5篇个人购房合同范本

1、5篇个人购房合同范本购房合同是依据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和 国城市房地产管理法？及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产 开发企业，在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成的协议。 下面是我的5篇有用个人购房合同范本，欢送借鉴参考。5篇有用个人购房合同范本（一）经甲乙双方友好协商，本着公平自愿、狡猾守信的原那么，签 订本预约合同便于双方共同信守。一、乙方所认购房屋的根本状况乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）号楼单元 房，标准层建筑面积大约为平方米；阁楼面积约为平方米；贮存室（大、 小）为号，建筑面积约为平方米。二、计价方式与价款1、乙方所认购房屋标准层的单价为

2、元/平方米，总房价约为2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为yc o3、乙方所认购的贮存室（大、小）单价 元/平方米，贮存室总 价款约为 元.4、房款约总合计为元，（大写佰拾万仟佰拾元整）5、公共修理基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小 区物业管理公司统一收取。6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但 不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、 开通费等）由乙方 自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或 拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行担当责任。三、付款方式：买方情愿实行以下第种方式付款：第1页共23页【本人】【法定代表人】姓名：国

3、籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址:邮政编码：联系 :【托付代理人】【】姓名：国籍:地址:邮政编码： :依据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和国城市房地产 管理法？及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、 协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立依据。出卖人以 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地 使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为，规划用处为，土 地使用年限自 年月 日至年月 日O出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂 定名】.建立工程规划容许证号为，施工容

4、许 证号为.第10页共23页其次条商品房销售依据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房 批准机关为，商品房预售容许证号为.*第三条买受人所购商品房的根本状况。买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为“购房合同范本”版权归全部；转载请注明出处！本合同第一条规定的工程中的：第【幢X座】【单元X层】号房。该商品房的用处为，属 构造，层高为，建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共

5、部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。第11页共23页出卖人与买受人商定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千 百_拾 元整。4、,第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同

6、商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 种方式进展处理：1、双方自行商定：(1)(2);(3);(4).2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比确定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比确定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买第12页共23页 受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误 差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价 款由出卖人担当，产权归买受人。产权

7、登记面积小于合同商定面积时， 面积误差比确定值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人; 确定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积面积误差比 100%合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次性付款.2、分期付款.3、其他方式.第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（D逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连

8、续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人 情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定 的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的第13页共23页 比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依据本合同第六条规定的到期应付款 与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。2、.第八条出卖人应当在 年 月 日前，依据国家和地方人 民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同商定的商品房交

9、付买受人使用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、.但如遇以下特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、患病不行抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、；3、.第九条除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同连续履行；(2)逾

10、期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除第14页共23页 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全 部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受 人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交 付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、 .第十条经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以 下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门 批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；(2);(

11、3);(4);(5);(6);.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规 定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还第15页共23页需供应？住宅质量保证书？和？住宅使用说明书？。出卖

12、人不出示证明文件 或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出 卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由 出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。.第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人 承诺与该商品房正常使用

13、直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按 以下日期到达使用条件：1、;2、;3、;4、；5、.假设在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处 理：第16页共23页1、;2、；3、.第十五条出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受 人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔 偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支 付违约金。3、 .第十六条买受人购置的商品房为商品住宅的，

14、？住宅质量保证书？作为 本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，依据？住宅质量保 证书？承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商 品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限 和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当 履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不 担当责任，但可挂念修理，修理费用由购置人担当。第十七条双方可以就以下事项商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权第17页共23页2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权3、该商品房所在楼宇的命名权4、该商品房所在小区的命名权；5、；6、.第十八条买受人的房屋仅作

15、 使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及 其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与 该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分 摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位 和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件四）。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效

16、力。其次十二条本合同连同附件共页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人 份，买受人 份，份，第18页共23页份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条由出卖人向由出卖人向商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】：【托付代理人】：（签章）【】：（签章）年月日年 月签于签于5篇有用个人购房合同范本（四）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下 合同条款：一、甲方自愿将坐落在.房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。（附

17、平面图）二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写，即人民币小写日期：年 月 日二、二手房购房合同纠纷如何解决1、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决方法:第19页共23页（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟 佰（小写元），如乙方缘由造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转 为购房款的一局部。面积差异处理如本协议商定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门 实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积依据国家有关规 定计算。四、逾期付款违约责任1、如乙方不能在

18、协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行 存款利率收取违约金。2、甲方取得？商品房预售容许证？时，须以书面或 形式通 知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定 地点签订正式？商品房买卖合同？，本协议废止。如乙方不能在商定时间内签订正式？商品房买卖合同？、按时 付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有 权没收乙方全部定金。如乙方享受优待后，不能按协议方式全额付款， 将不再享受优待。五、交付期限：甲方于年 月 日前依据国家有关规定交付乙方使用（患病不 行抗力的缘由除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十

19、日，甲方按同期 银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行担当任 何责任。六、乙方须保证其地址、联系 、 号码等联系方式的第2页共23页(1)假设仅仅是签订了？购房意向书？，假设？购房意向书？中已 明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款 时间、过户时间、交房时间等，那么可视为签订了？房屋买卖合同？，买 家有权选择要求卖家连续履行该合同，或者解除合同，要求卖家担当违 约责任。要求解除合同的，可选择定金罚那么，要求卖家双倍返还定金， 也可选择要求卖家担当违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不 过，大多数？购房意向书？都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订

