业主委员会委托小区物业管理合同

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑 业主委员会委托小区物业管理合同 “物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年头引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和， 以下是为大家整理的关于业主委员会嘱托小区物业管理合同5篇 , 供大家参考选择。 业主委员会嘱托小区物业管理合同5篇 第一篇: 业主委员会嘱托小区物业管理合同 小区业主委员会职责 业主委员会职责 （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施处境； （二）根据业主的观法、建议和要求，拟订选

2、聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议抉择； （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议抉择； （五）根据业主的观法、建议和要求，拟订业主大会议事规矩、业主委员会工作规矩和管理规约修改方案，提交业主大会会议抉择； （六）根据业主的观法、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议抉择； （七）根据业主的观法、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有片面的使用、收益方案，提交业主大

3、会会议抉择； （八）根据业主的观法、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施修理资金使用、续筹方案，提交业主大会会议抉择； （九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议抉择； （十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务筹划， 提交业主大会会议抉择； （十一）提请业主大会抉择终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员； （十二）监视物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同商定履行物业服务处境举行一次全面考核评定。 （十三）监视管理规约的实施，对违反管理规约的行为举行处理； （十四）促使违反物业服务合同商定逾期不交

4、纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； （十五）促使未按照管理规约的商定缴存建筑物及其附属设施修理资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施修理资金。 （十六）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物举行合理保管； （十七）实时了解业主、使用人的观法和建议，形成议案提交业主大会会议抉择； （十八）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷； （十九）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和才能； （二十）建立业主委员会接待制度，采纳业主、使用人的接洽、投诉和监

5、视，并定期将工作处境以公告等形式向全体业主报告； （二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会抉择； （二十二）定期加入房产管理部门组织的物业管理培训，采纳街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监视； （二十三）按规定建立业主委员会信用信息； （二十四）积极合作公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好筹划生育、滚动人口、犬只管理等相关工作； （二十五）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划供给物业服务的物业服务企业、机构中任职； 业主委员会主任职责 （一）负责召集业主

6、委员会会议，主持业主委员会工作； （二）主持制订业主委员会工作筹划和实施方案； （三）主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度； （四）代表业主委员会向业主大会汇报工作； （五）组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题； （六）组织研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题； （七）执行业主大会、业主委员会抉择； （八）完成业主委员会交办的工作； （九）采纳街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监视； 业主委员会副主任职责 （一）辅助业主委员会主任工作； （二）根据业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业主委员

7、会工作； （三）业主委员会主任缺席时，代行其职责； （四）执行业主大会、业主委员会抉择； （五）完成业主委员会交办的工作； （六）采纳街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监视； 一、主任职责： 1、全面负责主持业委会日常工作； 2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议； 3、协调支持各业委会委员之工作能顺遂完成，负责召集业委会委员会议； 4、主任签字生效的文件采纳业委会的监视，务必得到半数委员通过方可生效； 5、监视业委会财务执行状况以及公共收益的支配； 二、副主任委员职责： 1、 主任不在时代理行使主任职务； 2、 合作主

8、任做好各项管理工作； 3、 负责 _； 4、 辅助各委员的工作开展； 三、安保协调委员职责： 1、监视物业服务企业对本小区及其周边之安好维护事项； 2、监视物业服务企业对本小区人、车管制、公共秩序维持； 3、监视物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施； 4、监视物业服务企业安好防护宣传； 5、监视物业服务企业对本小区全体管理规章、管理以及其他事务； 6、其它可能危害业主生命财产及公共利益事情防治与处理； 7、调解小区业主间之 _益的争执； 8、辅助调解小区对外之 _益争执； 9、调解业主、使用人与物业服务企业之争执； 10、其他协调小区争议的问题； 四、监视委员职责： 1、监视物业服务企业定

9、期公布财务报告； 2、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会议论解决； 3、监视物业服务企业对小区公共设施的保养、维护、修缮状况； 4、监视物业服务企业对小区各项机电、给排水、消防、防盗设备之购买、验收、保养、修理等； 5、监视物业服务企业对小区用户专有水、电、煤、排污、安好设备的维护保养； 6、监视小区其它共享专用片面设备的管理、保养、修理或辅助工作； 五、绿化卫生委员职责： 1、监视物业服务企业对本小区共享、共有片面、公共设施及社区周边之清洁、保养； 2、监视物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划； 3、监视物业服务企业对本小区景观维护与绿化工作； 4、监视物业服务企业对本小区

