2022年房地产估价师评估师必背知识试题库和答案

1、房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1试卷中所有试题均来自历年真题预测，均具有答案与具体解析2本试卷合适于-房地产估价师考前冲刺使用。第I卷（选择题）评卷人得分一、单选题1( )在一国金融机构体系中居主体地位。A、政策性银行B、非银行金融机构C、中央银行D、商业银行答案：【对的答案】 D【答案解析】本题考察的是金融体系概述。商业银行在一国的金融机构体系中居于主体地位。参见教材P222。2住房公积金缴存比例原则上不高于( )。A.8%B.10%C.12%D.l5%答案：C3下列控制指标中，不属于建设监理控制的是( )。(试题)A.质量原则B.投资限额C.建设工期D.投资回

2、报率答案：D答案：监理的基本措施就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的上程进度控制、工程质量控制和上程投资控制。4房地产的部门规章是以( )颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.同务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令答案：C5如下多种经济活动中，属于房地产经纪的是( )。A.房地产征询B.房地产评估C.房地产代理D.物业管理答案：C 6某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的成果有相称的差别，其最后估价成果应( )。A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基本上综合分析决定答案：D答案：如果成果差别

3、很大的话，不能简朴地采用A、B、C措施决定最后成果，而要根据实际状况，综合考虑轻重限度后拟定。7下列房地产交易活动处在房地产二级市场的是( )A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让答案：C8对某种特定的商品来说，下列有关市场容量概念的表述中，对的的是( )。A.潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B.潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场 C.潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D.服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场答案：C 【解析】：参见教材P1089下列有关资金等效值概念的表述中，对的的是( )。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时与现

4、值不等值的金额C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同步点发生的绝对值相等的资金具有相似的价值答案：C答案解析本题考察的是资金等效值的概念。选项 A 为现值的概念;选项 B 终值是资金运动结束时与现值等值的金额;选项 D 不同步点发生的绝对值相等的资金一般价值不相似。参见教材P158。10在现代公司制度中，出资人对公司的债务承当( )。A.有限责任B.无限责任C.连带责任D.介于有限责任和无限责任之间的责任答案：A 11属于法人公司的公司制度是( )。A.业主制B.公司制C.合伙制D.股份制答案：B12中国土地市场是( )A.土地所有权 市场B.土地收益权市场

5、C.土地使用权市场D.土地占有权市场答案：D13房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少( )名专职注册房地产估价师签宁。A.1B.2C.3D.5答案：B 14不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值也许有所不同，重要因素是( )。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同答案：A答案解析本题考察的是房地产估价误差应在合理范畴内。估价原则是在长期估价实践中总结出来的，估价工作中应当遵循的法则和原则。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估，应当遵循同样的估价原则;估价程序是保证

6、估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相似的估价程序;同一估价对象，其基本状况肯定是同样的。参见教材P9。15注册构造工程师注册有效期为( )年。A.1B.2C.3D.5答案：B 16根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违背土地管理法规滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让同有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。A.三年以上六年如下B.二年以上五年如下C.三年以上七年如下D.五年以上十年如下答案：C 17协助房地产发售者寻找到房地产的购买者，属于( )。A.房地产开发经营业

7、B.房地产征询业C.房地产估价业D.房地产经纪业答案：D18国内第一种外汇调剂中心在( )成立。A、香港B、深圳C、广州D、上海答案：【对的答案】 B【答案解析】本题考察的是外汇市场。1985年12月，深圳特区成立了国内第一种外汇调剂中心。参见教材P249。19下列有关个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是( )。A 职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公示的活期存款利率计算B 上年结转的按结息日挂牌公示的6个月整存整取存款利率计算C 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调节，分段计息D 每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日答案：B解析: 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公示

