精选商品房买卖合同范文汇总10篇

1、 精选商品房买卖合同范文汇总10篇商品房买卖合同 篇1 原告：天津市xxx房地产开发有限公司 住宅：天津xxxxxxxxxxx 负责人：xxxxxxxxxxxx 职务：董事长 被告：天津市yyyyyyyyyy置业有限公司 住宅：天津xxxxxx，邮编xxxx 负责人：xxxx 电话：xxxxxx 被告：zzzzzzzzz公司 住宅：天津市xxxxxxxx 负责人：xxxxxxx 电话：xxxxxxxxxxxxxxx 诉讼请求： 1、 被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司立刻为原告办理商品房买卖合同登记备案手续、房屋产权登记手续; 2、 被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司向原告支付

2、从20 xx年x月xx日至房屋产权登记手续办理完毕之日的违约金，支付标准为总房款的10%/年(按商定)，二被告担当连带责任; 3、诉讼费用由二被告担当; 事实和理由： 20 xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置业有限公司(下称“yyyyyyyyyy置业”)签署四份天津市商品房买卖合同，购买天津市xxxxx楼底商四套，合同编号分别为xxxxxxxxxxxxxx(以下统称“购房合同”)，同日，原告和二被告共同签署商品房买卖合同补充协议，商定买卖双方违约责任，并由被告zzzzzzzzz公司为被告yyyyyyyyyy置业供应连带保证责任。 20 xx年x月x日，原告依据商定将总房款x

3、xx万元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置业至今没有给原告办理合同登记备案手续、房屋产权登记手续。20 xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置业签订补充协议进一步明确被告yyyyyyyyyy置业的违约事实和违约责任，被告yyyyyyyyyy置业应当赔偿原告因此患病的经济损失和权益，直至房屋全部权登记手续办理完毕。 以上事实，有购房合同、商品房买卖合同补充协议、预售款专用收据、补充协议等证据予以证明。依据我国民法通则及合同法等相关法律规定，原告依法被告履行合同义务，并担当违约责任。请求贵院查明事实，判如所请。 此致 天津市xxxx人民法院 具状人： 年 月 日 商品房买卖合同 篇

4、2 一、合同商定解除权 解除合同的条件，分商定解除条件和法定解除条件两种，其中商定解除又可分为协议解除和商定解除权。 合同法第九十三条规定，当事人协商全都，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、合同法定解除的情形 (一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 三、合同解除权怎么行使？ 依据合同法的规定，当事

5、人一方行使解除权，主见解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力，而不需要以其他方式关心。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，依据合同法的规定，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。 四、商品房买卖合同解除权怎么行使？ 依据前三点内容可知，假如购房者与售房者未就商品房买卖合同解除权达成商定的，那么，行使商品房买卖合同解除权的

6、前提就得符合我国合同法规定的法定解除合怜悯形。假如购房者和售房者签订的商品房买卖合同符合了行使合同解除权的情形，购房者或者售房者主见解除合同，只要通知对方即可，而无需被通知人同意。假如对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力。总之，这是一个简洁的问题，解决该问题除了需要结合您自身实际状况，还需要对解除合同后的后续问题做完善。在此建议您尽早询问专业律师，以维护您自身的最大合法权益。 商品房买卖合同 篇3 本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在

7、20 xx年发布的商品房买卖合同示范文本基础上,经广泛调研多方征求看法后修订而成的。在修订过程中,两次向社会公开征求看法。 据住房城乡建设部介绍,随着房地产市场快速进展,物权法等一系列法律法规的出台,旧版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。而与20 xx年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本,更加突出公正维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,也更加留意买受人权益的保障。 在公正维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加留意买受人权益的保障。合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责

8、任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部共享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 对签订合同过程中简洁忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自转变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案状况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息爱惜条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 对法律法规没有明确规定的

9、事项，引导买卖双方自行商定，避开引发纠纷。针对法律法规规定不详、买受人又最为关怀的小区公共服务配套设施建设完成状况，小区内车位、车库、会所等配套设施的全部权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行商定，明晰权利义务关系。 细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增加。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩处性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严峻违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 一、增加房屋交付前买受人查验房屋环节 二、明确出卖人保修责任

10、和最低保修期限 三、出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户 四、买受人承诺不擅自转变房屋用途和承重结构等 据住建部的相关负责人介绍,此次新修订的合同示范文本有四大新特点值得关注。 一是在公正维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加留意买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有部共享有的权利。此外,新版本预售合同中还新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。 二是对签订合同过程中简洁忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要