10、其它环境污染防治工作； 六、总务文体委员职责： 1、业委会内部会议记录以及管理规章制度的修订归类； 2、公共物业文档资料移交和保管有关事宜； 3、印章的管理，务必得到主任、常务副主任签字方可使用印章； 4、负责业委会文书、及未列入委员职掌范围以外之一切事务; 5、负责宣传和网上舆情收集解答；, 6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的购买相关事宜； 7、业主反映问题实时备案、回复； 8、监视物业服务企业对本小区文教、会所利用、消遣、休闲设施之管理与维护； 9、小区文体活动的召集、组织以及其他有益社区活动的开展；) 10、推动业主各项联谊活动以及家庭活动； 七、财务委员职责： 1、负责业委会每月

11、办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算； 2、定期审查物业服务企业本社区财务会计报告、收支预算，决算报告； 3、监视物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况； 4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细； 5、负责业委会帐目保管与公告； 业主委员会履行以下职责： （一）执行业主大会的抉择和决议； （二）召集业主大会会议，报告物业管理实施处境； （三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （四）实时了解业主、物业使用人的观法和建议，监视和辅助物业服务企业履行物业服务合同； （五）监视管理规约的实施； （六）促使业主交纳物业服务费及其他相关费用； （七）组织和监视专项修理

12、资金的筹集和使用； （八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； （九）业主大会赋予的其他职责。 小区业主委员会职责 (一) 召集和主持业主大会； (二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； (三) 依照法规、规章、规定负责有关公共修理基金的续筹并监视其使用和管理； (四) 审议物业管理企业提出的年度工作、物业管理服务费的预算和决算； (五) 听取业主、物业使用人的观法和建议，监视物业管理企业的管理服务活动； (六) 执行业主大会的决议、抉择； (七) 履行物业管理服务； (八) 监视业主公约和物业管理制度的执行； (九) 对物业管理企业的管理服务

13、活动予以支持； (十) 业主大会赋予的其他职权。 前款其次、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事经营活动。 业主委员会应当采纳物业管理行政主管部门的监视、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规矩。 因此业主在对物管公司有观法时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不成自做看法对物管公司采取不合理手段举行“制裁”。 内容仅供参考 其次篇: 业主委员会嘱托小区物业管理合同 美观园小区物业服务嘱托合同第一章 总 那么本合同由下述当事人于2022年 月 日在北京签署。嘱托方 （以下简称甲方）名称： 北京市海淀区美观园小区业主大会受嘱

14、托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：登记居处地：电话：传真：邮编：企业法人营业执照编号： 物业管理资质等级证书编号：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等相关法律、法规，在自愿、对等、协商一致的根基上，甲方选聘乙方为北京市海淀区美观园小区供给物业管理服务，订立本合同。乙方供给服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人。甲、乙双方及受益人均应履行本合同并承受相应的责任。第一章 定义与解释第一条 除本合同条款另有商定或上下文另有所指，本合同的解释规矩及本合同中全体相关用语的定义如下：1.1 美观园小区或本小区：均指北京海淀区五棵松路20号美观园住宅小区（曾用名：恩济鸿园）。1.2

15、业主：指美观园小区房屋的全体权人或者已经与本小区开发商订立商品房买卖合同但因故尚未办理过户手续的一手买房人。1.3 物业管理区域：根据本小区创办立项、规划批准的范围所确定的、并且设施设备相关、共用的物业所在区域。1.4 物业：本小区物业管理区域内的房屋、配套的设施设备和相关场地。1.5 物业使用人：指物业的承租人及/或实际使用物业设施的其他人。1.6 业主委员会，指由美观园业主大会选举产生、且经过政府创办主管部门备案的业主大会执行机构。业主委员会有权按照本合同的商定，代表甲方行使权利、履行义务。1.7 本合同：指本合同主文、附件一至附件 以及甲乙双方今后可能签署的修改或者补充协议。1.8 共用

16、部位：指小区规划红线内公用部位，包括但不限于一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、弱电间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重布局、室外墙面、屋面、等部位。1.9 共用设施设备，指小区规划红线内全体共用设施设备，包括但不限于：（1）一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、门禁、安保、行车管理等设备；（2）物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、围墙、水系、作

17、为小区景观的各种建筑物、构筑物、大门、入口道闸等设施。1.10 “业主合意率”：用来测评业主对物业服务合意程度的一种方法，指在本小区被调查且反应观法的业主中，表示合意及根本合意的户数所占的百分比。其次章 物业管理区域根本处境其次条 物业根本处境物业名称：北京市海淀区美观园小区；物业用途：住宅座落：北京市海淀区西四环五棵松路20号四至：东至城市规划道路，西至西四环城市干道，南至五路居车站，北至板井村路（详见规划总平面图）；总建筑面积：住宅：210,569.26平方米；商用及公建配套用房： 平方米。规划总平面图见附件一。第三章 物业服务范围第三条 本小区物业管理区域内，涉及共有财产和公共事物的综合