8、的3个月整存整取存款利率计算。20根据商品房销售管理措施，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是( )。A.房屋施工单位B.物业服务公司C.房地产经纪机构D.房地产开发公司答案：D 评卷人得分二、多选题21房地产投资既有利也有弊，有关其弊端的说法对的的是( )。A、收益率低B、投资数额大C、投资回收期长D、需要专门的知识和经验E、投资成本高答案：【对的答案】 C【答案解析】 本题考察的是房地产投资的特性。对于收益性房地产来说，经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入不小于运营费用，即净收益不小于零的持续时间。

9、参见教材P7。22政府对公司投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有( )。A.项目与否符合国家法律法规规定B.项目与否符合保护生态环境的规定C.项目与否符合国家宏观调控政策的规定D.项目与否符合该公司投资目的实现的规定E.项目与否符合该公司经济效益规定答案：ABC答案解析本题考察的是可行性研究的工作阶段。项目核准评估的工作重点，除审查项目与否具有相应的开发建设条件外，还要保证项目符合如下规定：(1.符合国家法律法规;(2.符合国家及项目所在地国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地运用规划以及行业发展规划;(3.符合国家宏观调控政策、产业政策、行业准入原则;(4.符合本地区域布局和产业构造调整

10、的规定;(5.符合土地、水、能源的合理开发和有效运用规定，有助于增进环保和改善生态环境;(6.符合自然文化遗产、文物保护的有关政策，重要产品未对国内市场形成垄断，未影响国家及我市经济安全;(7.符合社会公众利益，未对项目建设地及周边地区的公众利益产生重大不利影响。参见教材 P252。23下列有关都市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述不对的的是( )。A、不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定限度的影响B、建设用地范畴内多种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大C、冲沟是由持续流水在地层表面冲刷形成的沟槽D、冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利

11、E、工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的答案：【对的答案】 BC【答案解析】建设用地范畴内多种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响非常大，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。参见教材P16、17。24预登记，是指在本登记之迈进行的登记，其具有终局、拟定的效力，重要目的在于保护权利人的合法权益。( )答案：答案解析本题考察的是不动产登记的类型。预登记，是指在本登记之迈进行的登记，其不具有终局、拟定的效力，重要目的在于保护权利人的合法权益。参见教材P13625物业管理服务收费的计费方式重要涉及( )。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.支出制26对于瑕疵祈

12、求权，下列说法对的的是( )。A 瑕疵祈求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷;在拍卖财产权利的时候，还也许会遇到“权利瑕疵”B 瑕疵祈求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人C 委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人D 瑕疵祈求权的相对人是竞买人和拍卖人E 瑕疵祈求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作答案：A,B,C解析: 瑕疵祈求权是买受人相对人是委托人和拍卖人拥有的权利，由此可知，瑕疵祈求权的相对人是委托人和拍卖人;瑕疵祈求权是依赖过错责任理论和担保责任理论两个原理得以

13、操作的。27城乡规划涉及( )。A.城乡体系规划B.都市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和具体规划答案：ABCD 28下列可以采用划拨建设用地使用权的范畴涉及( )。A.都市基本设施用地B.国家机关用地C.军事用地D.商品房建设用地E.国家重点扶持的能源项目开发用地答案：ABCE29下列( )状况，经批准可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超过五年。A.继续作为都市基本设施用地B.继续作为公益事业设施用地C.国有公司兼并国有企非国有公司与国有公司合并后的公司是国有工业公司的D.在国有公司兼并、合并中，一方属于濒临破产公司的E.同有公司改造或改组为国有独资公司的答案

14、：CDE30房地产的行政法规涉及( )。A.城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例B.都市房地产转让管理规定C.房地产估价师执业资格考试实行措施D.住房公积金管理条例E.商品房销售管理措施答案：AD评卷人得分三、判断题31履行费用的承当不明确的，由履行义务的一方承当。( )对错答案：【对的答案】 对【答案解析】本题考察的是合同的履行。履行费用的承当不明确的，由履行义务的一方承当。参见教材P385。32在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术原则和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关批准，不再审查，有效期延续2年。 ( )答案： 33因房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失的，