11、事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自转变房屋用途和承重结构等作出承诺。 对于以前开发商说一套做一套的手法,新预售合同也有所针对,明确要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案状况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同时也能够更早介入,维护自己的权益。 此外,新合同还增加了买受人信息爱惜条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 三是对于法律法规没有明确规定的事项,新预售合同也引导买卖双方自行商定,避开引发纠纷。比如说,针对法律法规规定不

12、详、买受人又最为关怀的小区公共服务配套设施建设完成状况,小区内车位、车库、会所等配套设施的全部权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行商定,明晰权利义务关系。 四是新合同还把买卖双方的违约责任进行细化,比如明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。值得留意的是,新合同还引入了惩处性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严峻违约情形的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得实行分割拆零

13、销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房买卖合同 篇4 卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_ 甲方依据_市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方法的规定，通过_方式，取得_市_区（县）_地块的土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_，现已具备规定的预售条件，经_市房地产管理局批准，准予上市预售，_市商品房销售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好

14、协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。 第一条 _房屋，房屋用途_，建筑面积为_平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。 上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。 其次条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为（大写）_元整（小写：_元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_以内的，不再结算；误差超过_的，超过部分按房屋售价进行结算。 付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_元，在乙方最终一次付款时转为购房价

15、款。 第三条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付乙方。除不行抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日其次天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。 第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇

16、法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核验证书。 甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利利息计算同第五条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。 第六条 甲方同意按建设工程质量管理方法的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第七条 乙方同

17、意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。 第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起30日内，由双方共同到_局交易管理部门办理。 第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊缘由需转让，须报_市房地产管理局批准。 第十条 双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十二条 本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 本契约未尽事

18、项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。 本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_份，交房地产管理部门_份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 代理人（签字）：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 预售登记机关（盖章）：_ 经办人（签字）：_ _年_月_日 附件 一、房产平面图及装修、设备标准（略）。 二、付款方式（略）。 商品房买卖合同 篇5 编号： 仙桃市世纪雅园

19、世纪雅园商品房买卖合同 出卖方：世纪雅园 （以下简称甲方） 买受方：潘爱民 （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律法规，甲乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条买受人所购商品房的基本状况 受买人购买商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 该商品房的用途为商住，属砖混结构，层高为4.2 m。 其次条计价方式与价款 按建筑面积计算，该商品房单价为人民币/，总金额人民币 除上述房价款外，甲方代收下列费用：1、天燃气开户费2200元。2、王力防盗门1

20、000元。3、财政契税（购房总额的2%）。4、房屋修理基金（购房总额的2%）。5、自来水开户费654元。6、电开户640元。7、有线电视的开户费300元及电话开户等。 第三条面积确认及面积差异处理 按国家政策规定，面积误差比确定值在3%以内（含3%）。 第四条交付期限 甲方应当在 20 xx 年3 月 8 日前，依照国家和地方的有关规定，将阅历收合格的商品房交付乙方使用。（患病不行抗力除外）。 第五条债务纠纷 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因甲方缘由造成该商 品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，由甲方担当全部责任。 第六条甲方关于基础设施、供配套建筑正常运行的承诺 1、

21、水、电、道路于交房时投入运行； 2、物业管理于交房时投入运行； 3、有线电视、电话安装到户。 假如在规定的时间内未达到使用条件，双方协商解决。 第七条保修责任 甲方对该商品房保修壹年，从交付使用之日起计算。 第八条关于产权登记的商定 甲方应当在商品房交付使用后 30日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料交产权登记机关备案，并代为乙方办理产权证。 第九条乙方所购商品房仅作住宅用，乙方在使用期间不得擅自转变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十条乙方应听从甲方物业公司的统一管理，按期按规定交物业管理费。 第十一条本合同在履行过程中发

22、生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十三条本合同双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 20 xx年12月10日 商品房买卖合同 篇6 甲方： （转让方简称甲方） 乙方： （受让方简称乙方） 现就公正、自愿的基础上，经协商达成全都，甲方将一套安置房（未装修）转让给乙方。双方就房屋转让相关事宜达成以下条款，以资共同遵守： 一、甲方房屋本状况：此房屋属6+1安置房，位于小池家园水月社区210栋2单元205室，面南朝北，二楼，无电梯，面积为57.05平方米。 二、付款方式：甲方必需交付下列证明及归属房屋的物件（1

23、、原始房卡和原始缴费发票，二者上面均有“沈文龙转让张凤平”字样。2、拆迁合同复印件，沈文龙身份证复印件，水、电及自然气发票，以及就房屋相关发票。3、房屋全部钥匙）后，乙方一次性付清给甲方房款总金额玖万壹仟捌佰元（其中包括水、电、自然气开户费叁仟贰佰叁拾元），甲方在收款时应向乙方出具收据。以上甲方交付的全部证明及房屋附件（全部钥匙）必需齐全，否则取消此次买卖，并退还乙方押金伍仟元。 三、房屋交付：甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并就双方在场的状况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无异议，视为该房屋状况符合本协议商定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、处理权等，将归