18、管理，包括但不仅 限于制定物业管理服务工作筹划，并组织实施；管理与物业管理服务相关的档案资料，工程图纸、住用户档案、竣工验收材料、设备技术资料、设备运行维护纪录等。第四条 房屋建筑共用（有）部位的日常修理、养护和管理，共用（有）部位包括但 不仅限于：本物业土地规划使用范围内的全体道路、空地、绿地；不为单个业主所拥有的全体建筑物、构筑物、房屋；房屋的承重布局(根基、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等)、内外墙面、大堂，公共门厅、卫生间、走廊、过道、垃圾间（垃圾房）邮政信箱、地下室、楼梯间、庭院、电梯井、电话间、设备用房等为维持房屋的布局及使用功能或者为业主或使用人供给服务，共同使用的部位和设施。第五条

19、 共用（有）设施设备的日常修理、养护和管理，共用（有）设施设备包括但不仅限于：共用（有）的上下水管道、落水管等给排水系统，共用（有）照明系统、变配电系统、照明灯具、二次供水系统、热水供给系统、自然气供气系统、电梯系统、公共区域及楼内消防设施设备系统、保安监控报警设备系统、门禁可视对讲系统、中控室系统、供暖系统、避雷装置、天线、有线电视系统、电信及宽带网络系统，排烟道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系统；设置在任何单位内但与其它单位或其它片面共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等为业主、使用人共同使用的设施设备。第六条 共用（有）设施和附属建筑物、构筑物的日常修

20、理养护和管理，包括但不仅限于：化粪池、泵房、自行车棚、室外给排水管道、沟渠、消防水池、高压水泵房、井等为业主、使用人共同使用的设施和附属建筑物、构筑物。第七条 小区规划红线范围内以及围墙内认养的全体绿地、花木、喷泉系统、建筑小品等养护与管理，保证正常使用。第八条 公共环境卫生，物业管理区域内，业主户门以外包括但不仅限于房屋共用（有）部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。第九条 维护公共秩序、安好防范和楼宇保安，物业管理区域以内，业主户门以外包括但不仅限于门岗服务、物业区域内巡查、安好监控、夜班执勤、维护交通秩序、看管包括但不限于业主/社区居民委员会办公用房、社区活动中心及业主

21、/社区居民委员会公告栏在内的公共财产，业主及其访客的机动车辆与非机动车辆以及户门以外的业主信箱等私人财产。第十条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护及消防管理。第十一条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，包括但不仅限于电梯运行、修理；电梯定期检验；电梯（安装、改造、重大修理）监视检验；电梯限速器校验等；主泵和备用泵的运行、修理；消防泵试泵；水质化验；水箱清洗；普查；消毒等。第十二条 房屋装饰装修管理服务。第三章 物业服务质量和履约保证金第十三条 乙方供给的物业服务质量要求如下：1 按双方商定的物业服务质量要求执行，详见附件五美观园小区物业服 务标准。2 乙方应根据“美观园小区物业服务标

22、准”，制定概括的量化考核标准， 经甲方同意后执行。3 国家法律、法规、规章、北京市地方性法规、规章对物业服务工程及服务标准有规定而本合同没有商定的，按国家法律、法规、规章、地方性法规、规章执行；国家法律、法规、规章、北京市地方性法规、规章和本合同对物业服务工程及服务标准均有规定，而各种规定和本合同的商定不尽一致的，按服务质量要求高的标准执行；国家法律、法规、规章、北京市地方性法规、规章没有规定，而本合同对服务管理事项和服务标准另有商定的，按本合同的商定执行。 第十四条 乙方应在本合同签订后三日内向甲方缴纳履约保证金人民币 万元整。上述履约保证金存入业主委员会银行账户。如乙方违约，甲方可立刻按本

23、合同的商定，从保证金中扣除违约金和赔偿金。当履约保证金余额少于人民币 万元时，乙方应在余额首次低于人民币 万元之日起三个工作日内补足到人民币 万元整。第四章 物业服务费第十五条 物业服务费实行服务工程包干制。乙方按照本合同附件五商定的物业服务标准，向业主供给物业服务，并按照该附件项下每一项服务内容对应的费用标准，向业主收取物业服务费。物业产权不明的，由物业使用人缴纳物业服务费。第十六条 本小区实行先服务后收费制度。除与乙方另有商定外，业主应于每月5日前向乙方缴纳上个月的物业服务费。乙方不得强迫或者变相强迫业主预缴物业服务费。第十七条 在每个季度终止之日起五个工作日内，乙方应向业主委员会提交上一

