、供电电（1）拉拉闸断电电。检查查电闸及及电表其其是否能能控制室室内的灯灯具及室室内各插插座，方方法是拉拉闸后户户内是否否完全断断

22、电，户户内有分分闸的，也同样样分别检检查。（2）保保险插座座。距离离地面330厘米米高的插插座都必必须带保保险装置置。（3）卫卫生间内内的电源源插座应应是防潮潮插座并并有防溅溅措施，卫生间间的照明明灯座必必须是磁磁口安全全灯座，洗手盆盆的上方方不应有有插座。（4）检检查开关关、插座座的牢固固程度。（5）检检查强电电、弱电电的垂直直距离是是否超过过一米，距离达达不到要要求，日日后会影影响电视视的收看看效果。（6）用用电笔/小灯泡泡测量各各个强弱弱电是否否畅通。2、燃气气（1）厨厨房、卫卫生间应应与通风风道就近近安排，这样有有利于异异味、废废气等气气体的迅迅速排出出，保持持室内空空气的清清洁。（2

23、）燃燃气是否否畅通。3、电讯讯与线路路（1）打打开电话话、电视视的线路路接口，用力拉拉一拉，看是否否虚设。（2）电电话线、闭路电电视线、宽带是是否畅通通到位。（3）CCCTVV监控系系统、楼楼宇可视视对讲系系统、家家庭安全全防范报报警系统统。（4）周周边防范范管理系系统、离离线式智智能巡更更系统、背景音音响及广广播系统统。交房注意意事项六六：其它它1、核对对买卖合合同上注注明的设设施、设设备等是是否有遗遗漏，品品牌、数数量是否否相符。2、抄电电表、水水表、燃燃气表数数值。3、有无无专用垃垃圾道，其有无无堵塞。4、有无无专用邮邮政报箱箱。5、查问问客厅、南、北北卧室的的空调机机位和孔孔洞。6、查

24、问问南阳台台封闭计计划。交房时应应交哪些些费用及及注意事事项一、必须先先明确收收房入住住流程 1、请按按入住住通知书书安排排的时间间携带相相关证件件、资料料办理收收房手续续。 2、由专专门接待待人员陪陪同您共共同查验验住宅宅质量保保证书、住住宅使用用说明书书和无锡市市建筑工工程竣工工验收备备案表（即两两书一表表）原件件。 3、由专专门接待待人员陪陪同您共共同验房房，并填填写房房屋验收收情况表表。 4、如发发现问题题，开发发商要对对业主提提出的合合理要求求进行整整改，直直到业主主满意为为止。在在此期间间发生的的任何费费用由开开发商承承担，另另外，由由此造成成的延期期交房，开发商商要承担担全部违违

25、约责任任。 5、签署署商品品房实测测面积结结算补充充协议。 6、开发发商向业业主交付付房门钥钥匙。 7、办理理完上述述手续后后，开具具办理理入住手手续通知知单。执此单单在物业业公司进进行业主主登记。 二、验收收房屋质质量有关关书面材材料1、建筑筑工程质质量监督督站核发发的建筑筑工程质质量核验验合格证证书（填填发时间间、盖章章单位、工程名名称等是是否清楚楚、协调调）； 2、整栋栋楼的无锡市市建设工工程竣工工验收备备案表。表上上的每一一项都必必须报主主管部门门备案，缺少一一项都不不能入住住的。同同时要仔仔细察看看各个分分项有没没有都备备案，例例如消防防设施等等。（注注：只有有将项目目送交主主管部门

26、门备案后后，才能能对开发发商产生生严格约约束作用用，开发发商因此此就必须须对楼盘盘终生负负责） 3、住住宅质量量保证书书，是是开发商商针对房房屋质量量及保修修期限、范围作作出的承承诺。 4、住住宅使用用说明书书，是是针对房房屋设计计、施工工及验收收中的具具体技术术指标，如抗震震指数、墙体结结构类型型等作出出的相关关说明 5、保保修卡。根据据建设部部的商商品房销销售管理理办法第三十十三条：“房地产产开发企企业应当当对所售售商品房房承担质质量保修修责任。当事人人应当在在合同中中就保修修范围、保修期期限、保保修责任任等内容容做出约约定。保保修期从从交付之之日起计计算。（详细细细节须见见商品品房销售售

