某商业写字楼物业公司工程部供配电系统管理规程

1、PAGE 1目的保证供配电设备的正常、安全运行。适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的运行、维护保养管理。职责运行值班人员负责供配电设备运行的操作、巡视、检查、记录、清洁、紧急情况的处理及配电房的清洁和配电房工具的保管。运行主管负责配电房的日常管理及相关工作安排、技术指导。工程主任负责供配电设备的综合管理。管理中心经理负责对上述工作的检查监督。客服人员负责向有关业主通知、解释停送电等有关事宜。供配电系统简介供配电系统是指房屋建筑内部附属设备中的供电照明部分，包括以下部分：室外高压配电设备：高压环网柜，分支箱，室外箱式变压器配电房内的设备：高压开关，变压器，稳控仪表，低压空

2、气断路器，无功自动补偿装置，母线开关，低压配电柜，电能计量仪表，保护装置，电力电容器，接触器等配电干线楼层配电箱照明设备供配电系统安全操作指南配电房安全值班制度配电房是物业最重要机房之一，实行24小时专人值班制度，对配电房内机电设备执行24小时操作、监控、记录，发现问题及时处理解决, 值班人员不得擅自离岗。配电房值班人员须具备一定电工专业基础知识并持有供电部门核发的高压入网操作许可证。配电房值班人员每2小时需对高、低压配电柜和变压器巡视一次，并将设备运行数据（电流、电压、功率因数、变压器温度等）记录于变配电房运行日志内，同时检查运行状况；值班人员随时监视配电设备和负载设备运行使用情况（电流、电

3、压等），发现异常立即采取措施并汇报；值班人员如接到倒闸操作令或调度令，则严格按倒闸操作制度和有关安全操作规程进行操作；如遇突发性事故，应保持镇静，在确保人身和设备安全的前提下，果断采取必要措施，尽快恢复送电，以减少因停电造成的损失；非工作人员禁止进入配电房，需要进入时须经 工程部主任批准并登记后，由值班人员陪同方可入内。配电房需保持良好的通风及照明，门窗开启灵活，有防止小动物进入的有效措施。配电房及值班室内需保持清洁卫生，设备、地面、墙壁、门窗、桌椅无积尘、水渍和油渍。配电房内消防设施需完备。配电房内禁止吸烟,严禁睡觉, 禁止乱拉乱接电线。安全停送电程序计划停送电配电房内的停送电操作只能由当值

4、配电工执行，其它人员严禁擅自操作，供电线路严禁超载供电。申请停电或送电，必须由工程管理员统一安排，其它部门和个人均不得要求配电房停电或送电，严禁擅自临时停送电。接供电局停电通知或因内部设备检修停电，应由工程管理员提前签发倒闸操作令或调度令，经管理中心经理批准后交变配电房领班安排执行。低压开关的停送电操作允许接受口头命令，但须在运行日志上详细记录发令人、执行人和发生时间。线路因检修停电，断电后须在开关上悬挂警示牌：“有人工作，禁止合闸”。计划停电时，工程管理员应事先以工作联系单形式通知管理中心，由管理中心提前通知有关业主/使用人。事故停送电两路供电中如有一路突然停电，当值配电工应立即采取倒闸措施

5、，将此段所带负载全部转移至另一段上，同时与供电部门联系，了解停电原因和送电时间，并尽快向上级汇报。在遇突发事件而采取紧急倒闸措施时，允许先操作后填写操作票，但必须严格按倒闸操作程序进行。普通低压负荷开关跳闸，允许试送一次，如继续跳闸则不能再投送，须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。重要低压负荷开关跳闸，先试送一次，如继续跳闸则应更换同规格备用开关柜再试投送一次，如再送不上,则按上条处理。在发生人身触电事故时，为抢救触电者，可以不经许可立即切断有关设 备电源，但事后须向上级汇报。停电事故发生后，工程管理员应立即通知管理中心，由管理中心负责向有关业主/使用人做出解释。临时用电管理规定

6、临时用电计划申请施工前，负责施工单位或业主根据施工项目和用电量大小，向管理中心申报临时用电计划申请表。临时用电计划申请表中，应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。管理中心通知工程专业人员对其机械电气设备进行检查核实。申请人或单位必须提供操作人员的上岗证复印件，操作人员每人一证，填报无证操作人员的，管理中心一律不予批准申请。 临时用电规定凡施工所使用的电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。在工程专业人员指定的地点接线，并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘（箱）。电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。由专业的持证上岗人员操作。施工限制不影响公用机电设备的正常

7、运作。不超出供电负荷量允许范围。噪音很大的电动工具，严格按“装修管理规定”规定的时间执行，不得影响其他业主的正常工作和生活。禁止以下行为：乱拉乱接电线；超出设计负荷的临时用电；未经申请用电计划的用电；直接将电线插入插座的用电行为。管理中心管理权限 有权劝阻或制止违章操作。 有权对所使用的电动设备工具随时进行检查。 对不听劝阻的违章施工行为，可采取立即停止供电，以防止事故发生。 本规定与有关装修管理规定同时执行，互为补充。设备房管理规定：设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。设备房内禁止吸烟；动火作业，须提前

8、审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。保持排污设备（设施）处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。供配电设备检修保养规程准备工作在配电柜停电检修保养的前一天，工程管理员以工作联系单形式书面通知管理中心停电的起止时间，由管理中心负责通知有关用户。停电前做好一切准备工作，办理好工作票手续，特别是工器具

9、的准备应齐全。由配电房负责人或强电工程师负责统一指挥，力求参加检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动一致，分工协作合理，以便高效率完成工作。保养程序分段保养先断开保养段的电闸。逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地 开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。用手柄把总开关从配电柜中摇出，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的分、合闸情况。把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、 电度表的安装和接线，检查

10、手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。导线与器具连接必须连接紧密，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行一年应全面检查紧固一次。保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。 按以上各项要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电。安全注意事项停电后应验电。操作高压侧断路器时，应穿绝缘靴，戴

11、绝缘手套，并有专人监护。保养电容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。低压配电柜检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01配电屏清洁月02电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠月03继电器、交流接触器外表清洁，接触完好，无过热现象，无噪音月04控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化月05指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活月06电容无功补偿功率因素达0.9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡月07母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年09配电屏对地测试接地良好年 其它注意事项配电房的管理还应严格遵守供电局的三规六制.