24、季度业主缴纳物业费明细表。业主委员会有权在本小区公示该明细表。在必要的处境下，业主委员会有权查询业主缴费凭证原件。乙方及其工作人员应积极合作业主委员会查询，不得以任何理由拒绝或者拖延。第十八条 物业服务支出包括以下片面：1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、 物业共用（有）部位、共用（有）设施设备的日常运行、维护费用及能源费用；3、 物业管理区域清洁卫生费用；4、 物业管理区域绿化维护费用；5、 物业管理区域秩序维护费用；6、 办公费用；7、 物业服务企业固定资产折旧；8、 物业共用（有）部位、共用（有）设施设备及公众责任保险费用；9、 其它费用：共用（有）部位、共用（

25、有）设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所缴纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊，保险受益人为甲方，应将保险单正本交由业主委员会保管。第十九条 业主装修时，除住户自运外，乙方可按照20元/自然间的标准另行收取装修房屋垃圾外运费，应尽量日产日清。其次十条 物业服务费在合同期限内一般不作调整，如因特殊处境需调整，由双方协商后经甲方业主大会表决通过后确定。其次十一条 乙方实际未供给服务的工程，其费用应从单价中扣除。乙方实际供给服务工程存在瑕疵的，应视瑕疵严重程度适当核减物业服务费。其次十二条 共用（有）部位共用（有）设施设备的大、中修和更新改造费用从甲方专项（公共）修理资金支

26、出，乙方应供给年修理改造筹划，经甲方批准后执行。其次十三条 停车管理服务和公共片面出租及广告问题双方另行协商。其次十四条 业主室内自用部位、自用设备修理养护应作为特约服务处理，乙方对业主的特约服务费用另行收取。乙方制定的特约服务内容、服务标准及收费价格应经业主委员会同意，并在物业管理区域内明码标价。其次十五条 乙方应辅助甲方与水、电、燃气、暖气、热水、有线电视、卫星电视、电信、宽带等公共服务部门洽谈并签署有关服务合同。如乙方采纳这些公共服务部门的嘱托，举行代收代缴和代维护保养应由公共服务部门维护保养的设施设备业务，应向甲方供给嘱托合同副本，并向甲方做出书面承诺，代维护保养的服务质量不低于甲方与

27、公共服务部门之间的商定和国家有关规定。在甲方与公共服务部门签署合同之前，乙方应按原有惯例，暂时供给相应服务，并不得向业主另行收取费用。第五章 双方权利义务其次十六条 甲方权利义务1审定乙方拟定的物业管理制度及其相关细那么。未经甲方或甲方授权的业主委员会、业主代表大会同意，任何有关物业管理方面的规定对业主都没有约束效力；2审定乙方制定的物业管理服务工作筹划，检查监视乙方管理工作的实施处境；3按照法规政策的规定抉择专项修理资金的使用管理；占有、使用、处分共用（有）片面共用（有）设施设备，并收取收益（如出租、广告等收入）；4检查乙方的物业费用收支处境；5 有权对乙方派驻本小区的任何一级工作人员提出不

28、信任动议，乙方应予更换；6合同生效之日起 日内，向乙方供给 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位于_。管理用房按以下方式使用：（1）不超过政府有关部门规定的片面乙方无偿使用；（2） 。7当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时，促使其缴纳。8协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1） ；（2） 。9辅助乙方做好物业管理区域内的物业管理服务工作。10其他： 。其次十七条 甲方的业主委员会作为执行机构，除按照法律、法规以及业主公约和业主大会议事规矩的规定，应由业主大会决议的事项外，有权代表甲方迳行处理与履行本合同有关的下述事宜：1为监视乙方履行物业服务合同，有权自行或聘请专业人员随时对乙方工作或

29、小区设施举行检查，但应提前一天将检查的内容书面通知乙方。检查后，双方应共同签署工作笔录，记录当次检查的处境。在不影响乙方正常工作的处境下，乙方应无条件合作上述检查。如察觉问题，甲方有权书面责成乙方限期整改；2有权就与本合同相关的事宜向乙方提出质询、与乙方举行磋商、谈判，或者向有关行政主管部门或消费者权益养护机构举行投诉。3促使全体业主遵守业主公约、业主大会议事规矩和物业管理规章制度；4促使违反物业服务合同商定，逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用；5照实向业主大会报告物业管理的实施处境；6抉择乙方保安负责人的推举、聘任、解聘及其工资与福利待遇；7每年对乙方管理及服务举行一次全面的