27、管理办办法具具体规定定） 6、住住户手册册， 注：上述述文件均均要看原原件，而而不是复复印件。 三、核查查房屋结结构、面面积 1、交付付给您的的商品房房和合同同签订的的要购买买的商品品房是否否一致，其结构构是否和和原设计计图。2、房屋屋面积是是否经过过房地产产部门实实际测量量，与合合同签订订面积是是否有差差异。（注：有有许多情情况下，开发商商请的检检查部门门的核查查结果并并不准确确，是否否有必要要由业主主们另请请其他部部门进行行二次核核查） 3、户内内和公摊摊面积需需要一起起核查。目前，开发商商所提供供的面面积实测测表，只有整整个套内内面积总总数和公公摊面积积的总数数，而无无明细套套内每一一部

28、分的的面积和和公摊每每一部分分部分的的具体面面积。其其中户内内面积比比较好算算，一般般不会出出现大的的问题。而公摊摊面积的的计算较较为复杂杂，有许许多开发发商会钻钻其中空空子，这这也是发发生纠纷纷的重要要方面。因此，鉴于UUHN的的公摊面面积格外外之大，更需要要对公共共部分进进行认真真、仔细细地核查查。 四、户内内验收 具体的内内容实在在太多，眼花缭缭乱，不不再一一一累述。 关于室内内污染问问题，必必须经市市建委等等有关部部门考核核认可的的检测机机构，对对建筑工工程室内内环境进进行检测测合格的的。但有有许多情情况下，开发商商请的检检查部门门的核查查结果并并不准确确，有的的只查开开发商提提供的少

29、少数房子子，而没没有全面面核查。因此，现在有有相当一一部分的的楼盘业业主们另另请其他他部门进进行二次次核查，以免出出现漏洞洞。 五、户内内装修、设备验验收 按购房合合同及有有关协议议的约定定，KFFS应向向业主们们提供装装修及设设备清单单，购房房者可按按清单内内容进行行清点，检查其其是否齐齐备、完完好程度度及使用用状况KKFS应应向业主主们提供供各类精精装修设设备的保修卡卡。六、公共共设备验验收 电梯、消消防、燃燃气、暖暖气、道道路、绿绿化、车车库/停停车场、电视接接收系统统、保安安系统、小区环环境等各各个方面面，这些些部分没没有找到到特别详详细的标标准，这这也很可可能会成成为产生生纠纷的的方

30、面，更会带带来相应应的问题题，急需需提前相相互沟通通交流。 七、楼房房外面部部分房屋屋外墙等等 八、明确确物业部部分 查看房产产后并准准备签收收房屋屋验收单单之前前，一定定先签订订物业业管理公公约，做一个个事先约约定，避避免日后后起纠纷纷。其中中，要明明物业管管理费的的构成、标准、收交的的起始时时间以及及交费的的周期，还有清清洁费、保安费费、绿化化费等费费用的核核定。同同时，考考察小区区物业管管理公司司的资质质，是否否具备原原定的管管理标准准。上述述内容均均要清楚楚明白，以免日日后纠纷纷。 九、新房房验收的的最终结结果 1、是与与发展商商签订一一份交交屋看房房记录表表（或或称物物业交付付核验单

31、单）。在这个个记录表表上，应应把检验验情况逐逐一记录录，凡是是无法确确认的事事项，则则不记录录或写上上“暂不清清楚”、“无法认认定”等字样样。若发发现问题题，则如如实记录录下来，并要求求发展商商限期处处理。 2、对发发现的问问题要详详细在验验楼单上上予以注注明，如如果确实实属于不不能收楼楼的，要要详细写写明不予予收楼的的原因并并要求开开发商签签字、盖盖章。 3、在房房屋接管管验收中中发现质质量问题题，可根根据其对对房屋不不同的影影响程度度分别处处理： a) 影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，必必须约定定期限由由建设单单位负责责进行加加固补强强维修，直至合合格。影影响相邻邻

32、房屋的的安全问问题，由由建设单单位负责责处理。 b) 对对于不影影响房屋屋和设备备使用安安全的质质量问题题，可约约定期限限由建设设单位负负责维修修，也可可采取费费用补偿偿的办法法，由接接管单位位处理。 十、可能能会出现现的问题题 1、出现现问题无无法收房房时的问问题：收收房时可可能出现现的最大大的问题题，就是是业主认认为房子子未达到到交房标标准或出出现违反反协议合合同的问问题而拒拒绝收房房，而KKFS却却可能会会说这是是由于业业主的原原因造成成无法按按时交房房的。这这种情况况是目前前许多楼楼盘交房房时经常常出现的的问题，并要业业主承担担因此而而造成的的损失和和费用。对于这这种情况况，个人人认为