24、乙方享有或担当。 四、甲方承诺保证：甲方保证自己对该房转让拥有处理权，保证在交易时，该房屋没有产权纠纷，转让该该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人，对房屋不再有继承权、共同全部权和其他权利。甲方保证该房屋转让不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部担当。 五、房屋的后期办理相关证件（房产证等），如证件由乙方直接办理，产权全部人为乙方姓名，所产生的费用由乙方担当；如证件房产证等经由甲方现行办理，所产生的手续费由甲方担当，再行更改为乙方姓名及全部。乙方办理时，甲方无条件供应相关的全部证件手续，关心乙方办理房产证及其他证件。 六、如房屋被政府征收、拆迁或其他等缘由，而

25、获得的补偿或新居屋，新 登记造册的产权人仍是甲方，则甲乙双方应向房屋管理机关申请办理房屋全部权，权属变更登记，该房屋产权过户乙方名下。 七、成交后，房屋后期装修，物业所收取的押金，及装修产生的垃圾费用均由乙方担当。但成交前所产生的全部费用由甲方负责。 八、本协议书未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，若变更或解除协议内容必需双方协商全都。若一方擅自变更或解除造成的经济损失，由责任方负全部责任。本合同书双方具有同等的法律效力。 九、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，协议书从双方签字之日生效。 甲方签字： 乙方签字： 20 xx年x月xx日 商品房买卖合同 篇7 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地

26、址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码:_ 联系电话：_ 【托付管理人】【 】姓名：_ 国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如

27、下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_ 方式取得位于_ 编号为_ 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _ 该地块土地面积为_，规划用途为_。土地使用年限自_ 年 _ 月_ 日至 _ 年 _月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。 建设工程规划许可证号为_ ，施工许可证号为 _。 _ _ 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_， 商品房预售许可证号为_。 _, （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7） _. 第三条 买受人所购商品房的

28、基本状况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_ 【幢】【座】_ 【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属 _结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。见附件一房屋平面图 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 _ _ _ _ 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，

29、该商品房单价为（_币 ）每平方米_元，总金额（_币）_千_ 百 _ 拾 _ 万 _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（ _ 币 ）_千_百_拾_万_千_百_ 拾_ 元整。 按套（单元）计算，该商品房总价款为（_ 币 ）_ 千 _ 百_ 拾 _ 万_千_百_拾 _ 元整。 _ _ _ 第五条 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不使用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

30、商品房交附后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理； 双方自行商定： （1）_ _ （2）_ _ （3）_ _34567 （4）_ _ 双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比确定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比确定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _ 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误

31、差比确定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。 产权登记面积合同商定面积 面积误差比=_100% 合同商定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第五条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 一次性付款 _ _ 分期付款 _ _ 其他方式 _ _ 第六条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_ 种方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_ 日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过

32、_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _ %向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付一气应付款万分之 _（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 _ _ _ _ _ 第七条 交付期限 出卖人应当在_ 年_ 月_ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_ 种条件，并符合本合同商定的商品房交付买

33、受人使用： 该合同房阅历收合格。 该商品房经综合验收合格。 该商品房经分期综合验收合格。 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 _ 但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 患病不行抗力，且出卖人在发生之日起 _ 日内告知买受人的； _ _ _ _ 第八条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 _ 种方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 _ 日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之

34、 _ 的违约金，合同连续履行； （2）逾期超出_ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 _ %向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 _ _ _ 第九条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

35、（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）_ （3）_ （4）_ （5）_ （6）_ （7）_ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。【5】【6】【7】 _ _ _ _ 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证

36、明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ _ _ _ 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 _ _ _ 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第_ 种

37、方式处理： 出卖人赔偿双倍的扎、设备差价。 _ _ _ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： _ _ _ _ _ 假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： _ _ 34567 _ 第十五条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后_ 日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 _ 项处理： 买受人退房，出卖人在买受人供应退房要求之日起_ 日内将买受人已付房价款退还

38、给买受人，并按已付房价款的_ %赔偿买受人损失。 买受人不退房，出卖人按已付房价款的_ %买受人支付违约金。 _ 第十六 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，依据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可关心修理，修理费用由购买人担当。 _ _ 第十七条 双方可以就下列事项商定： 该商品房所在