30、考核评定，并出具书面考核报告。8. 组织物业的交接验收；9. 审批乙方的单项服务转嘱托合同；10. 业主大会授权的其他事宜。其次十八条 乙方权利义务1根据本合同的商定，在本物业区域内供给物业管理服务，遵守业主公约、业主大会议事规矩和业主大会决议，遵守业主委员会和业主代表大会在业主大会授权范围内作出的决议；2有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人合作乙方的管理服务行为；3向业主和物业使用人收取物业服务费；在采纳甲方嘱托，利用物业共用（有）部位或共用（有）设施设备开展经营活动及供给广告位、停车位管理服务时，根据双方的商定收取管理服务费。除征得甲方事先书面同意或者嘱托外，乙方不得利用或者变相利用

31、物业共用（有）部位或共用（有）设施设备开展经营活动；4未经业主委员会审核同意，乙方务必自己供给专项管理服务。乙方可以选聘专业公司承受本物业的专项管理服务业务，但不得将物业的整体管理服务嘱托给第三方。乙方聘请的专营公司应当具有符合相关法规要求的法定资质。单项服务转嘱托合同文本签署前，乙方须报业主委员会审批，签署后须向业主委员会备案。专营公司在小区内从事的专项管理工作，均由乙方直接向甲方承受相应责任；5乙方保安队伍负责人须经业主委员会批准后面可任免；6对业主和物业使用人违反业主公约和甲方批准的物业管理制度的行为，有责任和义务根据情节轻重，采取奉劝、批评、警告、制止等措施，并作相应记录；对于不听奉劝

32、、批评、警告、制止的，应实时将有关处境报告甲方，以上行为如触犯法律法规，应实时报告有关部门；在采取前述措施时，应严格遵守有关法律法规及业主公约的规定；在业主委员会要求下，乙方有责任对业主和物业使用人违反法律法规及业主公约的规定，给小区公共利益造成较大损失的行为举行诉讼；乙方自行抉择对业主提起诉讼的，应事先征求业主委员会的观法；7每年度以书面形式向甲方及业主委员会、业主代表大会报告物业管理服务实施处境，年度报告的内容应当包括：物业管理服务的总体处境；物业管理费的收取和使用处境；重要的物业工程修理、保养和管理处境；重要事情及处理结果；物业管理服务中存在的问题；今后的建议与筹划等；8当甲方不定期地检

33、查乙方的各项物业管理服务工作时，乙方的有关部门负责人或岗位负责人应当到场，并向甲方人员说明有关工作处境，如甲方人员要求，乙方应供给相关工作记录和资料供甲方人员查阅，甲方人员可复印相关记录和资料，乙方应在有关检查处境单上签字；9自接纳本小区之日起，每三个月向甲方全体业主公布一次物业服务资金的收支帐目处境（表样附后）（张贴时间不少于15天）；账目公布前送交业主委员会审核备存。帐目公布时间为每季度后的次月15日前，特殊处境延迟公布帐目需书面告知业主委员会。乙方不公布帐目或者公布帐目不实的，业主有权暂停支付物业管理服务费。当甲方或业主对公布的物业服务资金的收支处境提出质询时，应实时答复；10法律、法规

34、规定物业服务企业务必服务管理或履行的其它事项，乙方应按有关法律法规的规定执行，但在甲方批准可以另行收费以前，不得另行加收费用；11合同期满前，甲方尚未抉择延展本合同期限的，未经业主委员会书面同意，乙方不得向业主预收超过合同期满日起三个月或以上的任何费用；12本小区除了根据法律法规或履行政府职能而由有关政府职能部门实施的宣传、教导、文化等活动之外，其它的拟进入本小区开展实施的商业、文化和其它活动都务必经过业主委员会的审核批准，乙方对业主委员会准入的活动应供给必要的合作；13乙方应每月向业主委员会书面报告一次公共收益处境和业主及物业使用人的投诉、报修和处理纪录；14对甲方及业主委员会、业主代表大会

35、送达的文件和观法，乙方应予以签收；15在甲方实行停车管理服务之前，乙方应根据秩序维护的管理服务要求，举行车辆进出小区的登记和查验等养护业主财产的工作，制止乱停乱放、践踏草地等行为；对小区业主和物业使用人的车辆举行重新发证，按不可怜况分类予以登记；并根据业主委员会的要求，适时限制非小区车辆晚上停放在小区；16未经甲方书面同意，乙方不得以转让、变更、租借、让渡、处置等方式处理小区规划范围内的任何物业或任何物业方面的利益；17乙方应按照业主委员会于2022年10月30日发布的美观园小区公示栏管理暂行手段设置、管理与使用公告栏。应业主委员会要求，乙方应积极辅助业主委员会发放与物业管理有关的文件与资料。