33、一一是坚持持集体收收房，避避免落单单吃亏；二是严严格按照照有关规规定、协协议按照照收房标标准。 2、交钥钥匙的问问题：应应是开发发商向业业主交钥钥匙，而而不是物物业公司司。物业业不能以以任何借借口扣押押业主的的房间钥钥匙。目目前，在在有些楼楼盘交房房时会出出现物业业公司利利用建设设单位委委托其代代为交楼楼之便，因业主主不接受受其不合合理收费费或其他他条件，不给买买房人钥钥匙。对对此，必必须要明明确收房房是业主主与开发发商之间间的事，由此造造成的延延期交房房的违约约责任，将由开开发商承承担。 3、公共共维修基基金的问问题：何何时交纳纳、由谁谁收取、日后管管理使用用等。按按规定，公共维维修基金金应

34、在入入住时交交纳。有有不少开开发商在在交楼时时，以各各种借口口强迫买买房人委委托他们们或他们们委托的的公司代代办房产产证，强强行“代收”公共维维修基金金和契税税。对此此，业主主有权拒拒绝。 4、契税税的问题题：契税税交纳的的时间。按规定定，契税税应在办办理产权权证时交交，有很很多KFFS/物物业会要要求入住住前就交交，业主主们完全全可以拒拒绝。 契税的收收取人。契税在在国内只只有税务务机关和和税务机机关指定定的单位位才有权权收取，物业公公司是无无权向业业主收取取的！ 5、大、中维修修基金的的问题：目前有有不少物物业公司司，利用用早于交交纳维修修基金规规定出台台的北京京关于普普通住宅宅和高档档住

35、宅物物业管理理的收费费规定，误导业业主在交交纳共同同维修基基金的同同时，在在收房时时再交纳纳大、中中修费，对这种种重复收收费的做做法，业业主有权权拒绝。具体可可见国土土和房管管局关关于建立立公共维维修基金金后中修修费收缴缴等有关关问题的的通知 6、交费费问题：总体而而言，业业主在收收楼时只只需按照照购房合合同和补补充协议议的约定定，交齐齐收楼时时应交纳纳的购楼楼款，建建设单位位就应将将钥匙直直接交给给买房人人，如果果买房人人和建设设单位在在签订购购房合同同时对房屋使使用、管管理、维维修公约约进行行过承诺诺，还应应交纳自自己承诺诺缴纳的的物业管管理费用用 7、物业业费的问问题：注注：据说说物业费

36、费审批部部门一般般会就物物业费的的价格征征求小区区业主意意见并且且电话录录音（一一般征求求10个个人左右右），至至于谁被被访问,只有KKFS知知道。这这需要集集体收房房时大家家及时通通气，免免得被鬼鬼子钻了了空子。 8、取暖暖费的问问题：一一般情况况，对物物业公司司代收的的取暖费费，买房房人在供供暖开始始前缴纳纳即可，不一定定要在入入住前缴缴纳，并并有权拒拒绝缴纳纳办理入入住手续续前的供供暖费。 9、其他他各种收收费问题题：交房房时，开开发商可可能会列列出的相相当多的的费用交交纳清单单。其中中部分为为合理，但有很很大部分分很可能能为不合合理收费费。我看看了其他他一些楼楼盘的收收费，简简直就是是

37、巧立名名目、巧巧取豪夺夺、令人人无法忍忍受，估估计在各各类费用用方面，开发商商/物业业与业主主间会有有不少异异议。举举些例子子，如网网上经常常有人问问：“交房时时，建设设单位要要我缴纳纳50000多元元的天然然气初装装费，这这合理吗吗？”“建设单单位交房房时收电电力增容容费、煤煤气入户户费，是是否合理理？是否否可以拒拒交？”回答是是：“不合理理，可以以拒交！”又如开开发商会会要求业业主交纳纳电力增增容费，煤气、天然气气、电话话等初装装费、开开通费等等等。对对此，也也完全可可以拒绝绝。具体体可见商品住住宅销售售价格构构成管理理办法，该文文件明确确规定对对于新建建住宅，所有基基础配套套设施的的成本