39、楼宇的屋面使用权_ _ 该商品房所在楼宇的外墙面使用权_ _ 该商品房所在楼宇的命名权_ _ 该商品房所在小区的命名权_ _ _ _ _ _ 第十八条 买受人的房屋仅作_ 使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _ _ 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决： （1）（2）（3）（4）（5）（6

40、）（7） 提交_ 仲裁委员会仲裁。 依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件四）。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_ 页，一式_ 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_ 份，买受人_ 份，_ 份 _ 份。 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人（签章） 买受人（签章） 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【托付代理人】： 【托付代理人】： （签章）

41、 【 】： （签章） _ 年_ 月_ 日 _ 年 _ 月_ 日 签于_ 签于_ 商品房买卖合同 篇8 一、商品房买卖合同的内容 依据商品房销售管理规定的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住宅; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属;

42、(九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方商定的其他事项 二、商品房买卖合同的具体条款 (一)当事人名称或者姓名和住宅; 一般包括，买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 (二)商品房基本状况; 主要包括以下内容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风等;b、所买卖房屋的面积，应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别多少;巳房屋是现房还是预售的商品房;d、房屋的配套设施和装修标准。 (三)商品房的销售方式; 在房地产市

43、场中商品房销售的方式有很多，不同的销售方式下，当事人之间的权利义务也就有所不同，所以明确销售方式也是特殊重要的，譬如是现房销售，还是商品房预售，或者是商品房包销等方式。 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 城市房地产交易价格管理暂行规定第4条规定，国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。爱惜正值的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。商品住宅价格管理暂行规定中也规定了商品房价格实行市场调整价格，销售方与购买方可以考虑房屋结构质量低和市场行情等因素对房屋价格在合同中确定。商品房销售管理方法第18条规定，商品房销售价格由当事人协协商定，国家

44、另有规定的除外。 (五)交付使用条件及日期。 卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关小理权属登记手续，卖方应赐予必要的关心。对于如何交付，仅仅是交付钥匙就是交付使用，还是需要供应其他的关心条件?这都需要在合同中明确，最好不要笼统的在合同中写上交付。 (六)房屋面积条款。 购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要留意暂测面积与实测面积的误差问题。依据民法通则此条款之如此表述“误差在3%之内(含3%)，视

45、为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应担当违约责任。” 在合同中确定要将面积条款方面的内容进一步细化：第一，公用部分的建筑面积，包括个公用部分的名称和面积，如门廊、走道、电梯、公共车位等部分;其次，套内建筑面积或专用部分的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积等等。 (七)质量条款。 购房者在签合同时确定要详细地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级等。合同中应当就房屋的保修范围、保修期限和保修责任等作出明确商定。 (八)权利瑕疵担保责任条款。 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，

46、保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。假如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。 (九)购房者知情权条款。 一般包括，了解施工进程，并查看设计、勘察、施工、监理测量质量监管物业管理等机构的资格证书;了解与商品房相关的设计资料、建筑材料的质量等。购房者有权查看一切与房屋有关的原文件，并可以请求复印。 (十)违约责任条款。 买卖双方都应切实履行合同中所商定的义务，假如买卖双方有任何一方违反合同的商定，则应担当违约责任牛在合同中应明确商定买方有按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖力所交付房屋不符合合同商定所应担当的违约责任

47、等等。 商品房买卖合同 篇9 编号：穗房合字_号 合同细则 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_，国籍(身份证)(护照)_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

48、 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_ 。工程建设规划许可证号为_施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。_。 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图

49、经_规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_ _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同商定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积_平方米. 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订物业管理服务协议。 _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，

50、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_元，总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米_元，总金额( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 _。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生

51、差异，双方同意按以下第_种方式进行处理： 第五条 面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比确定值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿； （2）面积误差比确定值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算； （3）面积误差比确定值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的， 实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款

52、由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比确定值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人；确定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(实测计价面积-合同商定计价面积)/合同商定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_； 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按下列第_种方式按期付款; 1

53、、一次性付款： _。 2、分期付款： （1）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计( 币)_-_亿_-_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 （2）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计( 币)_-_亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 （3）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计( 币)_-_亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 （4）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计( 币)_-_亿_-千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 （5）_年_月_日前支付全部房价款的_%；计( 币)_-_亿_-_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。

54、 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) （1）逾期在_日以内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; （2）逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、 _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在

55、_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房阅历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_。 但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、患病不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2、_。 3、_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)： （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定

56、的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。 2、_。 第十条 规划、设计变更的商定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受

57、人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房

58、没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理

59、： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条 关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理。 商品房买卖合同 篇10 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电语： 邮政编码： 托付代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业

60、执照注册号】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代表人】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号