36、未经业主委员会事先书面同意，乙方不得在本小区内，为除政府机关及社区居委会以外的任何单位或者个人发放或者张贴文件与资料。如察觉未经业主委员会批准的文件与资料，乙方应立刻采取有效措施阻拦其发放，并即时予以除掉。18除政府机关、社区居民委员会及业主委员会外，任何单位和个人不得在本小区内张贴、悬挂任何条幅或者悬挂、摆放任何表示板。如察觉上述条幅或者表示板，乙方应立刻主动除掉。19. 乙方不得以任何方式参与或者介入本小区内业主与业主之间、业主与业主委员会之间、业主委员会与社区居民委员会之间或者业主与社区居民委员会之间的争议或者纠纷。20. 乙方的工作时间应合作业主的工作和休息时间，晚上10点以前除了急修

37、人员以外，还应安置一般修理服务人员值班。第六章 物业交接其次十九条 乙方接纳本小区前，应按照甲方的要求，派出专业人员辅助甲方从前任物业服务企业或开发商处接收物业管理服务档案资料，包括但不仅限于：（1）现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书；（2）竣工总平面图、单体建筑、布局、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （5）业主及房屋面积清册； （6）各专业部门验收资料；（7）房屋和配套设施的产权归属资料；（8）物业管

38、理所需的其它资料。第三十条 乙方接纳本小区前，业主委员会应将上述物业管理服务档案资料交给乙方。乙方应在收到上述资料后10日内将上述档案资料复印一份交甲方存档。如因前任物业服务企业拒不合作交接文件，乙方应积极合作甲方与前任物业服务企业交涉，并承诺放弃向甲方索赔。第三十一条 乙方应在签订本合同后三个工作日内，与甲方及原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验，交接之日前后的责任等事项签订物业交接协议。第三十二条 乙方应在2022年 月 日之前正式接纳本小区物业。如因前任物业服务企业拒不合作交接，甲乙双方应彼此合作，采取各种合法有效的措施，促使前任物业服务企业履行物业交接协议乙方承诺放弃向甲方或业

39、主委员会索赔的权利。第三十三条 乙方承接物业时，应当与前任物业服务企业共同对物业共用部位、共用设施设备举行查验。查验时，业主委员会应当制作物业查验记录。查验记录应当包括查验工程名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。乙方和前任物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决手段。第三十四条 本合同终止30日前，乙方应填报属于业主全体的固定资产、办公、设备、工具、小区物业管理资料、共用（有）片面共用（有）设施设备及其维护保养纪录资料清单、有关帐目、承接服务工程时从业主委员会或开发商处移交的物业管理资料等交接清单，送业主委员会审核。第三十五条 在本合同终止

40、20日前，乙方应向甲方移交其掌管的、包括但不限于前述其次十九条所述的全部物业管理档案与资料。第三十六条 在合同终止当日，乙方应向甲方移交其掌管的小区全部物业管理用房。第三十七条 除对物业共用部位、共用设施设备举行查验以及后续善后工作所需人员外，乙方其他工作人员应在合同终止当日全部撤离本小区；第三十八条 交接时，乙方应甲方作好物业服务的交接和气后工作，移交或合作甲方移交共用（有）片面共用（有）设施设备和物业管理服务的全部档案资料、专项（公共）修理资金及帐目、应退还业主的物业管理服务费用等，并应当本着忠诚信用的原那么，向新的物业服务企业介绍物业状况及管理处境。第三十九条 交接的结果由甲方业主委员会

41、、乙方和甲方选定的新物业服务企业三方共同签字确认。第四十条 无论在何种处境下，甲方依法和商定举行重新选聘物业服务企业工作的，乙方均须予以合作。第七章 合同期限、合同解除和终止第四十一条 嘱托管理期限为贰年；自2022年 月 日起至2022年 月 日止。1本合同期满，乙方容许续签合同，应在合同到期前90天，书面通知业主委员会。2假设甲方召开业主大会表决，业主同意续聘达不到三分之二，那么原合同到期后自行终止，由业主委员会重新组织选聘物业服务企业的工作。3甲乙双方商定每年举行一次服务合意率调查，假设调查结果说明业主合意率低于全体业主的三分之二，那么甲方有权解除合同，无须承受任何责任。第四十二条 本合