38、费费用和安安装费用用都应包包涵在房房价之内内。那么么除了在在合同中中明示在在交房时时另行收收取的，都属于于“未予标标明的费费用”。同样样，购房房合同中中如果明明示了提提供有线线电视、热水、门禁系系统、宽宽带系统统等，而而未明示示在交房房时需另另外收取取费用的的，在交交房时也也不应就就相关项项目收取取各种名名义的初初装费、开通费费。如果果在合同同外新增增加设备备，则可可向自愿愿接受相相关服务务的买房房人收取取，但不不应在交交房时强强行向不不希望接接受相关关服务的的买房人人收费。 10、入入住时要要与物业业公司要要签署哪哪些协议议，双方方各自承承担哪些些义务、责任。 交房流程程全攻略略一、 通通知

39、 开发发商取得得新建商商品房房房地产权权证后，应以书书面形式式通知购购房者在在约定时时间内对对房屋进进行验收收交接。 在约约定的时时间地点点内开发发商会核核验业主主材料;业主领领取竣竣工验收收备案表表、房屋土土地测绘绘技术报报告书、住住宅质量量保证书书和住宅使使用说明明书并并由开发发商加以以说明；业主交交纳剩余余房款；业主领领取钥匙匙并签署署住宅宅钥匙收收到书。二、 验验收购房者应应根据购购房合同同约定的的标准对对房屋工工程质量量及配套套设施一一一进行行验收，并做好好记录注注意事项项：收楼楼要验哪哪些内容容？面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一一个都不不能少。提要 内部部验收1、 厨厨房

40、烟道道：用纸纸卷点火火后灭火火冒烟，放在烟烟道口下下方 十十公分左左右，看看烟是否否上升到到烟道口口立即拐拐弯吸走走。2、卫生生间通风风：应在在吊顶下下留通风风口。留留在吊顶顶上面时时要用手手灯查看看是否具具备可安安装性，同时用用上法测测抽力。烟道、通风口口中用手手电查看看是否存存有建筑筑垃圾。3、管道道煤气：用冒烟烟的纸卷卷放到报报警装置置附近，看报警警装置是是否灵敏敏动作，报警声声光提示示同时关关闭进气气电磁阀阀。如果果不能动动作，及及时修复复；入住住后维修修，因做做了整体体厨柜而而使维修修困难甚甚至拆掉掉吊橱。4、 空空鼓：手手锤垫上上几层纸纸（避免免留下锤锤印）敲敲击墙壁壁，检查查墙面

41、空空鼓。专专用钢针针小锤（10gg）测墙墙砖、地地砖空鼓鼓。5、 验验电：A、检查查插座：五孔插插座上分分别插上上带有指指示灯的的插排，灯亮，表示有有电，此此时拉下下总开关关箱内的的插座开开关（应应有标示示），指指示灯灭灭，频繁繁测试几几次证明明开关、接线良良好，插插座安全全。如果果开关拉拉下，插插座指示示灯仍亮亮或仍在在闪烁，说明开开关质量量有问题题或接线线有误，立即修修复，否否则误触触电时无无法及时时断电危危及生命命。插座座还应用用摇表来来测试对对地绝缘缘情况是是否良好好。B、开关关箱内的的各分路路开关应应有明显显的标示示。如果果没有或或不明确确，立即即纠正。C、开关关箱内开开关应安安装牢

42、固固，每个个都要用用力左右右晃动检检查，如如果发现现松动，应紧固固或更换换。否则则日后使使用中出出现接触触不良打打火现象象时，会会造成更更大危险险。D、检查查有线电电视插座座、宽带带插座，插进去去有无松松动或插插不进现现象。E、检查查弱电插插座数目目：宽带带插座因因户型不不同个数数不一：比如二二室二厅厅至少应应有2个个，三室室二厅至至少应有有3个；有线电电视插座座还应同同步多一一个。F、检查查可视对对讲、紧紧急呼叫叫按钮是是否工作作正常。G、检查查入户门门门铃：带2节节（或44节）55号电池池测试门门铃。是是否不响响或响个个不停。6、猫眼眼：入户后观观察猫眼眼，是否否松动、不清晰晰、视野野不全