15、由所在中介服务机构承当补偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。( )答案：对34房地产厂告中不得浮现融资或者变相融资的内容，但可以具有升值或者投资回报的承诺。( )答案： 35省域城乡体系规划、都市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实行状况进行评估，并采用论证会、听证会或者其她方式征求公众意见。 ( )答案： 36建设工程勘察、设计注册执业人员和其她专业技术人员只能受聘于一种建设工程勘察、设计单位，未受聘于建设工程勘察、设计单位的，不得从事建设T程的勘察、设计活动。 ( )答案： 37一级注册建造师的注册证书由国务院建设丰管部门统一印制，执业印章由国务院

16、建设主管部门统同样式并组织制作。 ( )答案：38房地产业的细分行业涉及房地产开发经营业、房地产征询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。 ( )答案：39已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体构造质量不合格规定退房。( )答案：答案解析本题考察的是房地产开发项目质量责任制度。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。房屋主体构造不合格的，均可申请退房。参见教材P94。40抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。( )答案：评卷人得分四、综合分

17、析题41陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理有关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门规定房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选用了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万元。陈某因无力清偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。1.在交易活动中，属于陈某应尽的义务为()。A.缴纳契税、营业税B.如实申报成交价格C.签订房屋买卖合同D.按3元/m2原则缴纳交易手续费答案：BC【解析】营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税，如营业税，应由江某

18、缴纳。该学区房为存量房，存量住房转让手续费为每平方米6元。2.下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纲税义务的为( )。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.都市维护建设税答案：C【解析】都市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于都市维护建设的一种特别目的税。印花税的征收范畴具体涉及：产权转移书据;权利、许可证照等。3.不动产登记机构在办理登记过程中，应当履行的职责为( )。A.规定陈某、江某提供身份证明B.规定对交易的房屋进行评估C.规定陈某、江某提供登记因素证明文献D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某答案：ACD【解析】不动产登记机构应当履行的职责为：1.查验申请人提供的权属证

19、明和其她必要材料;2.就有关登记事项询问申请人;3.如实、及时登记有关事项;4.法律、行政法规规定的其她职责。不动产登记机构不得规定对不动产进行评估;不得以年检等名义进行反复登记;不得有超过登记职责范畴的其她行为。4.有关赵某评估行为的说法，对的的为( )。A.应当积极申请回避B.直接补偿有关税金损失C.将受到行政处分D.将作为不良行为记入信用档案答案：ACD【解析】行政处分是指国家机关、企事业单位对所属的国家工作人员违法失职行为尚不构成犯罪，根据法律、法规所规定的权限而予以的一种惩戒。行政处分种类有：警告、记过、记大过、降级、罢职、开除(六种)。注册房地产估价师有签订具有虚假记载、误导性陈述

20、或者重大漏掉的估价报告行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元如下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍如下不超过3万元的罚款;导致损失的，依法承当补偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。5.人民法院在裁定拍卖住房后，应当予以陈某( )个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6答案：D【解析】人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当予以被执行人半年的宽限期。42A房地产开发公司于1月开发一一般商品住宅项目社区，项目总投资为3000力元，并以出让方式获得了该项目建设用地使片j权。2月，经招

21、标，分别与B监理公司、C施工公司签订了临理合同、施工合同，其中建没工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。4月，正式开上建设。10月，乙公司完毕该社区丌发，并通过综合验收。答案：C 1.A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为( )年。A.40B.50C.60D.702.按照规定，如果A房地产开发公司在拟定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向( )个以上具有承当招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其她组织发出投标邀请书。A.1B.2C.3D.53.根据都市房地产开发经营管理条例，甲房地产开发公司开发该社区的资本金不得低于( )万元。A.300B.600C.1000D.1050答案：B 4.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该社区的资本金不得低于( )万元。A.300B.600C.1000D.1050答案：B 5