42、同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的观法通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方持续服务的，视为此合同自动延续，延续以每次延续三个月计算，直到甲方与乙方续签合同或选聘了新的物业服务企业时止。此种处境下，假设乙方梦想不再持续服务，应提前90天予以书面通知业主委员会。第四十三条 本合同终止或解除后，在新的物业服务企业接纳本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）持续为甲方供给物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应持续缴纳相应的物业服务费用。第八章 违约责任第四十四条 因甲方违约（如50%以上业主无正值理由欠费）导致乙方不能供给商定服务的，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期

43、未解决且严重违约的，乙方有权提前三个月提出解除合同。第四十五条 乙方未能按照商定供给服务或未经甲方同意擅自将专项服务转包给第三方公司（包括下属子公司），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿。第四十六条 乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准和收费范围的，甲方有权要求乙方按超过片面的10倍金额予以清退；造成甲方经济损失的，乙方应赋予甲方经济赔偿。第四十七条 乙方违反本合同商定，擅自占用小区共用（有）部位、共用（有）设施设备的，应在接到业主委员会通知后立刻腾退、摈弃阻力。利用上述共用（有）部位、共用（有）设施设备开展经营活动的

44、，应向甲方支付相当于此项经营收入双倍的违约金。第四十八条 乙方未经业主委员会事先书面同意，擅自聘任或者解聘或者拒不按照业主委员会的指令聘任或者解聘保安队伍负责人的，应在业主委员会提出异议后五个工作日内自行承受费用予以校正。拒不校正的，乙方应向甲方支付人民币贰拾万元整，甲方有权解除本合同。 第四十九条 业主无正值理由，逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之一加收违约金，逾期之日指业主选定的交费周期的结果一天加三十天。第五十条 乙方无正值理由提前解除合同的，应向甲方支付违约金伍拾万元整；解除合同所造成的经济损失超过该违约金的，还应另行支付赔偿金。第五十一条 除应甲方要求暂时

45、举行持续服务的处境外，乙方在合同终止或解除合同后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付违约金人民币贰万元整，由此造成的经济损失超过违约金的，还应另行支付赔偿金。第五十二条 其他违约条款1. 业主委员会有权向乙方了解本小区物业管理服务的一切处境，乙方有义务举行说明和解释，并供给与此相关的书面资料，经业主委员会要求，乙方拒不说明和解释，或者有条件却拒不供给相关书面资料的，或者收到业主委员会要求，拖延30日拒不答复的，即构成违约。乙方应为此违约向甲方支付人民币一万元违约金。违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失。2. 乙方有义务告知甲方物业和物业

46、管理服务的真实处境，如乙方隐瞒真实处境，导致甲方损失的，除依法赔偿甲方损失外，乙方应为其不诚信向甲方支付人民币三万元违约金。违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失。3. 发生本合同第三十六条第1、2款规定的违约情形，情节严重的，甲方可解除本合同，并有权聘请独立会计审计机构对乙方帐目和事项举行查验审核一次，审计费用由乙方承受。4. 乙方应依照法律法规及本合同的规定供给服务，全面、完整、适时地履行合同义务，如未按要求全面、完整、适时地履行义务或服务质量低于本合同规定，即构成片面违约。5. 片面违约处境发生后，经甲方要求，乙方在合理期限内积极采取补救措施，未造成明显损失，或虽已造成损失，但甲方

47、、相关业主及物业使用人能够容忍的，乙方可免除责任。片面违约处境发生后，乙方在合理期限内也积极采取补救措施，但该违约给甲方、业主或物业使用人造成损失的，乙方应依法承受赔偿责任。片面违约处境发生后，经甲方要求，乙方未能在合理期限内积极采取补救措施，给甲方、业主或物业使用人造成损失的，乙方除依法承受赔偿责任之外，还应支付违约金。即如该损害是整体性的，乙方应按每位业主所涉及服务管理工程相应的年交费额的10%向每位业主支付违约金；如该损害只涉及片面或个别业主，那么乙方应按该片面或个别业主所涉及服务管理工程相应的年交费额的50%向该片面或个别业主支付违约金。第九章 附那么第五十三条 本合同正本连同附件，一

48、式三份，甲乙双方各执一份，小区办存档一份，具同等法律效力。合同副本两份，甲乙双方各执一份，如与正本冲突，以正本为准。第五十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意依法向甲方所在地人民法院起诉。第五十五条 本合同自乙方缴纳服务质量保证金后即生效。甲方签章 乙方签章代表人：（业主委员会） 代表人 年 月 日 年 月 日 第三篇: 业主委员会嘱托小区物业管理合同 物业管理公司与业主委员会的关系 物业管理公司和业主委员会都属于物业管理机构，二者实行专业化管理与业主自治相结合的管理体制，他们共同管理确定范围内的物业。所不同的是，物业管理公司收业主委员会的嘱托来管理确定范