20、了？房屋买卖合同？，买家只能通过定金罚那么来要求卖家双倍返还定金。(2)假设已经签订了？房屋买卖合同？，可以要求连续履行合同， 或者解除合同，依据合同的商定，要求卖家支付违约金，假设违约金缺 乏以弥补房屋上涨的损失，还可以主见赔偿。2、买家货款消灭障碍引起的纠纷的解决方法。买家向银行申请贷款未获批准的，缘由一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等缘由，贷款缺乏。在这两种状况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常, 由于银行不贷款或缺乏额贷款，买家要用自有资金来付房款，否那么 可能构成违约。由于，几乎全部的买卖合同中都商定，如买家贷款缺 乏，那么应在交易过户

21、时补足缺乏局部，所以贷款的风险要由买家来 担当。为避开这类纠纷，买家应当尽早向银行询问贷款事宜，问清 楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款状况的估量， 最好直接向银行询问。此外，也可在合同中商定：假设因贷款未获批 或未足额获批造成买家付款力量消灭严峻问题的任意一方有权解除合 同，买家应返还已收房款，双方互不担当违约责任。3、由于支付定金而引起的纠纷的解决方法。(1)付了定金以后，其中一方违约，守约方可依据定金罚那么 处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，买 家可以要求双倍返还定金。第20页共23页（2）付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成 全都

22、，而这些内容与履行合同有亲热的关系，如不能协商全都，这时双 方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金（不是双倍返还）。但要 留意的是这些在定金合同中未作商定并且在事后不能协商全都的内容 应当依据诚信原那么和交易习惯来确定，而不能是一方有意提出苛刻的 条款造成的。（3）付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是依据定金 合同或居间协议交给中介保管。假设定金合同商定定金由中介保管的, 那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主见自己 可以不受定金合同约束。5篇有用个人购房合同范本（五）甲方（卖方）：乙方（买方）： 甲乙双方就以下房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同 遵守。一、买

23、卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建 筑面积m2,每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房 产手续时，乙方应担当的各项税、费和公共修理基金）二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋全部相关法律认可文件。2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税 费、公共修理基金全部由甲方担当。3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法 齐全的房产证交于乙方。4、乙方供应过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向 对担当相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，第21页共23页 先行通过双方协商；

24、协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原 购房合同有不全都的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执一份。日期：年 月 日二、购房合同签订后违约会有什么后果1、假设买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方法律依据：依据？中华人民共和国合同法？第一百零七条：“当 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连 续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。”假设买方不承受协商，可以上诉至法院要求卖方必需履行购房 合同。当买方满足以下5个条件时，也可主见强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)

25、购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款力量，假设批贷函已下发，局部法院也会支持过户；(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料 及逾期履行合同商定的义务超过十五日的证据材料；(5)交易房屋未被限制，如查封等；但是，法院是否会判决强制过户，需要依据具体的案情来定，并且假设法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管 违约金酌情担当，但届时真是得不偿失了。2、买方解除合同并要求卖方担当根本违约责任一般状况下，购房合同中都会有一条补充协议：“拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，那么甲方(卖方) 构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该

26、 房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”第22页共23页所以，假设卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约, 那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求 售房人担当房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是依据实际 损失而定。此外，购房人也可同时要求售房人依据合同商定担当其已向居 间方支付的代理费用。3、双倍返还定金购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。第23页共23页真实性，以便于甲方准时联络，否那么，由乙方担当不能准时通知所造成的一切后果。七、未尽事宜，双方依据国家有关规定协商解决。八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。九、本协议自甲、乙

27、双方签订之日起生效。出售方（签章）：认购方（签章）：法定代表人：法定代表人：托付代理人（签章）：托付代理人（签章）：年 月日年 月曰签于签于（某某房产公司）年 月 日5篇有用个人购房合同范本（二）出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系 ：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：帐号：托付代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系 ：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码:第3页共23页地址：邮政编码：联系 ：托付代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码:地址：邮政编码：

28、联系 ：依据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和国城市房地产 管理法？及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、 狡猾信誉、守法的原那么，经协商全都，达成如下条款：第一条商品房状况该商品房销售容许证号：商品房座 落：区、县路、道、街O设计用处,建筑构造,建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共局局部摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为：o以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自年月日日至年月 日止。其次条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：）,价款为 元，计（大写）。

29、第三条商品房交付日期商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付。标准购房合同范本甲方于 年月日前，将商品房交付乙方。如遇不第4页共23页种方式处理:种方式处理:行抗力，不能履行合同，双方同意按以下第变更合同解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款：1、一次性付款。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商 品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按 银行同期贷款利率计算。1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同 商定甲方

30、应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金。如超过上述商定期限的，乙方有权依据下述的第 种商定，追究甲方违约责任：2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利 息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之 日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的万分之 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违 约金时，甲方还应担当赔偿责任。第5页共23页3、第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条商定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息

31、自合同商定乙方应付款 之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，甲方有权依据下述的第种商定，追究乙方违约责任：1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合 同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率 计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之 向甲方支付违 约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品 房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格 保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方商定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲 方的承诺（见附件三），未到达国家规定标准和承诺的，甲方应担当责 任。在乙方正常状况下，甲方应依据?*市商品房住宅质量保证书？ 的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。第九条商品房配套设施运行的商定以下