43、或或因有异异物无法法看清楚楚等现象象，修复复或更换换。7、测高高度：用盒尺检检查房顶顶，取445个个点，进进行测量量，若数数值一致致，比如如房高均均为2.7m（或者22.655m）说说明房顶顶或地面面没有倾倾斜。8、测墙墙壁地面面：用长尺（或者带带有水平平的专用用直尺），靠墙墙壁地面面，检查查是否平平整，同同时观察察是否有有划痕裂裂纹，墙墙面是否否有爆点点（爆点点：生石石灰在发发成熟石石灰时因因搅拌不不匀未发发好，抹抹在墙上上就会形形成爆点点）。9、测乳乳胶漆质质量：墙面天花花板是否否平整，周围光光线暗时时带大功功率灯泡泡（2000瓦）照射，灯一亮亮，墙壁壁天花板板是否平平整立刻刻通过光光线阴

44、影影看出，如果不不平，要要重新补补腻子刷刷漆，不不能局部部刷漆，会与墙墙壁原色色产生差差异。10、镜镜子：用镜子放放到门顶顶部和门门底部，检查这这些平时时看不到到的地方方是否刷刷过油漆漆。如果果是卫生生间的门门，顶部部和底部部的油漆漆没有刷刷全，时时间一长长，因环环境潮湿湿，卫生生间的使使用率又又高，会会使门底底部过早早沤烂损损坏11、外外立面的的腰线在在一般在在122楼，445楼楼之间，大雨天天一定要要来看一一看是否否会渗漏漏。下雨雨时要检检查家里里窗户密密封是否否严密，有否有有漏雨现现象。若若有，及及时提出出修理。12、楼楼道窗户户是否有有纱窗，不要因因为不属属于自己己家就不不去关心心，如

45、果果没有，应及时时提出配配齐。同同时注意意楼梯踏踏步和扶扶手是否否合乎要要求（“住宅设设计规范范”明确规规定有）。13、检检查防盗盗门：有有无划痕痕，门边边是否变变形，门门与框的的密封是是否严密密，门和和锁开关关应灵活活。14、室室内门检检查平整整变形：把门打打开，眼眼睛凑到到门边，看前后后门线是是否重合合，若门门线不重重和，比比如有一一角翘起起，必须须更换，将来变变形更严严重；关关门后查查看四周周缝隙均均匀适宜宜；门和和锁开关关应该开开启灵活活；还要要用专用用水平仪仪测门安安装垂直直度。15、窗窗户：推拉窗和和平开窗窗上的纱纱窗和窗窗扇，应应推动开开关灵活活，相互互无碰撞撞。窗户户外窗框框上

46、应有有防堵帽帽，防止止异物堵堵塞影响响排水，导致下下雨时窗窗户进水水。中空空双层玻玻璃里外外都擦不不干净时时，是因因为双层层玻璃的的里层脏脏了，原原因玻璃璃在安装装时候就就污染了了，这时时应拆换换新玻璃璃，否则则以后不不易解决决。还要要用专用用水平仪仪测窗户户安装垂垂直度。所有外外门窗均均应有纱纱门、纱纱窗。朝朝向通道道和底层层室外的的窗户应应有防盗盗网。16、检检查管道道安装、通畅和和密封：用手使使劲晃动动暖气管管和上水水管，应应固定牢牢固。如如果松动动，应重重新固定定。大开开水阀看看排水是是否流畅畅（否则则下水管管被建筑筑垃圾堵堵塞），放水同同时用卫卫生纸擦擦拭上下下管道底底部有无无渗漏。

47、17、卧卧室、客客厅通风风窗户面面积为使使用面积积的二十十分之一一，比如如室内面面积300m2,那么开开启的窗窗户面积积应有11.5mm2；18、厨厨房通风风窗户面面积为使使用面积积的十分分之一，比如厨厨房室内内面积110m22,那么么开启窗窗户面积积应有11m2。达不到到者不合合格（国国家标准准“住宅设设计规范范”）。厨厨房排烟烟孔直径径15ccm，达达不到时时无法安安装油烟烟机。19、厨厨房和卫卫生间是是瓷砖到到顶的，要检查查阴角阳阳角达990度（房顶四四角和地地面四角角），墙墙角无碰碰损，四四角无磕磕碰，地地砖墙砖砖无变形形开裂和和空鼓。用小锤锤划击地地砖和墙墙砖，有有空洞声声音，说说明没有有铺设好好，这样样时