49、围内的物业，而业主委员会那么代表业主的利益来管理物业。这客观上抉择了他们之间的特定关系。 1、法律上的对等关系 业主委员会与物业刮泥公司是嘱托与受托、聘用与受用的关系。在法律上，业委会有嘱托或不嘱托、聘用或不聘用某个物业管理公司的权利，物业管理公司也有采纳或不采纳嘱托、受聘或拒聘的权利。两者五隶属关系，不存在领导与被领导、管理与被管理关系，在法律地位上对等。 2、经济上的交换关系 物业管理公司供给有偿的物业管理服务，在供给服务时应获得相应报酬。同样，业主享受这些管理服务时也务必支付相应的费用。二者这种经济关系是通过物业管理嘱托合同确立的。合同签订后，双方分别承受相应的权利和义务。物业管理公司应

50、按合同规定的要求供给相应的管理服务向业委会及宏大业主负责，并在日常生活中采纳其监视；业委会及宏大业主应辅助物业管理公司开展工作。并示意缴纳合同规定的各项费用。双方在经济上是对等且具有交换关系。 3、工作上的合作关系 物业管理公司再管理物业的过程中要经常也业主委员发生联系，业主委员会为了业主的利益也要和物业管理公司打交道。一般说来，嘱托合同规定了物业管理公司和业委会的权利义务，如物业管理公司有权要求业委会辅助管理，有义务把重大管理措施提交业委会评议；业委会有权审议物业管理公司制定的年度管理筹划和管理服务的重大措施，有义务辅助物业管理公司落实各项管理工作。这都是双方之间合作关系的表现。 此外，二者

51、关系在完全市场条件先和非完全市场条件下有所不同。 第四篇: 业主委员会嘱托小区物业管理合同 选举小区业主委员会委员授权嘱托书 本人 ，身份证号码： ，系XXX小区 栋 （单元） 房号的业主。今本小区需选举产生业主委员会委员，本人因故未能加入，现更加授权嘱托 ，身份证号码： ，代理本人依法行使选举和表决的事项。代理期限自选举和表决事项开头至终止时自动终止。 嘱托人： 代理人： XXXX年XX月XX日 第五篇: 业主委员会嘱托小区物业管理合同 物业服务合同（示范文本） 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 嘱托方 （以下简称甲方） 名称：*业主大会 被授权签约人：*业主委员会 地址： 联系电话：

52、 受嘱托方（以下简称乙方）： 名称： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、对等、协商一致的根基上，甲方通过招投标方式（或协议选聘方式）将（物业名称）嘱托乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业管理区域根本处境 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 嘱托管理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作筹划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等； 。 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 。 第五条

53、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的日常修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 。 第七条 公共区域的绿化养护与管理， 。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 。 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放举行管理，。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理， 。 第十三条 房屋装饰装修管理服务， 。 第十四条 其他嘱托事项

54、 1）、； 2）、； 3）。 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方供给的物业服务质量按以下第项执行： 1、 执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字2022950号）规定的标准一，即普遍商品住宅物业管理服务标准； 。 2、执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字2022950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准； 。 3、执行双方商定的物业服务质量要求，概括为： 。 第四章 物业服务费用 第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价，在政府指导价的根基上上浮/下浮%，

55、物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。 第十七条 （适用于市场调理价）物业服务费用实行市场调理价， 1、物业服务费由乙方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。 2、物业服务支出包括以下片面： （1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3） 物业管理区域清洁卫生费用； （4） 物业管理区域绿化维护费用； （5） 物业管理区域秩序维护费用； （6） 办公费用； （7） 物业管理企业固定资产折旧； （8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 其它

56、费用： ； 。 3、从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。 4、物业管理费如有节余，那么转入下一年度物业管理费总额中；如物业管理费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费缺乏的数额、理由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案举行审查和作出抉择。 5、双方商定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支处境举行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承受，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条 停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、 露天车位： 2、

57、车库车位（租用）： 车库车位（出售）： 3、 4、 其次十条 乙方本着合理公开的原那么制定对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格，经 甲方同意后在本物业区域内实行。 第五章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 1、 审定乙方制定的物业管理服务工作筹划、年度管理筹划； 2、 检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行处境； 3、 按照法规政策的规定抉择共用部位共用设施设备专项修理资金的使用管理； 4、 （适用于市场调理价）审查乙方提出的财务预算和决算； 5、 甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料： （1） 竣工总平面图、单体建筑、布局、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2） 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3） 物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4） 各专业部门验收资料； （5） 房屋销售和产权归属清单； （6） 配套设施的归属和收益清单； （7）